2014年4月25日 星期五

馬來西亞 全球十大快熟麵‧檳城白咖哩麵登榜首 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 住宿 黃經理 Sam 0916-830555


(美國‧華盛頓22日訊)

今年度《全球十大快熟面》出爐,MyKuali檳城白咖哩面登榜首。
MyKuali檳城白咖哩面去年曾被部落格《The Ramen Rater》推選為《全球十大最辣快熟面》排行榜第7名,今年更上層樓,在該部落格的《全球十大快熟面》榜單位居第一。
由美國知名快熟面評論家兼部落客利恩內斯評選的排行榜,向來獲得各界高度關注,MyKuali檳城白咖哩面去年在《全球十大最辣快熟面》位居第七後,便掀起一陣搶購浪潮,今年榮登《全球十大快熟面》榜首,將再使它的知名度進一步提高。


媽咪咖哩叻沙味位居第7
利恩內斯週一在其部落格公佈排行榜成績時說,MyKuali檳城白咖哩面擁有極佳口味,麵條的質感恰到好處,不會太粗也不會太細,還有很好的嚼勁。
他說:“它的湯汁富有濃郁的咖哩味,讓人驚艷也讓我印象深刻,我會考慮把它列為每天都想吃到的快熟面。太美妙了!”
在他的《全球十大快熟面》榜單上,另一大馬品牌――媽咪咖哩叻沙味快熟面也上榜,位居第7。

《全球十大快熟面》榜單
1. MyKuali檳城白咖哩面(大馬)
2. 百勝廚(Prima Taste)叻沙拉麵(新加坡)
3. 百勝廚咖哩拉麵(新加坡)
4. Sapporo Ichiban Otafuku Okonomi Sauce Yakisoba(日本)
5,食品Lykke MaesaengyitangmyunBaked面(韓國)
6。Paldo芝士面(韓國)
7. 媽咪咖哩叻沙味快熟面(大馬)
8. 百勝廚辣椒蟹肉拉麵(新加坡)
9。農心很快素食湯麵(韓國)
10,媽媽方便麵Yentafo冬蔭Mohfai味(泰國)

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2014年4月23日 星期三

馬來西亞 吉隆坡市地價 漲幅亞洲第三 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 住宿 黃經理 Sam 0916-830555


國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)最新報告顯示,過去2年東南亞都市的優質開發用地價格增長速度為全亞洲最快。

當中,吉隆坡住宅地皮以67.2%的漲幅排名第三,僅次於曼谷(190.7%)和雅加達(184%);而商業不動產用地則以64.9%排名第二,僅次於雅加達的192.3%,超越排名第三的曼谷(52.6%)。

萊坊亞太研究部門負責人霍特表示,根據亞洲優質開發用地指數顯示,新興亞洲都市的開發用地價格漲勢之快,大幅超過已開發亞洲都市。

其中泰國曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡與柬埔寨金邊,包辦亞洲地價升幅最快的前五大都市的四個席次。至於香港、新加坡與東京等都市的地價上漲速度最慢。

霍特認為,東南亞開發用地價格漲勢如此強勁,歸因於這些都市的住宅與商用不動產價值在過去2年大幅增加,以及比較基礎較低。

不過新加坡房地產仲介公司Chesterton執行董事韓唐納補充,儘管東南亞都市的開發用地價格快速成長,仍有部份因素恐使未來漲幅受到抑制。

他指出,成熟的市場相對透明度較高,因此資金也比較容易進出。不過新興市場則依然有所限制。他以雅加達為例,表示海外投資者只能購買土地使用權,卻沒有擁有權。

他還提到在較不透明的市場,像是金邊與仰光,法規並不明確。此外在多數情況外國投資者也無法購買當地土地。


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2014年4月21日 星期一

馬來西亞 大馬主導全球伊債券 去年銷售額逾2660億 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 住宿 黃經理 Sam 0916-830555


(哥打峇魯20日訊)

首相拿督斯里納吉透露,大馬仍然主導全球伊斯蘭債券(Sukuk),截至去年銷售額已超過2660億令吉,佔全球的68.8%。

 他說,我國伊斯蘭金融也有不俗的表現,去年增加了16.5%或佔市場的25.7%,而伊斯蘭國際銀行的外匯交易,從2012年的146億令吉增加至181億令吉。

 “這些數字顯示以伊斯蘭教法為軸心的伊斯蘭金融制度,不但在國內受到歡迎,也獲得國際青睞。”

 納吉也是財政部長,他今日在敦絨鄉區轉型中心(RTC)主持2014年大馬信托基金週(MSAM)開幕禮時,如此指出。本屆主題是《360投資國投》。


讚國投善於管理投資

 出席者尚有貿工部長拿督斯里慕斯達法、丹州大臣拿督阿末耶谷、國民投資機構(國投)主席敦阿末沙基和國投總裁丹斯里哈末卡馬。

 首相說,世界銀行要在我國設立分行,學習和參考我國的伊斯蘭財經制,證明我國擁有最全面的伊斯蘭金融制度,也是全球佼佼者。

 較早時,納吉讚揚國投善于管理投資,也照顧低收入群,為強化土著經濟做出巨大貢獻。

 “在國家獨立初期,75%土著是低收入群,在1970年擁有的股權在全國僅佔2%。”

 他說,國投成立后推出國民儲蓄基金(ASN)、土著信托基金(ASB)、大馬信托基金(ASM)和一馬信托基金(AS1M),管理超過2670億令吉。

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2014年4月19日 星期六

馬來西亞 4國28企業協議投資百億 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 住宿 黃經理 Sam 0916-830555


(吉隆坡18日訊)

28家來自大馬、中國、印尼和阿聯酋的企業與官方代表簽署19項合作投資協議,投資總額高達32億7800萬美元(106億令吉),投資與合作領域涉及食品加工、工業園、購物商場、房地產、汽車裝備與學術領域。

這19項合作協議涵蓋14個經濟類項目與5個非經濟類合作項目,參與投資的企業包括益海嘉裏集團、金鷹(亞洲)投資有限公司、森林城市項目公司、凱凡礦業有限公司、環球綠源聯合有限公司、馬來西亞百盛集團、瑪拉工藝大學、馬來西亞廣東投資促進總商會、馬中友好協會與豐益國際集團PGEO貿易市場有限公司等。

2014年中國廣東—馬來西亞經貿合作交流會今日在吉隆坡香格裏拉酒店進行,交流會的重點項目爲28家企業與商協會代表的合作協議簽署儀式,有關的交流會也旨在打造中國-東盟自貿區升級版,加強雙方政府部門與工商企業界的溝通和聯繫。


拓展雙邊金融合作

見證簽約儀式的中國廣東省委書記胡春華在緻詞時,提出5大建議加強馬中兩國經貿總額,包括擴大雙邊貿易投資,增加進口馬來西亞棕油、橡膠、液化天然氣、紡織原料及家居鞋類等產品,并繼續支持關丹馬中產業園建設和馬來西亞6大發展走廊項目。

「第二,拓展雙邊金融合作,以完善雙邊金融合作機制,推進合作設立股權投資基金,擴大跨境貿易人民幣結算業務,才能加快金融機構『引進來』和『走出去』的步伐。」

他續說,第三爲深化農業漁業開發合作,包括加強雙方在天然種植與加工、優勢農業新品種與新技術開發、農村沼氣建設與農產品資源開放等,深化雙方的水產養殖加工和海洋捕撈,促進雙方海洋漁業加快發展。

「另外,推進旅遊人文合作,擴大旅遊項目投資,推動兩國人民雙向旅遊,鼓勵民間團體開展文化交流。」

今日出席者也包括中國駐馬大使黃惠康、東莞市委書記徐健華、華總會長丹斯裏方天興、永久名譽會長丹斯裏吳德芳、大馬中華總商會會長拿督林國璋、永久名譽會長丹斯裏鍾廷森、副會長丹斯裏林錦勝、隆雪中華商會會長拿督戴良業、馬中友好協會會長馬吉德及秘書長陳凱希、馬中總商會會長拿督斯裏黃漢良及署理會長陳友信等人。

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2014年4月16日 星期三

馬來西亞 大馬醫療保健全球第3 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 住宿 黃經理 Sam 0916-830555


(檳城15日訊)

大馬醫療保健排名全球第3位,是繼法國及烏拉圭後,擁有最全面及最便宜醫療服務的國家,醫療經費隻佔國內生產總值4.9%。

衛生部副部長拿督斯裏希爾米今日在記者會上表示,我國的醫療經費隻佔國內生產總值4.9%,其他國家如美國則佔17%。

「大馬的醫療服務最全面,若不能乘車就乘船,再不能就乘飛機,確保把服務提供給病患。」

他指出,去年大馬被英國《國際生活雜誌》評爲全球醫療保健排名第三的國家,排名第一及第二的是法國及烏拉圭。有關排名是以國家醫療成本及經費計算。

他說,目前政府非常關注每年都在提升的醫療成本,將推行減少病人的醒覺運動,提供民眾體檢服務,讓人民提早發現及治療疾病,同時會安排健康講座給他們。

「有關醒覺運動將與其他政府機構及非政府組織合作籌辦,一起分擔經費,以減低成本。」

「政府準備培訓志願義工,爲民眾測量高血壓、膽固醇等,希望可在2016年達到5萬人的目標。」

希爾米今日在檳城醫院移交醫藥援助金給貧困的病患。檳州伊斯蘭救濟金管理中心也移交1萬4000令吉予中央醫院,作爲醫藥援助金。

他指出,去年全國的醫療經費爲200億令吉,今年將會在增加至220億令吉。

他說,病人醫藥援助基金(TBP)于2008年成立,目前該基金共有3000萬令吉幫助全國有需要的人,去年是4200萬令吉。在檳州方面,今年則有226萬令吉。

「今天主要是移交援助金給心臟病患者,總共48萬9250令吉,其中有2名病患獲得7萬8000令吉的醫療援助。」


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2014年4月15日 星期二

馬來西亞 熱點區供過於求 依區產業價值恐暴跌 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 住宿 黃經理 Sam 0916-830555


(吉隆坡11日訊)

國內外多家發展商近期在依斯干達特區產業發展熱點區積極推介新產業計劃,分析員擔心,日後或造成該特區的產業供過於求,進一步影響產業價值暴跌。

馬銀行投行分析員點出,近期率領馬新投資者到訪依區,發現當地大批公寓或零售商場的供應湧現,如努沙再也(Nusajaya)和金海灣(Danga Bay)。

在缺乏監管當局的協調、規劃和控制下,依區產業供應排山倒海湧入市場,特別是高檔混合發展計劃,連帶影響產業價格波動。

因此,他認為,投資者還是對依區的大量發展湧入,保持謹慎心態為上策。
他擔心,熱點區可能會出現市場內爆(market implosion),中期內或造成當地產業價值大跌。

UEM雙威受波及
其中地庫坐落在熱點地區的UEM陽光(UEMS,5148,主板產業股)和雙威(SUNWAY,5211,主板產業股),中期展望或受波及。

不過,新山—新加坡快鐵一旦確定推行,投資者將把目光再度轉向在依區推展計劃的發展商。

除此之外,分析員相信,即將在下半年上市的依斯干達海濱控股(IWH),也會引領市場重新評估其他依區現有業者。

整體上,他維持產業領域的“中和”評級。
“市場仍未完全消化打房措施的影響,所以目前仍不是“買入”產業領域的最佳時機。”

此外,國行可能下半年上調利率25至50個基點,加上政府削減補貼,將導致生活成本高漲。

避免與外資正面交鋒本地發展商轉向城鎮計劃
在國外發展商的積極推出產業計劃下,該分析員發現本地發展商已紛紛轉變發展重點,到城鎮計劃或商業園,以避免與外國發展商正面交鋒。

“本地發展商也開始轉移發展地點,到較外圍的城鎮,如古來和士乃,主要是當地仍對可負擔房屋保持高需求。”

該分析員發現,中國發展商對產業推展顯得相當積極,可是產品都類似,包含公寓、酒店、零售單位和辦公樓,預計下半年會面市。

“令人意外是中國發展商都以大馬和新加坡買家為目標,而非中國買家。”



巴生谷產業受看好
相比起依斯干達特區,分析員更看好巴生谷地區。
巴生谷近期將頒發捷運計劃第二路線以及橡膠研究院(RRI)土地收購,逐步邁向“大吉隆坡”發展計劃。

他點出,大吉隆坡的人口更具增長潛能,預計2020年可增加43%,達1000萬人口,意味需求也水漲船高。

高美達(GLOMAC,5020,主板產業股)旗下大量可負擔房屋,成為分析員首選的產業股。
他也不排除,通過倒置收購上市的綠盛世(ECOWLD,8206,主板產業股),發展備受矚目,日後或是產業領域的新領頭羊。


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2014年4月14日 星期一

馬來西亞 21國際航空公司馬航綜合得分排第九 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 住宿 黃經理 Sam 0916-830555


北京11日訊)

中國民航資源網近日發布《2013年度民航服務評測報告》,21家被調查的國際航空公司中,馬航綜合得分排在第9位。

有關評價指標包括機上廣播、空乘服務、機上餐食、客艙設施、機上娛樂、不正常航班機上服務、值機與離港、行李服務等8項。

新加坡航空最佳
報告顯示,新加坡航空排在國際及地區“最佳航空公司”首位,其次是阿聯酋航空,大韓航空排名第三。

中國“最佳航空公司”綜合評分最高的是廈門航空有限公司,其次是海南航空和四川航空。

據了解,該調查的樣本採集時間為2013年1月1日至2013年12月31日,參與本次調查的對象均為實際乘坐當次航班經濟艙的旅客,總樣本量為8萬6058份,涵蓋21家中國航空公司和21家國際航空公司。


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2014年4月12日 星期六

馬來西亞 迎接激進銷房年代 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555



政府打房措施來勢洶洶,但之前多項房地產計劃開售仍見到不少人潮。
不過,《南洋商報》“2014年房市展望”問卷調查結果顯示,近半發展商認為今年房市走勢將放緩,但這只限於買盤,而不是價格。
考量到價格繼續上揚,再一步拉遠國人承購的財力,今年,發展商需要發揮更多創意及更激進銷房,以保持銷路。

發展商激進促銷淡市搶灘
為了解發展商對我國房地產市場今年的期望以及看法,《南洋商報》去年底,特別在半島各地進行了一項名為“2014年房市展望”的調查。
本報共訪問了69家發展商,大多即使認同今年市場會稍為放緩,但並不認為房價會走跌。
且讓我們來看看,發展商將如何應對。
經濟成長速度放緩,加上通脹疑慮,接受調查的發展商普遍對房市悲觀。
馬來西亞房地產發展商會(REHDA)會長拿督斯里任廣財告訴《南洋商報》,今年房市依然充滿挑戰,經濟景氣雖影響房市,但預期發展商並不會因此停下步伐。
“發展商獲房產規劃及建造許可後就須推介,因為相關許可文件有效期僅為2年,行動越快,就可以更快降低成本。”
對於去年的房市表現,大部分發展商認同去年是個好年,有47.8%或33名發展商認為去年房地產表現不錯,10.14%或7名發展商稱市場非常好。

投入更多資源打廣告
另外,有37.7%或26人認為去年市場表現溫和,4.35%或3名發展商認為市場放緩,但無人認為去年市場大壞。
任廣財說,市場購興若降溫,發展商將採取更謹慎的財務規劃,加上改變促銷與行銷策略,並投入更多資源打廣告或宣傳,藉此提振銷售。
“激進式行銷策略在市場淡靜時都非常有效。”
詢及對今年的市場展望時,卻有32%或22人表示今年房市成長將放緩,29%或20人則認為會溫和增長;有26%或18人看好市場發展,更有13%或9人認為行情大好。
若與去年相比,45%或31名接受調查的發展商並不認為今年比去年好,另外有25%或17人則認為市場充斥許多不確定因素,難以判斷。
不過,也有部分接受調查的發展商認為今年更勝去年,其中有27%或19人認為今年的房市走勢很大可能優於去年,只有3%或2人,即相信今年的房市發展勢必更上一層樓。

SOHO承購力強
隨著土地成本高漲,發展商預見我國的SOHO產業項目將增長動力將加強。
在69名發展商中,有53.6%相信,SOHO項目買氣很有可能走強;18.8%的則認為,這類型房產肯定大受市場歡迎。
但當中有22%的發展商則對SOHO房產的未來買氣,抱持觀望態度。

排屋仍是首選
儘管大部分大部分發展商看好SOHO房產買氣回籠,但在詢及計劃推出的房產時,發展商還是選擇排屋項目,SOHO反而是最後選擇。
在排屋、公寓、獨立或半獨立式洋房以及SOHO的項目中,有48名發展商計劃推行排屋,接著是獨立或半獨立式洋房、公寓及SOHO。
由此可見,土地價格飆漲,房價不斷揚升之際,市場焦點料轉向價格相對廉宜的SOHO產業,但在發展商的角度來說,升值潛力最高的有地房產,在發展計劃中仍是首選。
任廣財指出,SOHO房產的需求在地稀人稠的市區熱點如大吉隆坡、檳城及依斯干達地區,較為受歡迎,但這類房產在其他地區則未能引起同樣的購興。
“不過,在地價昂貴的中央商業中心,小單位的彈性用途房屋如SOHO、SOFO以及SOVO依然擁有一定的需求。”

他指出,這類型房屋面積介於500平方尺至800平方尺,價格也趨向可負擔水平,因此大受首次購屋者及在市區上班的受薪族歡迎。

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2014年4月11日 星期五

馬來西亞 吉隆坡曼谷雅加達金邊傲視亞洲 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


(新加坡10日訊)

國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)報告指出,過去兩年東南亞都市的優質開髮用地(prime development land)價格增長速度為全亞洲最快。
《工商時報》報導,萊坊亞太研究部門負責人霍特指出,根據他們編纂的亞洲優質開髮用地指數顯示,新興亞洲都市的開髮用地價格漲勢之快,大幅超過發達亞洲都市。
其中泰國曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡與柬埔寨金邊,包辦亞洲地價升幅最快的前五大都市的四個席次。
至於香港、新加坡與東京等都市的地價上漲速度最慢。
霍特認為,東南亞開髮用地價格漲勢如此強勁,歸因於這些都市住宅與商用不動產價值在過去兩年大幅增加,以及比較基礎較低。

雅加達表現突出
萊坊還特別提到雅加達在該市場表現突出。
雅加達優質住宅開髮用地指數在過去兩年飆漲184%,至於商辦開髮用地指數更勁升192.3%。
該顧問公司認為,印尼成功轉型至相對開放、穩定與民主的國家,是推升地價急漲的主要原因。
另外一個熱點則是曼谷。萊坊指出其住宅開髮用地指數在過去兩年也狂飆190.7%。

透明度高恐抑制增長
不過新加坡房地產仲介公司Chesterton執行董事韓唐納(譯音)補充,儘管東南亞都市的開髮用地價格快速增長,仍有部分因素恐使未來漲幅受到抑制。
他指出,成熟的市場相對透明度較高,因此資金也比較容易進出。不過新興市場則依然有所限制。
他以雅加達為例,表示海外投資者只能購買土地使用權,卻沒有擁有權。
他還提到在較不透明的市場,像是金邊與仰光,法規並不明確。
此外在多數情況外國投資者也無法購買當地土地。


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2014年4月10日 星期四

馬來西亞 手握1590億美元‧蘋果比大馬有錢 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


(吉隆坡9日訊)

美國大型企業在經濟復甦的時候,都忙著累積現金。例如蘋果手上的現金儲備就相當驚人,根據穆迪的統計,截至去年底總計已累積1千590億美元(5千516億令吉),比全球許多國家還多,甚至超越大馬所擁有的1千300億美元(4千212億令吉)國際儲備金。

USTrust分析師昆藍表示,“在這個充滿不確定性的世界中,唯有一件事情是無庸置疑的:那就是多數美國企業手上現金滿滿。”

根據穆迪的資料,2013年底美國企業坐擁的現金達1.6兆美元,較2012年增加12%。

金融危機後持大量現金
最新數據顯示,企業現金是2008年的2倍,凸顯美國企業在金融危機後大量持有現金。
從手上現金的多寡來看,很多美國企業的確富可敵國。

昆藍說:“從數字觀點來看,美企(如金融業)手上的現金比全球第二富裕的國家日本的國際儲備還多,其外匯儲備為1.2兆美元。只有中國的現金比它還多,有4兆美元。”

(星洲日報/財經)

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2014年4月9日 星期三

馬來西亞 打房見效‧新加坡屋價連跌2季 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555



新加坡第一季房屋價格連兩季下滑,因房貸緊縮導致這個亞洲第二昂貴房市需求降溫。
根據新加坡市區重建局最新數據,一項追蹤住宅價格的指數在截至3月31日一季下降1.3%至211.6點,為2009年6月以來最大降幅,前一季降幅為0.9%。

最近的房價下跌“將為今年定調”,房地產仲介公司表示,“黃金地段房屋跌價可能超過郊區,因黃金地段主要是轉售公寓,在價格上未受到控制,然而郊區新建案房價能受到開發商控制。”

值低利率之際,房價創歷史新高,引發外界擔心房市泡沫化並促使新加坡政府加重2009年展開的打房力道,以抑制房地產市場投機炒作。除先前新稅和提高房屋首付等措施外,新加坡6月實施規定,以監管金融機構對個人放貸情形。

新加坡去年房價上漲1.1%,低於2012年的2.8%漲幅,為2008年以來最小房價年增幅度,2008年房價下跌4.7%。

(星洲日報/投資致富‧Smart財富)

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2014年4月8日 星期二

馬來西亞 落實消費稅 房價料漲6% -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

民眾在2014年大馬房地產業展上,向房屋發展公司詢問最新的房地產計劃

(吉隆坡5日訊)

REI集團首席執行員丹尼爾說,由於消費稅將在2015年4月落實,預測會令房屋價格漲4至6%,因此,現在是購買房地產的最佳時期。

他指出,除了巴生河流域的大吉隆坡計劃及柔佛州依斯干達特區的房地產,投資者也能考慮北部走廊經濟特區的檳州、吉蘭丹州哥打峇魯、霹靂州怡保、彭亨州關丹及馬六甲的房地產計劃。

馬六甲“明日之星”
他今日在2014年大馬房地產業展(MAPEX)發表主題為2014年大馬房地產市場展望時說,馬六甲將是未來的“明日之星”,由於馬六甲已擁有世遺地位,還有供退休人士選擇的第二家園計劃,是吸引世界各國遊客的因素,因此他把馬六甲形容為“馬來西亞的灰姑娘”。

“大馬的關丹與中國締結兩國雙園,除了獲得中國企業承諾抵馬投資,關丹也將吸引歐洲、美國的跨國企業到來投資,而且這裡將建有新興港口,加上也是首相的家鄉,所以潛力不小;至於哥打峇魯,獲得15所國內國際大學學院立足於此,譬如世紀和林國榮大學學院,已逐漸令哥打峇魯邁向北部教育中心的目標。

他指在大吉隆坡計劃下,八打靈再也至巴生港口正在蓬勃發展,並將興建數條高速大道全面帶動發展,包括西海岸大道、金鑾―白沙羅高速大道、第二期大使路淡江大道、銜接白沙羅至沙亞南的高速大道,都將帶動週邊的房地產發展計劃。

(星洲日報)

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2014年4月7日 星期一

馬來西亞 全球最熱門旅遊國 法美中前三 大馬第十 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


(英國‧倫敦5日訊)

英國一個網站的統計顯示,全球最熱門的旅遊首選依次為法國、美國及中國,馬來西亞排名第10,香港和澳門則分別排13和20位。

馬來西亞的遊客人數達2千470萬人,超過泰國
根據英國《每日郵報》,網站Movehub的統計發現,每年到訪法國的人數逾8千100萬,較面積大15倍的美國多近2千萬人,而中國則有約5千760萬人到訪,排第四的西班牙,每年訪客達約5千670萬人次。

而香港每年的訪客人數也有逾2千200萬,可見旅遊地點受歡迎程度未必跟面積有關。
第5至10位依次為意大利、土耳其、英國、德國、俄羅斯和馬來西亞。除了香港和澳門,亞洲地區當中泰國也躋身20大,排第15位。

結果比較意外的是排第14的烏克蘭和第16的沙地阿拉伯。烏克蘭向來受鄰國歡迎,沙地則是聖城麥加所在,每年吸引1千750萬名訪客。

(星洲網)

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2014年4月3日 星期四

馬來西亞 亞行預測大馬經濟增長今年:5.1%‧明年:5% -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

ASIANDEVELOPMENT

(吉隆坡1日訊)

雖然馬來西亞收緊財政及通脹率走高將影響內需,但預計出口獲得改善,亞洲發展銀行(ADB)估計我國今年經濟增長將達5.1%,明年則增長5%。
亞洲發展銀行今天在最新《2014年亞洲發展展望報告》中提到,以美元計算,我國今年預計出口增長6.3%,主要是受到令吉貶值及較強需求帶動,尤其是美國及歐洲經濟復甦。
相信出口復蘇將會持續至2015年。
私人消費及固定投資預計在2014年擴增,但速度將慢於去年。
今年,企穩的勞工市場及薪金增長,將帶動私人消費。
不過,通脹率走高及其他憂慮,將打擊消費者信心,這將會影響消費成長。
亞洲發展銀行預計,今年通脹率將走高至平均3.2%,削減補貼將進一步加重成本壓力。
加上即將在2015年4月1日執行的消費稅(GST),促使消費者開支成本提高,尤其是在購買汽車、家庭電器及家具。
此外,政府財政整合、令吉貶值及較高借貸成本潛在因素,將影響固定投資。
儘管如此,政府的經濟轉型執行方案(ETP)將帶動投資,且出口復蘇將推動出口導向製造業的投資。
配合政府今年降低財政赤字佔國內生產總值(GDP)至3.5%目標,政府開銷將減少。

家債高企仍是挑戰
亞洲發展銀行指出,大馬的高家庭債務,導致政府在執行政策上仍面對挑戰。
大馬家庭債務在2003至2013年,相等於GDP的86.8%,主要是房價較高推動。
政府已採取打房行動,包括調高產業交易的產業盈利稅,以及限制外資購買房的最低價格門檻。
亞洲發展銀行表示,隨著家債增長趨勢在去年放緩,上述政策看似有效打房。
普遍上,銀行也具良好財政模式,而貸款減值也處於低水平。
“一旦利率增加及就業和收入成長放緩,相信債務將再考驗家庭償債能力。”
此外,較高房屋價格,讓政府有更大的空間降低通脹。不過,這些發展將會侵蝕銀行的實力及損害其在金融的能力。

區域展望風險減
亞洲發展銀行表示,預計區域經濟增長將從去年的6.1%,在今明兩年分別增長至6.2%及6.4%。
該銀行表示,區域成長展望取決於主要工業國的複蘇能力,及中國能否順利遏制內部信貸成長的兩大因素而定。
“隨著中國趨向較平衡成長模式,促使其經濟成長適中,所以將會抵銷工業國復甦時帶來較強需求。”
報告也指出,區域展望風險已減少,且處於可控制範圍內。
即便日本及歐洲的寬鬆貨幣政策,有助於緩和美國貨幣政策的改變,但仍會使到金融市場波動。
亞洲發展銀行補充,發展中亞洲的收入差異擴大,將加強使用財政政策促進平等的機會。

亞洲通脹情況料持穩
該行還稱,亞洲通脹情況料大緻持穩,因全球大宗商品價格仍然疲軟。
可能的通脹上行風險或來自部份國家在燃油和電力補貼上的調整,地區通脹率料達到3.6%,齊平前次預估,但高于去年實際通脹率3.4%。
該行指出,盡管發展中亞洲經濟體快速增長,但在教育和醫療方面的公共支出依然落後于其他地區。該行敦促有關國家繼續擴大籌資措施,來資助減少貧困項目並縮小收入差距。




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2014年4月2日 星期三

馬來西亞 吉隆坡第二機場將啟用 LCCT下月9日關閉 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


(吉隆坡1日訊)

配合第2吉隆坡國際機場下月2日投運,交通部副部長拿督阿都阿茲卡巴拉威指出,吉隆坡廉價航空終站(LCCT)將在5月9日正式關閉。

 他今日出席2014年航空城國際研討會后指出,待廉航終站關閉后,亞洲航空所有業務需遷至新機場。

 “4家航空公司將率先營業,首個班機來自菲律賓廉價航空宿霧太平洋航空(Cebu Pacific),將在凌晨12時30分起飛。余下3家航空公司為印尼曼達拉航空(Tigerair Mandala)、新加坡老虎航空公司(Tiger Airways),及馬印航空。”


新機場下月2日啟用

 阿都阿茲卡巴拉威透露,第2吉隆坡國際機場將在本月27日開放給公眾參觀,以讓國人感受即將啟用的新機場。

 他重申,第2吉隆坡國際機場將如期在5月2日啟用,否認第2吉隆坡國際機場超支報導,強調建設成本不超過40億令吉。

 “我們預期,今年到訪機場的客流量可成長9.7%,縱使因MH370客機事故,引起各界對吉隆坡國際機場責難,相信仍可達至這個目標。”

 去年,大馬機場控股客流量達7960萬個,按年成長18.4%,單是吉隆坡國際機場就錄得4750萬個乘客,按年增幅19%,為該公司客流量最高的機場之一。

 詢及大馬機場控股是否預期中國旅客流減少,阿都阿茲卡巴拉威不予置評,但重申全世界未因MH370空難事件,就對我國失去信心。


問題解決前
亞航不會搬

(雪邦1日訊)

亞航集團發表聲明指,在相關問題得到正視及解決之前,亞航及亞航長程(AirAsia X)所有業務及航班將留在吉隆坡廉價航空終站(LCCT)運作。

 亞航集團今日發表聲明說,該集團已準備好遷往第2吉隆坡國際機場,但前提是所面對的問題必須解決。


指新機場有缺憾

 “馬來西亞公共工程研究中心調查發現,第2吉隆坡國際機場滑行道地面不平坦,其停機坪及飛機跑道也面對多項問題,若遷往該機場,航空公司的運作將受影響。”

 該集團認為,當前最重要是在遷往新機場前,有關單位必須採取全面措施以確保機場能正常及安全使用,以避免日后可能發生的航空意外。

 同時,亞航也指在營運準備與機場移交(ORAT)會議中,大馬機場控股有限公司給予的2個月搬遷期限不合理,並指2006年時,亞航從吉隆坡國際機場遷往廉航終站時耗時超過2個月。

 亞航總執行長艾琳奧瑪說,雖然遷往第2吉隆坡國際機場勢在必行,但她希望首相能顧及亞航1萬2000名員工的福利。

 交通部副部長拿督阿都阿茲卡巴拉威今日在出席2014年航空城國際研討會后指出,廉航終站將在5月9日正式關閉,之后,亞洲航空所有業務需遷至新機場。

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2014年4月1日 星期二

馬來西亞 消費稅來臨 大家都準備好了嗎? -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


消費稅制將在2015年4月1日落實,商家、消費者準備好了嗎?

 距離消費稅制落實,還有1年時間,商家不妨多花時間瞭解這個稅制的操作,包括逃稅的後果、進口貨品報關等等;消費者也應學習貨比三家,如何當精明消費者,不要等到消費稅落實時,不知所措。

 稅收,是政府的一大重要收入來源,落實與民眾日常生活息息相關的消費稅,可以大幅度提高政府的財政收入,提高國家財政能力,讓政府減輕國債負擔。


新時代的產物

 消費稅法案週一重呈國會,並在明年4月1日落實,消費稅率為6%,相信不少商家與消費人,都抱著“狼來了”的心態,看待消費稅制的落實,以為政府會再度展延落實,而不認真看待此稅制落實的影響性。

 商家必須瞭解,消費稅法案會對逃稅者或協助他人逃稅者,施予重罰,關稅局總監有權要求移民局禁止沒有繳付消費稅、附加費的人士,離開大馬,關稅局總監也可以充公沒有繳消費稅的貨物等。

 消費稅是新時代的產物,馬來西亞也無法避免落實這個稅制;日本在1984年落實消費稅制時的消費稅率為3%,過後在1997年調高至5%,日本民眾在消費稅於本月1日調高至8%之前,掀起囤貨、進貨潮,這是馬來西亞落實消費稅制的借鏡。


記得貨比三家

 與歐美國家的消費稅率比較,首相納吉宣佈的6%消費稅率不算太高,但肯定對國民消費造成衝擊,人民的生活開支將會增加,因此,消費者必須懂得貨比三家,精明消費,以免錢包縮水。

 政府必須確保,消費稅制落實後不會導致通貨膨脹率飆升、各行各業停滯不前,令國家經濟陷困。

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