房地產專家為與會者分析我國目前的地產狀況。左起為何文雄、陳文博、潘榮德、葉卓興
（莎阿南18日訊）
馬來西亞產業機構財務總監潘榮德說，政府在2014財政預算案宣布外國人在我國置產，必須購買100萬令吉以上的房產措施，仍未正式在憲報上頒布，因此目前外國人仍能在我國購置100萬令吉以下的房產。
他解釋，柔佛依斯干達經濟特區不受這項政策影響。
“儘管政府如此宣布，但這項政策取決於州政府是否落實。”
他補充，政府預計將在3月至5月期間正式實行這項購房限制，屆時才能知道這項計劃是否影響大馬第二家園計劃下的外國人。
潘榮德說，政府致力於實行經濟轉型計劃，尤其著重在大吉隆坡的發展。
“巴生谷地區目前正興建捷運及高速公路，吸引許多發展商在這個區域興建屋業，帶動該區域發展。”
他舉例說，蕉賴、萬宜、萬撓及雙溪毛糯這些地區是屬於發展中地區，在捷運路線中受益，有意投資者可以考慮在這些地區置產。
何文雄：發展迅速大吉隆坡外圍置產熱區
何振順研究有限公司特別專案經理何文雄的觀點和潘榮德相似，他認為大吉隆坡地區發展迅速，外圍地區也是未來置產的重點區域。
他以吉隆坡為中心，直徑20公里和30公里之間的地區為例，他認為雪州往南的地區具有發展潛力。
“尤其路經大道的地區，例如莎阿南大道（Kesas）、加影-芙蓉大道、巴生河流域南部大道（SKVE）、馬駒高速公路（Mex Highway），許多國內發展商都在這些區域發展產業。”
此外，他也很看好士毛月地區，預料該地區未來會有很好的發展。
“有意購置房產者可以考慮這個地區。我相信，在這個地區發展初期購置產業者，在未來數年內會有很好的回酬。”
另外，他也認為賽城部分地區也是非常具有發展潛力。
他也提醒有意投資者可以在農曆新年期間多加留意發展商的新房屋推介計劃。
葉卓興：房貸佔家債45% 大馬人不懂理財
宏願機構業務總監葉卓興說，我國是亞洲地區家債最嚴重的國家，佔國內生產總值的83%。
家債高有5原因
他指出，家債總數里，房屋貸款佔了45%，顯示國人存在嚴重的理財問題。
他認為，家債高有5個關鍵原因，其中包括差勁的財務規劃能力、高昂的醫藥費、生意失敗、過度使用信用卡及失業或被裁員。
葉卓興鼓勵大家進行房貸規劃，縮短房屋貸款供期、減少利息、盡快把貸款繳清，盡可能減低債務。
他也說，大馬有99.2%的中小型企業，他們利用自己的房子抵押銀行貸款做生意，在面對財務問題時就會連累家人。
“中小型企業的老闆應該設立家庭信託，以讓日後面對商業風險時可以保護家人免受債務威脅。”
