2013年檳城站大馬仲介產業展記者會上，西華桑柯（中）指出。出席者尚包括籌委會主席倪川鵬，贊助商“馬來亞銀行抵押部主管潘玉嬋
針對市場近期傳出政府可能在10月公佈的財政預算案，提高產業銷售盈利稅（RPGT），以使高企的屋價降溫，馬來西亞房地產代理協會主席西華桑柯認為，政府唯有加速批准房屋發展計劃以緩和逐年加劇的房屋供應短缺，才能有效抑制國內不斷飚漲的屋價。
他說，政府單單從提高產業盈利稅，對緩和屋價飆漲努力效益不大
他舉例，即使政府將首2年的銷售盈利稅提高到30%，通常建築工程已耗時2、3年，第3年的15%盈利稅根本起不了阻嚇作用。
年缺3千房屋
他說，縱觀目前國內每年面對2、3000間單位房屋供應短缺，逐年下去導致供不應求的鴻溝加大，使到產業價格容易受到投機客炒高。
他說，如果政府能夠加速房屋發展計劃藍圖的批准，讓更多產業單位投入市場緩和嚴重供應不足的情況，將讓市場自行決定產業價格，也不容易遭到操縱。
應透明分配可負擔房屋
倪川鵬指出，政府唯有確保將35萬令吉以下的可負擔房屋有機制及透明度的分配到真正購屋者的手上，才能有效控制國內猖獗的房屋投機活動。
他說，近年高不可攀的樓價也讓檳城人要購置自己房屋的夢想被證明已難以實現，引發了人民對可負擔房屋的龐大需求。
仿效獅城人人有屋
基於這點，他促請檳州政府制定一項機制，加速批准可負擔房屋的土地轉換用途申請，以及發展計劃藍圖准證，讓更多可負擔房屋應付龐大的需求，有效控制屋價。
他說，新加坡房屋發展局的政策，就是確保每一個新婚家庭擁有本身的可負擔房屋，值得大馬政府的仿效，這將比大馬政府在預算案對各項房屋優惠措施或“雨中收傘”的政策，更受歡迎。
二手房成交量跌8%
大馬房地產代理協會主席西華桑柯指出，國家銀行自2012年初開始實行的多項自律性房屋融資措施，確實導致我國的交易放緩，尤其仲介或俗稱二手房屋成交量，也微跌7至8%。
他說，這些自律性措施包括房貸攤還額不可超過淨收入三分之一、第3間房屋頂限70%等。
此外，他說，落在今年5月5日的第13屆全國大選，也導致國內產業市場，包括發展商及投資者持觀望態度，導致市場放緩。
下半年房市料活躍
他相信隨著大選塵埃落定後，產業市場將在今年下半年復蘇，產業交易將更活躍。
【大馬仲介產業展●檳城站】
