新城國際地產 ：
馬來西亞房產交易量的下跌的因素有經濟不景氣、消費稅的落實、銀行收緊房貸及最近鬧的沸沸揚揚1MDB的債務問題，但我想這都是短暫現象，因為房地產是一個中長期的投資，尤其是海外房產投資看的是波段增漲而不是短期操作，所以等待過程當中難免會有波動。
經濟不景氣，加上消費稅首次在我國落實，影響公眾的置產心態；據悉過去兩個月來，雪隆區的房產交易數量下降至少30%。
過去3年，巴生谷與周邊城郊的房產備受青睞，帶動產業價格走勢，惟隨著我國經濟去年開始疲弱，加上今年4月落實消費稅後，產業交易受到影響。
接受《南洋商報》電訪的產業經紀坦言，近這兩個月來，產業交易明顯下降，惟地點優越的房產銷售維持平穩。
他們表示，這主要是市場不景氣，加上小市民在消費稅落實後生活費倍增，因此對購置房產抱持觀望態度。
收緊房貸影響大
此外，他們也強調，銀行收緊房貸對房產交易影響也很大，不少申請者因房貸不獲批准而放棄購買，間接影響了他們的業績。
無論如何，他們認為產業是保值投資，儘管小市民現有階段對置產卻步，不過對房產有興趣的投資者，不受到影響。
尤其是不久前，政府正式宣布捷運2及輕快鐵3的路線，再次引起投資者關注，準備進場投資有利的產業，所以市場上房產交易處理尚處活躍階段，只是交易量不高。
另外，在價格方面，二手房屋價格維持，只有小撮業主會為了套現而稍微降低市價。在新的產業方面，發展商或分銷代理的出售價仍有起浮，不過會以獎勵方式吸引消費者簽購。
經紀代理樂觀看待下半年市道會好轉
產業經紀與代理有信心，房產業會在下半年好轉！
受訪者指出，雖然產業買賣在年初受馬幣貶值衝擊市場影響，還有消費稅落實帶給消費者的心理壓力，惟相信只是短暫現象。
只屬短暫現象
他們說，畢竟房產是人的生活必需品，並且保值，所以還是會有人購買房產自居或投資。所以他們有信心房產市道會在兩、三個月或下半年後恢復正常。
以獎勵刺激購買欲——Vivahome產業談判專員
由於民眾對消費稅架構不理解，難免會在消費稅落實後，對產業卻步，以致營業有點受影響。
無論如何，由於產業有升值保障，在新房產方面，依舊維持可觀價值出售，只是在分銷方面，會以更多獎勵來刺激市場購買欲。
在二手產業方面，熱門地區的產業價格並沒有放緩，加上國家最近剛推出捷運第二路線及輕快鐵第三路線，開始讓市場熱鬧，吸引投資者關注。
捷運快鐵刺激投資——GS國際地產團隊領袖
市場因消費稅落實，不少購屋者都抱持著靜觀其變態度，這兩個月房產交易大約下降5%了左右；在店屋方面，因交易額超出50萬令吉需徵收消費稅，而深受影響。
整體還是可觀的，尤其是政府最近宣布了捷運第二路線和輕快鐵最3路線，又再引起投資者的注意，留意該些涉及地區的產業。
在價格方面，也沒因市場最近冷淡有所下降，只是銀行貸款方面會收緊，但這不影響經濟穩定者持續置產投資。
經紀轉攻東馬市場——幸福地產產業談判專員
今年經濟較不佳，加上我國首次落實消費稅，不少市民對產業抱持觀望態度，使過去兩個月的業績處理放緩階段，降了20至30%。
不過，這不影響產業價格走勢，依舊維持原有交易價，除非業主急售房屋套現，才會主動降低市價，以期產業可快速脫手。
同時，本地產業投資者也接近飽合，最近不少產業經紀轉向東馬市場，替當地投資者在本地找尋產業投資。
由於產業代理提供一條龍服務，替投資者找備有軌交通的策略性地點，包括協助出租、收租及管理等，吸引不少東馬投資者到來置產，也成為業者間的新開拓路線。
二手產業交易減半——琥珀產業業者
雖說私人房產不徵收消費稅，但發展商為免承受高成本，難免會把有徵消費稅的材料加算在售價裡，間接推高房產價格，影響市民置產的衝動。
目前發展商也對冷淡前景感擔憂，盡可能以獎勵、優惠方式吸引購屋者青睞，例如購買房屋，附贈部分家私等，並寄望明年好轉。
在二手房屋買賣方面，業績比起以往下降了50%，除非是靠近學院、城市、易出租的房產保持平穩交易外，較鄉區的房產都出現難易手情況。
同時，產業除了是受到是經濟和消費稅影響外，房貸收緊也是因素之一，不少購屋者因借貸不過關，取消交易。
（南洋網 獨家報導： 潘麗婷）
