狀況一
署名彥的讀者來信說，最近看中一間公寓單位，對該單位相當滿意，在還沒有付訂金前，向產業經紀瞭解這間公寓是否已經有分層地契，產業經紀說有，已經在屋主手上了。
由於相信產業經紀所傳達的訊息，於是就付了購屋訂金，然後向銀行申請房屋貸款，同時，安排律師準備買賣合約，結果銀行的律師說，這間公寓還未有分層地契，依然是總地契，更糟的是發展商已經破產了，總地契在清盤師那裡。
銀行貸款部的職員說，類似這樣的問題，銀行一般都不批准申請者的貸款，另外，轉換了幾家律師樓，他們都不支持購買這樣的單位，因為需要比較長的時間辦理割名手續，想到這裡，最後決定還是不要購買這間房屋。
請問：“我有可能要回購屋訂金嗎？”
答：
購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，這位讀者聽取律師的建議，不繼續購買這間房屋是明智的，現在主要的問題是，能否拿回購屋訂金。
關於購屋訂金這一項，不曉得彥讀者手上是否有收據，假如有、收據寫明已付訂金不可退回，想要拿回就比較難了。
在訂金被沒收之前，彥讀者可基於產業經紀沒有傳達正確訊息，就是沒有分層地契卻說已有分層地契，發展商已經清盤卻完全不知情，在被“誤導”的情況下支付購屋訂金努力爭取。
產業經紀不曉得該產業仍是總地契，如果確實如此，說明經紀非常不專業，在市場上也曾發生過經紀與賣主“協議”好，明知產業單位不易賣出，他們依然帶著客戶“遊花園”，而且還因此沒收了買主已付的訂金。
在轉手市場購買產業，為了避免購屋掉進“陷阱”，也可以自費請律師進行搜尋，確定不存在賣主破產、發展商已經清盤的問題才支付購屋訂金。
許多時候經紀會鼓動產業買家快些做決定，好比說還有許多人有意購買，在倉促之下做決定，往往是錯誤居多。
因此，當我們購買或投資大件商品例如產業之前，最好是慎重考量，必須權衡潛在風險、收益潛能才做決定。
狀況二
賣主將產業轉售他人
我們在購買產業之前，不論是住宅、商業或工業產業，與發展商或賣主簽署合約時，才繳付交易價的10%，只是發展商或賣主會先向買家徵收購買產業訂金，證明本身有意購買的決定。
李先生說，今年中發展商獻議售賣雪蘭莪州市郊一工廠單位，買賣雙方同意後，他開出一張相等於產業售價10%的支票給發展商。
在等待簽署買賣合約這段期間，除了等待，他也向發展商跟進，瞭解簽署買賣合約的進展，可是，發展商卻獻議他出售該工廠單位給第三者，以賺取3萬令吉的利潤。
不過，他並沒有接受發展商的獻議，因為他訂購該工廠主要是想用作公司的貨倉，以便儲存貨物。
可是，幾個星期後，發展商在未經他的同意之下，卻以較高價格將該工廠售給第三者，他問：“我能否索回該工廠？有哪些可以投訴的管道？”
答：
李先生訂購該工廠單位，儘管還未簽署買賣合約，不過，假如與發展商有簽署任何文件，證明他已訂購該單位，包括寫明單位號碼，陳先生可以針對這一點要發展商賠償，畢竟發展商這樣做是不守信用的。
陳鍾靈說，由於李先生購買的工廠是屬於商業產業，如果要起訴發展商，不能通過房屋仲裁庭，只能上民事法庭進行。
他說，我們在簽署買賣合約時才支付10%的首期錢，可是，李先生還沒簽買賣合約就先給發展商10%的產業款，這似乎有些失策。
至於說發展商表明他已將有關單位賣給第三者，有文件證明嗎？是否為同樣單位，李先生一定要向發展商瞭解清楚，假如發展商以更高價賣出，李先生更要據理討回公道。
（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）
