東協十國共10個國家，陸地總面積為450萬平方公里，人口5.3億。於1992年提
2013年7月26日 星期五
20130721 馬來西亞第二家園及房產投資說明會實況 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
現場實況一
現場實況二
馬來西亞汎馬集團總裁親臨會場介紹當地房產趨勢
財經專家汪潔民分享未來投資方向及展望
2013年7月25日 星期四
馬來西亞 吉隆坡 TOP 35 摩天大樓 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
大吉隆坡（GKL）現在有近700個開發項目（不含鄉鎮），有剛剛完工、興建中、審批階段、計劃提交/建議或計劃開發的， 此項目預計於2020年完工，是為實現2020年大吉隆坡計畫遠景。
以下都是現有馬來西亞吉隆坡的超高層大樓，有的仍在施工中：
01) Warisan Merdeka Tower 682m 118fl
02) Petronas Tower I 452m 88 fl
03) Petronas Tower II 452m 88 fl
04) Kuala Lumpur Tower 421m
05) Landmark Tower @ KL Metropolis 400m+ 100 fl
06) Plaza Rakyat 382m 79fl
07) Platinum Tower @ Tun Razak Exchange 380m 80fl
08) Kenny Heights Central Tower X @ Mont Kiara 361m 80fl
09) Four Seasons Place 342m 65 fl
10) MAS Annexe Tower 323m 68fl
11) Telekom Tower 310m 55 fl
12) Lot 185 & Lot 167(K) @ KLCC 300m+ 78fl | 71fl
13) Tradewinds Centre I 300m 60fl
14) YTL Group HQ 298m 60fl
15) Ilham Baru Tower 298m 62 fl
16) Puncak Baru Residential 286m 60fl
17) Naza Tower I 272m 50 fl
18) Aurora Tower 268m 65fl
19) Carigali Tower 267m 59 fl
20) Corporate Office Tower @ KL Eco City 252m 42fl
21) Menara Maybank 244m 50 fl
22) Vogue Suites I @ KL Eco City 243m 56fl
23) Grand Hyatt Kuala Lumpur 243m 42fl
24) Vista Tower 238m 62 fl
25) St. Regis @ KL Sentral 235m 48fl
26) W Hotel & Residences 232m 55 fl
27) Lot D Condo I & II @ KL Sentral 230m+ 52fl
28) Tradewinds Centre II 230m 50fl
29) Millenium Residence 228m 57fl
30) Banyan Tree Signatures 220+m 55 fl
31) Harrods Hotel & Residences 220m+ 55fl
32) Felda Tower 216m 50 fl
33) Maxis Tower 212m 49fl
34) Ritz Carlton Suites 210m+ 55fl
35) Platinum Suites 210m+ 51fl
02) Petronas Tower I 452m 88 fl
03) Petronas Tower II 452m 88 fl
04) Kuala Lumpur Tower 421m
05) Landmark Tower @ KL Metropolis 400m+ 100 fl
06) Plaza Rakyat 382m 79fl
07) Platinum Tower @ Tun Razak Exchange 380m 80fl
08) Kenny Heights Central Tower X @ Mont Kiara 361m 80fl
09) Four Seasons Place 342m 65 fl
10) MAS Annexe Tower 323m 68fl
11) Telekom Tower 310m 55 fl
12) Lot 185 & Lot 167(K) @ KLCC 300m+ 78fl | 71fl
13) Tradewinds Centre I 300m 60fl
14) YTL Group HQ 298m 60fl
15) Ilham Baru Tower 298m 62 fl
16) Puncak Baru Residential 286m 60fl
17) Naza Tower I 272m 50 fl
18) Aurora Tower 268m 65fl
19) Carigali Tower 267m 59 fl
20) Corporate Office Tower @ KL Eco City 252m 42fl
21) Menara Maybank 244m 50 fl
22) Vogue Suites I @ KL Eco City 243m 56fl
23) Grand Hyatt Kuala Lumpur 243m 42fl
24) Vista Tower 238m 62 fl
25) St. Regis @ KL Sentral 235m 48fl
26) W Hotel & Residences 232m 55 fl
27) Lot D Condo I & II @ KL Sentral 230m+ 52fl
28) Tradewinds Centre II 230m 50fl
29) Millenium Residence 228m 57fl
30) Banyan Tree Signatures 220+m 55 fl
31) Harrods Hotel & Residences 220m+ 55fl
32) Felda Tower 216m 50 fl
33) Maxis Tower 212m 49fl
34) Ritz Carlton Suites 210m+ 55fl
35) Platinum Suites 210m+ 51fl
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2013年7月22日 星期一
吉隆坡‧市長：11啟動工程‧1200萬打造亞羅街夜間美食天堂 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
構思圖中顯示，美化後的亞羅街將改頭換面，包括出現劃一的遮陽傘、流動檔口，並保留最右邊的一條路段充作泊車位，而檔位與泊車位中間路段，將只能供一輛車川行
吉隆坡市長拿督斯里阿末菲沙則指出，上述提昇和美化計劃將於今年11月展開，預計在2014年8月竣工。
他補充，市政局在展開上述計劃時，將儘量把對商販構成的不便及影響減至最低點。
近期將徵求販商意見
不過，他強調，由於上述計劃目前仍處於初步商討階段，因此市政局將收集和諮詢商販的意見，並在近期內與受影響商販進行交流，以便集思廣義後才來拍案定論。
“接下來的交流會將分成4個小組進行，為不同層面和領域的受影響人士，包括產業業主、商販安排和提供一個交流的平台，讓他們可以針對不同的領域探討和作出建議。”
他也要求商家踴躍提供意見，以期順利為亞羅街打造嶄新的形象，吸引2千800萬人次的外國遊客到吉隆坡觀光。
阿末菲沙是在今早出席吉隆坡市政局為亞羅街商販舉行的亞羅街美化計劃匯報會後，如是指出。
市長：計劃提昇基設
籌備階段居民無須遷移
會上，阿末菲沙也感謝商販在無需市政局的推廣下，將亞羅街發展為美食天堂。而為了使亞羅街成為基本設施完善和環境衛生理想的地方，市政局有意斥資，將亞羅街展開提昇和美化計劃，避免發生諸如鼠患的問題。
他說，在該項計劃下，不會有居民必須遷移，而且市政局只提昇基本設施，目前工程也只處於籌備階段。
他解釋，市政局將在亞羅街展開的提昇和美化工作，包括在安全城市概念下，為市民提供街燈照明、重新粉刷亞羅街三層式建築物的外牆、清理和解決溝渠阻塞問題，並為溝渠加蓋等。
接外勞高空擲物投訴
他補充，衛生也是有待克服的問題，因一些產業單位出租給諸如緬甸、孟加拉外勞，市政局不時接獲他們高空擲物和亂丟垃圾的問題。
“我們在21地方議程（LA21）下，與緬甸、孟加拉領事館取得聯繫，以反映外勞亂丟垃圾的問題。同時，市政局也將設法聯繫那些把單位出租給外勞，而外勞租戶涉及高空擲物的產業業主來尋找解決方案。倘若情況沒有改善，我們將採取必要的法律行動。”
亞羅街有逾百個攤位
他指出，亞羅街一帶的建築物約有200個單位，至於檔口則有兩種，即流動攤位和固定攤位，總數逾100個。
他說，除了亞羅街之外，市政局也委托了顧問公司，預計於明年陸續在何清園與秋傑路展開美化計劃，有關撥款數額仍未定。
會上，阿末菲沙也邀請城市及交通組主任梁紹文充當臨時通譯員，代他向不諳國語的商販轉達其談話內容。
方貴倫：助市局收集資料
盼商民達雙贏局面
武吉免登國會議員方貴倫感謝市政局致力把亞羅街打造成美食天堂，並促請市政局為當地居民、商販打造雙贏的局面。
他說，他將在近期內協助市政局收集更多相關資料，以呈交給市政局作為參考。
國民投資擇日辦展示會
解釋遺產大廈施工詳情
阿末菲沙披露，國民投資機構（PNB）將擇日在市政局總部大廳舉辦展示會，向大眾解釋118層獨立遺產大廈計劃的施工詳情。
他指出，該大廈毗鄰的默迪卡國家體育館將繼續保留為文化遺產。
“雖然這座大廈會以商業化的形式出現，但卻不會犧牲吉隆坡市中心的文化古蹟，更何況我們已經考慮各方面的意見，也要求該機構進行交通研究。”
他說，市政局在發出批准信給發展商之前，會胥視有關發展計劃是否符合該局的規定。
（星洲日報／大都會）
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2013年7月20日 星期六
馬來西亞歌手 Joseph N. 我相信 I Believe -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
關於 Joseph N.
JOSEPH N. 上天賜予他一把會唱歌的好聲音，和熱愛唱歌的性格。從7歲開始在教會唱詩歌，18歲參加少年之星入行，開始參與一些演出，一直以來都只是伴唱或者代班的配角。
7年來從來就沒有問過何時才有發片的機會。一切重頭學起，跟著馬來西亞首席男高音陳容老師，還有多元藝術歌唱家餘希遠老師及旅法聲樂家劉志偉學聲樂。他知道唱歌這條路要基礎必須要打好，他也相信這才是走音樂路的必修課。
2011年，他接受挑戰，成為首位未發片就舉辦個人售票音樂會的馬來西亞歌手，全場爆滿。終於。在歌唱的生涯裡，他開始勇敢面對自己一個人站在舞台的角色。
一直以來他在演唱中，多會以經典歌曲為演唱曲目。這一次，他選擇了一首原創新歌作為他正式踏入樂壇的首支單曲。他要把他的「相信」唱給大家聽！因為在音樂的路上，他只做他相信的事。
歌詞第一句「I Believe 每一天都有奇蹟在等待」希望的就是能鼓勵正在追夢的你，或是一直堅持夢想的你，只繼續「相信」，只要「相信」，奇蹟就會出現。
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2013年7月18日 星期四
外圍疲軟衝搫出口‧大馬續靠內需撐場 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
今年首季國內經濟按年增長8.7%，比總體經濟增長4.1%為快，反映出勞動市場相對鞏固
渣打銀行表示，外圍環境持續對出口成長不利，國內經濟將繼續成為大馬經濟增長支柱，而通膨壓力雖緩步攀升仍是國家銀行次要憂慮，但預期國行可能尾隨區域中行收緊利率腳步，在2013年杪國內隔夜政策利率（OPR）可能上調25個基點。
OPR或上調25個基點
該行發表報告指出，近期生產與出口數據顯示，大馬次季經濟增長步伐較今年首季有所加快，而過去幾個月領先指數也些微擴張，突顯來季經濟可能緩步反彈。
“出口增長反彈可能促使我們調高全年4.7%的國內生產總值（GDP）增長目標，預期內需將是經濟增長的最大動力來源。今年首季國內經濟按年增長8.7%，比總體經濟增長4.1%為快，反映出勞動市場相對鞏固。”
該行說，經濟轉型計劃（ETP）將是決定大馬未來數年國內經濟增長趨勢的關鍵，而根據2012年ETP常年報告，大馬已在去年為39項ETP工程取得321億4千萬令吉投資，表現超出政府目標，其中巴生河流域捷運等工程有望持續快速落實。
不過，今年首4個月出口下跌2.7%，情況與2012年第四季的2.3%跌幅相符，反映出電子產品需求低迷，以及原產品價格下跌，相信疲弱出口增長與蓬勃進口增長將導致今年經常賬盈餘收窄，因此渣打銀行下調今年經常賬盈餘佔GDP比重從8%減至4.6%，而2014年目標則從10%調低至7%。
“儘管出口表現可能在來月逐步改善，出口可能持續疲弱乏力，但我們樂觀相信原棕油價在估值遭到低估，以及中國和印度等主要買家季節性需求增加下可能在未來走揚。”
另一方面，今年首4個月進口走揚7.1%，比2012年第四季的0.9%大幅加速，渣打銀行預見進口增長將穩固國內經濟基礎相符，料在消費者、資本和仲介產品需求持續下，進口表現將持續強勁。
全年通膨將攀2.1%
“我們預期今年通膨將緩步攀升，今年首4個月平均通膨增長1.6%，料全年平均將達到2.1%，主要是2012年比較基礎低，以及管製品價格可能在第三季見頂，但房屋、交通和修閒用品等非管製品通膨壓力則可能持續緩和。”
該行維持國行將在今年11月先發制人，上調基準利率25個基點至3.25%水平的預測，因看好今年下半年和明年國內經濟將蓬勃發展。
“我們相信在此之前，縱然外圍環境依舊不明朗，國行仍將維持利率不變，主要與國行認為現有中和立場適當一致，因全球經濟增長動能持續溫和，而通膨壓力依舊低迷。”
對於馬幣前景，渣打銀行對此持“中和”評級，主要是儘管全年經常賬盈餘料收窄，但馬幣在實質有效匯率指數（REER）仍獲得合理估值。
“我們維持大馬債券市場中和評級，因大馬債市獲得大馬政府債券強勁結構性需求支撐，將是區域其中一個最穩定的市場。”
美中貨幣政策衝擊亞洲頂得住
渣打銀行表示，美國量化寬鬆政策收緊，以及中國政府可能祭出的決策動作衝擊，令投資者深深感到憂慮，但相信不會動搖亞洲完好的宏觀經濟基礎。
“區域國家內需指標持續表現良好，加上我們預期美國聯邦儲備局不會在2014年首季前退市，以及中國經濟料不會從7.5%至8%水平進一步惡化，相信中國和美國的貨幣政策走向不會對亞洲經濟帶來太大衝擊。”
不過，儘管內需指標持續向好，亞洲仍難從全球經濟環境中全面脫勾，因此該證券仍下調6個亞洲國家經濟增長目標，僅上修菲律賓2013和2014年經濟增長目標。
“利率政策方面，我們相信大馬、菲律賓和印尼將在今年升息，其餘國家則料在2014年後開始收緊利率。”
（ 星洲日報／財經）
2013年7月15日 星期一
吉隆坡時尚休閒區Mont Kiara介紹 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
納莎開創性大型計畫開發案
吉隆坡是亞洲最有吸引力的房地產投資市場亞太地區的投資者尋求的是多樣化和實惠的投資組合及中檔物業，現在，他們正轉向一個長期的規範市場和安全的投資機會 – 馬來西亞。吸引這些投資者的，包括以下特色：土地的永久所有權（永久地契）、購買物業五年之後沒有產業營利稅、加上好的租賃市場和法律制度，給予吉隆坡公民和非公民公平對待，成為亞洲最具吸引力的房地產投資目的地。
國際房產投資專家Tim Murphy，也是IP Global 的CEO及創辦人，預測未來幾年內香港和中國對吉隆坡的房地產市場的需求會增加多少：“在全球金融危機中，馬來西亞的房地產市場一直保持穩定，所以我們期待在未來12個月它將會大幅提高，” Murphy說，”總體而言，自2006年來，吉隆坡的房產投資報酬率是令人印象深刻的；以70％的貸款為例，五年期以上的回報率高達137％。"
馬來西亞政府認為房地產行業是經濟增長的重要支柱。對於房地產的投資者，吉隆坡的價值和承受能力，使得它像香港和新加坡等地方成為未來樞紐中心的不二之選。 此外，作為一個商業和經濟的樞紐中心，正在加強政府在基礎設施方面的巨大開支， 包括在2013年吉隆坡國際機場2號航站樓的開幕式以及輕軌系統的擴展。
與2009年的相比，馬來西亞首都吉隆坡房價上升了25％，新加坡上升44％，而香港上升45％。但是，馬來西亞的平均售價只有RM747/sqft，相比之下，新加坡是RM6,734/ sqft和香港是RM8,944/ sqft。
房產面積也往往趨向更大的。吉隆坡的大樓平均大小從600~3,000 sqft不等，相比之下， 新加坡為500~2,500 sqft，香港為400~2,500 sqft。
無論什麼時候，馬來西亞的商業信心都很高。在去年不穩的經濟中，Goldman Sachs高盛銀行稱馬來西亞為“避風港”；聯合國經濟與合作發展組織（OECD）預測，馬來西亞的GDP將在未來四年內，每年增長5.3％。同時，外國對大馬的直接投資（FDI）也增加了8.3億美元，上升43％。全球著名管理咨詢公司科爾尼（A. T. Kearney）報告，2011年馬來西亞在最吸引外國直接投資的國家排名中第10名。馬來西亞幣將繼續對所有基準貨幣大幅升值。
馬來西亞的房地產正在經歷“起飛”的階段，尤其是首都吉隆坡和周邊區域。長富地產在吉隆坡現正提供多個投資機會，精選物件包括吉隆坡城市中心KLCC旁的頂級豪宅，和時尚的Mont Kiara（又稱“滿家樂”）的豪華社區。
Mont Kiara區對富裕的馬來西亞人和外藉人士早就已經是一個時尚位置，提供一流的購物商場、夜生活、國際學校和醫療設施，並將受益於輕鐵網絡的擴展。另外，大馬政府已投入大筆預算，要在Mont Kiara旁的大都會區（KL Metropolis）進行「納莎開創性大型計畫開發案」，建構具吸引力國際會展環境，將此區域發展為馬來西亞最大商業中心，提供促進旅遊，大型會議和大型展覽活動（MICE）等大型場地。其地區在未來十年將會固定其經濟轉型。
“Mont Kiara地區對外藉人士和白領有很大吸引力，因為這地方可以很快到達吉隆坡市中心，但每平方英呎的價格相較於吉隆坡市中心的物業便宜了約28%。” Murphy說。
Mont Kiara滿家樂
位於Mont Kiara交通樞紐區，鄰近「納莎開創性大型計畫開發案」。
滿家樂位於吉隆坡心臟地段，與另兩個高尚住宅區白沙羅高原和孟沙也只是咫尺之遙。
豪宅型社區規劃，為當地著名的高級住宅區，因良好的住宅環境，近幾年更成為外國人的住宅首選，滿家樂24小時都有巡邏隊和在閉錄電視的監控之下。
當地擁有吉隆坡新富豪之城的美稱，距離吉隆坡雙子星約15分鐘，遠兆雙子星，共有四條高速公路直達市中心。
三大購物商場包括1 Mont Kiara、Solaris Mont Kiara及Solaris Dutamas。
國際學校：英、美、法三所國際學校。
國際學校Garden International School
設立於1951年，屬英制國際學校，設幼稚園、小學、初中、高中。
每學年分三學期，第一學期自9月初起至12月中止，第二學期自翌年1月初起至4月初，第三學期自4月底起至7月中止。
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2013年7月12日 星期五
投資篇：罕有房產值得投資 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
房產投資者圈中流行一句話：極品是獨立洋房，因為是人人的目標；居次是半獨立洋房，因罕有；再不然就角頭間，因為一排房屋只有一或兩間角頭間。理由是“限量”，而好地點不怕賣不出，理由是“天天都有人發達！”
雷同，股神巴菲特在CNBC訪問中說過，如果可行的話，他願買光美國所有獨立式住宅。
這“限量”因素，或者解釋了為什麽一些信譽良好的發展商旗下這類房產一瞬間就售罄，甚至會有一批“粉絲”追踪式投資於它們興建的豪宅，因為相信這級數的發展商大老闆，都有“先見之明”。
房產回報更勝股票股神建議低息買房並持有
股神巴菲特說，低利率買並長期持有，房產投資回報高於股票。
他建議購房者進行30年期的抵押貸款，並且在利率下降時進行再融資。
股神的說法重點有三，一是投資房產，要選對對象，只在低價購入物超所值的洋房，二是要長期持有，三是若低息持續，房產回報會更勝股票！
不過，有一點莫忘記，房子是一項資產，但若投資策略不對，它其實也等於是“負資產”，業主須一直掏錢支付各種開銷，如房貸、維修、門牌稅、地稅等等。
假設你持有3棟房子，貸款利息都是18%，租金回酬每年平均5%，假設你的房子價值3年後可以增值30%，經過計算後，你若在3年後把房子賣掉，還是虧9%，這樣的房產就等於負資產。
學習西方人用“錢滾錢”
投資者理應學習西方人用“錢滾錢”，而不是把錢存在銀行，錢放在銀行是一天比一天窮。
至於投資方略，口說無憑，不妨聽聽成功的投資者怎麽說。
阿逸雅依薩2003年參與產業界投資，短短3年賺了一大筆，現在26歲，已是百萬富翁。其家族1970年代就開始涉足產業投資，他是第二代的家族投資接班人。
他從投資活動和成功的百萬富翁中鑽研出“終極財務方程式”（REAL Ultimate Wealth Formula），並為本身的“策略產業投資模式”註冊商標。
房價漲幅遠超薪資水平
阿逸雅指出，根據一篇報導，1972年至2012年間，我國薪資水平揚升了10倍，而房價卻飆漲了37倍！
房價漲幅遠超薪資水平，主要是因空地漸少、建築成本飆高、通貨膨脹、以及市場炒作和貪念炒作。面對這些無法避免的因素，他認為，購屋者須有詳盡的規劃，便不愁買不到房，更可降低風險。
他建議應選擇特別優惠的貸款配套、選擇額外優惠、以及切記盈利是在買入時賺取的，而不是出售產業時才賺取。
【三大投資策略】
策略1：重新審視基本目的
先問自己為何要購房子？一般上只有兩個理由：一是自居；二是投資。房產的賺錢方式，也只有兩種：一是出租；二是脫售。
重新檢討這些問題後，會更清楚最終目的而定下本身的策略。購者或許也須確定投資的期限，每個人對短、中、長期的定義都不一樣。一般而言，短期2年為限，中期3至10年，長期是10年以上。阿逸雅忠告：投資應以長期為主。
策略2：持續型投資模式
投資者須清楚區分創造財富及將財富增至最大的限度，同時也須有效進行風險管理及對債務負責。他提醒，利用貸款的槓桿效率也是一把雙刃劍，不管是汽車、個人及產業貸款，要避免掉入破產行列裡。
策略3：資產的選擇
投資資產可分為出租性資產及資產增值型，無論如何，這些資產提供的回酬，都依循市場的供需。市場的供需主要會按照以下的因素：
★產業地點，取決於該地點的銜接性
★價格，選擇中等房價較為理智和保險
★房屋面積，選擇可供足夠生活空間的房屋
★房產類型，圍籬型和有保安社區較受歡迎
★房產種類，住宅房產較為熱門
有人打趣說：一把口買賣上等人；訂後轉手中等人；買後轉手屋等人。
能買到好房子並高價出租或高價賣出，再以售屋所得現金在靡市時買進雙倍的房地產，就是投資天才。
綜合各產業界的意見，以下是投資房產的錦囊寶典：
★至少要能租得出去，租金應至少合理
★靠近利好因素點，例如近政府重點發展大計劃、大學和醫院、旅遊景點、捷運站、興旺商業區
★基本設施和治安好
★各大銀行入駐的地區
★信譽佳且實力雄厚的發展商的計劃
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2013年7月11日 星期四
如何購買大馬第二家園計劃房屋 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
(南洋網)
沒有署名的讀者說，我們想進一步瞭解“馬來西亞：我的第二家園＂計劃，如果準備購買這個計劃下的房屋，應該如何提出申請？
沒有署名的讀者說，我們想進一步瞭解“馬來西亞：我的第二家園＂計劃，如果準備購買這個計劃下的房屋，應該如何提出申請？
答：“馬來西亞：我的第二家園計劃＂（MM2H），是由馬來西亞政府所提倡，允許那些能夠達到特定標準的外國人，獲得多次入境大馬居留證（Social Visit Pass），該居留證為期10年，而且可以更新。
這個計劃是提供給家庭或者個人能在馬來西亞長期居住、一個長達10年並且可以延期的計劃，允許多次出入的一個特別簽證。成功申請者可以帶他的配偶和孩子，以及一名傭人長期在馬來西亞生活。
申請者的孩子可以在馬來西亞任何一間著名的私立學校、國際學校或大學就讀，配偶和孩子可以拿到與申請者同等級的簽證，以及在大馬停留時限。（註：已年逾21歲的孩子需另外申請簽證。申請者也可以從原居國進口一部汽車，或在馬來西亞購買一部本地裝配的汽車。）
這項計劃沒有限制、要求申請人在大馬逗留的時間，可以一年365天往來、也可以只是住一天，並沒有要求每年進入馬來西亞的次數。
申請者和其家人可以投資任何等級的固定資產，例如房產、公司股份、債券、開設定期存款或外幣賬戶，或者參與任何形式的生意（需符合馬來西亞商業準則）。唯有年逾50歲者可申請每周長達20小時有薪工作的特別准證。
參與“馬來西亞：我的第二家園＂計劃，從國外匯入馬來西亞的資金，不需被馬來西亞政府抽稅，但是在馬來西亞所賺取的收入就需要向政府繳稅。
基本的經濟條件要求是：在取得批准之後，需在馬來西亞的銀行存入一筆定期存款。年齡滿50歲或以上，定期存款15萬令吉（一年之後可以取出5萬令吉購買房子，或支付醫療費用或孩子的教育費）。
年齡50歲或以下者，定期存款30萬令吉，（一年之後可以取出15萬令吉，作為購買房屋或支付醫療費用、或是孩子的教育費）。
如果申請者已在馬來西亞擁有超越100萬令吉的房產，年齡50歲以上者，可以存入10萬令吉，年齡50歲以下者，可以只存入15萬令吉。
申請者準備購買的房屋價格必須超過50萬令吉，可以通過從原居國匯入的資金購買，那些已經與馬來西亞公民結婚的外國人，不符合條件申請“馬來西亞：我的第二家園計劃＂。
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2013年7月9日 星期二
中國人怕“限” 全球掃房淘金 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
中國一連串“限”字令，給房地產行業帶來一劑“退燒藥”，國人被“限”到怕。
儘管投資渠道日趨狹窄、海外地產價格的普降，加上人民幣匯率的變化……，但中國投資者心中創富的熊熊烈火不受一劑接一劑“退燒藥”的影響。
中國投資者繼續出擊，但目光和戰場轉到全球各國市場，尤其是那些房市慘跌仍未恢復元氣的地區，例如歐美。
大型吸資計劃吸引
另外，新興市場如馬來西亞，因為房價相對便宜，且有多項大型吸資計劃進行中，也是中國投資者一擲千金的磁鐵。
新華社報導，北京房展委會調查顯示，有19.6%受訪表示考慮購買海外項目。近年來，海外買房漸成熱潮，中國人置業的身影已經遍布全球，而哪些國家是中國購房者海外購房最為青睞的呢？
以下，我們搜羅了各方資料，為你就中國全球買房發財路線圖揭秘。
馬來西亞千萬現金成交
在馬來西亞，中國是最近才大舉進駐來購屋。《南洋商報》之前就採訪過多次中國購屋團的行程，親眼目睹這些富人以現金一口氣買下好一些單位，簡單統計可達千萬令吉。
雖然之前有指大量溫州殷商和富人，但根據各大發展商的回饋，來自各地的中國投資者都有。
中國投資者愛組團到大馬來看房，一般是半考察性質，主要通過當地仲介安排，組成一個看樓團來購屋，順道在這裡游玩三、五天，旅遊購物時也可實地了解本地情況和景氣。
中國人到我國來購屋，首選是吉隆坡，尤其是看到國油雙子塔的高級公寓，至於對大馬比較熟悉的中國買家，則有不少移師到檳城，主要是相中檳州的殖民風情和陽光沙灘。
但是，柔佛的依斯干達特區多項大型計劃逐一落實之際，加上中國十大發展商碧桂園在依城投資發展濱海綜合房產計劃，增添了中國人對南馬的好奇的興趣。
據悉，依城每天都迎來相當多乘巴士而來看房的富客。
新加坡佔外籍買房32%
新加坡環境優美，被公認為是最具價值的房地產投資地之一。
2011年一季度新加坡樓市33%的房產，被企業和海外買家買走，當時中國買家佔總額的24%，也第一次超越了大馬人，首次成為新加坡房地產行業的最大海外買家。
中國富豪一擲千金買樓的現象，也極大地衝擊了當地人的觀念。
來自中國北方的一位買家帶著現金要求一次性付款購買價值10萬元/平方米（25萬令吉）的海景公寓，嚇呆了銷售人員。
因為在新加坡幾乎沒有人會一次性付款，而是選擇銀行按揭。
但據全球房產諮詢機構萊坊（KnightFrank）的數據，2012年，中國人購買私房的成交量較2011年下降了42%，在新加坡外國人購房成交量當中佔比22%，跌至第二名。
馬來西亞人以26%的比例奪回第一名，印尼人第三，佔19%。
香港買豪宅像買手袋
跨國房地產及資本管理公司仲量聯行統計數字顯示，香港1000萬港元（416.6萬令吉）豪宅的20%被內地富人買走，2000萬港元（833.3萬令吉）豪宅內地買家約佔30% ，5000萬港元（2083.3萬令吉）豪宅佔40%，一億港元（4166萬令吉）以上的豪宅70%被內地富豪買走。
香港恆基地產主席李兆基曾經用“女人買手袋”來比喻內地富豪到香港買樓的心態。
他當時說：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！ ”
香港地產中介公司中原集團老闆施永青慨嘆說：“香港的樓市已不是700萬人的市場，而是全國13億人口的市場。”
據香港中原地產發布報告顯示，2007年上半年，內地客在香港購買豪宅的整體金額佔比不過9.7%，到了2010年下半年這個比例變成28.8%。
二手豪宅受青睞2011年3、4月以來，香港樓市房價已超越1997年高位。在香港樓市節節高升的背後，內地豪客的身影活躍其中。
香港媒報導，從2010年下半年起，香港的二手豪宅開始受到內地買家青睞，其中2011年前4個月內地買家的購買量佔香港豪宅成交量的38.1%。
為了應對不斷上漲的房價，2011年6月，香港政府繼取消“移民購房”後，再次收緊“非香港居民”買房。
香港金融管理局宣布，向銀行發出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調高樓宇按揭的成數。
對“收入來源非香港”的借貸人，要求比香港本地人多付一成首付。
紐西蘭中國占外國購房者15%
紐西蘭BNZ銀行首席經濟學家東尼艾力申德指出，外國購房者將持續增長，報告數據顯示，全紐西蘭購房者中，外國購房者數量比例為9%，其中奧克蘭外國購房者數量佔1%。
針對外界流傳海外買家，尤其是中國買家活躍在紐西蘭房地產市場的問題，該行與紐西蘭房地產協會的（BNZ-REINZ）3月進行的一項房屋市場報告。根據報告，東尼發現奧克蘭4.6%的房屋出售給了並不用於居住的外國人。
東尼說，這在紐西蘭掀起一個爭論焦點，那就是外國人購房卻不在本地居住。
據紐西蘭華新社報導，在外國購房者中，英國人所佔比例最高為18%，其次是中國人15%和澳洲人14%。但在奧克蘭外國購房者中，中國人所佔比例最高為19%。
東尼說，全國來看，這一比例為4%，這對海外中國買家來說，奧克蘭共0.8%的房屋售出給了並不打算在紐西蘭居住的中國人。
澳洲吸金力僅次美國
《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示，澳洲在中國購房者海外購房意向國家排名中位列第二，僅次於美國。
據《中國經濟周刊》報導，澳洲外國投資評估委員會2012年度的報告，澳洲去年共審批1萬118宗房地產業申請，是2008年的2倍。
澳洲住宅投資價值197億美元（591億令吉）的投資中，排名前兩位的是美國和中國。
尤其是在悉尼的一些開發項目中，15%的房子被在國內面臨限購的中國大陸投資者買走。
澳洲房地產中介客戶經理大衛指出，在他經手的項目中，來自中國的購房團是非常特別的一群人。
“他們既是投資者也是子女在此留學的家庭，房子對他們來說是剛需。'剛需'這詞真是太妙了，也是我在這裡從中國投資者身上學到的。”
在他看來，目前所謂流行“到海外抄底買房”僅僅是個噱頭，很多人尤其是中國新一代移民購產置業的需求日益升溫。
他認為，這些新移民不僅精通韜略，同時手持豐渥的資金，身處異鄉，他們追求的是家庭帶來的穩定感。
大衛告訴《中國經濟周刊》，目前的中國購房大軍主要是三類人：首先是已經在澳洲定居的華人。除了華人傳統上喜歡投資房地產外，澳洲聯邦和地方的稅收政策等，鼓勵消費者多買房，以促進澳洲的經濟。
“其次是來自中國大陸的購房者，第三才是其他華人投資者。”
在澳房地產買家中超越美排第2
據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，2010-2011財年，在1770億澳元（5310億令吉）的外商投資中，有415億澳元（1245億令吉）投資於房地產。
當中，商業和住宅房地產的投資各佔一半。
但在2010-2011年期間收到的9771份房地產投資申請中，9556份申請是購買住宅房產，中國買家的投資佔了40.9億澳元（122.7億令吉）。
中國買家在澳洲房地產中，排在英國後在澳洲房地產行業的第二大海外買家，並且已超過美國買家在澳置業的34億澳元（102億令吉）。
美國仍是最愛
中國人向來青睞在美國購買房產，據美國國家房地產經紀人協會公佈的數據顯示，中國購房者去年在美國房地產市場的全年購買力為90億美元（270億令吉），購買量僅次於加拿大人。
多是為了孩子
洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓，是中國人偏愛置業的美國城市首選。
一位資深地產人士說：“中國客人非常高端，實力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。其實，我認為中國客人的需求特別簡單，多是為了孩子。”
他說，一半是真要立即搬到美國，孩子要上學，另一半是做“半自住”準備，好讓孩子需要時馬上就能入住。對於中國客人的需求，他說：“200萬美元（600萬令吉）以上的比較多，大概有五六成，特別高端的像500萬美元（1500萬令吉）以上的也不多，大概佔兩三成。”美國汽車城底特律打出的最新廣告語：“1-100美元，便可以買走一套房子”，更是強力吸引了中國富人的目光。
據中國日報網報導，早在10年前，底特律中心街區“鬼城”的房屋就以其白菜價而聞名。
如今，這一蕭條氣象已經蔓延至市中心方圓12英里的地段，居民成批棄房出走，而外來者興高采烈地前來“撿便宜”，如今這股“撿便宜風”已蔓延到中國大陸。
底特律便宜貨誘人
位於美國大湖區密歇根州的底特律，曾是風光無限的汽車城。
但從上世紀50年代以來，隨著汽車業衰落和大量人口外流，底特律不斷走向沒落。如今，底特律房地產市場徹底崩潰。
近30年間，底特律流失了超過100萬居民，目前底特律市的人口只剩下70萬。
底特律去年被《福布斯》雜誌評為“美國最悲慘城市”；這裡的房地產市場一路往下探，城市住宅的中位房價只有7萬多美元（21萬令吉）；即使是在市中心的住宅，標價雖超便宜，但就如荒廢的“爛尾樓”。但有投資專家認為，即使是在市中心的住宅，標價雖超便宜，但卻如同買了一堆廢銅爛鐵。
舊金山過去一年漲20%
新華社報導說，據2011年開始在舊金山灣區定居工作的張女士指出，舊金山灣的中半島華裔最多，超過總人口的50%，且以說廣東話的華裔為主。
“南灣就是傳統意義上的矽谷，講普通話的華裔主要集中在這裡。”
矽谷的獨棟別墅一般都在百萬美元以上；這裡也分學區，好學區內一般的小房子也得上百萬，不少人買房就是奔著這邊的好學校來的。
根據互聯網房產中介商Redfin在今年初發布的統計數據，在過去12個月，舊金山的房價上漲20%。
由於房價上漲得太快了，一些賣家只接受全現金交易。
洛杉磯注重學區好壞
和紐約、矽谷的一擲千金不同，休閒的洛杉磯是另外一番風景。
新華社記者聯繫到的當地一位地產中介，她透露，最近來洛杉磯看房的中國客人確有增加，但並非特別多。
“可能是因為南加州一直就比較熱，所以我們的感覺不是特別誇張。”但她說，這一輪買房的富豪們，確實更加顧慮學區的好壞，是否有完善的育兒環境，甚至華人社區的完善。
紐約住曼哈頓是真正富人
不久前，《華爾街日報》報導了一則美國房產中介的故事。一位中國女士把曼哈頓精品公寓轉了個圈，最後花了650萬美元（1950萬令吉），買下了曼哈頓西57街上的一套公寓。
據報導指這名女士買下這棟房子的理由相當“匪夷所思”，因為她是為才2歲的女兒未來就讀哥倫比亞大學或者紐約大學做準備。
曼哈頓島是紐約的核心區域，這裡也是紐約房價最高的區域之一。
這裡一個實用面積120平方米的2室2衛的公寓單位，在曼哈頓最少要160萬美元（480萬令吉），地理位置一流且景觀好的頂級公寓，價格則在500萬美元（1500萬令吉）至1000萬美元（3000萬令吉）。
每年必須繳重稅
在曼哈頓買房子並非想像中的輕鬆，除了昂貴的房價，業主每年都必須繳付相當重的稅金，還有每月要還的管理費。
例如曼哈頓哈德遜河旁一個約130萬美元（390萬令吉）的臨河酒店小公寓，但每月的管理費要1600美元（4800令吉），稅金1100美元（3300令吉）；所以說，能在曼哈頓置業的中國人絕對是有錢人。
根據美國房地產數據分析公司CoreLogic的數據，紐約住房價格指數去年12月同比上漲了7%。
在這其中，相當大一部分是中國買房客所貢獻。
加拿大被怨炒高屋價
《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示，中國人對加拿大的“鍾愛度”排在第三位，僅次於美國和澳洲。
但加拿大人卻因此有相當多不滿，據新京報報導，指多倫多人老是抱怨中國人將當地房產炒高。
物業稅水漲船高
事實上，多倫多人的確有理由抱怨，如果真像當地房屋中介宣傳的那樣，“加拿大的房子7至10年翻一番”，物業稅自然也會水漲船高。
以一套現在估值50萬加元（150萬令吉）的房子，每年需繳納1%的物業稅5000加元（1萬5000令吉），翻一番後，則要繳納1萬加元（3萬令吉）。
退休的多倫多老人非常不願意看到自己住了幾十年的房子升值過快。
外國人可以向銀行貸款最高60%至65%，而且貸款利息比在中國境內更低，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。
英國中國買家佔十分之一
7年前，英國的房產市場，來自中國的買盤沒多少，但現在來自中東的買家竟不達中國買家人數的10%。
英國“我的新家”首席執行官蓋瑞‧郭曾對媒體稱，今年初以來，倫敦房地產市場一直處於復蘇上升階段，新買家一大部分是來自海外，如中國大陸、俄羅斯、中東等。
他相信，這個總體趨勢會持續下去，至少未來一兩年都不會改變。
英國的房市近10年來可以說相對穩定，即使在經濟危機的2008年，許多“熱門”地區的房價紛紛跳水，香港和新加坡的房價大幅下降，而倫敦中心僅下降了10%到20%。
新華社引述英國華人房地產協會主席蕭克的話說，英國在房價控制上比較完善，去年2月份，英國出台了房產新政徵收“豪宅稅”。
這項新稅制，主要是針對購買200萬英鎊（980萬令吉）房產的人，需要交納15%的印花稅，這個政策被認為是英國“限制非自住投資”的政策。
另外，英國沒有特別針對抑制房價而出台的相應政策，房價的穩定主要得益於長期市場的調控。
蕭克認為，英國政府有嚴格的土地規劃許可製度。
“一塊閒置用地要申請成為住宅用地，需要很冗長的周期，需要全方位的考量，還要諮詢當地民眾及對環境的影響，所以每一塊土地開發作為房地產都是經過嚴格審核市場供求的。”
西班牙歐洲最愛之都
在中國購房者海外購房意向國家中，受移民政策的影響，《2012中國購房者海外購房趨勢》數據顯示，西班牙以4.27%的比例位列歐洲之首。
西班牙的《歐華報》報導，該國宣布正式考慮讓在西班牙購買房產的外國人，授予居留證的時候，這個國家的房地產調查部門迅速對未來可能發生的現像做出了預測。
根據所掌握的數據，此項政策的兩大目標群體，俄羅斯人和中國人，在對西班牙房產的選擇上有著明顯不同的傾向。俄羅斯人更喜歡地中海沿岸的度假房，而中國人選擇的房子則大部分都在大中城市。
中國買家首選是馬德里和巴塞羅那這樣的大城市，這與這裡的中國人大部分都是來西班牙謀生，而不是度假有很大的關係。
但專家的研究顯示，來自俄羅斯和中國的移民，在西班牙全部外國人中所佔的比例僅為4.1%，中國合法移民有17萬5813人。
在西班牙購買房產的中國人非常務實，所購買的二手房的比例很高，佔總成交量的68%，面積集中在60到80平米，但是購買麵積40平米以下小單位的主力投資者，中國人最多。
2013年7月6日 星期六
馬來西亞敦拉薩國際貿易中心計畫（TRX）-- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555
敦拉薩（TRX）夜間施工狀況，位於馬來西亞吉隆坡市
(南洋網)
納吉強調，參與敦拉薩國際貿易中心（TRX）者將獲各項獎掖，包括豁免所得稅100%長達10年及豁免貸款/服務合約的印花稅。
其它獎掖是獲工業建築津貼、加速資本津貼及合格產業發展商可豁免所得稅70%長達5年。
將獲政府全力支持
首相承諾，TRX從策劃、開發、完成到全面運作，將獲政府全力支持。
TRX心坐落在吉隆坡敦拉薩路旁佔地70公頃的策略發展地段，政府視它為經濟轉型執行方案及政府轉型計劃的關鍵推動力。
首相署部長丹斯里諾莫哈末博士領導的特別專案隊負責審查和實踐親商政策，使TRX更具吸引力，該成員包括財政部、國家銀行、證券監督委員會及其它相關單位高級官員。
活動嘉賓包括聯邦直轄區及城市福利部長拿督拉惹隆仄、財政部副部長拿督林祥才、拿督阿旺阿迪博士、一個馬來西亞發展有限公司董事局主席丹斯里洛丁渥卡瑪魯丁、總執行長拿督沙魯、國油主席丹斯里西迪哈山、日本內閣顧問兼日本國際協力銀行(JBIC)執行董事前田匡史等。
一馬發展公司主席：助大馬變高收入國
一個馬來西亞發展有限公司主席丹斯里洛丁渥卡馬魯丁指，敦拉薩國際貿易中心在國家發展計劃中扮演著舉足輕重的角色。
他說，該中心支持著《2011-2020年金融領域大藍圖》、“第十大馬計劃”、馬來西亞數碼化目標和大吉隆坡計劃等等。
洛丁渥在敦拉薩國際貿易中心推介禮上致詞時說，該公司的目標是協助將大馬變成高收入國家。這點，從他們著重投資在人力資源發展及可持續性國家經濟發展的項目中可看出。
此外，他也指出，敦拉薩國際貿易中心擁有世界級的綠色發展。他說，整個發展計劃中，超過20畝的土地將用作綠地。
豐富歷史及經濟連接大馬可成亞洲主要交匯點
納吉強調，大馬在亞洲擁有豐富的歷史、文化及經濟連接，加上靠近中國、東南亞、印度及中東的策略地理位置，有望成為亞洲主要交匯點（Asian Intersection）。
他說，大馬放眼擴大上述發展潛能，促使我國成為全球人才核心、新科技發展中心及創意資訊交換的中樞地，“這些中心點，就在吉隆坡。”
納吉指出，縱使面對金融危機，大馬仍安然渡過，這有賴國家穩定的經濟管理及長期發展，“去年縱使全國經濟不穩定，我國經濟成長仍達5.1%，超越預期。”
他說，我國的無限潛能催生了敦拉薩國際貿易中心（TRX），讓大馬在國際上永續發亮。
首相也希望大馬回教金融持續發展。在1985年，回教金融領域市值只有50億美元（約157億令吉），如今市值已超過1兆美元（3.1兆令吉）。
“大馬回教金融領域（價值）已超過4000億美元（約1兆2800億令吉），預料未來不斷增值，政府將吸引更多外資前來參與回教金融，促使我國成為這個領域的核心。”
全面檢討商業條例
納吉說，政府將竭盡所能，確保敦拉薩國際貿易中心成功，第一個步驟便是全面檢討商業條例。
“重新檢討的理由很簡單，任何可促進未來發展的條例便繼續採用，過時的就廢除。”
另一方面，納吉也宣布，繼去年公佈獎掖後，政府今年將提供更多獎掖予入駐敦拉薩國際貿易中心者。
敦拉薩國際貿易中心（TRX）
四通八達的策略地點位置
●佔地70英畝，位於吉隆坡市中心的燕美地區，面向敦拉薩路
●經由敦拉薩路銜接毗鄰的吉隆坡金三角區
●經由隆布（MEX）高速大道銜接吉隆坡國際機場（KLIA ），僅需40分鐘車程
●特設捷運站（MRT），銜接輕快鐵及單軌列車系統
●列車公共交通系統銜接馬來西亞城、吉隆坡中環廣場、吉隆坡國際機場
●佔地70英畝，位於吉隆坡市中心的燕美地區，面向敦拉薩路
●經由敦拉薩路銜接毗鄰的吉隆坡金三角區
●經由隆布（MEX）高速大道銜接吉隆坡國際機場（KLIA ），僅需40分鐘車程
●特設捷運站（MRT），銜接輕快鐵及單軌列車系統
●列車公共交通系統銜接馬來西亞城、吉隆坡中環廣場、吉隆坡國際機場
紀念納吉先父
敦拉薩國際貿易中心名字由來
星期一在推介禮上定名的“敦拉薩國際貿易中心”，原名為“吉隆坡國際金融區”。
2010年，首相拿督斯里納吉公佈作為我國經濟轉型執行方案（ETP）下最早的啟動計劃（EPPs）之一的吉隆坡國際金融區時，其英文原名是Kuala Lumpur International Financial District ，縮寫是KLIFD 。
如今這項大計劃易名為敦拉薩國際貿易中心，相信便是為了紀念納吉先父，亦即被喻為“馬來西亞發展之父”的第二任首相已故敦拉薩的功績。
根據推動這個項目的一個馬來西亞發展有限公司（1MDB），項目的新名稱是Tun Razak Exchange，縮寫為TRX，官方中文名稱則是“敦拉薩國際貿易中心”。
敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange，簡稱TRX）簡介
敦拉薩國際貿易中心是馬來西亞政府2020宏願及經濟轉型執行方案（ETP）的主要推動力和催化劑。
TRX旨在創造新的增長核心，激勵新的增長領域，促進經濟改革，提振區域甚至全球繁榮。這是個具完整永續功能的城市生態系統，強調高素質與美觀的基建、先進的智能科技與數碼骨幹、明智的規劃，以及最佳的環保體現。
這個全新國際金融與專業服務中心，將薈萃組合恰當的單位，包括政府機構、頂尖的國際機構，以及支援服務公司。它將藉我國現有強項，再憑策略地點，輔助本區域其他經濟與金融中心。
地點與連接
●佔地70英畝，位於燕美地區，面向敦拉薩路。
●距離國油雙峰塔和武吉免登旅遊區，只有3分鐘車程。
●直接通往精明隧道（SMART）和隆布（MEX）高速大道。從吉隆坡國際機場（KLIA）開車到此只需45分鐘。
●將設有專用的地鐵站和鐵路，連接現有及將來的交通網絡。
●佔地70英畝，位於燕美地區，面向敦拉薩路。
●距離國油雙峰塔和武吉免登旅遊區，只有3分鐘車程。
●直接通往精明隧道（SMART）和隆布（MEX）高速大道。從吉隆坡國際機場（KLIA）開車到此只需45分鐘。
●將設有專用的地鐵站和鐵路，連接現有及將來的交通網絡。
獎掖
●豁免所得稅100%長達10年，豁免貸款/服務合約的印花稅
●工業建築津貼（Industrial Building Allowance）和加速資本津貼（Accelerated Capital Allowance）
●合格的產業發展商可豁免所得稅70%長達5年
●豁免所得稅100%長達10年，豁免貸款/服務合約的印花稅
●工業建築津貼（Industrial Building Allowance）和加速資本津貼（Accelerated Capital Allowance）
●合格的產業發展商可豁免所得稅70%長達5年
重點
●目標租戶包括頂尖跨國工業公司、金融機構、支援服務公司，以及商業與酒店
●創造聚落效益，近距離匯集世界級公司與金融業者，將產生更大的協作機會，以及更容易取得大量的熟練員工
●國際與本地業者的多元互動，可強化我國的員工水平
●將藉助我國在傳統與回教金融的強項以及策略地點，建立區域與金融中心
●搬遷的工作將近完成，在與吉隆坡市政廳、緬甸欽族難民委員會、聯合國難民署，以及政治 夥伴的協助下，和平地完
成住戶與商家的理賠
●大藍圖規劃出自國際知名建築設計與城市規劃公司——馬薩多西爾沃提公司（ Machado Silvetti & Associates），以及本地得獎公司——馬來西亞建築設計私人有限公司（Akitek Jururancang Malaysia）
● TRX一座代表性大樓的國際設計比賽正在進行中，這是由馬來西亞繪測師協會（PAM）和國際建築師聯盟（UIA）聯合主辦的
●數碼大藍圖確保先進的連線，同時採用精明、智慧且有遠見的科技。
●目標租戶包括頂尖跨國工業公司、金融機構、支援服務公司，以及商業與酒店
●創造聚落效益，近距離匯集世界級公司與金融業者，將產生更大的協作機會，以及更容易取得大量的熟練員工
●國際與本地業者的多元互動，可強化我國的員工水平
●將藉助我國在傳統與回教金融的強項以及策略地點，建立區域與金融中心
●搬遷的工作將近完成，在與吉隆坡市政廳、緬甸欽族難民委員會、聯合國難民署，以及政治 夥伴的協助下，和平地完
成住戶與商家的理賠
●大藍圖規劃出自國際知名建築設計與城市規劃公司——馬薩多西爾沃提公司（ Machado Silvetti & Associates），以及本地得獎公司——馬來西亞建築設計私人有限公司（Akitek Jururancang Malaysia）
● TRX一座代表性大樓的國際設計比賽正在進行中，這是由馬來西亞繪測師協會（PAM）和國際建築師聯盟（UIA）聯合主辦的
●數碼大藍圖確保先進的連線，同時採用精明、智慧且有遠見的科技。
設計亮點
●提供最佳的商業環境，以及全天候生氣勃勃且繁榮的城市，適合工作、生活與玩樂
●先進的數碼骨幹與城市運作系統，符合我國數碼化的目標，也強化效能與效率，提供與全球金融市場的最佳連線
●發展組合包括了辦公樓、住宅產業、零售、酒店，以及政府機構。
●便利行人的城市，具備永續發展的設計核心價值：精明管理能源、水務、高效能建築設計，以及不斷推動的減少碳排放政策
●大眾專用綠地：撥出30%的發展面積用作綠地，包括14英畝的TRX中央公園
●提供最佳的商業環境，以及全天候生氣勃勃且繁榮的城市，適合工作、生活與玩樂
●先進的數碼骨幹與城市運作系統，符合我國數碼化的目標，也強化效能與效率，提供與全球金融市場的最佳連線
●發展組合包括了辦公樓、住宅產業、零售、酒店，以及政府機構。
●便利行人的城市，具備永續發展的設計核心價值：精明管理能源、水務、高效能建築設計，以及不斷推動的減少碳排放政策
●大眾專用綠地：撥出30%的發展面積用作綠地，包括14英畝的TRX中央公園
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