（新加坡10日訊）
國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）報告指出，過去兩年東南亞都市的優質開髮用地（prime development land）價格增長速度為全亞洲最快。
《工商時報》報導，萊坊亞太研究部門負責人霍特指出，根據他們編纂的亞洲優質開髮用地指數顯示，新興亞洲都市的開髮用地價格漲勢之快，大幅超過發達亞洲都市。
其中泰國曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡與柬埔寨金邊，包辦亞洲地價升幅最快的前五大都市的四個席次。
至於香港、新加坡與東京等都市的地價上漲速度最慢。
霍特認為，東南亞開髮用地價格漲勢如此強勁，歸因於這些都市住宅與商用不動產價值在過去兩年大幅增加，以及比較基礎較低。
雅加達表現突出
萊坊還特別提到雅加達在該市場表現突出。
雅加達優質住宅開髮用地指數在過去兩年飆漲184%，至於商辦開髮用地指數更勁升192.3%。
該顧問公司認為，印尼成功轉型至相對開放、穩定與民主的國家，是推升地價急漲的主要原因。
另外一個熱點則是曼谷。萊坊指出其住宅開髮用地指數在過去兩年也狂飆190.7%。
透明度高恐抑制增長
不過新加坡房地產仲介公司Chesterton執行董事韓唐納（譯音）補充，儘管東南亞都市的開髮用地價格快速增長，仍有部分因素恐使未來漲幅受到抑制。
他指出，成熟的市場相對透明度較高，因此資金也比較容易進出。不過新興市場則依然有所限制。
他以雅加達為例，表示海外投資者只能購買土地使用權，卻沒有擁有權。
他還提到在較不透明的市場，像是金邊與仰光，法規並不明確。
此外在多數情況外國投資者也無法購買當地土地。
