馬來西亞 投資客只買不住 倫敦「鬼城」林立 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

海外投資客競逐安全資產標的，紛紛湧入倫敦置產，但又閒置著不住，導緻部份地區猶如「鬼城」。

據全球豪華地產代理商萊坊（Knight Frank）公司，倫敦上流社交界和最貴的高尚住宅區梅菲爾（Mayfair）價值10億美元的豪華公寓，購買者都是來自中國和俄國的顧客。

而梅菲爾區及附近的肯辛頓區和切爾西區的價格爲600萬美元的豪宅，在過去12個月中價格平均上漲了10.5%。

英國廣播公司（BBC）報導，倫敦豪宅的買主中有近60%是香港、中國和新加坡人。

據報導，在倫敦的金融區金絲雀碼頭，1/3的新售房屋都被來自中國和香港的買家買走。

但全球第2大房仲業者仲量聯行（Jones Lang LaSalle）歐洲區行政總裁伍博琦（Christian Ulbrich）表示，儘管倫敦已成爲全球房市的安全避風港，部份地區卻恐面臨淪爲鬼城的風險。

他說，中國等海外投資人相當青睞倫敦，將倫敦視爲通往美國與亞洲的要道，這波熱潮可能助長明年倫敦房價，平均上看50萬英鎊（82萬美元）。


投資安全去處

伍博琦接受《每日電訊報》訪問時說：「倫敦不只是全球避風港，也逐漸發展成讓人趨之若鶩的國際大城，是朝氣蓬勃的大熔爐，提供璀璨機會，也是投資安全去處。」

他說，巴西等新興市場波動劇烈，導緻資金湧入已開發市場，尤其是歐洲；倫敦是投資人首選，人人都想來分一杯羹。

根據英國統計局數據，英國平均房價已漲至24萬8000英鎊，倫敦更達44萬1000英鎊。伍博琦預期倫敦房價將維持漲勢，認爲英國房市不至於泡沫化。

不過，他警告豪宅需求過熱，已導緻倫敦部份高級地段成了鬼城。

他說：「我對倫敦的疑慮是，許多高級豪宅賣給無意入住的人，甚至連租人都不想，抱著閒置當安全資產。」

他說，「我們梅菲爾辦公室附近一到晚上就烏漆嘛黑，毫無人煙。這種趨勢將持續上升。當地社區必須想辦法因應，因爲這種趨勢可能朝著錯誤方式走」。

課徵空屋稅等懲罰性措施也難以力挽狂瀾。

在梅菲爾買得起1000萬英鎊豪宅的人，不會因爲須繳1萬或2萬英鎊的空屋稅金，就嚇得不敢買。

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馬來西亞 打房措施到位 房價7%價格成長正常 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

（吉隆坡25日訊）

馬來西亞私人界估價及房地產顧問協會（PEPS）認為，屋價按年增長5至7%屬於正常漲幅，因此目前無需新的打房措施。
PEPS會長林聯通指出，屋價按年增長5至7%是屬於正常漲幅，若超出該漲幅，啟動了“警鐘”，國行才會出手為市場降溫。
他認為，太多打房措施對房地產市場不利，只要現有打房措施能夠發揮真正效益便已足夠。
林聯通是在“第七屆大馬產業峰會”的會記者會上，發表上述看法。
他說，只要我國現有的打房措施能夠奏效，根本無需再祭出其他新的打房措施。
“我相信國家銀行將會謹慎處理這個課題，畢竟國行只是為了使房地產市場降溫，而不是摧毀整個市場。”
出席活動者，還包括了PEPS前會長蔡汝光、國家產業資訊中心（NAPIC）董事庫賽瑪以及副總監費佔。

調高盈利稅只影響投機客
詢及政府調高產業盈利稅能否有效遏制房地產的投機活動時，蔡汝光如是回應：“這個措施只會影響投機客而已，對整個房地產市場來說影響不大。
“我覺得最奏效的打房措施，應該從財務方面著手，例如國行針對潛在購屋者的淨收入與貸款能力，去審批房貸，減低人們購買多餘房屋的能力。”
庫賽瑪則認為，調高產業盈利稅可能會衝擊二手房地產交易，但她沒有進一步解釋。
另外，對於市場擔憂政府在明年初落實消費稅後，將會影響房地產市場走勢一事，她反而樂觀看待新住宅產業市場的前景不會受到衝擊，因為住宅產業仍然是人們最大需求。

嚴控貸款最佳措施
蔡汝光認為，嚴打團購房地產的最佳措施，就是通過銀行嚴厲控制貸款。
他說：“只要這些潛在購屋者申請不到房貸，這種（團購）活動自然會停止。”
蔡汝光是針對記者就最近政府探討打擊房地產投資者俱樂部團購一事，如是表示。
他續稱，基本上，政府已經設定了一連串的打房措施，問題只在於仍未發揮最大效應。
不過，他希望政府的打房措施只是針對房地產投機客，而非真正的房屋買家。

房價將穩定
房地產評估及服務局（JPPH）副董事法依占表示，隨著政府推出打房措施，預測2014年產業市場將會放緩。此外，隨著房屋的供應持續增加，預測2014年的房產價格將會穩定，尤其是可負擔房屋。
「希望國家房屋公司（SPNB）及一個大馬房屋發展計劃（PRIMA）將建造所承諾的房屋供應數量。」
法依占透露，若是推出的新房有限，二手房屋市場將會更加活躍。此外，他認爲消費稅（GST）將不會影響住宅市場交易，主要是人們需要房屋居住，是基本需求。
同時，法依占表示，今年的產業交易活動將會下降，而產業交易價值則會上升。
至于辦公樓及零售產業，他表示，隨著供應空間增加，預測將會更具挑戰。
2014年是大馬旅遊年，預測將會提升旅遊業，預測將帶動旅店更高的租用率。
此外，針對較高的產業盈利稅（RPGT），蔡汝光透露，高產業盈利稅對投機者影響並不太大，若是在早些年前已實施該稅務制度，效果將會更好。

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馬來西亞 UBS：令吉走軟大馬經濟間接受惠 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

（吉隆坡19日訊）

面對疲弱的令吉走勢，瑞銀集團（UBS）認爲雖然將對大馬的出口有利，但是可否對我國的經濟成長帶來扶持效應則另當別論。同時，瑞銀集團預測大馬今年經濟將成長5.5-5.7%，主要由外需帶動。

瑞銀集團投資銀行全球經濟學家兼董事經理保羅多諾萬指出，傳統上貨幣貶值的確會促進出口貿易，但對於大馬這類以原產品出口爲主的國家來說，出口數額不會因爲疲弱貨幣而上增，受到提振的反而是出口商所取得的盈利。

他透露，許多大馬出口商品都是以美元計價，因此令吉走貶並不會導緻商品價格下跌。「出口商品價格保持不變，但在兌換成令吉後便獲得更高的盈利。」

從經濟學家角度來看，多諾萬表示，出口商的盈利對整體經濟影響不大，因國內生產總值（GDP）主要是根據整體生產數額來計算。

「有鑑於此，重要的是這些從事出口的企業如何運用所取得的盈利。是否將這筆資金重新投資在國內？又或者增加員工薪金？」多諾萬指出，令吉走貶隻會令大馬經濟間接性受惠，而前提是各企業會將取得的出口盈利重新投入到國內市場。

多諾萬還是對大馬今年的經濟成長持樂觀態度，主要歸功於美國經濟復甦推動大馬出口成長。他預測，整體亞洲在2014年普遍上都由出口主導成長，包括大馬。「只要美國消費情緒沒受挫，大馬在2014年將可寫下5.5%至5.7%國內生產總值成長。」

考慮到美國就業情況取得改善，瑞銀集團預測美國於2014年經濟成長爲3%。此外，歐元區料也會因對美國出口而獲益，但多諾萬相信該區域目前潛伏著相當大政治風險，市場需對此稍微謹慎。

基於當前市場上並無任何重大危機出現，多諾萬預測美聯儲局（Fed）將會持續每次會議縮減100億美元購債規模，並在今年全面退出市場。不過，他相信這一緊縮措施將會在下半年引起市場爭議。

他估計新任聯儲局主席耶倫不會在今年內改變美國利率水平，料會等到2015年初方升息。屆時將會對亞洲市場帶來一定程度的衝擊，包括全球的債券收益率會受壓，而資金也會流向美元。

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馬來西亞 隆向丹麥取經 打造綠色城市 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

（吉隆坡10日訊）

吉隆坡市長拿督斯裏阿末菲沙指出，將向丹麥哥本哈根市學習，將吉隆坡打造成一個可持續性發展及更適宜居住的城市，包括減碳，如鼓勵市民使用公共交通或騎腳車。

他說，每月就有3萬至4萬輛的新車進入隆市，所以必須設法減碳，如鼓勵市民騎腳車或使用公共交通。目前，市民的公共交通使用率僅17％，而市政局希望能把使用率提升至22％。

「爲綠化環境，于2011年至2013年間，市政局也在市內種植約10萬棵樹，而今年亦會栽種30萬棵樹。隆市內有15座大型休閒公園，因此，我們也要在這些公園種植更多樹木及增建設施，以便市民能在公園進行休閒活動。」

「我們會設法把公園附近住宅花園的居民，吸引到公園活動，包括考慮興建腳車道，以便公園及住宅區銜接，吸引居民前往。」

他也說，目前，捷運工程在興建中，因此，他也考慮建議，在工程中增設腳車道，以鼓勵市民騎腳車上班。

阿末菲沙是今日爲「解答哥本哈根」展覽，主持開幕儀式時，如是指出。這個展覽是展出哥本哈根的城市發展，包括如何綠化城市。展覽將于今日起至週五，在市政局大廈底層進行。出席開幕的還有市政局總監拿督阿敏。

他續說，丹麥首都哥本哈根榮獲「2014年歐洲綠色首都」，因此，隆市要向她學習，並希望能從中學習到有關城市規劃的啓發。


腳車道與住宅銜接

他也說，過去，規定若有任何新發展，發展商都需呈上交通影響評估報告，並要發展商準備足夠的摩哆及汽車停車位，但現在則考慮要發展商增設停放腳車的設施，同時增建腳車道，將住宅區與住宅區銜接。

丹麥駐大馬大使尼科萊則說，隆市政局最近推出「無車日」，惟僅限于週六，而且是以休閒爲目標。

「但在哥本哈根，騎腳車並非休閒活動，腳車是重要的其中一個交通工具，即未來隆市可設法鼓勵民眾騎腳車上班，可在捷運或輕快鐵站設置腳車停放設施，讓民眾從住家騎腳車到車站，然後再轉乘公共交通上班。」

他強調，減碳隻是城市持續性發展的一部分，更重要的是要發展城市經濟，而最終則是要提升市民的生活水平。

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馬來西亞 大馬去年FDI‧388億寫新高 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

（吉隆坡13日訊）

大馬於2013年成功吸引387億7千400萬令吉外來直接投資（FDI），再創歷史新高，比之前2011年的新高記錄373億2千500萬令吉增長3.9%。

國際貿易與工業部公佈的上述數據顯示，若與2012年的311億1千600萬令吉比較，大馬吸資按年增長24%。

該部文告說，儘管去年全球經濟復甦緩慢和呈波動格局，大馬在吸引外資卻取得佳績。
大馬去年吸引的外資按年增長24%，超越聯合國貿易與發展會議（UNCTAD）報告顯示的11%全球外資成長、新興國外資成長6.2%和南亞國成長2.4%。

“所有領域外資流入顯現成長，其中製造業外資成長37.6%，服務業28.8%、礦業增長28.7%。”
服務業主要外資增長來自金融與保險、伊斯蘭保險活動、資訊通訊等，佔服務業外資的55%。
在私人投資方面，2013年實現私人投資，以固定資本形成總額衡量，超越2011年14.9%至1千611億令吉，2011年為1千402億令吉；同時也超越第十大馬計劃的每年平均1千480億令吉目標。

國際貿易與工業部指出，政府將繼續營造更良好商業環境以吸引更多外資前來；很多著名跨國公司已選擇在大馬成立區域與全球營運中心，結合其價值及供應鏈活動，以從大馬強勁生態中獲利。

該部也預期，在政府的吸資政策下，這種動力與趨勢將持續。
該部說，很多跨國公司也在馬擬定結構培訓計劃，以轉移主要技能予大馬員工，這將在商業、會計、金融、資訊科技、工程、工藝乃至設計與分析學上，創造高收入就業契機

（星洲日報／財經）

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馬來西亞 醫療保健全球第三佳 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

（吉隆坡10日訊）

    美國《國際生活雜誌》2014年全球退休指數年度評估報告顯示，馬來西亞是24個最受歡迎養老國家中，保健系統排在第3的國家，擊敗西班牙、意大利、愛爾蘭和紐西蘭。

　根據該雜誌亞洲通訊員霍克頓指出，大馬保健在100滿分評分中獲得95分，因為大馬保健從業員的醫藥專業似乎與大部分西方國家相等或是更好。

　他說，儘管目前外國人不能接觸這裡的公共保健系統，但廉宜的保健費用和多選擇的健康保險則意味著要支付保健費用並不困難。

　“保健成本實在太低，讓你可以用現金支付許多標準程序，一般例常檢查僅16美元（約48令吉），牙醫檢查則是9美元（約27令吉）。

　排在馬來西亞之前的兩個國家分別為法國和烏拉圭，評分分別為97和96分。

　首相拿督斯里納吉較後通過推文指出，國人應該為大馬的這項成就感到光榮。

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馬來西亞 吉隆坡第二國際機場 80%商店已出租 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

（雪邦9日訊）

貿消部長拿督斯裏哈山馬烈表示，第二吉隆坡國際機場（KLIA2）80%商業空間已經被填滿。

他說，這是正面跡象，顯示第二吉隆坡國際機場不隻作爲廉價終站，也能提供工作機會給1萬2000名本地人士。各種來自國內外的品牌商店將在該機場運作，成爲購物地點之一。

他今日巡視第二吉隆坡國際機場後表示，有關商業地點是由貿消部管制，也是國家關鍵經濟領域（NKEA）下的開步計劃之一。

他說，第二吉隆坡國際機場除了提供就業機會，也有潛能爲商家帶來巨大回酬，因爲本地及國際乘客率越來越多。這個商業空間分成2個部分，即主要終站及Gateway@klia2。

代交通部長拿督斯里希山慕丁指出，第二吉隆坡國際機場（KLIA2）可望在原訂的今年5月2日正式啟用，目前工程已完成98%。

他表示，雖然拖延工程導致建築成本從20億漲至40億令吉，但工程竣工後，成本相信不會超出40億的範圍，惟目前暫時不公開工程費用。

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馬來西亞 掌握5​​大趨勢‧投資馬上漲 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

“馬”給人有“衝勁”的感覺，邁入馬年後是否意味著全球以及國內經濟和市場的表現能夠比去年更強勁呢？還是猶如脫韁野馬般難馴？

馬股在蛇年表現像蛇一樣“曲直向前”，儘管全國大選以及財政預算案時期有些波折，但最終還能有約10%的成長率結束。

然而，“馬”給人有“衝勁”的感覺，邁入馬年後是否意味著全球以及國內經濟和市場的表現能夠比去年更強勁呢？還是猶如脫韁野馬般難馴？
國內外經濟學家與股市專家已經針對今年展望作出趨勢預測，《投資致富》整理出其中主要和普遍認同的5大預測，希望投資者在馬年能夠“趨吉避凶”，投資股票“馬上漲”！

1．亞洲利率潛在上揚
美國聯儲局聯邦公開市場委員會（FOMC）在去年12月18日宣佈將把每月債券購買規模削減100億美元至750億美元，並將繼續謹慎縮減購債，觸動市場憂慮新興市場將面對資金大幅撤離的打擊。

大馬或升息0.50%
因此，許多經濟學家認為，大馬為了抑制資金外逃，可能會在下半年升息，而印尼和印度近期都已升息爭取投資者信心，以處理巨額經常賬戶赤字和高通膨的問題。
林淑嫻表示，大馬的通貨膨脹率在上半年將輕易超過3%，高於國家銀行2至3%的可接受範圍；因此預料國行將在次季上調利率25個基點，隨後在第三季再上調25個基點，全年漲50個基點至3.5%。
“經濟復甦腳步溫和，利率料也只是溫和上調，50個基點調整足夠克服目前的通膨情況。”

順應大勢而升息？
聯昌研究（CIMB Research）首席經濟學家李興裕說，由於預期全球債券收益率和成熟經濟體的利率揚升，大馬逐漸調整政策利率是順應大勢的舉動，預計在下半年，隔夜政策利率將上調25個基點至3.25%水平。
同時，經濟學家認為，大馬升息也為抑制國內資產價格飆升與通膨的問題。

潔蒂：謹慎檢討通膨因素
然而，國家銀行總裁丹斯里潔蒂也針對上述可能性表示，國行會謹慎檢討通膨因素，並依據情況推行相應的貨幣政策。
“若通膨是由國內需求所拉動，國行將檢討利率水平；惟若通膨的原因為成本推動，且屬於一次過效應，相信整體價格在一段時間後會正常化，就不必調整利率。 ”
因此，馬銀行研究部門執行董事王聲耀認為，鑑於國內通膨的起因是成本價格推動，而不是需求拉動，因此預期國行將在今年維持利率於3%。
惟林淑嫻表示，儘管通膨主要由汽油和電費成本上揚所推動，但也包含需求拉動的成份在內，因大馬經濟成長良好，因此並未改變利率走揚預期。
亞洲區域方面，渣打銀行指印尼、菲律賓、泰國、韓國、大馬和台灣料在今年會升息；野村證券也預期，菲律賓或調高利率100個基點，印尼、印度和大馬上調50個基點，惟韓國僅上揚25個基點，中國、台灣與泰國則不會調高。

2．全球經濟復甦
全球經濟在過去數年的復甦情況可謂“步履蹣跚”，全球經濟在2008年次貸危機爆發時急劇下墜至約5%負成長，雖在2009年呈V形反彈，年杪時經濟成長達5 %左右，但隨後在2010至2012年期間的成長卻放緩且起伏不定，整體呈下滑趨勢。
情況持續至2013年才見較穩定的回揚現象，這使“全球經濟在2014年逐漸復甦”成為最受各大資產管理公司與投資銀行認可的預測，幾乎一致提出。
IMF領先提出2014年全球經濟展望向好，在去年10月把2013年全球經濟增速預估調低至2.9%，2014年調至3.6%。
大馬投資銀行（AM Invest）首席投資員黃玉亮指出，有3項訊息顯示全球邁向復甦，即OECD歐洲綜合領先指數指向歐洲經濟已從底部反彈、安倍經濟學成功推動日本經濟成長改善，以及美國經濟在減支的情況下依然維穩；此外，全球製造業PMI指數也穩定回揚的趨勢。
美國資產管理公司貝萊德（Black Rock）董事兼亞洲股票部基金經理關睿博也表示看好全球復甦前景，因工業生產指數已開始觸底回揚。
“工業生產指數一般領先市場，同時，七大工業國（G7）出口也已加速增長，而亞洲國家出口也開始起飛。”

復甦持續性
取決於歐美
全球經濟復甦的持續性很大程度取決於歐美兩大經濟引擎的狀態，而黃玉亮表示，美國和歐元區或在今年報更佳的經濟成長數據。
“美國經濟料從去年成長1.6%走高至今年達3%，歐元區經濟也從去年的0.3%負成長，合理復甦至今年成長1%，預期中國和日本同樣可錄得合理增長率。”
他指出，美國的失業率下滑以及房屋銷售上揚是美國經濟改善的良好指標。
“美國失業率從2009年時的10%高位下滑至近期的7%，而美國現成房屋銷售價格也呈上揚走勢。”
關睿博稱，勞工市場健康指數自2010年以來不斷攀升，意味著勞工問題的改善是確實且更加持久的。
復甦跡像明確，匯豐全球研究（HSBC Global Ressarch東盟區經濟學家林淑嫻表示，全球經濟回溫將惠及大馬出口將在今年進一步走強，同時也有利於大馬的外國直接投資（FDI），因主要投資國經濟改善將激勵投資者增加海外投資。

3．區域股市更有魅力
馬股在去年杪攀上歷史新高，不少企業股價已從過去低點翻倍，而盈利成長幅度僅符合預期，因此有股值過高之虞。
渣打銀行（Standard Chartered）新興市場股票策略師麥加富表示，馬股去年表現跑贏其他同盟同儕，估值高達16倍本益比，另一方面，馬股去年的每股盈利增幅只10% ，相對區域平均為12%甚至達20%，盈利表現較其他區域遜色。
馬股價格已高和盈利成長平平的情況下，渣打銀行下調馬股評級，自“加碼”調降到“中和”，予馬股年杪目標水平2000點，預期表現遠遜北亞市場。
黃玉亮也同樣表示，政府削減津貼，馬股在企業營運成本高漲的壓力下，估值不會大幅擴大。
“我們自去年6月以來逐步下調今年和明年的盈利展望，因企業盈利能見度不如我們期望的清晰。”
“假設估值擴展平平和盈利實現8%成長，我們預期馬股在今年結束時可達1960點。”
關睿博表示估值是一個相對的概念，去年馬股因全國大選疑慮影響而挫跌，因此較區域股市相對具吸引力。
惟他說，在全國大選疑慮消除後，馬股奮力上衝，而泰國和印尼股市卻因政治動盪與量寬風險而下跌，此消彼長下估值相對較低，較馬股有吸引力。
王聲耀則認為，馬股的抗跌性使其能夠在外圍動盪中表現脫穎而出，今年杪目標水平為1940點。

4．新興貨幣弱
馬幣看跌
渣打銀行全球外匯研究主管亨德森表示，量化寬鬆退場將促進美元轉強並導致新興貨幣繼續走軟，預計東南亞貨幣較北亞貨幣更為疲弱。
他指出，馬幣估值雖然較低，但並不意味馬幣短期內不會再下挫；量寬利空氛圍料延續至問題全面反映為止，馬幣兌美元或在次季中挫跌全年最低水平3.35。
他估計馬幣兌美元在首季達3.25，於次季進一步滑落至3.35，到了第三季和末季才略改善至3.27和3.24水平。

最糟貶至3.45
大馬研究則認為，若大馬隔夜政策利率保持在3.0%水平，即使量寬退場利空，馬幣匯率中期內可能貶值最多7.0%至3.45。”
“惟若大馬利率在明年揚升25個基點，則馬幣2014年年杪目標為1美元兌3.20。”
瑞士銀行則預料馬幣兌美元可跌至3.35，並於2015年時續跌至3.40。
然而，王聲耀則持不一樣的看法，他看好馬幣兌美元在今年杪將企穩在3.10的平均水平，主要受政府為支撐經濟發展所推出的多項措施所推動。

5．棄債投股料持續
儘管量化寬鬆退場在即，但麥加富不認為量寬退場是今年的風險，並仍然看好亞洲股市的整體前景。
“主要因聯儲局去年杪宣佈退市後，股市未現顯著的資金外流，且去年有高達40億美元流出亞洲，估計今年反而會受惠於資金流入；同時，潛在升息環境使棄債投股的趨勢持續。”
麥加富估計，MSCI亞洲除日本外的回報達15%，更上調韓國股市的評級到“加碼”，預見韓國股市指數的回報高達19%。
“每股盈利改善、中國不明朗度降低，皆對韓國有利，令韓國表現和全球成長一致。”
渣打銀行東南亞區域研究主管李偉虢披露，全球經濟復甦料帶動大馬的出口，但隨著大馬外貿佔國內生產值（GDP）比重走低下，大馬自全球出口復甦的受惠度可能不及北亞。
“此外，製造業曾是大馬出口主力，但如今比較依賴原產品出口；鑑於原料價格料表現平平，加上大馬主導的電子產業又不及其他北亞國家如韓國和台灣，以致自全球出口復甦的受惠度可能不及後者。”
儘管如此，林淑嫻卻看好大馬經濟基本面，因經濟成長前景清晰且出口也已開始回揚；同時，大馬穩定的政治背景和政府的財政整合是大馬經濟基本面穩健的原因。
“政府實施財政整合對結構性改革來說是非常關鍵的一步，有助於經濟長期前景，比近期仍增加津貼種類的泰國政府穩健些。”
此外，她指大馬的政治也較區域國家穩定，鑑於全國大選在去年已結束，相關不確定因素也已消除；相比之下，泰國正面臨政治動盪，而印尼和印度都會在今年舉行大選，政治氛圍充滿不確定性。

趨吉避凶策略
馬銀行研究部門執行董事王聲耀表示，受惠於政府續投資開銷於包括捷運工程、油氣發展、高速公路和經濟轉型計劃在內的大型基礎建設工程，因此加碼建築、油氣和航空領域中期前景。
“儘管該領域股項的股價表現已某程度上反映上述利好，但我們認為仍有部份因素未計入，股價還有上揚空間。”

加碼金務大和怡保工程
建築領域整體估值為13.3倍本益比，比綜合指數的16倍還低，他強調僅加碼純基建股項如金務大（GAMUDA，5398，主板建築組）和怡保工程（IJM，3336 ，主板建築組），後者目標價格為6令吉75仙。
但他卻建議減碼非純基建股項如鋼鐵和洋灰領域，因價格競爭促使平均售價持平，進而影響盈利情況。

推薦阿瑪達和沙肯石油
王聲耀表示，國家石油（Petronas）仍然為油氣領域的主要推手，3千億令吉的資本開銷目前僅用了50%，續成為該領域的潛在利好，因此若投資組合中並未納入油氣股項，整體的組合表現可能會落後大市。
他推薦阿瑪達（ARMADA，5210，主板貿服組），因該公司暗示將有併購計劃，且在去年成功攫取2項FPSO合約；同時也看好沙肯石油（SKPETRO，5218，主板貿服組）攫取泛馬（Pan Malaysia）相關工程，捎來約3億5千萬令吉的新收入來源，兩股的目標價分別為4令吉40仙及5令吉30仙。
砂拉越再生能源走廊（SCORE）方面，王聲耀表示，市場過去把焦點放在沙瑪拉如（Semalaju）工業園的發展，但視線如今卻轉移至丹絨曼尼（Tanjung Manis）。
他看好福勝利（HSL，6238，主板建築組）、納因控股（NAIM，5073，主板產業組）、TRC協作（TRC，5054，主板建築組）和砂州日光（CMSB，2852，主板工業產品組）等相關股項。
提及柔佛產業市場，王聲耀披露，中國廣州產業發展商耗資45億令吉在柔佛依斯干達購買產業，這不利於該區的產業發展，因中國發展商喜好用價格競爭，並拖累整體市場產業價格。
“再加上政府的打房措施，我們預見涉及依斯干達產業發展的股項將​​在中短期內遭低估。”
雲頂大馬（GENM，4715，主板貿服組）目前正建立20世紀霍士主題樂園（Twentieth Century Fox Theme Park）並擴充酒店房間數目，加上受大馬旅遊年所激勵，他看好該股的未來表現讓人振奮，並給予4令吉80仙目標價，上揚空間約12.4%。

看好舊街場和巴迪尼
通貨膨脹預期打擊消費情緒，消費股可能表現放緩，但他仍建議加碼舊街場（OLDTOWN，5201，主板貿服組）和巴迪尼控股（PADINI，7052，主板消費品組），因有信心該股在消費領域走下坡的情況下，仍能獲得良好表現。

結語：
整體而言，各大行皆看好全球經濟和股票市場的表現，儘管大馬股市和貨幣表現料落後區域市場，但預期仍能保留其抗跌的特性，以固有的步伐穩步邁進。

所謂“好漢不吃眼前虧”，投資者只要順勢而為，相信就能在馬年的投資路上“馬到功成”。

（星洲日報／投資致富‧旺馬奔錢途‧文：劉國通）

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馬來西亞 四基礎為經濟護航 亞洲不會重演金融危機 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

（吉隆坡28日訊）

經濟學家認為，在新興貨幣市場動盪下，亞洲雖無法倖免，但基於較強穩的基本面，料亞洲能夠從這場動盪中安然度過。
阿根廷比索大跌，引起新興市場貨幣危機蔓延的恐慌，加上大量資本撤走，印度及印尼的貨幣大跌，更讓投資者擔心1997/98年的亞洲金融危機會重演。
聯昌國際投資銀行經濟研究部總監李興裕在報告中指出，隨著美聯儲開始減少債券購買量，在全球資本回退的環境下，亞洲是無法倖免的，但阿根廷貨幣風暴料不會蔓延至亞洲，不會陷入貨幣危機。
“我們相信在經濟及金融基本面的扶持下，亞洲經濟有更強的優勢，且能夠應對美聯儲縮減債券購買量所引起的市場動盪。因此，亞洲可以避免貨幣危機蔓延的風險。”
這也意味亞洲金融危機重演的可能性不大，投資者對此不必過度擔憂。
李興裕指出，有4項理由扶持其認為亞洲可應對動蕩的看法。

【扶持經濟4大因素】
第一：亞洲經濟穩定增長。
第二：亞洲擁有強勁的外匯儲備，且外債仍在可控制水平內。
第三：亞洲通脹率普遍仍未達到驚人水平。
第四：彈性的匯率讓政策能夠伸縮性應對波動的資本流向。

央行伸縮執行貨幣政策
在無需顧慮捍衛匯率在特定水平下，中央銀行可伸縮性執行貨幣政策，有別於大部分亞洲經濟在1997至1998年亞洲金融風暴期間，將匯率與美元掛鉤。
因此，匯率將會調整至雙向資本流向，這讓金融體系更能應付外圍經濟衝擊。
李興裕補充，雖然亞洲擁有優勢，但央行不能夠阻止外資流出。
此外，若作出任何不正確的政策，將會減少政府對抗外圍動盪環境的能力，且讓經濟對短期下跌風險變得更脆弱。
雖然大馬無法從金融市場動盪中倖免，但私人界投資及經濟轉型執行方案（ETP）是國內推動力，且出口復蘇將扶持2014年經濟成長。

市場憂慮拖累亞股
李興裕指出，區域股市大跌，主要是反映出投資者對新興貨幣危機的憂慮，並非基本面出現變化，亞洲經濟基礎仍無損。
他認為，若中國經濟成長動力嚴重放緩，及美聯儲比預期快縮減債券購買量，將會導致股市再度大跌。
“不過，這些風險不太可能會發生。”
同時，李興裕認為東協市場的股市仍誘人，惟，維持給予印尼及印度“減持”的投資評級。

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馬來西亞 國行釋放升息訊號 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

（吉隆坡4日訊）

國家銀行利率政策按兵不動，但經濟學家認為國內通貨膨脹壓力日趨升溫，通膨風險已凌駕經濟增速放緩，而國行在貨幣政策委員會（MPC）文告中已釋出升息訊號，未來升息幾率甚高，升幅恐將遠超25基點。

MIDF研究表示，儘管通膨壓力不斷抬頭，但國行仍連續33個月將隔夜政策利率（OPR）維持在3%水平不變，反應與市場一致，主要是國行認為經濟增長與通膨風險仍相對平衡。
“雖然經濟將可從美國和其他發達國家復甦中受惠，但來自相關市場的貢獻將比新興市場來得低，而隨著聯邦儲備局（Fed）量化寬鬆（QE）計劃將在今年退市，許多新興國家將可能面對組合轉移和資金外流都勢必對我國經濟帶來衝擊。”
MIDF研究認為，MPC文告可能已釋放出國行將在接下來的會議升息的訊號，主要是經濟增長表現改善、實際利率萎縮（大馬是少數負實際利率的新興市場）、通膨和預期升高，以及高家庭債務與潛在資金外流都顯示出通膨快速升溫風險已凌駕經濟增長放緩。
MPC文告指出，全球經濟和金融條件依舊脆弱，導致國際金融市場出現重大情緒改變和波動，國行相信公共領域改革和私人消費下跌將導致內需增速趨緩，而國行預見氣候異常和高國內成本對市場供應的干擾，進而拉動的通膨走揚也將獲得良好控制。
“在國內成本因素影響下，未來通膨將比平均值來得高，但國行仍有信心漲勢將可獲得外圍物價壓力消退，以及內需增速放緩稀釋。”
但MIDF研究認為，通膨受抑情況恐不持久，預見第二輪漲價效益即將對廣泛經濟帶來影響，其中消費者物價指數（CPI）持續按月增長就顯示一次性成本推升效益並未如預期般消逝，商業和經濟都將面對更高的物價衝擊。

打擊通膨和家債成重點考量
“我們並不認為國行需透過升息來抑制資金外流，相反打擊通膨和家債等國內因素才是重點考量，並藉此提高國行可信度和防止馬幣進一步大幅走貶。
目前，我們龐大的外匯儲備仍足以緩衝任何資金外流和外部融資需求，而馬幣現也有空間進一步走貶。”
聯昌研究表示，國行對第二輪通膨效應持謹慎態度，若情況受薪酬需求通膨影響進一步惡化，國行可能預期未來通膨將進一步飆升。
“一旦國行預見第二輪通膨效應浮現，顯然貨幣政策需要調整幹預，並提前抑制薪酬－價格螺旋上升（Wage-Price Spiral）。”
該證券行預期現有物價壓力將趨向穩定，但通膨和核心通膨今年料企按年增長3.3%至3.8%和2.0%至2.6%水平，而第二輪通膨效應延續時間、津貼合理化時間與幅度，以及其他非管製品物價上漲和消費稅（GST）等外卡因素都將左右今年的通膨走勢。

今年平均通膨料3%
“目前，我們預期第二輪通膨效應將在5個月後消退，料今年平均通膨率為3%。”
另一方面，隨著通膨壓力不斷膨脹，越來越多經濟學家認為國行升息25個基點可能不夠，已紛紛預期國行升息幅度將高於26個基點，而MIDF研究仍維持國行在今年第二季升息25基點，並在第三或第四季進一步升息25個基點的預期不變。
聯昌研究認為，國行將調校出平衡通膨風險，且支撐內需表現的合理OPR水平，預見國行將在國內經濟許可的情況下，在今年下半年升息25個基點，維持全年OPR目標在3%至3.25%。

（星洲日報／財經）

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馬來西亞 2013 十大富豪 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

“南洋富豪榜”主要根據富豪上市資產截至去年12月31日市值計算

（吉隆坡3日訊）

2013年南洋富豪榜出爐！郭鶴年踢下阿南達克里斯南，以341億8800萬令吉身家重奪大馬首富寶座，一年內財富勁飆47億8800萬令吉！

阿南達還桂冠
2012年的首富阿南達克里斯南，去年上市資產總值增14億1600萬令吉至319億7900萬令吉，不敵來勢洶洶的郭鶴年，拱手將桂冠歸還後者。
季軍位置繼續由丹斯里林國泰蟬聯，他去年積極發展賭場業務和翻新雲頂高原，身家擴大46億6300萬令吉至229億5300萬令吉，距離300億令吉大關相去不遠。

十強首次洗牌
三大富豪身家讓人望塵莫及，郭鶴年、阿南達和林國泰身家總計891億2000萬令吉，佔40大富豪榜總額的40%！
雖然新出爐的“南洋商報富豪榜”依舊由華裔企業家佔盡鰲頭，但友族企業家亦不容小覷，共有11人入榜。
這比2012年多出2位，且財富累積速度均相當快，恐將威脅今年華裔富豪的名次。

沙裡爾莫扎尼吸睛
除了賽莫達，另外表現同樣標青的馬來富豪，當屬沙肯石油（SKPETRO，5218，主板貿服股）的兩大掌舵人———丹斯里沙裡爾和拿督莫扎尼馬哈迪莫屬。
油氣領域一片光明，沙肯石油作為全方位油氣服務公司，自然備受市場青睞，沙裡爾去年身家激增52.8%至50億1100萬令吉。
沙裡爾甚至與亞洲馬賽地大亨丹斯里劉楚群，一同擠下丹斯里李愛賢和丹斯里阿茲曼哈欣，晉身十強行列。
而莫扎尼馬哈迪則以68.3%漲幅至42億6600萬令吉，位居第11名，差一個名次就能與沙裡爾齊齊奪得十強富豪的頭銜。
同時，今屆富豪榜的門檻再提高，上一屆，金務大（Gamuda，5398，主板建築股）大股東拉惹拿督依麗娜阿茲蘭，以4億7000萬令吉的身家，獲得最後入榜門票；但今屆卻跌出榜外。

張竹友“萬綠中一點紅”
而今屆躋身40首富榜中的則是重回榜單的速柏瑪（Supermx，7106，主板工業產品股）的拿督斯里鄭金森，身家共達6億7600萬令吉，較依麗娜阿茲蘭去年財富多出44%。
雪蘭莪實業（SPB，1783，主板產業股）主席潘斯里張竹友，成為“萬綠中的一點紅”。

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