（吉隆坡11日訊）
國內外多家發展商近期在依斯干達特區產業發展熱點區積極推介新產業計劃，分析員擔心，日後或造成該特區的產業供過於求，進一步影響產業價值暴跌。
馬銀行投行分析員點出，近期率領馬新投資者到訪依區，發現當地大批公寓或零售商場的供應湧現，如努沙再也（Nusajaya）和金海灣（Danga Bay）。
在缺乏監管當局的協調、規劃和控制下，依區產業供應排山倒海湧入市場，特別是高檔混合發展計劃，連帶影響產業價格波動。
因此，他認為，投資者還是對依區的大量發展湧入，保持謹慎心態為上策。
他擔心，熱點區可能會出現市場內爆（market implosion），中期內或造成當地產業價值大跌。
UEM雙威受波及
其中地庫坐落在熱點地區的UEM陽光（UEMS，5148，主板產業股）和雙威（SUNWAY，5211，主板產業股），中期展望或受波及。
不過，新山—新加坡快鐵一旦確定推行，投資者將把目光再度轉向在依區推展計劃的發展商。
除此之外，分析員相信，即將在下半年上市的依斯干達海濱控股（IWH），也會引領市場重新評估其他依區現有業者。
整體上，他維持產業領域的“中和”評級。
“市場仍未完全消化打房措施的影響，所以目前仍不是“買入”產業領域的最佳時機。”
此外，國行可能下半年上調利率25至50個基點，加上政府削減補貼，將導致生活成本高漲。
避免與外資正面交鋒本地發展商轉向城鎮計劃
在國外發展商的積極推出產業計劃下，該分析員發現本地發展商已紛紛轉變發展重點，到城鎮計劃或商業園，以避免與外國發展商正面交鋒。
“本地發展商也開始轉移發展地點，到較外圍的城鎮，如古來和士乃，主要是當地仍對可負擔房屋保持高需求。”
該分析員發現，中國發展商對產業推展顯得相當積極，可是產品都類似，包含公寓、酒店、零售單位和辦公樓，預計下半年會面市。
“令人意外是中國發展商都以大馬和新加坡買家為目標，而非中國買家。”
巴生谷產業受看好
相比起依斯干達特區，分析員更看好巴生谷地區。
巴生谷近期將頒發捷運計劃第二路線以及橡膠研究院（RRI）土地收購，逐步邁向“大吉隆坡”發展計劃。
他點出，大吉隆坡的人口更具增長潛能，預計2020年可增加43%，達1000萬人口，意味需求也水漲船高。
高美達（GLOMAC，5020，主板產業股）旗下大量可負擔房屋，成為分析員首選的產業股。
他也不排除，通過倒置收購上市的綠盛世（ECOWLD，8206，主板產業股），發展備受矚目，日後或是產業領域的新領頭羊。
