（吉隆坡23日訊）
經濟學家預測，為抑制被投機炒高的房價，政府或將在2014年財政預算案中出招打房，包括倍增產業盈利稅（RPGT）至30%等。
防止信貸泡沫破裂
“為了確保房地產市場的健康，我們預測預算案將推介某些針對性措施，來抑製過度投機活動所導致的房價高漲。”
聯昌國際經濟研究部總監李興裕，在今日發布的“2014年財政預算案預覽”分析報告中這麼指出。
為了防止我國出現信貸泡沫破裂的情況，李興裕認為政府將在即將於10月25日宣布的2014年預算案中，可能作出下列相關宣布：
1）外國人購房門檻，從50萬令吉翻倍至100萬令吉。
2）檢討產業盈利稅徵稅架構，包括把現有15%稅率倍增至30%。
3）對購買3個或以上房地產，徵收更高印花稅。
4）把現有第3個或以上的70%房貸上限（loans to value），減低至50%。
5）禁止“發展商承擔利息計劃”（DIBS）。
6）檢討公寓和商業房地產發展項目，以確保房市穩健。築的貸款，則分別增長16.8%與6.6%。
買房成國人大負擔
“隨著生活成本高漲和購房負擔能力，已成為國人的最大擔憂，我們預期新預算案將撥款至多種可負擔房屋計劃。而這些舉措將由一個馬來西亞房屋計劃（PR1MA）、國家房屋公司（SPNB）和國家房屋局（Jabatan Perumahan Negara）來推行。”
雪彭檳房價漲最多
根據去年的房市報告，我國平均房價在2012年升值了11.8%，為自1996年以來的首次雙位數增長。其中，房價漲得最多的州屬，要數雪蘭莪（16.4%）、彭亨（15.3%）、檳城（12%）、吉隆坡（11.1%）和沙巴（11%）。
而近幾年的家庭債務快速增長，已使人擔憂家庭過度舉債可能拖累我國經濟和金融領域在對抗危機時的能力，由此，也引起了國家銀行連續祭出如責任信貸指南（responsible lending guidelines ）、縮短個人貸款與房貸還款年限等措施，來遏製家庭債務繼續飆漲。
在商業房地產方面，李興裕指他們非常擔心國內大型商業房地產發展項目“群飛亂舞”，將導致巴生河流域辦公室租售市場在中期內供過於求。
“商業房地產供過於求的情況已進一步惡化，除了遭受供應一直擴大的拖累，租金也疲弱不振。”
一馬援金或提高至700元
李興裕也預測，2014年財政預算案將把一個大馬人民援助金（BR1M）的500令吉金額，提高至600與700令吉之間。
“也有很大可能，政府會把符合申請BR1M的家庭收入門檻，從現有的3000令吉，提高至4000與5000令吉之間。”
該報告指出，在家庭收入為3000令吉門檻下，受惠家庭為430萬戶。
若家庭收入門檻提升至4000與5000令吉之間，則可使受惠家庭增加至550萬至620萬戶。這將需耗資33億至44億令吉。
“我們也預期政府繼續對單親家庭給予援助金（需耗資6億7500萬令吉），以及向學生髮放購書券（需耗資8億6500萬令吉）。”
對於中產階級，李興裕預測預算案將擴大稅階，如可徵稅收入介於5萬至7萬令吉的繳稅者，可獲1%減稅、更高的個人與孩子減免等。
