新加坡人的購買能力在亞洲排名第三，但地稀人稠的獅城面臨最大的問題便是空間有限以及高生產成本。
此外，新元兌令吉的高幅度價差，也讓新加坡商家對投資大馬更為青睞，將資金投注在人力、土地及天然資源充沛的大馬，以“唇齒相依” 形容雙邊貿易一點也不為過。
事實上，在我國開始推行大馬第二家園前，新加坡消費者早以將我國柔南地區當做第二個家，要如何進一步吸引獅城資金繼續往北移，成了我國商家及房地產發展商的焦點。
大馬獅城投資首選
由於雙方在商業、貿易和投資的密切關係，新加坡向來是馬來西亞房產的主要市場。
隨著兩國關係改善和更多投資，成功拉近兩國距離。加上熟悉大馬文化、語言和地理，也讓他們更傾向於到大馬投資。
資料顯示，過去3年，新加坡是大馬的最大投資者，其中新加坡的土地密集型工業，也把大馬視為擴展業務的選擇。
隨著人口密集度日益上升，加上受限於土地複墾和房地產發展空間，讓新加坡人更傾向於投資在大馬房地產項目。
獅城屋價指數波動大
一般上，新加坡投資者可分成3種類型，其中包括購買產業供自居、來自大馬的新加坡永久居民及投資新加坡房產的海外投資者。
新加坡的房地產市場波動比大馬高，大馬房屋價格指數在2009年首季按季下挫2%，而新加坡卻在同期猛挫15%。
房地產分析員表示，新加坡目前正處於經濟周期頂點，可能會在今年步入熊市。
然而，大馬的風險顯得更低，從數據分析，可看到大馬的房地產正處於穩健上升階段，而新加坡則強烈波動。
新加坡政府不久前修改了過去對富人開放的政策，作為抑制房價的措施之一。
外國人現已不能單通過把資金移到當地，而取得永久居民資格，這使許多投資者尋找其他國家作為第二家園。
同時，新加坡政府也推出系列措施，包括增加印花稅和降低貸款對價值比率，以限制外國人購買第二和第三間產業的貸款。
以上措施成功為當地房產降溫的同時，也導致投資者把注意力轉移至依斯干達特區、吉隆坡和檳城，因為即使加入10%印花稅和房地產收益稅，當地的房地產價格仍屬廉宜。
獅城人購買力強
作為亞洲人均收入第三高的國家，新加坡擁有很強的購買能力。
Ascendant Asset有限公司的研究顯示，42%新加坡房產投資者持有10萬至40萬新幣（約25萬2000令吉至100萬8000令吉）的現金，其中82%為已婚人士，平均年齡達46歲。這些人士一般上更著重於低風險投資，換句話說他們並非炒家，反而更傾向於持有資產10年以上。
各國富豪匯聚
新加坡富人稠密度冠全球，更被譽為亞洲的瑞士。
該國高度機密的銀行金融體系，像強烈的磁場般吸引著各國富豪。同時，其高效的金融中心提供穩定的資產投資價值，加上具競爭性的資金轉移費和簡易的資金撤出，令新加坡成為海外投資者的首選。
美銀美林（Merrill Lynch）的研究指出，到2018年，中國和印度的富人數目將增加3倍，而位置適中、金融結構和政治穩定的新加坡，將吸引著這批富人的到來。
得益於開放的外籍業主政策，讓新加坡1/3的人口，是賺取著全世界最高收入外國人，當中許多更在新加坡擁有產業。
鍾情柔檳甲高檔房產
UEM陽光董事經理拿督萬阿都拉表示，新加坡人更鍾情於擁有高度保安系統、綠化環境和休閒式的高檔房產。
“努莎再也（Nusajaya）計劃中的大部分外籍買家都是新加坡人。”
與此同時，新加坡人也鍾情於檳城，因為他們能把新加坡房地產的經驗轉移至當地。
另一方面，馬六甲則因為擁有傳統的娘惹餐和醫療設施，而受新加坡人歡迎。
吸引旅居海外大馬人
對當地的熟悉度也是房地產投資的重點；實達集團（SPSETIA，8664，主板產業股）表示，大馬人佔據公司在墨爾本銷售的75%；而新加坡的其中一半銷售，也由大馬人貢獻。
有一半散居海外的大馬人都聚集在新加坡，更高的薪資和較高的兌換率，讓他們更傾向於投資大馬房地產。
把握機會沖淡負面印象
大馬發展商應把握新條例推出的空檔，在新加坡推廣其發展計劃。
新加坡人對過去金融風暴時期，發展商擱置工程有著不愉快經驗，儘管時間流逝，但未能沖淡對其的負面印象。
但實達集團和金務大（GAMUDA，5398，主板建築股），仍成功通過圍籬保安社區和綠化居住環境的發展計劃，滲透當地市場。
退休村醫療旅遊需求增
相比於大馬房地產市場較低的外國業者擁有權，外國人和永久居民佔新加坡私人產業交易的30%，其中，中國占25%，而印尼則緊跟其後。
新加坡房地產市場走軟，讓大馬成為投資者第二項選擇。
同時，新加坡人平均壽命達82歲，人口老化的速度僅次於日本。
料更多人參與
MM2H生活成本偏高讓新加坡居民很快耗光其退休金和保健儲蓄；相對而言，大馬卻擁有廉宜的土地、低廉的生活成本和僅次於新加坡的醫療設備等優勢。
宏利資產管理公司（Manulife Asset Management）的報告指出，目前9%的新加坡人口年齡在65歲以上，而在2050年，預計這數目將增至32%。
這也預示著對大馬退休村和醫療旅遊的需求上升，因此大馬發展商應在當地推廣自身的品牌。
在2011年為止，新加坡在“馬來西亞我的第二家園計劃”（MM2H）排行第6位，僅有78人，但隨著人口日益老化，預計有關數目將會增加。
MPI助推廣大馬房產
由馬來西亞政府設立的大馬產業機構（Malaysia Property Incorporated，簡稱MPI），在宣傳、促銷我國房地產扮演了重要的角色。
這家機構在新加坡有固定的展示廳，成為許多大馬發展商宣傳新項目的平台。
辦講座說明會
同時，該機構也定時主辦講座和說明會等，有利減少當地人對大馬發展商的負面印象。
