2013年10月3日 星期四

馬來西亞 國能: 成本高昂不受歡迎 暫不建核能發電站 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

再努丁(右) 與PRB Coal Users' Group執行董事勞迪(中) 交流未來電力供應的看法

(檳城1日訊)

國家能源公司(發電站部)副主席再努丁指出,由於成本高昂,加上不受人民歡迎,國能目前無意在短期內發展核能發電站計劃。
他說,迄今為止,核能發電站仍只是大馬政府提出的計劃,但卻不在國能的議程內。

落實須​​10年時間
不過,他相信,即使政府有意發展核能發電站,至少也需要8至10年內才能夠落實,而且還胥視獲得人民支持與否。
他今日上午為第3屆亞洲亞煙煤使用者聯盟會議致開幕詞後,在記者會上受詢時,如是指出。出席者尚包括國能獨資子公司曼絨發電站董事經理山蘇阿末。
談及核能發電站的核洩漏危機,他說,日本福島發生事端的核能發電站是屬第一代,而目前已進入第4代的核能發電站已非常安全,二者不能相提並論。
山蘇阿末指出,雖然核能發電站的成本非常昂貴,不過卻能夠讓人民享用廉宜的電源,一次的核能發電計劃能夠提供未來25年的電源。

大馬年消耗4200萬噸煤炭
談及今早開幕的第3屆亞洲亞煙煤使用者聯盟會議將專題討論的煤碳發電的安全措施,以及其風險管理,他說,亞洲是世界最大的煤碳消費市場,佔2012年全球78億噸消費量的67%,而年度需求量增加2.9%,煤碳發電佔全球電供的40%。
他說,至於大馬煤碳發電在大馬總發電量貢獻35至40%、天然氣50%、太陽能1、2%,其餘為其他的再生能源。他說,由於全球關注經濟效益及講求環保及減少碳排放量,去年全球亞煙煤使用量達10億噸。
詢及大馬每年的煤碳消費量,國能曼絨發電站董事經理山蘇阿末指出,根據計算,以每座電力產能1000兆瓦的發電站每年煤碳消費量約6、700萬噸,以大馬半島目前擁有的14座煤碳發電站,即曼絨3座,丹絨賓3座、森美蘭州2座及加埔4座發電站的總產能7000兆瓦,每年消費量高達4200萬噸。

明年雖增至1.7萬兆瓦4新電站可應付電力需求
國家能源公司(發電站)副主席再努丁指出,雖然預計明年全國電力需求量將增至1萬7000兆瓦,不過國能將在未來3年裡陸續完成4項發電站計劃,可再增供4000兆瓦電力,無需擔心發生大停電。
他說,雖然我國電力需求量逐年提高,不過國能用戶可放心,因為國能的電力產量高達2萬2000兆瓦,電力產能儲備高達25至30%。
他今日上午為第3屆亞洲亞煙煤使用者聯盟會議致開幕詞後,在記者會上受詢時,這麼說。出席者包括國能曼絨發電站董事經理山蘇阿末。

4發電站產4000兆瓦電力
他說,目前大馬半島的電力需求量平均介於1萬5000至1萬6000兆瓦,根據國能於今年5月分曾錄得最高的1萬6600兆瓦電力需求量,加上明年度大馬國內生產總值預計將達到4至5%,以此估算明年的電產需求量料將增加4%或5%至1萬7000兆瓦。
他說,國能預計可在未來3年內完成的4項發電站計劃,電力產能超逾4000兆瓦電力。
他說,這4項發電站,分別是3項涉及煤碳發電站,包括霹靂曼絨2座及登嘉樓州一座,曼絨兩座各發電量1000兆瓦的發電站,預計將分別在2015年3月及2016年完工。
他說,至於檳城北賴以天然氣高科技發電的發電站,電力產能高達1070兆瓦,已於3個月前動工,預計在3年後落成,使檳島的電源供應提高至6條線。

汽油漲價衝擊電費
詢及國家能源公司是否會在近期內提高電費,再努丁不願置評,並表示談論提高電費不在其職權範圍內,而是由政府宣布。
不過,他承認隨著政府近期宣布調高汽油及柴油收費10%後,確實對依賴50%天然氣發電的國能構成壓力。
較早前,國能主席丹斯里廖莫宜曾在今年7月間提到一旦政府縮減電費補貼,國能將有可能提高電費。
再努丁表示大馬人非常幸運,比較2年前的激烈波動,國際煤碳價格於近期恢復穩定,而印尼是大馬最大煤碳入口國,佔總入口量的80%,其餘20%分別是南非及澳洲。而大馬電費也是本區域,即與印尼、新加坡及泰國之間比較仍是最廉宜。
他說,大馬政府目前正積極尋找其他的替代能源,包括定下目標在未來5年內將再生能源的電供貢獻從目前的1、2%提高至5%。

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2013年10月2日 星期三

馬來西亞 減緩供不應求現象增建房屋可抑屋價 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

2013年檳城站大馬仲介產業展記者會上,西華桑柯(中)指出。出席者尚包括籌委會主席倪川鵬,贊助商“馬來亞銀行抵押部主管潘玉嬋

(檳城27日訊)

針對市場近期傳出政府可能在10月公佈的財政預算案,提高產業銷售盈利稅(RPGT),以使高企的屋價降溫,馬來西亞房地產代理協會主席西華桑柯認為,政府唯有加速批准房屋發展計劃以緩和逐年加劇的房屋供應短缺,才能有效抑制國內不斷飚漲的屋價。

他說,政府單單從提高產業盈利稅,對緩和屋價飆漲努力效益不大
他舉例,即使政府將首2年的銷售盈利稅提高到30%,通常建築工程已耗時2、3年,第3年的15%盈利稅根本起不了阻嚇作用。

年缺3千房屋
他說,縱觀目前國內每年面對2、3000間單位房屋供應短缺,逐年下去導致供不應求的鴻溝加大,使到產業價格容易受到投機客炒高。
他說,如果政府能夠加速房屋發展計劃藍圖的批准,讓更多產業單位投入市場緩和嚴重供應不足的情況,將讓市場自行決定產業價格,也不容易遭到操縱。

應透明分配可負擔房屋
倪川鵬指出,政府唯有確保將35萬令吉以下的可負擔房屋有機制及透明度的分配到真正購屋者的手上,才能有效控制國內猖獗的房屋投機活動。
他說,近年高不可攀的樓價也讓檳城人要購置自己房屋的夢想被證明已難以實現,引發了人民對可負擔房屋的龐大需求。

仿效獅城人人有屋
基於這點,他促請檳州政府制定一項機制,加速批准可負擔房屋的土地轉換用途申請,以及發展計劃藍圖准證,讓更多可負擔房屋應付龐大的需求,有效控制屋價。
他說,新加坡房屋發展局的政策,就是確保每一個新婚家庭擁有本身的可負擔房屋,值得大馬政府的仿效,這將比大馬政府在預算案對各項房屋優惠措施或“雨中收傘”的政策,更受歡迎。

二手房成交量跌8%
大馬房地產代理協會主席西華桑柯指出,國家銀行自2012年初開始實行的多項自律性房屋融資措施,確實導致我國的交易放緩,尤其仲介或俗稱二手房屋成交量,也微跌7至8%。
他說,這些自律性措施包括房貸攤還額不可超過淨收入三分之一、第3間房屋頂限70%等。
此外,他說,落在今年5月5日的第13屆全國大選,也導致國內產業市場,包括發展商及投資者持觀望態度,導致市場放緩。

下半年房市料活躍
他相信隨著大選塵埃落定後,產業市場將在今年下半年復蘇,產業交易將更活躍。


【大馬仲介產業展●檳城站】 

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2013年10月1日 星期二

馬來西亞 童言屋語.更多房子供應 將使房價變得更可負擔 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

在房地產業擁有逾50年經驗的童國模,每月也為《星報週刊》撰寫房產專欄

吉隆坡要在2020年躋身20大最具競爭力和最宜居城市

    當我走在墨爾本的街道時,人們總是悠閒的進行各自的日常活動,或與朋友相聚。更重要的是,在可負擔房屋價格和便捷交通的支持下,他們享有許多經濟效益和優質生活方式。
墨爾本多年來獲得《經濟學人》雜誌遴選為全球最宜居城市的殊榮一點都不讓人覺得驚奇。

吉隆坡排第77位

 根據經濟學人智庫(EIU)針對140座城市展開的調查,墨爾本躍居全球最宜居城市榜首。對國人來說,好消息是吉隆坡的排名在東南亞僅次于新加坡,挑戰在于我國的全球排名是第77位。

 就競爭力而言,根據世界經濟論壇(WEF)發佈的《2013-2014年全球競爭力報告》,大馬在148個國家當中名列第24。依據經濟轉型執行方案(ETP),政府放眼吉隆坡在2020年躋身20大最具經濟競爭力和最宜居城市。

 若要達致上述目標,我們必須加倍努力,同時進一步提升國內的軟硬基本設施。若我國想要晉身為真正的發達國家,其中最關鍵的標準就是提供更多房屋,畢竟率先讓國民“居者有其屋”才能確保優質的生活。

我們看看發達國家如何讓人民居者有其屋

 以澳洲為例,4大城市墨爾本、阿德萊德、悉尼和柏斯同時擠入2012年的全球前10大最宜居城市。根據澳洲2011年人口調查,當地人口約2200萬人居住在910萬間房子,意即每戶住所平均2.5人。歐洲另個發達國家英國的人口達6270萬人,房子則有2500萬間,每戶住所平均2.5人。

每戶住所平均6人

 我國人口約2800萬人,但根據國家房地產資訊中心(NAPIC),國內房子卻只有460萬間,等于每戶住所平均6.08人。我們若要迎頭趕上澳洲和英國的平均每戶住所2.5人,就需要1130萬間房子,意即從現有的數量暴增2.5倍!

 但根據我國目前每年10萬所住家的房屋產量計算,我們需要長達67年才能追趕上述發達國家展現的標準,並要假設人口沒有額外增長。

 以上的數據說明晉升為發達國家的基本條件,身為發展中國家,政府和相關的私人領域必須尋找方法增加國內的房子數量。尤其是政府矢志讓我國躋身發達國家行列,並在2020年把大吉隆坡人口從目前的600萬人提高到1000萬人,這將進一步使城市地區的房市需求更吃緊。

 但國內房屋目前的產量仍無法滿足需求,繼而逼使房價走高,唯有充足的供應才是房價處于可負擔水平的長遠之計。與其一味抑止供應,包括落實冷卻措施卻造成供應不足導致房價走高,政府有必要簡化遞交系統以增加每年的房屋數量。

需要更多可負擔房子

 想像一下如果我們現在擁有1160萬間房子,卻不是460萬間,房價一定因為供應充足變得可負擔許多。追根究底,我們需要更多房子,特別是可負擔的房子。

 若當局能設法鼓勵房屋供應長期必有裨益,畢竟在房產領域落實冷卻措施只能短期治標,就像我在之前的文章所提到的一樣。

 更多的房子供應將使房價變得更可負擔,加上如果政府能以基本設施如擁有良好公共交通系統,進一步支持房屋需求,讓吉隆坡在2020年躋身全球20大最具競爭力和最宜居城市肯定不是夢。


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