政府打房措施來勢洶洶，但之前多項房地產計劃開售仍見到不少人潮。
不過，《南洋商報》“2014年房市展望”問卷調查結果顯示，近半發展商認為今年房市走勢將放緩，但這只限於買盤，而不是價格。
考量到價格繼續上揚，再一步拉遠國人承購的財力，今年，發展商需要發揮更多創意及更激進銷房，以保持銷路。
發展商激進促銷淡市搶灘
為了解發展商對我國房地產市場今年的期望以及看法，《南洋商報》去年底，特別在半島各地進行了一項名為“2014年房市展望”的調查。
本報共訪問了69家發展商，大多即使認同今年市場會稍為放緩，但並不認為房價會走跌。
且讓我們來看看，發展商將如何應對。
經濟成長速度放緩，加上通脹疑慮，接受調查的發展商普遍對房市悲觀。
馬來西亞房地產發展商會（REHDA）會長拿督斯里任廣財告訴《南洋商報》，今年房市依然充滿挑戰，經濟景氣雖影響房市，但預期發展商並不會因此停下步伐。
“發展商獲房產規劃及建造許可後就須推介，因為相關許可文件有效期僅為2年，行動越快，就可以更快降低成本。”
對於去年的房市表現，大部分發展商認同去年是個好年，有47.8%或33名發展商認為去年房地產表現不錯，10.14%或7名發展商稱市場非常好。
投入更多資源打廣告
另外，有37.7%或26人認為去年市場表現溫和，4.35%或3名發展商認為市場放緩，但無人認為去年市場大壞。
任廣財說，市場購興若降溫，發展商將採取更謹慎的財務規劃，加上改變促銷與行銷策略，並投入更多資源打廣告或宣傳，藉此提振銷售。
“激進式行銷策略在市場淡靜時都非常有效。”
詢及對今年的市場展望時，卻有32%或22人表示今年房市成長將放緩，29%或20人則認為會溫和增長；有26%或18人看好市場發展，更有13%或9人認為行情大好。
若與去年相比，45%或31名接受調查的發展商並不認為今年比去年好，另外有25%或17人則認為市場充斥許多不確定因素，難以判斷。
不過，也有部分接受調查的發展商認為今年更勝去年，其中有27%或19人認為今年的房市走勢很大可能優於去年，只有3%或2人，即相信今年的房市發展勢必更上一層樓。
SOHO承購力強
隨著土地成本高漲，發展商預見我國的SOHO產業項目將增長動力將加強。
在69名發展商中，有53.6%相信，SOHO項目買氣很有可能走強；18.8%的則認為，這類型房產肯定大受市場歡迎。
但當中有22%的發展商則對SOHO房產的未來買氣，抱持觀望態度。
排屋仍是首選
儘管大部分大部分發展商看好SOHO房產買氣回籠，但在詢及計劃推出的房產時，發展商還是選擇排屋項目，SOHO反而是最後選擇。
在排屋、公寓、獨立或半獨立式洋房以及SOHO的項目中，有48名發展商計劃推行排屋，接著是獨立或半獨立式洋房、公寓及SOHO。
由此可見，土地價格飆漲，房價不斷揚升之際，市場焦點料轉向價格相對廉宜的SOHO產業，但在發展商的角度來說，升值潛力最高的有地房產，在發展計劃中仍是首選。
任廣財指出，SOHO房產的需求在地稀人稠的市區熱點如大吉隆坡、檳城及依斯干達地區，較為受歡迎，但這類房產在其他地區則未能引起同樣的購興。
“不過，在地價昂貴的中央商業中心，小單位的彈性用途房屋如SOHO、SOFO以及SOVO依然擁有一定的需求。”
他指出，這類型房屋面積介於500平方尺至800平方尺，價格也趨向可負擔水平，因此大受首次購屋者及在市區上班的受薪族歡迎。
