很多人說,上一代的人是幸運的,因為在大馬房價還不很高的年代,一般的人都買得起房子。
而這一代的年輕人,都說是痛苦的,因為在大馬房價很高的這個年代,大多的人都買不起房子。
尤其是在吉隆坡這個大都會,一間動輒叫價50、60萬令吉不是很高級的公寓,若你的每月固定收入不是至少5、6千令吉,試問誰又買得起呢?
根據大馬最新的一項統計數字顯示,在大馬1200萬的總就業人口中,高達80%(約960萬)的人收入在3000令吉以下。
這當中,40%的人月入介於1400令吉至2000令吉。
因此,扣除頂端高收入的人口比重,大部分的大馬人收入,可以說都屬於中等收入範圍,也即每月收入介於2300令吉至7000令吉的所謂中產階級,就佔了國家主要勞動人口的40%。
在國人購屋能力不敷與房價高企,雙重失衡的窘境下,大部分年輕人都與妻子聯名購置一個單位,兩人共同承擔房貸,以便在吉隆坡立足,也有片瓦遮頂安身立命的住處。
要不然就是跟父母商量,讓父母幫忙掂出部分首期付款,勉強減輕過高房貸利息的壓力。
對首次購屋者不公
再加上發展商在興建期間約2、3年裡,為購屋者提供的發展商承擔利息計劃(developer interest bearing scheme,簡稱DIBS),豁免利息輔助,基本上也稍微減輕了首次購屋年輕人的經濟負擔。
然而這個如意算盤,在接下來的日子就不能再如此如意了。
政府提呈的2014年財政預算案中宣布,從明年1月1日起,禁止發展商為購屋者提供DIBS。
這個消息猶如晴天霹靂,打破了多少首次有意購屋的年輕人的美夢,以致購屋的決定也變得猶豫不決?
對此,絕大部分發展商也認為,政府禁止DIBS的政策,姑不論購屋者是首次購屋還是多次購屋均一網打盡的決定,似乎有些草率,也對首次購屋者非常不公。
推出利息補貼
所謂你有張良計、我有過牆梯。
面對政府如此高調打壓,一些發展商於是迫不急待地趕忙推出創新優惠,推出類似DIBS的發展商利息補貼計劃(developer interest subsidy scheme,簡稱DISS)。
這個新構思可以說是遊走灰色地帶,藉以紓緩購屋者,尤其是首次購屋者的房貸壓力,繼續提高猶正熱絡的超高買氣。
而與DIBS稍微不同的是,DISS是購屋者在簽署買賣合約之後,發展商在工程興建期間,每月退還部分款項予購屋者,作為銀行房貸的利息補貼。
至於那些還未推出DISS應對方案的發展商,則趕在DIBS未正式執行前,趕緊發售新的、新一期的產業發展計劃,讓購屋者趕在生效前,搶搭2013年來日不多的DIBS優惠最後一班列車。
明年房價料續漲6%
還在為政府將於明年禁止DIBS裹足不前?
因為房價日益飆漲,降低了你購屋的興致?
你不想被市場的火紅買氣沖昏了頭腦,還想再等一等,等屋價回跌,屆時再撿便宜也不遲啊?
當然,你有這樣的想法,很理智也很合理。然而,一路攀升的房價是否果真如你所願,戛然而止呢?
答案是可能性不大。
根據業界的專家意見,隨著大馬人口不斷增長,尤其是在大吉隆坡發展計劃下,預計雪隆人口將從現有的600萬人激增至2020年的1000萬人的龐大人口市場需求。
加上最近燃油起價10%及明年電費也漲10至15%等掀起百物騰漲的連鎖反應,地價、建築與勞工成本加重。
另外,2015年4月起實施的消費稅(goods and services tax,簡稱GST),這種種新措施和變化,形成一股來勢洶洶漲勢,預計也將催化明年的房價屋價樓價跟著水漲船高,繼續再漲6%。
而這個漲勢,預料在未來兩三年內仍將持續迂迴升漲,續寫大馬的產業輝煌。
林景清怡克偉士(Ekovest)董事經理依斯干達海濱控股董事