（吉隆坡25日訊）
馬來西亞私人界估價及房地產顧問協會（PEPS）認為，屋價按年增長5至7%屬於正常漲幅，因此目前無需新的打房措施。
PEPS會長林聯通指出，屋價按年增長5至7%是屬於正常漲幅，若超出該漲幅，啟動了“警鐘”，國行才會出手為市場降溫。
他認為，太多打房措施對房地產市場不利，只要現有打房措施能夠發揮真正效益便已足夠。
林聯通是在“第七屆大馬產業峰會”的會記者會上，發表上述看法。
他說，只要我國現有的打房措施能夠奏效，根本無需再祭出其他新的打房措施。
“我相信國家銀行將會謹慎處理這個課題，畢竟國行只是為了使房地產市場降溫，而不是摧毀整個市場。”
出席活動者，還包括了PEPS前會長蔡汝光、國家產業資訊中心（NAPIC）董事庫賽瑪以及副總監費佔。
調高盈利稅只影響投機客
詢及政府調高產業盈利稅能否有效遏制房地產的投機活動時，蔡汝光如是回應：“這個措施只會影響投機客而已，對整個房地產市場來說影響不大。
“我覺得最奏效的打房措施，應該從財務方面著手，例如國行針對潛在購屋者的淨收入與貸款能力，去審批房貸，減低人們購買多餘房屋的能力。”
庫賽瑪則認為，調高產業盈利稅可能會衝擊二手房地產交易，但她沒有進一步解釋。
另外，對於市場擔憂政府在明年初落實消費稅後，將會影響房地產市場走勢一事，她反而樂觀看待新住宅產業市場的前景不會受到衝擊，因為住宅產業仍然是人們最大需求。
嚴控貸款最佳措施
蔡汝光認為，嚴打團購房地產的最佳措施，就是通過銀行嚴厲控制貸款。
他說：“只要這些潛在購屋者申請不到房貸，這種（團購）活動自然會停止。”
蔡汝光是針對記者就最近政府探討打擊房地產投資者俱樂部團購一事，如是表示。
他續稱，基本上，政府已經設定了一連串的打房措施，問題只在於仍未發揮最大效應。
不過，他希望政府的打房措施只是針對房地產投機客，而非真正的房屋買家。
房價將穩定
房地產評估及服務局（JPPH）副董事法依占表示，隨著政府推出打房措施，預測2014年產業市場將會放緩。此外，隨著房屋的供應持續增加，預測2014年的房產價格將會穩定，尤其是可負擔房屋。
「希望國家房屋公司（SPNB）及一個大馬房屋發展計劃（PRIMA）將建造所承諾的房屋供應數量。」
法依占透露，若是推出的新房有限，二手房屋市場將會更加活躍。此外，他認爲消費稅（GST）將不會影響住宅市場交易，主要是人們需要房屋居住，是基本需求。
同時，法依占表示，今年的產業交易活動將會下降，而產業交易價值則會上升。
至于辦公樓及零售產業，他表示，隨著供應空間增加，預測將會更具挑戰。
2014年是大馬旅遊年，預測將會提升旅遊業，預測將帶動旅店更高的租用率。
此外，針對較高的產業盈利稅（RPGT），蔡汝光透露，高產業盈利稅對投機者影響並不太大，若是在早些年前已實施該稅務制度，效果將會更好。
