柬埔寨 人均收入逐年提高 金邊市中心和郊區住房需求猛增 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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柬埔寨在未來五年內，金邊公寓數量將持續增長，入住的國內房客將從目前的兩成增長至八成。與此同時，租賃或購買公寓的外國人也將從目前的80%下降至20%，我個人觀察要達到上述的條件至少要5-10年，為什麼？因為國民所得的偏低加上當地人居住思維仍還是喜歡居住排屋、別墅，對公寓的接受度還在觀望，雖然有龐大住房的剛性需求，但也只能等待時機成熟的來臨。

本報訊（記者莫尼洛）

房地產業內人士表示，在國民人均收入逐年提高，市中心和郊區住房需求量跟著水漲船高。

業內人士預估，在未來五年內，金邊公寓數量將持續增長，入住的國內房客將從目前的兩成增長至八成。與此同時，租賃或購買公寓的外國人也將從目前的80%下降至20%。 

21世紀不動產公司（CENTURY 21）總經理科文·古斯（Kevin Goos）表示，自2014年來，金邊公寓單位數量激增，而位於金邊東部地區的公寓單位預計在2018年增長至一萬個單位。

他說，柬埔寨房地產市場正在穩步發展，許多民眾開始置產。 

他說：“柬埔寨房地產市場和新加坡、日本，泰國一樣保持穩健發展。” 近期，國內企業與馬來西亞JS land公司合作，斥資數百萬美元在森速區興建樓高19層的公寓，擁有212個單位，預計2018年全面竣工。 

另外，據房地產專家表示，今年首季，花園住宅區成交量增長約10%至20%。新世紀花園住宅區總裁助理源比盛表示，今年初，和去年相比，今年公司售房率保持可觀增長，這是得益於經濟和人均收入的增長。 

環球誠信房地產公司公佈的最新調查發現，今年首季，花園住宅區排屋、商住房和雙子別墅售價大不相同，排屋價格介於2萬5000至12萬美元、商住房價格介於15萬至20萬美元、雙子別墅價格為18萬至25萬美元。 

環球誠信房地產公司副總裁恩西塔表示，在銀行房屋貸款便利下，住房銷售量穩步發展。 政府將金邊面積擴大至678平方公里，佔全國0.37%。

據金邊市府報告顯示，在未來，金邊每年對住房需求量達到20萬間。此外，據國土規劃和建設部報告，在年輕父母的增長下，柬埔寨每年對住房需求量為一萬至兩萬間。

（高棉日報 - 世美譯）

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馬來西亞 經濟不景氣 消費稅落實 雪隆房產交易量跌30％ -- 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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馬來西亞房產交易量的下跌的因素有經濟不景氣、消費稅的落實、銀行收緊房貸及最近鬧的沸沸揚揚1MDB的債務問題，但我想這都是短暫現象，因為房地產是一個中長期的投資，尤其是海外房產投資看的是波段增漲而不是短期操作，所以等待過程當中難免會有波動。

（八打靈再也22日訊）

經濟不景氣，加上消費稅首次在我國落實，影響公眾的置產心態；據悉過去兩個月來，雪隆區的房產交易數量下降至少30%。

過去3年，巴生谷與周邊城郊的房產備受青睞，帶動產業價格走勢，惟隨著我國經濟去年開始疲弱，加上今年4月落實消費稅後，產業交易受到影響。

接受《南洋商報》電訪的產業經紀坦言，近這兩個月來，產業交易明顯下降，惟地點優越的房產銷售維持平穩。

他們表示，這主要是市場不景氣，加上小市民在消費稅落實後生活費倍增，因此對購置房產抱持觀望態度。

收緊房貸影響大
此外，他們也強調，銀行收緊房貸對房產交易影響也很大，不少申請者因房貸不獲批准而放棄購買，間接影響了他們的業績。

無論如何，他們認為產業是保值投資，儘管小市民現有階段對置產卻步，不過對房產有興趣的投資者，不受到影響。

尤其是不久前，政府正式宣布捷運2及輕快鐵3的路線，再次引起投資者關注，準備進場投資有利的產業，所以市場上房產交易處理尚處活躍階段，只是交易量不高。

另外，在價格方面，二手房屋價格維持，只有小撮業主會為了套現而稍微降低市價。在新的產業方面，發展商或分銷代理的出售價仍有起浮，不過會以獎勵方式吸引消費者簽購。

經紀代理樂觀看待下半年市道會好轉
產業經紀與代理有信心，房產業會在下半年好轉！
受訪者指出，雖然產業買賣在年初受馬幣貶值衝擊市場影響，還有消費稅落實帶給消費者的心理壓力，惟相信只是短暫現象。

只屬短暫現象
他們說，畢竟房產是人的生活必需品，並且保值，所以還是會有人購買房產自居或投資。所以他們有信心房產市道會在兩、三個月或下半年後恢復正常。

以獎勵刺激購買欲——Vivahome產業談判專員
由於民眾對消費稅架構不理解，難免會在消費稅落實後，對產業卻步，以致營業有點受影響。

無論如何，由於產業有升值保障，在新房產方面，依舊維持可觀價值出售，只是在分銷方面，會以更多獎勵來刺激市場購買欲。

在二手產業方面，熱門地區的產業價格並沒有放緩，加上國家最近剛推出捷運第二路線及輕快鐵第三路線，開始讓市場熱鬧，吸引投資者關注。

捷運快鐵刺激投資——GS國際地產團隊領袖
市場因消費稅落實，不少購屋者都抱持著靜觀其變態度，這兩個月房產交易大約下降5%了左右；在店屋方面，因交易額超出50萬令吉需徵收消費稅，而深受影響。

整體還是可觀的，尤其是政府最近宣布了捷運第二路線和輕快鐵最3路線，又再引起投資者的注意，留意該些涉及地區的產業。

在價格方面，也沒因市場最近冷淡有所下降，只是銀行貸款方面會收緊，但這不影響經濟穩定者持續置產投資。

經紀轉攻東馬市場——幸福地產產業談判專員
今年經濟較不佳，加上我國首次落實消費稅，不少市民對產業抱持觀望態度，使過去兩個月的業績處理放緩階段，降了20至30%。

不過，這不影響產業價格走勢，依舊維持原有交易價，除非業主急售房屋套現，才會主動降低市價，以期產業可快速脫手。

同時，本地產業投資者也接近飽合，最近不少產業經紀轉向東馬市場，替當地投資者在本地找尋產業投資。

由於產業代理提供一條龍服務，替投資者找備有軌交通的策略性地點，包括協助出租、收租及管理等，吸引不少東馬投資者到來置產，也成為業者間的新開拓路線。

二手產業交易減半——琥珀產業業者
雖說私人房產不徵收消費稅，但發展商為免承受高成本，難免會把有徵消費稅的材料加算在售價裡，間接推高房產價格，影響市民置產的衝動。

目前發展商也對冷淡前景感擔憂，盡可能以獎勵、優惠方式吸引購屋者青睞，例如購買房屋，附贈部分家私等，並寄望明年好轉。

在二手房屋買賣方面，業績比起以往下降了50%，除非是靠近學院、城市、易出租的房產保持平穩交易外，較鄉區的房產都出現難易手情況。

同時，產業除了是受到是經濟和消費稅影響外，房貸收緊也是因素之一，不少購屋者因借貸不過關，取消交易。
（南洋網 獨家報導： 潘麗婷） 

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柬埔寨 東盟經濟共同體年底將建成 助柬吸引外國投資商 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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柬埔寨是一個人力資源豐富的國家，全國人口中年齡低於15歲者就佔了42.8% ，當年輕人口開始就業時，也是提供外國企業最長期的人力資源，而今年年底東盟經濟共同體將建成，將有助於推進柬埔寨吸引外國投資商。

本報訊（記者莫尼洛）

柬埔寨王國政府顧問索西帕納近期接受媒體記者採訪時表示，今年年底東盟經濟共同體將建成，柬埔寨將從中獲得許多益處，尤其是吸引更多世界大國投資商來柬投資。 

索西帕納表示，柬埔寨位於東盟地區的中心，東盟各國的貿易運輸來往必須經過柬埔寨，這為柬埔寨創造了更有利的條件，加上柬埔寨是一個人力資源豐富的國家，東盟經濟共同體的成立，將有助於推進柬埔寨吸引外國投資商。 

他說，世界各大國投資商將看好柬埔寨投資機遇，尤其是中國和日本也繼續加大對柬的投資力度。目前中國的勞工薪資正在提升，中國投資商將轉向海外投資。柬埔寨低廉的勞動力對中國投資商具有很大的吸引力。

近年來日本在柬的投資逐年保持增長，特別是投資組裝工業，包括汽車組裝廠、摩托車組裝廠、電子設備組裝廠等。 

他說，柬埔寨開放的經濟體，在跨國貿易領域，柬埔寨與一些國家不一樣，沒有貨物進出口運輸限制。

另外，瀾滄江-湄公河流域的中國、緬甸、老撾、泰國、柬埔寨、越南六個國家，柬埔寨也是位於湄公河區域中央，投資商將把柬埔寨作為中心，建設工廠，向其他區域國家出口產品，有助於推動柬埔寨經濟的發展。 
（高棉日報 - 植林譯）

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馬來西亞 全球旅游花费最便宜城市 吉隆坡排第7 -- 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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旅遊在馬來西亞吉隆坡真的好吃好玩又方便，大馬的炒粄條、肉骨茶真的好好吃喔！！！

（吉隆坡19日訊）

城市旅遊指數（Trip Index Cities）最新的調查報告，把吉隆坡列為全球排名第7位旅遊花費最便宜及最有價值的城市報告是以兩名遊客在四星級酒店住宿3個晚上、參觀3處景點，再加交通和餐飲的平均費用來計算。

有關報告是從去年6月至8月，對全球40個焦點旅遊城市的調查結果。

依據在吉隆坡旅遊住宿3晩的平均消費是3287令吉，而兩人午餐的費用是84令吉75仙、晚餐（包括酒）249令吉50仙及德士費23令吉44仙，平均的花費是404令吉95仙。

越南河內最便宜
調查中，越南河內排行首位，是全球城市花費最便宜與最有價值的城市，其他名列榜中的亞洲城市包括曼谷排行第4及馬尼拉第9。

全球最昂貴的度假城市墨西哥的坎昆，住上3晚平均要花上7258令吉62仙消費，是河內消費的3倍，因為在河內兩名遊客住宿3個晚上的消費是2632令吉23仙（不包括機票）。排在坎昆之後的是紐約、倫敦、巴黎及東京。
（南洋網） 

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馬來西亞 專家：吉隆坡可能地震 -- 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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端午佳節倍思親，如果情況可以話，多多陪家人一起渡過這美好佳節，為自己的人生留下一段美好回憶。

（吉隆坡11日訊）

隨著沙巴發生里氏5.9級地震，馬大地質系教授慕斯達法指出，吉隆坡日後不排除也會發生地震。

慕斯達法接受“馬來西亞局內人”訪問時說，吉隆坡位處古老斷層線的震央地帶附近，而板塊運動激活了這些斷層線；尤其城市大部分建築物都無法防震，引起關注。

“一般人印像是西馬遠離環太平洋火山帶，所以大馬是安全的，但過去幾年，證據顯示古老斷層線重新被激活，地震震央就在我們腳下。”


難預測震度會否加強

詢及斷層線為何重新激活，他說，大馬被許多活躍板塊環繞，並處在巽他陸架（Sunda）上，這塊區域正被擠壓。

“西馬在此區域中央，它正吸納周遭壓力，土地遲早需釋放壓力，並造成地震。”

慕斯達法說，他與團隊在2007年和2009年，偵測到地震，震央就在靠近雲頂的武吉丁宜。

他補充，這些地震規模不算強勁，但目前難以預測震度會否在未來加強，而他們早前記錄到最強的地震，是里氏3.5級。

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柬埔寨 前5月國家稅收 已完成全年稅收計劃的一半 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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端午佳節倍思親，如果情況可以話，多多陪家人一起渡過這美好佳節，為自己的人生留下一段美好回憶。

本報訊據柬埔寨稅務總局９日的報告，今年前５個月，稅務總局稅收總額達6億1581萬美元，佔全年收入計劃52.86%。 

稅務總局局長關威波出席稅務總局召開的月度稅收總結會時公佈了上述數據。 據該報告，今年５月份，稅收收入為8541萬美元。

工資稅增長28.6%，營業稅增長33.9%，增值稅增長34.9%，特別稅增長26.9%。 

其他各行業的稅收增長情況：
飲料產業增長20.2%，金融服務業增長37.8%，電信業增長13.2%，進出口業增長18.4%，日用品產業增長5.4%，酒店和客棧業增長38%，製衣業增長16.1%，煙草業增長128.1%，運輸和旅遊業增長3.4%，機場和港口業增長6.2%，辦公用品業增長48.3%，機車銷售業增長158%，食品產業增長21.5%，機械產業增長59.6%。 

值得一提，2014年，柬埔寨稅收總額是10億6279萬美元，超過去年的總稅收計劃近7%，同去年的8.814億美元相比增長了17.93%。
（高棉日報 - 植林譯）

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柬埔寨 首次開展“外來直接投資”抽樣調查 境內總資產超百萬美元外企 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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柬埔寨首次開展“外來總資產超過100萬美元企業直接投資”做抽樣調查，這次的調查我想不單單只是調查那麼簡點，因為調查的項目包含了企業的基本情況和財務、企業的資產和債務、企業的銀行賬戶，我想是軟性的查稅吧！！！

本報訊（記者皮倫）柬埔寨將首次開展“外來直接投資”抽樣調查，調查的對像是在柬埔寨境內擁有總資產超過100萬美元的100家外來直接投資企業。

     

柬埔寨國家銀行和計劃部統計學院2日在金邊簽署合作協議，雙方將共同開展“外來直接投資”抽樣調查工作。   

  

統計學院總監洪麗娜女士表示，柬埔寨首次“外來直接投資”抽樣調查將從6月1日至9月30日，為期4個月。該抽樣調查的對像是在柬埔寨境內擁有總資產超過100萬美元的100家外來直接投資企業。調查主要內容包括企業的基本情況和財務、企業的資產和債務、企業的銀行賬戶等。     

據了解，柬埔寨2014年企業抽樣調查結果顯示，全柬企業共有51萬4278家，與2011年的企業總數增長11%，企業密度達每平方公里2.8個。 

     

調查結果顯示，如果以人口總數和企業密度相比，柬埔寨每千人擁有35家企業。與日本每千人擁有45.4家企業、越南每千人擁有58.2家企業、老撾每千人擁有37.4家企業相比，柬埔寨的企業數量仍顯得很少。   

  

國家銀行技術總監 ​​謝斯麗女士在簽字儀式上表示，該調查主要目的是全面調查柬埔寨引進的外來直接投資規模，進一步調查外來直接投資對柬埔寨經濟、專業和技術的效益。 

    

她說，外來直接投資抽樣調查有著重要的意義，展開抽樣調查後，我們將進一步查實在柬埔寨註冊企業的數據，收集有關企業的相關數據，為王國政府制定招商引資政策、優先領域資源分配政策、鼓勵投資者政策、國家經濟發展和減貧政策提供依據，同時也為外來投資者提供科學準確的統計信息支持。     

她表示，缺乏外來直接投資的數據是政府和私營企業發展的障礙之一，許多投資者都需要科學準確的數據，以了解經濟發展、具有潛力的行業和投資規模，並尋求投資項目。

（高棉日報 - 周吉培譯）

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馬來西亞 潔蒂： 待烏雲散去 馬幣將反映基本面 -- 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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馬來西亞國家銀行總裁丹斯里潔蒂跟台灣的彭淮南總裁於二○一四年《全球金融》雜誌（Global Finance）公布各國央行總裁評比，同時奪得最高的「Ａ」級評價，兩位總裁生涯至今合計共取得十一Ａ，並列世界第一。

（吉隆坡8日訊）

國家銀行總裁丹斯里潔蒂指出，令吉兌美元疲弱走勢屬短暫，一旦圍繞著市場的不明朗因素退去，就會反映出實際的基本面。

由於令吉兌美元急速貶值，市場甚至不排除令吉兌美元，會下探到2005年之前，令吉兌美元掛鉤的3.80水平。

經濟基礎穩

潔蒂回應彭博社電郵訪問時指出，我國經濟基礎，現在與1997/98年亞洲金融風暴時期不同。

她說，我國經濟料保持穩定，且經濟由私人領域需求推動，還有穩健的銀行體系支撐。

同時，她補充，我國的來往賬項還有盈餘，外匯儲備也相當充裕。

此外，她指出，國行的焦點是維持經濟穩定、確保金融體系具有韌力、保持國家應對沖擊能力及確保經濟增長​​持續。

她還再次強調，外匯不是國行貨幣政策的工具之一，也不是我國獲得競爭力的手段。
（南洋網）

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馬來西亞 吉隆坡塔 夜幕下繽紛起舞 -- 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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馬來西亞吉隆坡塔耗資400萬令吉打造五顏六色的LED燈光，吉隆坡塔的塔身裝置80粒LED燈光，頂部則有160粒，柱子則有12粒，每逢入夜，整個吉隆坡塔閃耀出不同顏色的燈光，將世界排名第7高的吉隆坡塔打造新的照明燈，這一次更換新裝後更能與雙子星塔相對呼應。

（吉隆坡5日訊）

吉隆坡塔換上新裝，塔身每晚都以​​不同色彩的LED燈亮相，在夜空閃耀出LED的光芒，讓吉隆坡的夜空增添更多色彩。

吉隆坡塔首席執行員米爾沙裡爾指出，這項全新的LED照明燈，將照亮塔的全身，光線會從吉隆坡塔的底層，直射向天線高塔。「除了增添吉隆坡塔的美麗外，LED燈也比其他照明燈還要節省60%的電源。」

他今晚上為吉隆坡塔全新照明燈，進行亮燈儀式時，這麼指出。陪同出席者還包括吉隆坡塔首席項目專員莫哈末阿芬迪及藝術總監阿里爾等。

他說，吉隆坡塔的塔井共裝上了80盞LED燈，至於塔頂和天線高塔，則分別安裝160盞與12盞燈。「要在高達400公尺的鋼骨水泥塔身安裝LED燈，工程艱鉅且危險。」

他表示，在塔頂的全新LED照明燈，覆蓋範圍可達10公里的距離。換言之，即使身在遠處也能看見吉隆坡塔的光芒，包括雲頂高原。

「我們希望這項新的設備，能協助推廣我國的旅遊業，尤其是在夜晚，公眾和遊客能欣賞精彩十足的燈光與音樂。」

他說，該塔可說是全球首個使用LED照明燈的建築物，整體系統耗資400萬令吉，並運用高科技的電腦系統操控「新裝」。「只要揮一揮智能手機或平板電腦，即能讓吉隆坡塔『變裝』。」

來欣賞燈光錶演

此外，他說，為慶祝「吉隆坡塔亮燈儀式」，該塔即日起至6月14日的學校假期中，將舉辦「色彩照明燈」活動，吉隆坡塔每晚都以不同顏色會見遊客。

「在活動結束後，吉隆坡塔亦會在每晚的指定時間，如晚上8時、9時、10時和11時，伴隨著強勁的旋律，呈現一分鐘的『燈光秀』，讓吉隆坡塔在夜幕下起舞。」

他呼籲本地遊客不妨趁著學校假期，攜帶家眷一同前往吉隆坡塔，享有半價的入場費欣賞這場吸引力十足的「燈光錶演」。
（東方網）

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柬埔寨 制定2020年 農村全面通電目標 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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柬埔寨的基礎建設一直都在積極進行中，但你可以發現柬國許多建設都是透過聯合國成員國的援助，這次的資助國是法國，所以柬埔寨發展的如此快速，聯合國援助是功不可沒的。

柬埔寨政府制定2020年全國村莊通電目標，而根據柬埔寨電力機構向供電業者發放的營業執照，目前柬埔寨的電力供應已經覆蓋全國90.32%的村莊。 　　

柬埔寨電力機構主席迪諾林9日上午在“農村地區供電服務融資項目”研討會上表示，政府在第三階段《四角戰略》中明確規定，到2020年，電力供應將覆蓋全國所有村莊。

因此，為實現這一目標，政府開放私營業者參與提供農村地區的供電服務，以及供力基礎設施投資和建設等。 
　　
迪諾林表示，截至目前，柬埔寨電力機構已向350名私營供電業者發放經營執照，他們的供電範圍覆蓋全國村莊的90.32%，但輸電網僅完成了62%，還有28%的輸電網有待建設。
 　　
根據迪諾林介紹，輸電網建設是電力機構向供電業者發放執照時提出的條件要求，這意味著供電業者必須自行負責輸電網建設，對他們而言是一項沉重的負擔。
 　　
鑑於此，法國開發署（AFD）成立了大約1000萬美元的專項資金，通過外貿銀行（FTB）向私營供電業者提供低於市場利率的優惠貸款，以助他們加快輸電網建設，擴大農村供電範圍。 
（華商日報）

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柬埔寨 統計部普查報告 金邊有11617貧戶 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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柬埔寨歷經了數十年戰亂及與紅色高棉屠殺，曾經是全球最貧窮落後的國家之一。首都金邊市及吳哥窟暹粒市日趨繁榮，但鄉村依舊貧窮落後。 1,500 萬國民中， 1/3 的人口為 14 歲以下的青少年及兒童， 1/7 的嬰兒活不過 5 歲， 40% 生活於貧窮線以下，不過，柬埔寨也是區域成長最快的國家之一，去年國內生產總值成長7.2%，當中服飾出口成長及旅遊業興盛功不可沒。

（柬埔寨‧金邊訊）

據計劃和統計部普查報告，金邊8個區域有高達1萬1617戶貧窮家庭。

計劃部和金邊市府前日下午召開會議，公佈上述普查報告。

金邊市副市長巴泰祥在會上表示，計劃和統計部展開第9次貧窮家庭普查工作，首輪工作針對金邊市和8個省份展開普查，包括磅針、特本克蒙、桔井、上丁、磅通、暹粒和卜迭棉芷。

他指出，金邊市首先對8個區共471個村展開普查，包括朗哥區、棉芷區、雷西郊區、森速區、菩森芷區、水淨華區、仙市區和鐵橋頭區。

他表示，根據普查報告，金邊上述8區的赤貧家庭有4118戶，佔4.4%的金邊人口；一般貧窮的家庭有7499戶，占金邊人口的8.1%。

巴泰祥表示，市府將按照此報告，向所有在名單上的貧窮住戶分發貧窮家庭證，讓他們更方便直接面對社會福利方面的服務，如免費醫療服務、孩子上學獲得獎學金、糧食資助和社會福利特許地等幫助。

他指出，目前首都金邊面積已擴大至678平方公里，相等於全國面積的0.37%。

（柬埔寨星洲日報）

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馬來西亞 1MDB公佈 420億債務去向 -- 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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上次跟大家討論到1MDB公司將要倒閉的事件疑雲，最近1MDB公司公佈了帳目並做出解釋，是否可以解答人們對此課題的混淆就見仁見智了。

（雪蘭莪‧八打靈再也3日訊）

一馬發展公司（1MDB）主席兼集團執行董事阿魯爾甘達說，在過去數周，外界對1MDB的420億令吉債務作出諸多揣測，包括指其中的270億令吉不知去向；因此，該公司決定公佈420億令吉的開支去向的扼要。

“有關資訊是1MDB從2010年3月31日至2014年3月31日，經稽查與公佈的帳目，希望藉此釐清外界的混淆。”

根據1MDB公佈的債務列表，詳細比對外界聲稱的開支數額以及實際支出的落差，其中用以收購獨立發電廠的開支為180億令吉，而非外界聲稱的120億令吉。

另外，購買土地的開支為17億令吉、並非外界聲稱的21億令吉。至於投資開支則為154億令吉，財務支出為58億令吉。

前首相敦馬哈迪早前在部落格中，列出一馬發展公司已公佈的一系列投資項目，估計投資總額約為140億7千萬令吉，並質疑尚有270億令吉不知去向，指當局應對此作出解釋。

（星洲日報）

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柬埔寨 評比102個國家 柬法治指數幾乎墊底 -- 柬埔寨 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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由“法治指數”可以看出柬埔寨有許多需要轉變的地方，但我想整個國家的轉變需要花一段很長的時間，但東盟效應產生可能可以加速柬埔寨的翻轉、未來進度發展如何？真是令人期待！！！

（柬埔寨‧金邊訊）

最新全球“法治指數”報告排名出爐，柬埔寨在全球排名倒數第四位，在東亞和太平洋區15個被評估國家中排名最後。

以美國為基地的“世界公義項目”（The World Justice Project）公佈最新“法治指數”，在被評估的102個國家中，柬埔寨排名第99位，比去年倒退一位，只比津巴布韋（第100位）、阿富汗（第101位）及委內瑞拉（第102位）來得好。

在東亞和太平洋區15國中，柬埔寨被評為“法治最脆弱”的國家，比剛擺脫軍人政權的緬甸還不如。

在8個評估項目中，柬埔寨在公民正義一項，竟然排名世界最後一名；在治安一項則排名第72位，其餘6項的世界排名都不先於第90位。

全球“法治指數”報告是自2006年開始製作及公佈，每年訪問10萬名市民和2400名專家，按8個主題，即政府權力製約、貪腐不彰、開放政府、基本人權、治安、公民正義及罪行公義等項目進行評估，再按總分排名。

今年被評為排名前三名的國家，分別為丹麥、挪威和瑞典。在東亞國家中，新加坡排名最前（第9位），其次是韓國（第11位）、日本（第13位）、香港（第17位）；中國排名第71位，比去年的第76位進步許多。

“法治指數”也是國際透明組織發佈的全球“清廉指數”的重要組成部份。隨著柬埔寨在“法治指數”表現和排名倒退，相信在接下來公佈的“清廉指數”報告排名也將是不盡人意。

（柬埔寨星洲日報）

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馬來西亞 阿布扎比2公司注資 1MDB重組有錢還債 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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因油價大跌影響馬來西亞的經濟才要露出曙光時，又爆出1MDB公司將要倒閉，但經過馬來西亞央行11A總裁潔蒂出面說明，大馬不會因為一間公司倒閉與否而影響整個馬來西亞發展，為什麼這家公司如此的重要，看完以下新聞大家就會稍加瞭解。

（吉隆坡29日訊）

第二財政部長拿督斯里阿末胡斯尼今日向內閣提呈一項一馬發展有限公司（1MDB）的重組計劃，並宣佈阿拉伯聯合酋長國阿布扎比的國際石油投資公司（IPIC）和其子公司Aabar將注資10億美元（逾36億6290萬令吉）予一馬公司，這筆款項可作為一馬公司償還35億令吉貸款。同時，在一馬公司重組計劃下，該公司下的兩個主要計劃將成為獨立公司。

阿末胡斯尼今午通過文告表示，在今早的內閣會議中，他向內閣提出了一馬公司重組計劃，以確保一馬公司重組合理化，在一馬公司子公司Edra Energy公司重組後，敦拉薩國際貿易中心（TRX）以及大馬城（Bandar Malaysia）也計劃被分割，成為兩家擁有充分自主權、行政和財務獨立的公司。

他說，雖然敦拉薩國際貿易中心及大馬城，將由第三方作為投資，但財政部仍是主要股東。

阿末胡斯尼也宣佈，一馬公司已經與國際石油投資公司及其子公司Aabar投資公司簽署投資協議，有關公司將在2015年6月4日前，支付一馬公司10億美元（逾36億6290萬令吉）。

「這筆錢將用作償還一馬公司攤還即將期滿的國際銀行組成的財團9億7500萬美元（35億令吉）貸款。」

他指出，該協議當中還包括進一步的措施，以解決雙方之間各種金融資產和負債的交易，進一步的細節，會在適當的時候做出公佈。


減少160億債務

「這項協議，標誌著一馬公司的債務水平，將會明顯的減少，這是我在內閣中所提出重組計劃合理化的重要組成部分，我們預計將在明年落實。」

據《馬新社》報導，阿拉伯聯合酋長國阿布扎比的國際石油投資公司（IPIC）和其子公司Aabar公司與一馬簽署的協議，將協助1MDB減少160億的債務，條件是一馬公司將為這兩家公司提供其財務資產，包括一馬在新加坡瑞意銀行的財務。

《馬新社》在這一則報導中並沒有引述任何消息，報導指出，一馬公司將在明年解散，其營運將轉移至3家公司。

債台高築的一馬公司醜聞風波不斷，反對黨議員緊咬一馬公司36億令吉貸款的課題不放。在國會中，多番提起一馬公司債務問題，要求首相拿督斯里納吉以及財政部做出回應。

前首相敦馬哈迪也一馬公司風波作為逼宮的手段，頻頻在部落格或公開場合，對納吉提出多道問題。納吉和財政部因一馬公司課題屢遭抨擊，甚至國陣內部也認為引起眾多爭議課題一馬公司必須做出交代。

此外，多個公共基金，如公積金局（KWSP）、公務員退休基金局（KWAP）等的公共資金，被揭露用作拯救一馬債務危機，引起各界反彈。

基於上述種種，國會公共賬目委員會已在5月19日，針對一馬公司的債務問題開檔調查。而總稽查司對一馬公司財務的調查，更會於下個月在國會提呈一個初步報告。

（東方日報）

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馬來西亞 《2015年世界競爭力報告》大馬第14 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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《2015年世界競爭力報告》顯示，大馬在多項指標中，下滑幅度最大的是匯率穩定度，從2014年的第6名，後退30個位置至第36名，因此令吉匯率的波動影響了馬來西亞的排名。

（洛桑/吉隆坡27日訊）

根據瑞士洛桑國際管理學院（IMD）最新發布的全球競爭力報告顯示，大馬的全球競爭力排名從去年的12位，下跌至14位。

IMD的報告也指出，大馬2015年的5大挑戰包括，通過高增值活動及提高生產力，強化經濟表現；借助區域發展及聯繫以提升成長及競爭力；加強監管措施以將商業環境現代化；加強科技方面的能力來創造價值；通過人力資本，改善以人為本的經濟。

報告指出，在30個人均國內生產總值低於2萬美元的經濟體中，大馬保持為最具競爭力的經濟體，而在28個總人口超過2千萬人的國家中，大馬排第5位。

在東盟中，大馬保持第二的排名，僅次於新加坡；而在14個亞太國家中，大馬排第4位。

另外，該學院的文告也指出，在2015年的排行榜中，美國繼續蟬聯榜首，亞洲市場表現則參差不齊，大型新興市場表現亦好壞參半。

洛桑國際管理學院全球競爭力中心董事奧托羅布利斯博士指出，「2015排名調查顯示，排名在前面的國家，仍以生產力和效率為提升競爭力的關鍵因素。

這些國家的企業，都設法減少對環境造成影響，並鞏固組織結構，為員工提供更好的工作環境。」

IMD指出，美國蟬聯榜首，因其具有強勁的經商效率及完善的金融體系，同時，也因為該國創新的動力及基建設施發展方面的效率。排在第2位的是香港，而新加坡則超越瑞士位列第3，後者排名第4。第5至第10名分別為加拿大、盧森堡、挪威、丹麥、瑞典及德國。其中盧森堡是從去年的第11名，躍升至今年的第6名。

亞洲排名參差

亞洲國家排名表現參差，當中馬來西亞從去年的12位，滑落至14位，其他排名下跌的國家包括，日本從21位，跌至27位、泰國則下跌1位，至30名，印尼也從37名，跌至42名。

而排名有改善的則是，台灣從13名，上升至11名、韓國從26名，上升至25名，菲律賓則從42位，上升至41位。大部份排名下滑的亞洲經濟體，均面對國內經濟走軟，或受到疲弱及老舊基建設施的影響。

東歐國家的表現亦強弱參半。波蘭的排名從36，上升至33位、捷克則從33名，升至29名、斯洛文尼亞也從55名，升上49名及立陶宛從34名，升至28名。而愛沙尼亞及拉脫維亞則較去年排名下滑，分別從去年的30及35名，下滑至31名及43名。

另外，俄羅斯（45名）及烏克蘭（60名）的排名均大幅下跌，顯示國內衝突，造成市場波動劇烈將會對國家的競爭利帶來負面的影響。

在大型新興市場中，巴西（54至56名）及南美洲（52至53名）微跌，中國（23至22名）及墨西哥（41至39名）則取得進步，而印度維持去年排名（ 44名）。這說明不能將新興市場一概而論，影響這些市場競爭力的原因各異。中國在教育及公共支出方面取得進步，而巴西則遇到國內經濟下跌的問題。

另一方面，在競爭力排名前10名的國家中，有9個國家同時也出現在商業效率排名的前10名，顯示競爭力及商業效率有一定的關聯性。

商業效率排名是以一個國家，是否有很好的環境，以促進企業進行革新、獲利和採取負責任的態度來原作，為評估標準。並以生產力相關的指標，如勞工市場、金融、管理方式及態度與價值觀來進行評估。

盧森堡是當中排名中取得最大進步的國家，排名由14，上升至第4。卡達爾及希臘在商業效率排名中取得進步，同樣帶動競爭力排行榜的排名位置。

此外，阿聯酋、德國及印尼則因在商業效率排行榜排名滑落，而導致競爭力排行下跌。蒙古是2015年全球競爭力排名中新增的國家，因其發展迅速，2013年國內生產總值達11.6%，儘管在2014年回落至5.3%，但該國的經濟表現依然優秀。

蒙古的經濟成長主要來自礦業及豐富的天然資源，另外，還有國內消費增長、就業率提升、教育系統促成潛能發掘及對企業有利的財政環境。

全球競爭力排名所衡量的是各國在資源及競爭力管理上的能力，有效的管理方式可確保其長期價值。（東方新聞）

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柬埔寨 “南北經濟走廊” 計劃 -- 柬埔寨 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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繼東盟效應、中國籌組亞投行，最近柬埔寨又與中國、越南進行“南北經濟走廊”計劃，未來情勢如何？進度發展如何？是我們需要觀察的重點。如您有興趣，不妨就讓我們一起參與柬埔寨的經濟起飛期！！！

據外國通訊社報導，越南政府3月宣布的“南北經濟走廊”計劃，將連接中國廣西和柬埔寨，有利於進一步促進越南-中國- 柬埔寨之間的貿易流通。 　　

專家認為，這意味著由中國規劃的自廣西南寧到新加坡的“南新經濟走廊”出口打通，是廣西與周邊國家互聯互通的一個重大突破。 　　

本月中旬，越南總理阮晉勇批准該經濟走廊開發計劃，走廊將併入“環北部灣經濟圈”，對現有中越間的多條經濟走廊形成有益補充，進一步促進越南-中國-柬埔寨之間的貿易流通。
 　　
廣西社科院東南研究所副所長韋朝暉表示，廣西省正在推進“南新經濟走廊”和“環北部灣經濟圈”，越南新批的經濟走廊將為“南新經濟走廊”的貫通掃除最大的障礙。 　　

她解釋到，“南新經濟走廊”最大的困難就是與越南的互聯互通，廣西境內的陸路交通已經延伸到中越邊境，亟待實現越南境內的貫通。 　　

越南這條南北經濟走廊即諒山（越南北部）-河內-胡志明市-木排（越南南部西寧省）走廊，貫穿越南南北全境。其中，涼山位於中越邊界，靠近廣西省，木排位於越柬邊境，柬方邊境稱巴域。 　　

“南新經濟走廊”則是以廣西南寧為起點，沿途經過越南、柬埔寨（或老撾）、泰國、馬來西亞，直到新加坡的跨國經濟通道經濟帶。 　　

韋朝暉表示，越南的走廊與“南新經濟走廊”重疊，建設的落地將極大地促進“南新經濟走廊”貫通。而且該南北線連接的都是越南產業基礎較好的城市。 　　

越南政府預計，到2020年，南北走廊貢獻的GDP將達到2000-2200億美元，佔越南全國GDP總量的70%，並將吸引900-950萬國外遊客和4000-4100萬國內游客，預計將創收150-160億美元。 　　

為此，越南將重點發展交通系統、貿易和旅遊、經濟區基礎設施建設等項目，並為吸引外資提供公平的競爭環境。 　　

根據2014年廣西省發布的規劃，廣西將加快建設中越交通基礎設施合作項目，逐步實現南寧至越南河內、胡志明市的高等級公路連接和中南半島的鐵路幹線貫通，加強集裝箱聯運與國際中轉、運輸航線、物流與煤炭配送、郵輪客運等合作。 　　

韋朝暉認為，越南南北走廊有望首先建設至廣西的公路，進而逐步延伸至廣西各大港口。在此基礎上，廣西將與越南開展旅遊、基建、製造業等方面的產業合作。 （柬華日報） 

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