很多人說，上一代的人是幸運的，因為在大馬房價還不很高的年代，一般的人都買得起房子。
而這一代的年輕人，都說是痛苦的，因為在大馬房價很高的這個年代，大多的人都買不起房子。
尤其是在吉隆坡這個大都會，一間動輒叫價50、60萬令吉不是很高級的公寓，若你的每月固定收入不是至少5、6千令吉，試問誰又買得起呢？
根據大馬最新的一項統計數字顯示，在大馬1200萬的總就業人口中，高達80%（約960萬）的人收入在3000令吉以下。
這當中，40%的人月入介於1400令吉至2000令吉。
因此，扣除頂端高收入的人口比重，大部分的大馬人收入，可以說都屬於中等收入範圍，也即每月收入介於2300令吉至7000令吉的所謂中產階級，就佔了國家主要勞動人口的40%。
在國人購屋能力不敷與房價高企，雙重失衡的窘境下，大部分年輕人都與妻子聯名購置一個單位，兩人共同承擔房貸，以便在吉隆坡立足，也有片瓦遮頂安身立命的住處。
要不然就是跟父母商量，讓父母幫忙掂出部分首期付款，勉強減輕過高房貸利息的壓力。
對首次購屋者不公
再加上發展商在興建期間約2、3年裡，為購屋者提供的發展商承擔利息計劃（developer interest bearing scheme，簡稱DIBS），豁免利息輔助，基本上也稍微減輕了首次購屋年輕人的經濟負擔。
然而這個如意算盤，在接下來的日子就不能再如此如意了。
政府提呈的2014年財政預算案中宣布，從明年1月1日起，禁止發展商為購屋者提供DIBS。
這個消息猶如晴天霹靂，打破了多少首次有意購屋的年輕人的美夢，以致購屋的決定也變得猶豫不決？
對此，絕大部分發展商也認為，政府禁止DIBS的政策，姑不論購屋者是首次購屋還是多次購屋均一網打盡的決定，似乎有些草率，也對首次購屋者非常不公。
推出利息補貼
所謂你有張良計、我有過牆梯。
面對政府如此高調打壓，一些發展商於是迫不急待地趕忙推出創新優惠，推出類似DIBS的發展商利息補貼計劃（developer interest subsidy scheme，簡稱DISS）。
這個新構思可以說是遊走灰色地帶，藉以紓緩購屋者，尤其是首次購屋者的房貸壓力，繼續提高猶正熱絡的超高買氣。
而與DIBS稍微不同的是，DISS是購屋者在簽署買賣合約之後，發展商在工程興建期間，每月退還部分款項予購屋者，作為銀行房貸的利息補貼。
至於那些還未推出DISS應對方案的發展商，則趕在DIBS未正式執行前，趕緊發售新的、新一期的產業發展計劃，讓購屋者趕在生效前，搶搭2013年來日不多的DIBS優惠最後一班列車。
明年房價料續漲6%
還在為政府將於明年禁止DIBS裹足不前？
因為房價日益飆漲，降低了你購屋的興致？
你不想被市場的火紅買氣沖昏了頭腦，還想再等一等，等屋價回跌，屆時再撿便宜也不遲啊？
當然，你有這樣的想法，很理智也很合理。然而，一路攀升的房價是否果真如你所願，戛然而止呢？
答案是可能性不大。
根據業界的專家意見，隨著大馬人口不斷增長，尤其是在大吉隆坡發展計劃下，預計雪隆人口將從現有的600萬人激增至2020年的1000萬人的龐大人口市場需求。
加上最近燃油起價10%及明年電費也漲10至15%等掀起百物騰漲的連鎖反應，地價、建築與勞工成本加重。
另外，2015年4月起實施的消費稅（goods and services tax，簡稱GST），這種種新措施和變化，形成一股來勢洶洶漲勢，預計也將催化明年的房價屋價樓價跟著水漲船高，繼續再漲6%。
而這個漲勢，預料在未來兩三年內仍將持續迂迴升漲，續寫大馬的產業輝煌。
林景清怡克偉士（Ekovest）董事經理依斯干達海濱控股董事
