房產專家在本報房產圓桌會議后與本報代表合影；前排左起為中商廣告經理黃海銓、吳明權、主持人兼執行編輯（經濟組）羅依薇、陳成龍及龍城集團執行董事陳偉賢。后排左起為廣告營業經理駱光輝、廣告營業經理李俐泉、中商廣告營業員郭偉恆、經濟組記者林苡欣及廣告營業經理陳允耀。
大馬房地產已熱了好幾年，屋價仍居高不下。
到底是現在買房好，還是要再等等？屋價有回調的可能嗎？幾時才是買屋的好時機？
亞洲國家近年來頻頻出手打房，我國會否成為下一個？
《中國報》邀來龍城集團（BCB，6602，主要板房產）董事經理拿督陳成龍，及MCT集團（MCT Consortium Bhd）執行董事吳明權，剖析本地房產趨勢，讓讀者釐清思緒。
天時、地利、人和相互配合，做起事來事半功倍，投資也是如此，只是凡事都需懂得變通，否則最終只會得不償失，比如買房子就是一例。
本身也是房產投資者的吳明權指出，買房其實沒有所謂最好時機，只要事先預算自己的能力，了解本身置產目的，適時善用貸款，任何時候都是最佳時機。
“買房不應該再等，現在建築材料都在漲價，政府重啟合理化補貼，通貨膨脹率勢必走高，再等下去（屋價）只會越來越貴，我們根本追不上這股漲風。”
他透露，與其他亞洲國家相比，我國屋價其實還相當便宜，只是收入與屋價不成比例，無論怎么看都會覺得屋價貴。
“建材漲價推高建築成本，新的房產項目鐵定不便宜，消費者若有意置產，或可花點心思往轉售（Sub-Sale）屋里尋寶。”
陳成龍說，通脹率（揚高）現在只是開始，RON 95、柴油與RON 97先后調漲后，運輸費首當其衝漲價，接下來還有電費，這些連鎖效應發酵，物價只會起不會跌。
“但通脹率持續走高，利息（利率）肯定是跟著起，屋價更是不可能會跌。”
他直言，要判斷屋價會不會下跌，有兩點需注意，即發展商的持有力（holding power），與市場供需走向。
“本地發展商一般都撐得住，更重要的一點是現今發展商轉型，不似當初著重于一次性推出所有建設計劃，傾向于分階段進行，大幅降低供需失衡的可能性。”
為何屋價不會跌
◆物價起，屋價跟進起
◆建築材料在漲價
◆人口年輕化，需求有增無減
◆通脹率升，利息也跟著起
◆發展商轉型，分階段建屋，供應不過剩
◆比較區域，大馬屋價不算太貴
