這是一首很有趣的馬來西亞新年歌，願以此歌獻給全天下的華人： 深深祝福您們~~ 新年蒙恩！祝福滿滿！富貴逼人來！年年喜納平安福，歲歲欣享快樂春。恩主眷愛年年喜樂，上帝賜福歲歲平安。天下華人是一家！！！
2014年1月27日 星期一
馬來西亞 預祝大家新年快樂 Happy New Year -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
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2014年1月24日 星期五
馬來西亞 林明禮：去年投資額348億盼大馬肯定台商貢獻 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
（吉隆坡23日訊）
卸任駐馬來西亞台北經濟文化辦事處副代表林明禮促請大馬政府，肯定台商對馬的經濟貢獻，除製造對台商友善的經商環境，也盡快促成簽署台馬經濟合作協議。
他說，2013年台商在馬的投資額高達116億美元（約348億令吉），對馬經濟有顯著影響，希望我國政府能解決勞資、治安及稅務豁免問題，鼓勵更多台商到馬投資。
“還有台商到馬15天簽證，實在不夠時間辦事，需增至30天。”
此外，林明禮也希望馬來西亞台灣商會聯合總會及留台聯總，繼續推動台馬經濟聯席會議，因有關平台對促進台馬商人的交流起著重要影響。
“去年12月9日，中斷了13年的台馬經濟聯席會議，在辦事處協調下恢復舉行，希望有關會議能夠持續下去。”
恢復經濟聯席會議
他昨晚出席馬來西亞台灣商會聯合總會為他、駐馬台北經濟文化辦事處秘書蘇千芬及業務組組長陳忠庸舉辦的歡送會及介紹新任經濟組長張明與媒體聚宴致詞時，如是指出。
出席者包括駐馬來西亞台北經濟文化辦事處代表羅由中及夫人陳佾文、馬來西亞台商會聯合總會會長江文洲、名譽會長拿督丁重誠、林明禮夫人蘇韻宇、《中國報》助理總編輯林明標、 《南洋商報》執行總編輯冼慧欣、《星洲日報》副總編輯戴秀琴及《光明日報》副新聞主任張慶祿等人。
林明禮透露，他在辦事處的6年工作推展非常順利，但已為台灣政府服務40年的他回國後，有退休打算，並計劃與其夫人環遊世界。
另外，江文洲致詞時說，他有信心若台馬兩地政府努力，促成簽署台馬經濟合作協議，台商在馬的投資額一定能列入首3名內。
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2014年1月23日 星期四
馬來西亞 令吉一度貶至3.34 低點國行適量干預料不升息 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
（吉隆坡22日訊）
美國經濟展望逐漸明朗，投資者焦點轉向美元，導致令吉兌美元一度滑落3年8個月新低，然而經濟學家認為，國行不會透過升息來抑制令吉貶值。
隨著美國經濟逐漸放晴，資金從新興市場撤離，令吉兌美元今日連續第三個交易日走滑，一度滑落至3.3404，已達3年8個月來的最低水平。
來到中午1時，匯率走勢略見改善，報3.3282。截至下午7點，令吉兌美元回跌至3.3318水平。
彭博社今日引述兩名貨幣交易員談話指出，國家銀行今日脫售美元購入令吉，以限制令吉匯率跌幅，國行在3.3350水平，售出“適量”的美元。
對此，肯納格投資研究經濟學家萬賀銘表示，與升息比較，他傾向國行採干預貨幣市場方式來抑制跌幅，這並不會拖累經濟增長表現。
升息將拖累增長
去年，印尼就透過連續升息以抑制國內物價持續走高並支撐不斷貶值的印尼盾，但未必適用於大馬。
萬賀銘表示，國行升息必須考量多方面因素，尤其大馬經濟正值增長階段。
“大馬經濟並沒有如預期般快速增長，倘若國行升息，將進一步拖累經濟表現。”
此外，成本上揚將推動通脹走高，而消費稅（GST）對經濟影響仍未明朗，是國行升息與否的考量之一。
萬賀銘表示，除非鄰近國家先出手升息，否則國行不會採取任何行動。
有利來往盈餘
姚金龍則表示，近期令吉貶值僅是短期現象，但這將對大馬出口有利，有助於擴大來往賬項盈餘。
因此，這對於大馬經濟來說屬好現象，但也會導致資本財進口表現放緩。
萬賀銘認同令吉貶值將有利出口，並表示這不會影響國內需求，因經濟轉型執行方案一些大型工程將帶來扶持作用。
“不過，私人消費或可能因進口貨品昂貴而受影響。”
萬賀銘預期，令吉兌美元未來3至6個月持續波動表現，並在3.20至3.35水平遊走。
令吉匯率在2010年5月26日時，曾滑落至3.3675，此後便在3.30水平上浮動，未曾超越2010年5月27日的3.3404水平。
僅屬短期現象
大馬評估機構（RAM）首席經濟學家姚金龍也指出，令吉近期貶值現象與區域市場一致，未構成國行要以升息來抑制跌勢的壓力。
“我相信，國行在下半年才會作出升息決定。
"姚金龍表示，美聯儲削減量化寬鬆政策（QE）以及經濟展望走強，是導致令吉與區域貨幣走跌的主要原因，但這僅是短期現象。
國際貨幣基金（IMF）將今年美國經濟成長預期上調，將預測值由2.6%上調至2.8%；亞洲經濟成長預測，則從6.5%上調至6.7%。
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2014年1月22日 星期三
馬來西亞 全球85首富資產總額等於35億窮人身家 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
（紐約20日訊）
據CNBC報導，根據樂施會一份新的報告，全球最富有的85人的財富總額，相當於世界上35億最貧困人口所擁有的全部財產。
作為一家全球援助與發展組織，樂施會周一公佈了一份題為《為了少數人努力》的報告。在這份報告中，樂施會闡述了富人財富快速增長所導致的全球經濟不公平問題，認為這樣的鴻溝已經威脅到“人類的進步”。
根據這份報告，2013年全球有210人加入十億美元俱樂部，全球身家在10億美元（約33.12億令吉）以上的富豪達到1426人，合計淨資產為5.4兆美元（約17.88兆令吉）。
全球最富有的1%的人口掌握了110兆美元（約364.32兆令吉）的財富，是35億最貧困人口總資產的65倍。
報告指出：“經濟資源很大程度地集中在少數人手中，給包容性的政治和經濟制度造成威脅。人類並沒有共同向前，而是在經濟和政治權力的作用下愈加分離，不可避免地加劇社會緊張，令爆發社會危機的風險更高。”
成果未廣泛分享
本週晚些時候，達沃斯世界經濟論壇將開幕，而樂施會呼籲參會的全球政治和商界領袖可以採取措施，來逆轉加劇的不平等問題，提出了要避免富豪利用金錢獲得政界偏袒等建議。
國際貨幣基金（IMF）總裁拉嘉德警告，收入分配不公的不斷擴大已對世界經濟構成威脅，經濟活動的果實在許多國家並未得到廣泛的分享。
她指出：“出席世界經濟論壇的商界和政界領袖應當銘記，在太多國家，增長帶來的好處只被太少的人分享。這不利於世界的穩定和可持續發展。”
世界經濟論壇已將貧富差距問題列為今年會議的一項重要主題。
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2014年1月21日 星期二
馬來西亞 外國人置產最低100萬潘榮德：柔依區不受影響 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
房地產專家為與會者分析我國目前的地產狀況。左起為何文雄、陳文博、潘榮德、葉卓興
（莎阿南18日訊）
馬來西亞產業機構財務總監潘榮德說，政府在2014財政預算案宣布外國人在我國置產，必須購買100萬令吉以上的房產措施，仍未正式在憲報上頒布，因此目前外國人仍能在我國購置100萬令吉以下的房產。
他解釋，柔佛依斯干達經濟特區不受這項政策影響。
“儘管政府如此宣布，但這項政策取決於州政府是否落實。”
他補充，政府預計將在3月至5月期間正式實行這項購房限制，屆時才能知道這項計劃是否影響大馬第二家園計劃下的外國人。
潘榮德說，政府致力於實行經濟轉型計劃，尤其著重在大吉隆坡的發展。
“巴生谷地區目前正興建捷運及高速公路，吸引許多發展商在這個區域興建屋業，帶動該區域發展。”
他舉例說，蕉賴、萬宜、萬撓及雙溪毛糯這些地區是屬於發展中地區，在捷運路線中受益，有意投資者可以考慮在這些地區置產。
何文雄：發展迅速大吉隆坡外圍置產熱區
何振順研究有限公司特別專案經理何文雄的觀點和潘榮德相似，他認為大吉隆坡地區發展迅速，外圍地區也是未來置產的重點區域。
他以吉隆坡為中心，直徑20公里和30公里之間的地區為例，他認為雪州往南的地區具有發展潛力。
“尤其路經大道的地區，例如莎阿南大道（Kesas）、加影-芙蓉大道、巴生河流域南部大道（SKVE）、馬駒高速公路（Mex Highway），許多國內發展商都在這些區域發展產業。”
此外，他也很看好士毛月地區，預料該地區未來會有很好的發展。
“有意購置房產者可以考慮這個地區。我相信，在這個地區發展初期購置產業者，在未來數年內會有很好的回酬。”
另外，他也認為賽城部分地區也是非常具有發展潛力。
他也提醒有意投資者可以在農曆新年期間多加留意發展商的新房屋推介計劃。
葉卓興：房貸佔家債45% 大馬人不懂理財
宏願機構業務總監葉卓興說，我國是亞洲地區家債最嚴重的國家，佔國內生產總值的83%。
家債高有5原因
他指出，家債總數里，房屋貸款佔了45%，顯示國人存在嚴重的理財問題。
他認為，家債高有5個關鍵原因，其中包括差勁的財務規劃能力、高昂的醫藥費、生意失敗、過度使用信用卡及失業或被裁員。
葉卓興鼓勵大家進行房貸規劃，縮短房屋貸款供期、減少利息、盡快把貸款繳清，盡可能減低債務。
他也說，大馬有99.2%的中小型企業，他們利用自己的房子抵押銀行貸款做生意，在面對財務問題時就會連累家人。
“中小型企業的老闆應該設立家庭信託，以讓日後面對商業風險時可以保護家人免受債務威脅。”
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2014年1月20日 星期一
馬來西亞 長期看漲‧需求永在打房不影響購興 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
（吉隆坡19日訊）
政府去年“出招”打房，儘管一系列打房措施今年起生效，卻不影響購屋者購興，市場購屋情緒沒有太悲觀。
《南洋商報》在西馬各州進行了“2014年房市展望”調查顯示，共收集了約3150分問卷調查回复。
參與調查人士中，半數以上即高達1940人或61.6%受訪者指出，不會因為產業盈利稅調高而改變或展延購屋的決定；只有約36.2%或1140受訪者預計會受到影響，其餘70人或2.22%表示無意見。
這項民調活動於去年12月底進行，主要針對大馬國內房產市場現況和未來展望做調查。其中讓人關注的環節，就是2014財政預算案出爐的一系列打房措施和其影響。
產業仍是最好投資
當問及為何有信心而不改變或展延購屋決定的原因？受訪人士中，高達30.69%或850人認為長期來看，房屋價格還是呈揚勢；33.2%受訪者相信需求永遠都在。
520人或18.77%受訪者，認為即便房產價格回調，也屬短暫；480人或17.33%受訪者相信，產業還是最好的投資工具。
上述提問是針對不會因為產業盈利稅調高而改變或展延購屋決定的受訪者的連帶提問，理由可選擇超過1項，共獲2770人回應。
《南洋商報》
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2014年1月17日 星期五
馬來西亞 全球吃得最好國家荷奪冠大馬第44 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
（倫敦16日綜合電）
根據國際發展及救援組織樂施會（Oxfam）星期二公佈全球125個國家的食物指數排名，荷蘭因食物價格相宜及民眾患糖尿病水平低，成全球擁有最富營養、豐富和健康食物的國家，大馬則排名第44。
馬來西亞除了因為肥胖和糖尿病把名次拉低之外，人民所吃食物的營養也很不平均。
在這報告的指數中，分數越高，排名就越低。
在食物的多樣化組別中，大馬獲得76分（滿分100）。雖然大馬美食選擇多，但是營養不足。另外，大馬人買得起的食物也成了一個問題，大馬在這方面只獲得高於平均水平的57分。然而，大馬食品價格波動趨勢相對較低，獲得14分。
此外，在肥胖及糖尿病組別中，大馬分別獲得29和37分。根據報告，約2.6萬名18歲以上的大馬人患上糖尿病。患者人數預計到了2020年將達450萬人。
在東南亞及亞太地區的肥胖組別中，大馬分別排名第一和第六。
儘管研究發現大馬人沒有營養不良問題，但是，因為兒童體重不足，大馬在這組別獲得28分。
同樣排在總分第４４位的國家還有馬爾代夫、哈薩克、墨西哥、摩爾多瓦、俄羅斯和智利。
樂施會參考世界衛生組織、國際勞工組織等數據，再根據125個國家的食物質量、健康程度、人民購買食物能力、兒童體重不足比率、食物種類及乾淨食水等作評分。
法國是全球第二吃得好的國家，僅次於荷蘭。全球吃得好的國家還有瑞士和冰島。美國、日本、巴西、加拿大和紐西蘭的排榜名次紛紛下降，乍得、埃塞俄比亞和安哥拉則排在營養不良的行列中。
中國排名第57，日本第21位，泰國第４２，印尼第83，印度第97。
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2014年1月16日 星期四
馬來西亞 全球最自由經濟體 大馬排名大躍進 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
（新加坡14日訊）
香港連續20年高踞全球最自由經濟體榜首，但與次席的新加坡差距收窄。馬來西亞的排名則大躍進，排名由56名急升至37名。
美國傳統基金會（The Heritage Foundation）及《華爾街日報》週二聯合公佈最新全球經濟自由度報告。香港今年的經濟自由度指數得分90.1分，較去年上升0.8分，連續20年高踞榜首。新加坡繼續排第二，得分是89.4分，與香港的差距收窄，澳洲排第三。
大馬得分升至69.6
馬來西亞得分上升3.5分至69.6分，排名由56名急升至37名，但惟在亞太區42國家和地區中，排名還是維持在第九位。
大馬在衡量經濟自由度10個項目裡，有7項目顯著改善，包括財務自由、投資自由、勞力自由及商業自由，其總體得分也高於全球和區域平均水平。大馬在商業自由得85.6分、財政自由84.6分、貨幣自由81.0分、勞力自由78.5分、貿易自由獲76.4分、政府開銷得75.6分。
報告指出，香港得分最高主要由於架構及監管效率有改善。
另外，中國的得分雖然上升，但排名較去年跌一名，全球排名第137。
美國連續7年下降
而美國排名第12位，相比2013年下降了兩名，並且是連續第七年下降。
傳統基金會在一份同時公佈的報告中說：“近年來，美國的整體經濟政策方嚮導致政府規模和許可權顯著擴大，加快了對經濟自由的侵蝕，直接導緻美國經濟自由度跌出前10名之列。”
經濟自由度指數由美國傳統基金會及《華爾街日報》聯合編制，評分涵蓋市場開放、法治水平、政府乾預及監管效率4方面。報告分析全球178國家及地區，劃分成“自由”至“受壓制”等5個級別。
2014年全球各國經濟自由度平均得分60.3分，高於2013年平均得分0.7%，創下該指數創立20年來最高平均分。
瑞士、紐西蘭和加拿大位列第四至第六位。進步最快的國家是緬甸，得益於其投資、商業自由和勞工自由方面的改善。
最後，不出意料，朝鮮保留了其作為最不自由經濟體的位置。
（南洋商報）
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2014年1月15日 星期三
馬來西亞 3年來首次 世銀上調全球增長預估 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
（美國‧華盛頓15日訊）
世界銀行週二自3年來首次上調對全球經濟成長的預估，因美國等發達經濟體開始加快成長。
前景向好表明全球經濟終於擺脫全球金融危機後的復甦長期低迷局面。
據半年度《全球經濟展望》報告顯示，世界銀行預計今年全球經濟增長率將達3.2%，2013年估計為2.4%。世界銀行上次在6月時曾預估全球經濟成長2014年將達到3%。
世界銀行說，全球經濟已來到一個“拐點”，因財政緊縮和政策不確定性不再給多數發達國家構成重壓。世行預計美國經濟成長將尤為強勁，去年估計為1.8%，2014年料為2.8%。
“5年來首次有跡象顯示，一些高收入國家開始出現自我持續的復甦，這暗示這些國家可能連同發展中國家一道，成為全球經濟成長的第二個引擎，”世界銀行首席經濟學家巴蘇（ Kaushik Basu）說。
降發展中國家增長預估
世界銀行再度調降發展中國家的經濟增長率預估，2014年增長率預估從6月時預計的5.6%下調至5.3%。
過去兩年新興市場成長步伐為10年來最慢，而在2008年遭遇全球金融危機之前，增長率曾高達約7.5%。
這份世行報告的主要作者布爾斯恩（Andrew Burns）稱，危機前的泡沫性增長反映出週期性因素。
“我們正在步入新階段，發展中國家的成長步伐更接近其潛在可持續性的增長率，”他對記者稱。
隨著發達經濟體走強，這些國家可能開始縮減危機時期採取的大規模刺激政策。美國聯儲局本月已開始縮減月度資產購買規模，不過其預計低利率至少還會維持一年。
世界銀行表示，其預期全球利率將逐步小幅上升，在資金流入放緩之際，對發展中國家的干擾將會很小。
報告表示，“不管這對於發展中國家而言會造成多大拖累，拜高收入國家經濟成長走強所賜，額外的出口需求將足以抵銷這類拖累。”
然如果利率突然跳升，那些高負債或經常賬赤字龐大的國家，像是泰國和大馬等，將是最為脆弱的國家。
世界銀行表示，儘管其全球展望面臨一些風險尚未消除，像是中國急劇再平衡、歐元區復甦緩慢，以及美國的財政政策不確定性等，但這些風險已減弱。
（星洲日報／財經）
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2014年1月14日 星期二
馬來西亞 2014的經濟主題 游枝：為世界糧食擔憂 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
年一過，國際間就為今年的世界糧食的供求擔心。
本來，糧食的危險比較單純，一是人口增加速度快過糧食產量的增長、一是人的飲食口味要求提升及食物丟棄量越來越大。
這2項問題，屬於傳統的糧食危機。2大危機未見改善的此刻至今後，又再添多了4項新的糧食問題。
1、產糧地帶氣候異變。
2、產糧國戰亂或政情不穩。
3、投機基金炒高糧價。
4、13億中國人胃口繼續增大。
本來，幾年前糧食問題引發數十國動亂之後，為地球即將面對80億90億人的過重壓力，聯合國及面對缺糧國家，急於找尋減輕糧荒的可行辦法，甚至期待美國、俄羅斯、德國、法國、日本這群重量級國家沒有改變政府的轉換時期，中國的習近平又還有近9年的當權時刻，2014年是專心處理世界糧食再分配、糧食增產與價格的最佳一年。
中國人胃口續增
可惜，中國美國更重視海洋霸權的爭奪，西亞的敘利亞與伊朗的動向搶去風頭，外交界又得全力去議論怎麼加強備戰實力及打贏下一場大戰。
糧食要怎麼樣解決，問題早被踢落一旁了。
聯合國農糧機構（FAO）有一份題名“餵飽中國”（Feeding CHINA）的專題報告，編為世界糧食供求報告的其中一章。
習近平雖然要求黨幹高官及中國人4菜1湯的減食節糧，還是4道菜1份湯，量和質都比全球多數人一碟當一餐要耗費得多。再說，習近平4菜1湯及什麼光盤運動，政治秀大過實際效果，對適度消費糧物幫助不大，再過幾年，就可以看到是有效還是繼續浪費過食了。
這邊糧食不足，那邊中國人胃口繼續加大。
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2014年1月13日 星期一
馬來西亞 2014 全球經濟8大預測 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
在2013年結束之際，回頭去看股市和匯市，會發現它們的表現要明顯好于很多人的預期。
全球股市表現強勁。在美元兌主要貨幣普遍上漲的情況下，今年歐元兌美元意外走強（貿易加權匯率上漲了5%）。
新興市場經歷年中的大幅震盪後已經趨于平靜。針對全球股市的樂觀情緒已經過度，美股可能是個例外。歐元區危機也有所緩解。
但是，隨著美國開始縮減貨幣刺激政策規模，2014年歐元區的經濟形勢可能會再度變得緊張，未來12個月情況將進一步明朗化。以下是對2014年全球經濟和貨幣方面的8個預期：
1）歐元區又一個不好年景
經濟基本面失衡給歐元區造成不利影響，這種局面將難有改善。
由于債權國和債務國政府無法消除分歧並建立成熟的聯邦制度（例如真正的銀行聯盟，在這種制度下強國將分擔弱國的債務），歐洲經濟增長將繼續受到不利影響。
2013年歐元之所以意外走強，實際上是歐洲央行實施嚴苛貨幣政策的結果。
最新數據顯示，目前歐元區廣義貨幣供應量比上年僅增長了1.4%，而且整個年度內增速日益放緩，此外歐元區大多數成員國向非金融公司的信貸投放規模在下滑。這均加劇了歐元區的通縮壓力。
2014年歐元區不大可能出現自持性的經濟復甦。歐元區經濟目前表現出的相對強勁勢頭，不會延續到明年下半年，並可能很快消退。
2）中國迎好年
習近平和李克強帶領的新領導班子將繼續努力保持經濟增速接近7%，這在增長乏力的全球是一個標桿。應關注中國繼續實施穩步擴大人民幣在跨境貿易和投資中使用的計劃。
中國經濟表現出色，願意與開始關心自己「政治遺產」的奧巴馬做交易，這可能使北京努力推進動盪的朝鮮與韓國建立友好關係。相比1989年-1990年兩德統一突然成爲可能時西德政府所面臨的挑戰，韓國政府面對的任務要複雜得多，代價也高得多。
如果中國給予朝鮮政權緻命一擊，將是一種高風險的策略，必須謹慎實施。如果這樣做，將無疑分散美國對日本的政治和軍事注意力，使安倍晉三停下來想想在爭議島嶼和其他敏感問題上是否要繼續對抗中國。
3）英國表現佳
2014年，英國將表現突出，因爲獨立于歐元區之外將讓它獲益，儘管英國有很大一塊貿易是與歐洲大陸之間進行的，而且英國仍是歐元區最大的貿易夥伴，排在美國和中國之前。
2013年-2015年，英國的經濟增速將比歐元區高一個百分點甚至更多，失業率目前降至7.4%，是2009年初以來的最低水平，這意味著利率的上升速度可能比英國央行行長卡尼（Mark Carney）希望看到的更快。
英鎊兌歐元仍將保持強勁，兌美元則沒有那麽強勁。
9月份將就蘇格蘭獨立問題舉行全民公投，投票結果可能是蘇格蘭繼續留在英國，這將增強英國的強勢地位。
4）安倍夢成真
日本首相安倍晉三擺脫通縮的夢想將成真。
但是在經濟實現增長和通脹率回升至2%的情況下，也將伴隨著日圓的加速下跌，因此日本政府可能面臨匯率超調風險。
由于日本央行繼續實施旨在兩年內將貨幣基礎擴大一倍的非常規資產購買計劃，日圓兌美元似乎將跌至1美元兌110日圓，從而推高日本債券市場利率（儘管日本央行在推行定量寬鬆政策）。
此外，如果國內通脹率迅速大幅上升，日本財務省可能將拋售美元幹預市場，捍衛日圓匯率。
需要留意的是，一旦利率開始正常化，外國央行可能會在低位買進日圓。還有，日本政府爲了提升日圓的國際地位，可能採取新一輪措施（當然這在一定程度上是爲了應對人民幣的國際化）。
5）加布裏爾 德國新權勢人物
好鬥而老謀深算的社會民主黨領袖、德國副總理加布裏爾（Sigmar Gabriel）在與總理默克爾（Angela Merkel）曠日持久的大聯合政府談判中是明顯的勝利者，他將成爲德國政府的新權勢人物。
他在合併後的經濟部和能源部擔任「超級部長」一職，使他有可能在德國就援助陷入困境的歐元區成員國展開談判時起主導作用。
在加布裏爾的帶領下，在9月份選舉中失利的社會民主黨在聯合政府談判中轉敗爲勝，得益于這一奇跡般的成就，他一人就有著實力超過基督教民主聯盟經驗豐富的財長朔伊布勒（Wolfgang Schaeuble）的潛力。到目前爲止，朔伊布勒在大部份歐元區救助計劃上都留下了自己的印記。
加布裏爾也面臨一些重大不利因素。社會民主黨渴望幫助歐元區中的其他國家（它指責默克爾在迄今爲止的救助中並非全心全意）。但它完全反對救助銀行（除非是公共部門的德國銀行），它還希望由高收入的德國納稅人來負擔德國救助負債纍纍的歐元區成員國的主要成本。
同時實現所有這些願望是不可能的。在政府中行使權力比主持一個反對黨要困難得多。強硬的加布裏爾將在2014年努力兩手齊抓：一方面在政府中行使權力，一方面主持一個反對黨。看他如何應對將是一件很有趣的事。
6）主要新興經濟體道路坎坷
20國集團中有5個主要國家，將在2014年舉行可能具有深遠影響的全國選舉，它們分別是巴西、印度、印尼、南非和土耳其。這些國家的匯市和債市在2013年夏季遭遇了大規模拋售。美聯儲逐漸縮減貨幣刺激措施導緻美元堅挺，在這樣的背景下，上述5個國家的金融市場都有再度出現劇烈波動的可能。
用「金磚5國」（BRICS）來指代一組神話般的新興國家真是無用至極。值得注意的是，儘管較大的新興市場經濟體一直引發負面報道，較小的新興市場經濟體的投資吸引力卻在增加。
一個頗值得借鑒的例子是挪威主權基金。2012年-2013年，該基金開始投資保加利亞、克羅地亞、約旦、肯尼亞、科威特、尼日利亞、阿曼、卡塔爾和羅馬尼亞的股市，並投資智利、中國、哥倫比亞、捷克、香港、匈牙利、以色列、馬來西亞、菲律賓、俄羅斯、泰國和台灣的本幣固定收益市場。
7）耶倫耀眼
隨著耶倫（Janet Yellen）2月1日順利繼任美國聯儲局主席。
美國經濟增長率將達到2%-3%區間的高端，並可能大幅度超過預期。
失業率下滑將爲美聯儲在2014年底前完全退出債券購買計劃創造條件。
不好的一面就是美國國債收益率將升至4%，進一步提振美元兌其他貨幣（尤其是歐元）的匯率，同時削弱美國公司的競爭力。
美元走強、經濟復甦加快、通脹率可控，加上股市表現仍強勁，都將成爲耶倫頭上耀眼的光環。
8）希臘總理位置尷尬
希臘總理薩馬拉斯（Antonis Samaras）的位置將較爲尷尬，他要在政治家與破壞者兩個角色之間轉換。希臘公共部門負債已經達到國內生產總值（GDP）的177%，該國將從2014年1月1日起擔任爲期6個月的歐盟輪值主席國，7月1日起由意大利接替。意大利的債務/GDP比率在歐盟成員國中排名第2，爲133%。
希臘明年幾乎肯定將進行債務重組，薩馬拉斯隻能選擇低調行事。希臘可能會說，基本遵守了歐盟委員會、國際貨幣基金組織（IMF）和歐洲央行三方的救助方案條款。薩馬拉斯會說，這不是他的錯，由于希臘經濟依舊在衰退，因此公共債務增加不可避免。
2014年1月10日 星期五
馬來西亞 吉隆坡第二機場料5月啟用 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
第二吉隆坡國際機場工程如火如荼進行中，目前已完成98%
（雪蘭莪‧雪邦7日訊）
代交通部長拿督斯里希山慕丁指出，第二吉隆坡國際機場（KLIA2）可望在原訂的今年5月2日正式啟用，目前工程已完成98%， 1月杪料可獲得完工及落成準證（CCC）。
他表示，雖然拖延工程導致建築成本從20億漲至40億令吉，但工程竣工後，成本相信不會超出40億的範圍，惟目前暫時不公開工程費用。他今早前往第二吉隆坡國際機場巡視工程進度後，在新聞發佈會上，這麼指出。
月杪獲完工落成準證
希山慕丁補充，他到場巡視是要確保第二機場能在1月杪獲得完工及落成準證，而剩餘的2%，則是工程測試與檢驗工作。
“在獲得完工及落成準證後，接下來的3個月內會進行營運準備和機場接送測驗（ORAT）。這些測試是一項綜合及全面性的檢驗，確保新機場設施及營運安全和順利運作。”
當記者詢及機場稅會否因為KLIA2的啟用而提高時，希山慕丁表示暫不回答。
此外，針對KLIA2正式啟用後會如何處置廉航終站（LCCT），希山慕丁表示這一切仍有待商榷。
他說，在發展航空業方面，我國還有很大的發展潛能與空間，“交通部會在下個月邀請航空公司一同探討國家航空政策（NAP），這一切都是與國家航空業未來方向有關。”
（星洲日報）
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2014年1月8日 星期三
馬來西亞 全球最佳退休國大馬排第三 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
（八打靈再也7日訊）
大馬連續兩年獲北美洲退休人士評選為全球最佳退休國家的第三名，在亞洲國家當中則名列第一。
《國際生活雜誌》2014年全球退休指數（Global Retirement Index）2天前發布的年度評估報告顯示，馬來西亞被北美洲退休人士遴選為十大最佳養老勝地之一，排名第三，僅次於中美洲的巴拿馬及南美洲的厄瓜多爾。
在去年的全球退休指數，大馬同樣名列全球第三；至於2012年，大馬則排名第四，僅次於墨西哥、巴拿馬及厄瓜多爾之後。
據這項已來到第23個年頭的評估報告，《國際生活雜誌》早前對24個國家進行的全方位評估，遴選十大最佳養老勝地，入圍的國家包括了危地馬拉、馬耳他、巴西、西班牙、柬埔寨和泰國等。
《國際生活雜誌》指出，馬來西亞優美的沙灘和高山、優質的醫療保健服務，以及醫療人員普遍口操一口流利的英語，及在美國或英國完成研究生課程等，都是大馬備受北美洲退休人士推崇的主因。
隆檳優質醫療保健
“檳城和吉隆坡擁有全馬最好的醫療保健設施和頂級的醫院，還有大馬相對低廉的醫療費用，例如預約專科醫生的費用只需約11美元（約36令吉20仙），深受北美退休人士歡迎。”
它補充，大馬也擁有第一級的基本設施、高速的互聯網服務及有線電視等，這些都是北美洲退休人士養老的優先考量因素。
“當然，大馬多元種族的特色，也令人生地不熟的外國人覺得比較容易在這里長住。不論是住在檳城或吉隆坡，你都會遇上友善的大馬人，他們都熱切歡迎你到大馬定居。”
此外，由旅遊部主催和推動的“我的第二家園計劃”（My Second Home）也對外籍退休人士來大馬養老非常有利，因它允許外國人通過10年居留證在大馬長住，而且當這項居留證屆滿時，可自動獲得更新額外10年。
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2014年1月7日 星期二
馬來西亞 2013年房市之最 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
2013年，是房地產很熱鬧的一年。
這一年，發展商新推的樓盤似乎特別多，而到大馬來投資的外國人也更多，尤其是中國、台灣和新加坡的買家；這是都是反映地產業的好景。
同時政府因擔心房價太高，陸續推出打房措施，要為市場降溫，這是較為負面的因素。
從房產發展商的角度出發，2013年的房產項目創意更多，除了有創意的設施和構思，也有許多很有看頭的促銷手法。
在迎接2014年到來之時，且讓我們來回顧2013最令人難忘的房市之“最”。
最大展銷示範區（Show Village）
Southville City———20英畝顯霸氣
馬星集團為Southville City設立的展銷及示範區（Show Village）佔地20英畝，霸氣十足！這個全馬最大型展銷及示範區，推介日起即主辦為期2個月的嘉年華會，大吸人氣，更希望藉此讓更多人認識這個吉隆坡南部最大的新城鎮。
公司董事經理兼總執行長丹斯里梁海金說，這個展銷及示範區，將城鎮概念化為真實，讓未來住戶和有意購屋的公眾先睹為快。
“生活方式或品味，是現代購屋者的主要考量，居住環境的寧靜、舒適、安全與活力，已成為吸引購屋者的條件之一。”示範區讓公眾實實在在地體驗何謂結合大自然與充滿活力的生活形態，而不僅限於看著模型或宣傳冊子想像。
Southville City總值51億
Southville City佔地420英畝，發展總值（GDV）達51億3000萬令吉，發展項目包括住宅、零售店鋪和會展中心。
計劃將分5期發展，預計需時5年至7年，首期推介Savanna公寓計劃，發展總值達17億令吉。注重生活素質的同時，Savanna售價也定在可負擔水平，甫推出市場時，就引起強勁購興。項目在9月推出第一座公寓樓時，吸引數千人登記，之後更需抽籤才能訂購，在短短8小時內，預購超過1000個單位，認購率達80%。
Savanna公寓項目共有3192個單位，將分階段陸續推出，預期2年內將獲全數認購。
Southville City是馬星集團最新推出的大型城鎮項目，毗鄰南北大道萬宜地區，且已獲批准，從南北大道興建一條新的交通樞紐，直接連接到Southville City。這個交通樞紐料明年動工，預計需要2年至2年半建竣。
最姜人物
公寓大王（Condo King）童國模
武吉佳樂產業（Bukit Kiara Properties）集團主席拿督童國模果然夠“姜”（厲害）。
繼3年前榮獲“產業人物大獎”，有“大馬公寓大王”美譽的他，再度獲得世界不動產聯合會（FIABCI）表揚。今年5月，童國模在台灣台中舉辦的FIABCI全球卓越獎頒獎典禮，獲頒感謝獎章（Medal of Appreciation）。
產業貢獻受賞識
能在全球最有名望之一的國際產業大獎奪得這項榮耀，意味著FIABCI非常賞識童國模多年所付出的努力，以及對產業領域的貢獻。
全球卓越獎籌委會主席兼大馬FIABCI會長饒鐵生說，若不是童國模付出努力與財務承諾，抵消因舉辦FIABCI全球卓越獎的虧損，本活動早被終止。
童國模於2005年當選FIABCI全球會長，是FIABCI成立56年來首位和唯一擔任此職的大馬人。他也曾獲FIABCI頒發多個表揚獎項，最近期的是2010年度產業人物大獎（FIABCI Property Man of the Year）。
成立於1992年，FIABCI全球卓越獎旨在認可在所有產業紀律方面皆表現卓越的產業計劃，由多名國際頂尖專業人士與專家擔任評委。
最豪促銷
碧桂園金海灣灑錢造勢
碧桂園為金海灣（Country GardenDanga Bay）耗資5000萬令吉打造為期一個月的“環球繽紛嘉年華”，請來新傳媒藝人造勢，更邀來中國影星———湯唯擔任代言人，推銷的方法為本地首創！碧桂園8月11日邀得柔佛蘇丹依布拉欣殿下隆重主持推介禮，佔地75萬平方尺的國際級示範區盛大登場。
嘉年華其他節目涵蓋國際帆船觀摩賽、亞洲狂歡音樂節及新馬明星見面會，吸引民眾出席。
首日即大賣5千單位碧桂園出手闊綽，公眾也可兌換價值388令吉的遊玩套票和洗車券等，也安排免費巴士載送民眾，成熱門話題。
或許是“砸錢式”的宣傳奏效，碧桂園金沙灣推介首日即大賣超過5000個單位、總值50億令吉，創下我國房地產史無前例的銷售記錄。
展示區商店成觀光區
碧桂園金海灣的建設速度快，入口處標榜著錄“五星級家園社區”的園藝雅緻景觀非常搶眼。
這裡更吸引許多民眾駐足觀看和拍照，展示區內的商店也彷彿成為觀光區。
碧桂園也率先開放部分會所設備及在商業街開放實體店，如保齡球館、健身室、書吧及濱海酒吧等。
公眾可實際了解項目的發展規模，也可搶先體驗各種配套設施，如高級會所、三大主題商業街、示範屋、無邊際泳池、果嶺風格園林、人造沙灘以及私人遊艇碼頭等。
最高人造沙灘
Verve Suites空中沙灘
該公司在滿家樂（Mont Kiara）發展的Verve Suites公寓，備有全馬首創的空中沙灘。
位居Verve Suites第37層，“Versilica空中沙灘”是雪隆一帶最“高”的人造沙灘。城市就像鋼骨水泥森林。離吉隆坡最鄰近的沙灘，應該要驅車到波德申或關丹。
但如果你居住在Verve Suites，空閒時或下班後就可到Versilica，椰林樹影下，踏著幼滑的沙，曬太陽。
晚上的空中沙灘也有另一番風景；你可以吹著晚風，半躺在沙灘，欣賞美麗夜景。住在這裡的話，即使是身處城市仍能擁有寫意人生。
武吉家樂精心打造空中沙灘
打造Versilica空中沙灘，絕非容易的事。只是為了找到最合適的沙子，武吉家樂產業景觀團隊就奔走了多個地點。經過多番考察和驗證，團隊精心挑選來自怡保的河沙。為了打造“椰林樹影”
的景色，在悉心挑選椰子棕櫚樹（Coconut palm）。
空中沙灘的沙子達134.5噸，而只是沙灘周圍種植的樹，就耗資約10萬令吉。
最綠辦公大樓
Q-Sentral Top Glove大樓金等級
Green is the new black！
綠色建築需求越來越強勁，跨國企業、上市公司注重形象，如果能入駐綠色建築，除了節省能源，也為企業塑造環保、熱愛地球的美好形象。
2013年最“綠”辦公樓，要數Q-Sentral和Top Glove大樓，這兩棟辦公樓獲GBI暫定為金等級。
位於黃金地段的Q-Sentral，由馬資源（MRCB，1651，主板建築股）和桂和集團（QuillGroup）聯合打造發展，預計明年竣工。
作為吉隆坡中環最後一項A等級辦公樓，獨特的外觀設計，加上非常靠近吉隆坡中環車站，辦公樓也結合綠色與科技，料可在辦公樓市場脫穎而出。
而位於Setia Alam的頂級手套大樓，則由積極打造綠色建築與發展計劃的實達集團（SPSETIA，8664，主板產業股）負責，預計在明年年尾竣工。
實達集團本身的辦事處更是獲頒GBI“白金”評級，也打造全馬首座綠色購物廣場———Setia City Mall，對於打造綠色建築可謂的心應手。這座大樓將成為頂級手套（TOPGLOV，7113，主板工業產品股）的總部。
GBI評分6準繩評估
根據GBI的評分標準，非住宅綠色建築是根據6項關鍵準繩評估：即能源效率（35分）、室內環境素質（21分）、可永續場地規劃與管理（16分）、材料與資源（ 11分）、用水效率（10分）和創新（7分）。
GBI分為4個評級。
50分之65分為合格；66至75分為銀評級；76至85分為金評級；86以上為白金評級。
最環保城鎮社區IJM置地Rimbayu
為了體現這個主題，公司特別打造一個面積達10萬平方尺的社區中心，社區中心內部採用太陽能儲電及雨水收集系統，為中心提供部分電源與水源。
社區中心被河流圍繞著，發展商在規劃時也別具心思地將廁所的部分設在靠近河邊的地方。
廁所的洗手台以自然採光為主，屬於半露天式設計，在洗手時，使用者可以欣賞窗外的河景，及享受陣陣涼風。
兩層樓高的社區中心，樓下目前被用作Rimbayu城鎮計劃的展銷廳，中心範圍內設有一個足球場，和一個遊樂園，主題以水和植物為主。
建築樓上則設有露天公園及跑道，跑道由社區中心延伸至足球場，未來住戶可以選擇在不同的地方跑步，從不同的角度欣賞Rimbayu城鎮美景。
此外，展銷廳內的設計也以環保主題為主，使用再循環材料如鋁罐、木頭、礦泉水瓶蓋等，作為室內裝飾，時時提醒著訪客要一同參與愛地球行列。
最賺產業交易
林木生脫售中國珠海項目
林木生集團（LBS，5789，主板產業股）以約6億5769萬令吉的現金與股票，脫售中國珠海的發展項目予香港上市的珠海控股。
該公司將因此進賬5億港元現金（約1億9930萬令吉）、2億2556萬3909股珠海控股股票（每股發行價1.33港元）（總值3億港元，或約1億2566萬令吉） ，以及價值8億5000萬港元（約3億5604萬令吉）的承付票。
脫售完成後，林木生集團即宣布未來的股息政策。
首先，林木生集團宣布8仙特別股息，接下來2014至2017將每年派發約6仙特別股息，來自延後給付現金總額。
公司現金大增之下，未來發展計劃也將得心應手，故建議股息政策，即30%的稅後盈利可充作股息。股東自然喜不勝收。
別忘了，還有價值約1.6億令吉的珠海控股。
集團晉身大股東
林木生集團雖然脫售了珠海的發展項目，但集團已晉身為珠海控股大股東，並得以委任拿督林福源進入珠海控股董事局擔任董事，參與珠海的發展。
這也意味著，若珠海項目發展順利，集團能透過持有的股權坐享其成。
而且，在海外負責發展項目所承擔的風險也大大減低。
林木生集團總算為在中國投資，劃上完美句號。
最快捷直通隆市大道耗資
11.8億淡江第2大道
耗資11.8億令吉的大使———淡江大道2（DUKE2）於12月3日施工，這項工程將銜接大道1（DUKE1），解決第一期工程面臨的瓶頸公路與迷失公路問題。
可以說，這將是隆市東北地區通往吉隆坡城中城一帶，最便捷的大道。
在大使-淡江大道2建竣後，從雙溪毛糯方向前往吉隆坡敦拉薩路，只需要22公里路程及經過兩個收費站，不必像以往般需要驅車31至35公里。
現有雙溪毛糯一帶居民都是採用南北大道、第二中環公路、大使路、士馬烈路通往敦拉薩路。
大使-淡江大道2將與大道1的銜接，貫穿雙溪毛糯、甲洞、泗岩沫、鵝麥路、彭亨路與敦拉薩路一帶，讓駕駛人士避開惱人的塞車路段。
這項工程由怡克偉士（EKOVEST，8877,主板建築股）擔任總承包商，合約期限長達3年，預計於2016年完工。
大使-淡江大道1目前每日車流量高達12萬4000次，高峰時期可達16萬輛車流量，大道2完工後，預計首年車流量將增加6萬，將可帶動隆北部的經濟活動。
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2014年1月6日 星期一
馬來西亞 昂首邁向2014 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
市場中仍有許多人期待擁屋自住，這股需求將繼續支撐房市增長，低於100萬令吉的大眾房屋項目將成熱門
若說2013年是熱鬧的一年，一點也不為過。面對著大環境、政治、經濟的各種變化，房市中的買家賣家，在見招拆招中就這樣度過了一年。
在新的一年，房市仍充滿變數，市場靜觀打房措施所帶來的影響，尤其對業者來說，前路依然挑戰重重。
但是，只要做好準備，大家還是能昂首邁入2014。
房價大漲榮景不再
物價高漲、家債高企、貸款難批，削弱受薪族擁屋意願。
踏入新的一年，分析界與業者對房地產市場雖持不同看法，但大家卻也認為，在強勁需求支撐下，房市熱潮將持續下去。
業界認為，房屋需求依然強勁，但礙於資源有限，使得人們離擁屋的目標仍有一段距離，如何縮短這個距離，協助人們買屋，成了發展商關注的焦點。
儘管房市降溫措施讓許多人對今年的房市走勢看淡，但JF Apex證券分析員認為，並非所有發展商都受影響。
在發展組合中擁有可負擔價位或中等價位房產的公司，依然能在供不應求的房市中取勝。
大眾房屋續熱賣
“市場中仍有許多人期待擁屋自住，這股需求將繼續支撐房市增長，低於100萬令吉的大眾房屋項目將成熱門。”
該行分析員表示，縱觀過去紀錄，此類型房屋即便在景氣循環低潮期仍能取得增長。”
數據顯示，目前的可負擔價位房屋，在房市總交易宗數中比例超過60%，在國內住宅房產交易中超過90%。
在價格走勢方面，預計房地產價格增幅將持平。
熱點地區如巴生谷及依斯干達等，過去2年高達20%至50%房價漲幅，相信在今年不會出現，但房屋市場供應不足，亦可支撐房價微幅增長。
JF Apex分析員稱，除非區域經濟出現猶如1997年的亞洲金融危機，導致市場買氣受重創，否則住宅房屋售價將維持在同水平。
“這也是為何部分位於黃金地段的房產，如吉隆坡城中城的豪華公寓，即便擁有許多空置單位，但價格依然高企。”
依區房價逼近隆市
在過去幾年，依斯干達地區房產價格急速增長，公寓售價每平方尺更超過1000令吉，逼近吉隆坡城中城水平。
隨著外資購興消退，本地人口平均收入未達高水平，預計該區房產價格將走緩。
但是，依斯干達地區對於外國投資者設下的嚴格購屋限制，料將在明年見效，雙重打房措施（30%房產盈利稅及最低購屋價）將令部分外國投資者對該區止步。
市場相信，在現有及未來供應下降的情況下，住宅房產市場增長動力延續。
我國住宅房產供應在過去10年呈下滑趨勢，相較2004年高峰期時新增37%，JFApex證券報告指出，去年的新供應與現有房產供應比率更下跌至26%，甚至低於10年平均率的30%。
在需求方面，則因年輕人口增加，加上低利率環境推動，我國房產需求繼續走揚。
“綜觀我國人口，有47%年齡介於20歲至49歲，他們將是支撐房市需求的主要動力。”
完善基建催化需求
隨著基礎設施建設的改善如增建捷運及高速公路等計劃，更催化本地房屋需求增長。
熱門地點地稀人稠，隨著政府宣布多項公共交通及大道工程，發展商及購屋者開始將視線往外圍地區移動，未來的房市發展也將跟隨這些路線而改變。
城市快捷運輸系統（MRT）與城市輕軌系統（LRT）發展，雖然需要至少10年才能看到實際效應，但自從捷運與輕軌計劃宣布後，已有發展商積極在相關路線一帶添置地庫，並以此作為發展計劃的賣點之一，足見公共交通系統具有一定的吸引力。
此外，多項大道計劃的實施，如金鑾-白沙羅（Kidex）大道、白沙羅-莎阿南大道（DASH）及新街場-淡江高架大道（SUKE）計劃，也讓一些以往被視為偏遠地區的地方，因大道的連接，距離頓時拉近了不少。
檳城第二大橋、第三通道以及多項大道計劃等，為兩岸通行的人們提供更多選擇，也讓島上的發展及人潮，逐漸轉移至威省地區如威南武吉淡汶、華都村、雙溪峇甲及高淵。
在柔南方面，新山與新加坡兀蘭的跨國輕快鐵系統（RTS）及吉隆坡到新加坡長達約354公里的高速鐵路計劃則是關注焦點。
在隆新高鐵計劃下，將興建5個站，分別位於芙蓉、愛極樂、麻坡、峇株巴轄及特區，有望帶動高鐵站周邊發展及經濟效益。
GST是福是禍
儘管消費稅（GST）將從2015年4月起開跑，但有分析員認為，因預期房屋價格將因消費稅轉嫁走高，下半年開始，房價將因需求增加攀揚。
肯納格投行報告指出，建築材料將被徵收消費稅，在轉嫁機制下，消費者須承擔相關費用，進一步推高房屋價格。
此外，消費稅的實施，或將使新房屋售價接近二手房屋，使得買家轉向二手市場購屋，新推介項目銷售料會受到衝擊。
對業者來說，因預期消費稅加重建築成本，明年或將出現特定建材囤貨情況，以期降低消費稅的影響。
不過，也有稅務專家指出，假如目前產業發展商需要為購買建材繳付10%銷售與服務稅，那麼在實行消費稅後，他們只需繳付6%消費稅，換言之，發展成本是不漲反降。
消費稅的推行，對購屋者來說是好消息還是壞消息，仍有待明年更詳盡的宣布才有定案。
規劃理財實現夢想
一年之計始於春，不管對於積極提高銷售數字的業者，或是想要擁屋的受薪族，在新的一年，靜觀市場變化之餘，也必須調整自己的步伐，才能達到目標。
打房措施雖無可避免，但業者可以從房產項目組合中下手，更有目標地尋找適合的買家，繼續交出亮眼業績表。
房價高企購屋好難，這個說法雖沒錯，但若你將擁屋視為人生目標之一，就得相信機會終會將臨，為了這個目的，購屋者更必須妥善規劃財務，並不斷尋找機會，實現擁屋夢想。
發展商2014年展望
林木生集團董事經理●拿督斯里林福山：經濟復甦刺激房產
儘管多數人對我國房地產市場走勢看淡，但我認為，全球經濟復甦步伐加速，將帶動新興市場經濟成長，國內房市發展步伐將不會停下，反而越來越熱鬧！
近期不難發現，許多外國投資者都陸續進駐我國，國內發展商也紛紛到熱點地區如柔州及檳城等添置地庫，發展項目亦十分多元，顯現市場需求旺盛。
在強勁需求推動下，加上建築成本增加，公司預期未來兩年，房屋價格將一直揚升，希望還未擁屋的年輕人抓緊時機，趕緊實現購屋計劃。我們看好大眾房屋市場，併計劃在柔州數個地點推出可負擔房產項目，讓年輕受薪族受惠。
安達曼集團董事經理●拿督斯里張孫通：料下半年恢復動力
今年的房市上半年將趨向平靜，揚升動力料在下半年顯現，整體而言，依然是充滿收穫的一年。
降溫措施開跑，加上美聯儲超寬鬆政策逐步退場，大部分購屋者及投資者料將暫擱置產計劃，觀察市場改變後再作決定，因此，在上半年時，預計不會出現強勁買氣。在價格方面，雖然過去的30至60%的房價漲幅“榮景”料不會在今年出現，但房價依然會繼續攀高。
二手房屋市場因周邊發展成形，或趨向成熟，成為市場中的熱門房屋，房屋售價將上漲；至於新推介房屋，則因建築成本走揚，售價將繼續飆升。
馬星集團董事經理兼總執行長●丹斯里梁海金：好產品肯定獲佳績
今年依然是充滿挑戰的一年，但我相信只要有“好的產品”和“對的產品”，發展商將可以繼續錄得佳績。
未來2年，屋價將會以個位數增長，主要是地皮價格不斷攀高所致，而這將推動房地產領域繼續穩定增長。
由於房價因成本因素揚升，面積較小但基礎設施完善的的服務式公寓，將繼續成為上班族的首選。
此外，預期發展商將把焦點轉向中高價位或可負擔價位的房屋，因這類型的房屋需求增長不因經濟因素而放緩。
我們的關鍵推動力源自於當前的城鎮發展計劃及利基發展項目，放眼明年的銷售增長可增加20%至36億令吉。
報導： 陳愛玲
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2014年1月3日 星期五
馬來西亞 全球經濟展望看俏 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
全球經濟在2013年結束前已經開始好轉，2014年預計將有一個好的開始。今年第1至第3季，全球各地的情況均有所改善，美國經濟成長逐步加速，而歐元區的衰退也開始消退，中國經濟趨向穩定，而日本則在刺激政策下取得成長。雖然如此，亞洲新興經濟及東盟的表現則參差不齊。
而先進國家的前瞻性經濟指標，如採購經理指標（PMI）及商業調查也顯示2013年杪及2014年初的成長動力持續。
2014年全球經濟展望看俏，先進經濟體預料將一緻出現成長，大馬的宏觀經濟成長也呈穩定的趨勢，2014年料可取得5%的成長。
2014年的市場焦點將圍繞在各國的經濟政策，這預料將是影響全球經濟展望的關鍵因素，尤其是主要經濟體的經濟政策。這包括美國聯邦儲備局縮減量化寬鬆的行動，歐洲央行的貨幣政策，中國再平衡經濟的措施，日本首相的第3隻箭是否能夠帶領經濟達到通脹目標等。
在大馬，政府整頓財務，削減津貼的措施預計將造成物價上漲，這將影響消費情緒，最終將對經濟帶來什麽樣的衝擊，外圍需求好轉的局勢是否足以抵消這影響，也是市場關注的焦點。
各國經濟政策成焦點
過去一年，全球經濟有所好轉，全球經濟成長在2013年第2季按年成長2.6%，來到第3季進一步改善至3.4%。
美國逐步復甦，歐元區擺脫衰退，以及中國經濟趨穩，加上日本成長步伐加速，都是主要的支撐因素。然而，亞洲新興工業國及東盟國家的表現則走勢不一緻。
今年第3季，全球貿易值及量均以更快的速度成長，按年分別取的2.7%及3.1%的成長。今年上半年的全球貿易值及量的成長是0.3%及1.8%。
正面的成長動力持續至2013年最後一季，10月及11月的全球採購經理人指數平均爲53.2點，比第3季的54.2點稍低但仍在50點以上，顯示經濟活動繼續擴充，當中的製造業採購經理人指數繼續成長，而服務業採購經理人指數也維持在50點以上水平。
美國、歐洲、中國及日本佔全球經濟成長的53%，佔全球貿易的49%，同時也佔東盟國家出口的40%。
當這幾個超級經濟體的宏觀情況好轉，對全球需求的正面影響可想而知。在2013年第3季東盟國家的出口有顯著的回升，新加坡、大馬及菲律賓的情況最爲顯著。
而印尼及泰國則因爲面對國家內部問題，而顯得落後大市。
亞洲風險處理最關鍵
2014年全球經濟成長的關鍵因素，是各國的經濟政策。
首先，美國聯邦儲備局縮減量化寬鬆政策預期將影響全球的資金流動。
經過一輪的等待之後，美國聯邦儲備局終於確認將會在明年1月開始，縮減購債規模，從每個月850億美元，減少100億美元至750億美元，正式啓動退場行動。
這主要是因爲美國就業市場已經看到清楚好轉的跡象，11月份的失業率降至7%的5年新低，非農業就業人數及申領失業救濟金人數也跌至歷史水平，支撐美國經濟擴張的趨勢。
歐元區仍處於復甦的初步階段，高失業率、通縮的風險、銀行借貸萎縮，顯示該地區面對遊資陷阱的風險，復甦路途仍不平坦。
針對這局勢，歐洲央行在2013年兩次降低基準利率，各25個基點，將利率調至歷史新低0.25%。可喜的是，歐元區的財務狀況目前已經恢復穩定。
歐洲央行相信將會採取更多的措施支撐歐元區的成長，非傳統的貨幣政策相信也是其中之一，這包括制定銀行在歐洲央行的存款負利率水平，以及通過長期融資運作爲市場注入新的資金。
此外，中國近期採取再平衡及改革經濟的措施也是市場的焦點。
這包括社會改革、政治改革及金融改革。金融改革將針對過度投資、產能過剩、房價過高、影子銀行和政府債務膨脹，及整體的信貸風險問題。
在日本，安倍經濟學開始發酵，12月最新宣布的刺激配套，最主要是抵消明年4月實施的消費稅新稅率的影響，消費稅屆時將從原本的5%提高至8%。
安倍政府如何確保通脹目標能夠達緻將是下一年的挑戰。
亞洲貨幣已反應亞洲方面，2014年的關鍵，在於如何處理內部風險，比如，信貸週期，不平均的宏觀經濟，及維持金融穩定性等。
而美國聯邦儲備局退出量化寬鬆政策，將如何影響東南亞國家的資金市場及匯率走向，也是大家所關注的。
雖然如此，馬銀行金英投行經濟學家認爲，這影響或許已經全面反映在各國的股市、債市及貨幣市場。
在聯儲正式宣布之前，亞洲貨幣已經預先做出反應，主權債券市場也同樣的已經預先針對聯儲退場的行動做出反應。
因此，經濟學家相信，無論是全球或區域市場都已經將這行動反映在股價之上。
先進國經濟改善亞洲參差不齊
馬銀行金英投行經濟學家預測，全球經濟在2014年將成長3.5%，比2013年預期的3.1%高。
整體而言，主要先進經濟體的經濟情況有所改善，是2014年全球經濟成長主要動力。領先指標顯示，美國經濟正逐步改善。
歐元區的採購經理人指標及經濟成長趨勢均顯示，當地受風暴影響的經濟體已經逐步走出衰退的陰霾。同時，日本銀行的短觀商業調查也顯示，安倍經濟學的刺激措施已經開始看到效果。
與此同時，OECD的商業週期時間表也顯示全球經濟情況好轉，這主要是獲得先進經濟體進入擴充階段所支撐。
這也是自2011年以來，先進經濟體，第一次全線擴充。
然而，日本以外的亞洲市場，經濟表現卻參差不齊。馬銀行金英投行經濟學家指出，限制全球實際經濟成長漲幅的是新興市場及亞洲區域經濟體走勢不一的經濟表現。
雖然中國的經濟放緩趨勢穩定下來，但在進行減少過度投資及產能過剩、打房、及解決影子銀行和政府債務膨脹，及整體的信貸風險問題的措施，以達到再平衡及經濟改革的大目標下，中國在2014年的經濟成長相信隻有7.5%，仍比2013年預期的7.7%成長稍低。
在東盟市場，新加坡及大馬2014年的經濟成長預計將分別是4.0%及5.0%，比2013年的3.6%及4.6%成長預測來得高。這主要是因爲，外圍需求預期將好轉，從拖累經濟的因素轉爲推動成長的動力。
印尼預期將連續第2年出現低於6%的成長，2013年預期成長5.7%，2014年的成長預測是5.6%。這主要是因爲印尼央行在2013年將基準利率上調了175個基點至7.5%，所帶來的影響。印尼過去幾個月積極升息，以解決經常賬赤字問題。
印尼目前的利率水平預期將維持至2014年。在緊縮貨幣政策的同時，當地的全國大選及總統選舉將分別在2014年4月及6月進行，也是投資活動暫時卻步的原因。
菲律賓經濟在2014年預計將稍微放緩，從2013年的7%，緩和至6.8%。因爲，嚴重的天災預計將拖慢2013年末季的經濟成長，從過去連續5個季度的7%以上成長水平，放緩至約6%。
這樣的趨勢預計將延續至2014年初期。
當地經濟活動在下半年相信才會重新提振，在災區重建活動下走高。
至於泰國的經濟趨勢，則可能受到近期的政治不穩定因素的影響。原任首相英叻解散國會，並將在2014年2月2日改選，但是，這並未讓反對派的行動平復下來。
大馬持續穩健成長
在大馬宏觀經濟情況樂觀，成長動力，財務政策，對外貿易收支及國內政治局勢均穩定，帶來穩健的宏觀局勢。
第3季的經濟領先指標也展現向好的趨勢，第3季實際國內生產總值按年成長5%，上半年的成長爲4.3%。第4季的經濟成長料持穩，進入2014年相信將繼續穩健。
這主要反映外圍需求好轉，在2012年至2013上半年外圍疲軟的走勢拖累經濟成長，然而，這情況在今年7月已經開始轉爲正面。
此外，投資成長動力持續，大型的基建計劃，及投資計劃將會繼續進行，包括經濟轉型計劃下一些即將施展的計劃，及各區域的發展走廊下的項目，同時國家石油也將繼續投入其預定的資本開銷。
政府展開財務整合以解決預算赤字問題，在2014年的預算案中宣布進一步削減津貼，包括在2013年10月26日取消白糖津貼，並將2014年的津貼開銷降低，同時也宣布將在2015年4月實施消費稅（GST）。
隨後，政府再宣布調高電費，從明年1月1日開始，半島的電費調高14.9%，沙巴及納閩直轄區的電費則上調16.9%。
其他預計將在2014年實施的津貼合理化行動，包括大道收費，工業氣體價格，以及另一輪的汽油價格調漲。
削減津貼及實施消費稅的時間表，顯示出政府降低赤字的決心，馬銀行金英投行經濟學家相信，政府將可以達到所設定的降減赤字目標，也就是在2014年將赤字降至佔國內生產總值的3.5%，在2015年則進一步減低至3.0%。
貿易收支及經常賬項盈餘，將解除大馬可能陷入雙赤字的風險。
大馬經常賬項盈餘在2012年末季，及2013年第2季出現大幅收縮趨勢，引起市場對于大馬可能陷入雙赤字風險的擔憂。然而，隨著第3季的經常賬項盈餘擴大，情況出現改善。
從10月份貿易數據看來，馬銀行金英投行經濟學家相信，出口復甦、貿易盈餘好轉，雖然盈餘整體財能減少，經常賬項預計不會陷入赤字。
經濟學家預期，2013年的經常賬項盈餘將收窄至318億令吉，2014年進一步收窄至278億令吉。2012年的經常賬盈餘爲573億令吉。另一個更關鍵額因素是，政治不確定因素已經解除，去年初困擾市場的政治因素，包括第13屆全國大選，以及巫統的黨選舉，已經分別在5月5日及10月12至19日完成，這也表示首相及其領導的政府接下來，將可以專注的管理經濟。
2014年需要注意的事項是，佔國內生產總值53%比重的消費開銷的走勢。國行料升息津貼合理化行動帶來的連鎖效應，預計將推高各項貨品及服務的價格，消費物價指數料持續走高，生活成本將隨之上揚。
通脹壓力提高，則可能對目前高企的家庭債務帶來更大的衝擊。這種種因素都將導緻消費信心下滑。馬銀行金英投行經濟學家指出，2014年的消費開銷成長相信將放緩，這其實也已經將政府爲低收入人民提供援助金，2014年預算案中宣布的中收入階層可獲得的所得稅回扣，以及2014大馬旅遊年旅客增加帶來的額外旅遊開銷計算在內。
在通貨膨脹走高的預期中，市場普遍相信，國家銀行2014年將提高利率至少25至50個基點，然而，馬銀行金英投行則預期國家銀行子2014年全年都將維持隔夜政策利率在3%，以便支撐國內的經濟成長，尤其是國內私人領域的需求，在政府整頓財務，縮減赤字，改善債務水平之際，政府開銷隨之減少，這期間私人領域將扮演更重要的角色。經濟學家認爲，國行將不會對成本推升的通貨膨脹採取行動，反而會更謹慎的衡量升息將對國內需求及成長帶來的影響，而不會貿然行動。
2014亞洲主題：通脹低、利率升
過去三年，亞洲經濟增長速度遜於市場預期。在2014年即將來臨之際，美國聯邦儲備局（FederalReserves）縮減購債計劃的靴子已經落地，西方國家經濟增速的加快有望提振亞洲地區出口，而中國對待改革的態度似乎也更加認真。
不過，目前接近十年低點的經濟增長率不太可能大幅反彈，更有可能出現的情況是，亞洲經濟明年還將繼續呈現穩定而又令人失望的增長水平。
我認爲2014年的主題是：
一、通脹不足
過去兩年的一個顯要特徵就是名義國內生產總值（GDP）增速迅速衰減，這在2014年可能變得更加明顯。
投資者通常將注意力放在消費者通脹方面，但更廣泛的物價壓力正在迅速降低。一些經濟體的過剩產能和大多數經濟體低於趨勢水平的增速是罪魁禍首。
這造成兩個問題。首先是企業利潤增長受損。過去幾年，隨著生產率增速下降，企業利潤率受到擠壓，這可能給資本支出帶來壓力；儘管收縮投資長期來看有助於企業恢復盈利，但資本支出的減少也會進一步削弱GDP的增長。
第二個問題是財政：名義GDP增長放緩將削弱政府、家庭和企業的償債能力。鑒於最近幾年槓桿率大幅提高，經濟增長又離不開進一步舉債，風險是顯而易見的。
二、利率上漲
現金流減弱和債務規模的膨脹使亞洲新興經濟體暴露在融資成本大幅上升的風險之下。到目前爲止，美聯儲收縮購債計劃的決定沒有引起市場的不良反應，給亞洲地區趕在真正的緊縮到來之前整頓好自身財政贏得了更多時間。
亞洲面臨的最大風險在於意外強勁的美國經濟表現可能迫使美聯儲採取更激進的行動，若如是，則利率上升的壓力將無法像樂觀派預言的那樣被更快的出口增長所抵消。就目前而言，利率對亞洲的意義比出口更大。
但這並非全與美聯儲有關。最近幾個月來，中國市場利率持續升高，反映出中國政府避免債務過度膨脹的願望。
即便市場利率上漲在一定程度上誇大了融資成本的普遍漲幅（一個重要原因就是信貸正從成本更高的影子銀行回歸傳統銀行），這個過程仍可能給經濟中投機性更強的領域帶來壓力。
而對印度和印尼來說，如果前者居高不下的物價和後者的貿易逆差不出現明顯好轉，那麽這兩個國家的官員也可能需要考慮調高利率。
三、日本關鍵
事實證明，日本將在所有這一切中發揮至關重要的作用。在利率上升的風險給新興亞洲國家的槓桿週期帶來挑戰之際，日本央行注入的流動性應該會產生穩定形勢的效果。
日本央行去年4月出人意料地宣佈兩年內將把貨幣基礎增加一倍，投資者對資本大量流入新興亞洲國家的預期隨之高漲。但在對美聯儲削減購債規模的擔憂以及日本國內股市飆升的雙重影響下，日本投資者最終按兵不動。
2014年情況可能發生改變，日本銀行已經開始努力擴大在東盟（ASEAN）很多經濟體的市場份額，同時日本製造商對外直接投資飛速增長。這可能對緩解美元走高對該地區的衝擊大有幫助。但在這一點上也有諸多問題：如果「安倍經濟學」初期令人失望，可能導緻日本企業取消擴張計劃，同時日本央行注入的流動性可能不足以抵消美元融資成本又一輪飆升所帶來的影響。
四、政治影響
政治及其對改革日程的影響。放緩的經濟增速，下滑的生產率增幅，以及不斷上升的金融風險，這些都凸顯出有必要進行深遠的結構性改革，以便使亞洲的經濟體走上一條更可持續的道路。這需要政治上的決心。不過，在印度、印尼和泰國，即將舉行的選舉可能會令改革興趣減淡。在日本、菲律賓、越南和馬來西亞，政府將需要使投資者相信其面臨的艱難選擇會得到解決。
簡而言之，2014年可能是最終做出艱難決策的一年。但暫且別指望經濟增速會大幅上升。
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2014年1月2日 星期四
馬來西亞 轉型拼經濟‧短痛換長效 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
依德利斯：經濟轉型方案（ETP）創造更多工作機會，改善創業環境，提高人民的收入，生活開銷方面，則通過一馬援助金（BR1M）、一馬商店等減少人民負擔。（圖：星洲日報）
2013年，汽油和柴油於9月調漲；2014年起電費調漲接近15%，可能迎來過路費等的物價攀升，然後2015年4月起消費稅正式降臨。
2014年，幾乎人人都擔心在“漲潮”中被淹沒，叫苦連天，究竟政府聽得到嗎？
首相署部長拿督斯里依德利斯指出，合理化津貼措施落實的同時，政府每個月都檢查物價水平和通貨膨脹率，確保處於合理水平。
他指出，明年的消費物價指數（CPI）低於4%，即使超過4%也還在可控制的範圍，還未到令人擔憂的程度（alarming point）。
他接受星洲日報專訪時說，人民最關注的兩件事是高收入的工作機會和生活開銷。
ETP創造更多工作機會
“而經濟轉型方案（ETP）的目標是創造更多工作機會，改善創業環境，讓人民的收入提高；至於生活開銷方面，則增加一馬援助金（BR1M）的款額和受惠的人數，預料2014年受惠人數達790萬人。”
他指出，生活開銷實驗室也推出許多減輕人民負擔的計劃，包括一馬診療所、一馬人民商店、一馬餐單、一馬書店和布店等，未來還會在更多地方設立這些商店。
針對首相拿督斯里納吉所說的“以短期的痛苦，換取長期的利益”（shortterm pain,long term gain），他指出，短期內物價高漲所帶來的痛苦，可以換來長期而言國家的未來受到保障，儘管日後發生全球性衝擊，我國也能安然度過。
也是表現管理和履行單位（PEMANDU）首席執行員的他說，為了減少赤字和債務，必須整頓經濟，這是正確的事情。政府將會逐步進行合理化津貼和推行消費稅，不會大幅度調整，並且聆聽人民的看法。
削減津貼不可再拖
他說，作為一個負責任的政府，我國是逐步進行削減津貼措施，如果一再展延，只是把問題往後推，如果再多幾年才落實，將會更加困難。
“合理化津貼是更加公平的做法，以往的津貼讓所有人不論貧富都受惠，如今則是弱勢族群受到現金援助，省下的資源可用於其他國家建設。”
他指出，我國的石油儲備在未來30至40年也可能消耗殆盡，政府不只是放眼這一代，同時也是為了下一代規劃，現在作出一些犧牲，確保未來100年、200年後後代的利益。
“這些都是不受歡迎的決定，但是我們必須做正確的事情。”
他指出，我國的債務頂限是佔國內生產總值的55%，我國必須確保不會突破這道防線，預料債務佔國內生產總值的54.7%。
與其他國家相比，大馬債務不至於太差，新加坡的債務佔GDP的100%、日本則是190%。
他說，我國面對的其中一項挑戰是在2千900萬人口中，只有100萬人納稅，不可能長期以來讓這100萬人為另外2千800萬人承受負擔。
他說，消費稅（GST）是一項在人民消費時才徵收的稅務，如果不推行消費稅，一直依賴這100萬名納稅人，不符合永續經營的原則，政府需要資金投入各項建設工作。
提及電費，2014年1月1日起，西馬電費將調高14.89%，或每千瓦時（kWj）漲4.99仙，他說，政府為了確保低收入族群不會受到影響，用電量少過300千瓦時的用戶（每月電費不超過77令吉）則不受影響。
“我們生活在真實的世界，就必須面對實際上面對的問題。
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