（香港12日訊）
隨著香港和新加坡當局強力打房，中國發展商轉投大馬市場，投入巨資以尋求更高回酬。
中國綠地集團（Greenland Group）本月宣佈投資33億美元（約108億令吉）在大馬展開兩項住宅和酒店計劃，在過去兩年規模較小的中國發展商碧桂園（Country Garden）、廣州富力房地產（R&F Properties）和雅居樂（Agile）共投資27億美元（約88億6千萬令吉）於大馬市場。
根據地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills）的報告，去年中國機構投資者和散戶共投資19億美元（62億3千萬令吉）於大馬房產，超越投資在香港的8億6千700萬美元和新加坡的18億美元。
綠地集團主席張玉良表示，大馬擁有廣大的華人社區，同時具吸引外國買家的政策，因此成為新的投資地點。
他補充，大馬經濟成長穩定，而新山地點接近新加坡，居住人口不斷增加，同時大馬有良好的外國人居留政策，這都是綠地集團前來投資的因素。
房價本區域最廉宜
產業投資顧問及包銷商IP全球首席執行員添莫菲說，以首都定價而言，大馬是本區域最廉宜的。
“我們喜愛大馬也是由於此處提供良好的外國人擁有權水平，以及容易取得貸款。”
他補充，香港和新加坡對非居民買家徵收15%印花稅，現金充裕的中國土豪買家被指炒高當地房價，這導致許多外國買家卻步。
根據產業顧問萊坊國際（Knight Frank）指出，大馬豪宅每平方公尺售價介於2千300至5千600美元，遠低於新加坡的2萬7千600至3萬3千700美元，以及香港的4萬3千700至5萬3千500美元。大馬平均租金回酬也高達4至6%，相比新加坡為3%和香港為2.5%。
大馬的房屋抵押貸款條件也對非居民較友善，買家可藉貸房屋價值的70%，相比新加坡僅為40至60%，以及香港為30至50%。
碧桂園發言人不願置評，而富力房地產和雅居樂則未作回應。
中國發展商面對的一大挑戰是不易取得土地，因土地是由州政府嚴管。
一家投資於東南亞計劃的私人股票基金執行人員表示，良好地段都由地方政府控制，只有當地發展商和具政商關係者才可獲得。
專注在高檔房產的碧桂園在2012年進入大馬市場，目前在大馬展開3項房產計劃，最新一項是位於柔佛州伊斯干達特區，在推介的首個月賣出了逾6千個單位，總值91億元（人民幣，下同，約15億美元）。
自去年中開始，碧桂園便為潛在中國買家安排投資考察團，從廣州、香港和澳門出發，根據網易房產的網站顯示，4天的團費只需3千610元，發展商為每人補貼2千元。
（星洲日報／財經）
