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根據大馬產業經紀協會前主席西華山卡爾表示，他不認為大馬的房價及住房需求量會下跌，因為住房的供應仍然有限，再來是吉隆坡雙峰塔及其周圍地區的房產價格是被低估的，因此，該地區房價有巨大的上升趨勢，他表示大馬房地產會在2017及2018年逐漸恢復，在2019年開始迅速上揚，並有信心將在2020年將達到高峰。
（吉隆坡12日訊）
2016年大馬高樓住宅產業將面對供應過剩局面，售價及租金料雙雙走跌，惟有地房產售價有望持續走揚，帶動整體產業價格持穩，成交總值跌幅收窄。
馬來西亞房地產代理公會（MIEA）前任主席兼Axis產托管理人公司投資主管希瓦（Siva Shanker）在2016大馬年度房地產大會（MAREC'16）上表示，今年房價不會下跌，因大部份類型的產業價格因需求仍在而有望走揚。
“新產業供應有限料推動排屋、半獨立屋、別墅及售價50萬令吉以下的公寓價格走高，200萬至300萬令吉的高端產業也因高收入群收入增加，需求不減。”
50萬至100萬房產或微幅跌價
不過，他預計，售價50萬至100萬令吉的中高價公寓及鞋盒型（Shoesbox）房產，如SOHO/SOFO/SOVO，將因供應過剩及需求走低，導致價格受壓而微幅下滑，令整體產業價格持穩。
另外，他也指出，由於價值50萬至100萬令吉的產業因售價及需求方面受壓，故看好在未來2至3年內，租戶有望以低廉租金，租到一些設施及素質良好的產業。
“過去幾年投機房產的人，目前難以脫手及找到租戶，令市場出現賣多於買的失衡狀況，轉而壓低租金出租房產，令租戶成為最大受惠者。”
他指出，對比2015上半年及下半年產業數據，市場平均數據料持平，這對產業市場而言是正面消息，因這意味產業市場已開始止跌回穩。
成交值跌幅料收窄
有鑑於此，他預計2016年產業成交值將持平或微幅下滑，跌幅料介於2至5%，不會出現如早前的9.7%驚人跌幅，因去年是產業市場最差的一年，今年料不會比去年差。
對比2014上半年及2015下半年，大馬房產成交值下滑9.7%，整體產業市場成交值則下滑6.6%。
2010年至2011年是大馬產業上揚週期，2011年至2012年開始走跌，2012年至2013年慘跌，2013年至2014年稍微回揚，2015年不升反跌。
但是，對於此糟糕狀況，希瓦認為不會長期發生，因產業市場有其週期性，今年雖然可能表現不盡理想，2017及2018年卻有望因大選年因素開始復甦，並與2019/2020年開始走高。
MARC：產業不會崩盤
對於大馬產業市場，大馬債券評估機構（MARC）首席經濟學家諾查希迪在呈現2016年全球及大馬經濟展望時表示，大馬產業不會崩盤，因數據顯示，目前產業價格僅可稱至為“合理化”，回到2008年之後的實際水平。
產業價“合理化”
他指出，全國產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，雖然巴生河流域、檳城、柔佛的高樓住宅產業供應過剩，但這類型房產售價多數超過50萬令吉，令每戶家庭平均收入只有4千令吉的大馬人難以負擔。
他認為，大馬開始出現富人更富狀況，因目前數據顯示，收入增長多數發生在高收入及中低收入群身上，月收入7千令吉增至9千令吉的人增加，中低收入群的人則成功進階為中產階級，但中產階級的人卻沒有增長，比例一直維持在40%水平。
但遺憾的是，以50萬令吉價格交易的房產在2015年佔了15%，比2006年的9%顯著增長，而城市地區超過50%的家庭月收入只在中產水平，即5千至7千令吉。
（星洲日報‧財經）
