新城國際地產 :
萊坊(Knight Frank)是國際房地產顧問,提供多元化的優質商業和住宅物業服務,業務遍及全球主要樞紐,總部設於倫敦,在全球六大洲58個國家,開設了417所辦事處,提供優質、可靠的環球住宅及商業不動產顧問服務,馬來西亞萊坊執行董事沙古南表示:來自中東、新加坡及中國的投資者基於大馬文化與他們相近,而選擇前來大馬投資產業。
(吉隆坡15日訊)
2016年萊坊(Knight Frank)《財富報告》將吉隆坡豪宅排在全球第20位,百萬美元(約414萬令吉)在首都豪宅地段大概只能購買到一個199平方米左右的客廳。
在各城市豪華房產百萬美元可以購買方尺的排名出爐,吉隆坡豪宅每平方公尺的價格排在很靠前的位置,在亞洲只是排在香港、新加坡、上海、北京、東京、孟買及曼谷之後。
也有經營房地產諮詢的萊坊國際公佈的100萬美元購買方尺排名,由摩納哥連續9年稱霸,只能購買到17平方公尺;排在第二位的是香港的20平方公尺;而第三位則是倫敦的22平方公尺。
根據萊坊國際在吉隆坡公佈財富報告所展示的一張豪宅示意圖,100萬美元在摩納哥、香港和倫敦大概只能買到一間廁所或是更衣室,而吉隆坡則可能買到一個客廳。
對比這些超級豪宅(Super Prime),萊坊亞太區研究主任尼克拉斯霍克指吉隆坡對於海外投資者而言,仍是很有吸引力的市場。
令吉跌吸引外資置產
萊坊公佈的國際豪宅指數百大排名中,66個城市的價格持穩,而馬來西亞則是以負0.9%成為榜上豪宅價格下滑程度最小的城市,排在第67位,緊隨在後的是多個歐洲國家如西班牙托斯卡納、瑞士克洛斯特斯、奧地利維也納、法國依雲等。
而一些地區因為打房等因素而導致豪宅價格跌幅更大,包括鄰國新加坡(-2.1%)、香港(-3.6%),而排在最後面三個位置的分別是法國梅傑夫(Megeve ,-6.7%)、南美洲布宜諾斯艾利斯(-8%)及尼日利亞拉各斯(-20%)。
尼克拉斯霍克解釋說,大馬豪宅價格下滑的原因或許是因為有關計算是以美元為單位,而令吉兌換美元的匯率在過去一年都是走低的,也影響到排名。
目前是入場好時機
大馬萊坊執行董事沙古楠則說,令吉疲軟可能讓過去已經購屋的投資者感受到房子貶值,但是同時這也提升了投資者對在大馬投資房產的興趣,因為市場普遍相信令吉匯率將會逐漸回升。
負責資本市場事務的大馬萊坊執行董事詹姆斯博客萊則補充,其實來自美國、中東都有一些投資者對在大馬投資很有興趣,而目前也是個很好入場的時機。
尼克拉斯霍克則認為,長期下來,相信大馬房地產最大的投資者將會是來自新加坡鄰國的富豪們,而這從過去的第二家園計劃成績方面都已經反映出來。
大馬超級富豪跌15%
根據2016年的《財富報告》,富豪人數下滑最多的是南美洲(9%),其次是非洲(4%)和俄羅斯(4%),而中東和其他亞洲地區皆下滑3%,而歐美及澳洲的降幅則是2%。
其中大馬的超級富豪人數下滑15%,從2014年的1168人降至2015年的993人,跌幅比巴西(12%)、西班牙(10%)、埃及(10%)和阿拉伯(10%)都來得大,而區域內新加坡超級富豪人數下滑8%,而香港則是下滑6%。
萊坊亞太區研究主任尼克拉斯霍克就提出,大馬富豪人數的下滑是受到匯率下滑、股市放緩,及國際原油價格走低等因素的影響。
萊坊《財富報告》配合十週年分析過去十年並展望未來十年,其中過去十年全球超級富豪人數共增加61%,目前全球超級富豪人數幾乎有18萬人,而十年來最大的增長是來自俄羅斯(199%),亞洲(134%)及澳洲(133%),反而北美洲(33%)和歐洲(44%)都只有雙位數增長。
大馬超富愛買房均擁4.7間居首
大馬超級富豪偏愛投資房產,平均每名超富坐擁4.7所房產,更有39%超級富豪今年要再增購房產,是全球各國中最高的比例。
根據萊坊國際宣布的《財富報告》,過去10年間65%的大馬超級富豪已經加碼購置房產,而會繼續加碼的超級富豪比例在未來10年也將維持在65%,也是全球最高的比例。
大馬萊坊執行董事蘇古楠就說,在過去數年的報告中都可以看到大馬超級富豪對於房地產的偏好,而這可能是因為房地產投資更為穩妥,波動較小,而且帶來的賺幅也比其他投資更大。
“房地產的表現不斷地超越其他的資產投資。”
談到大馬超級富豪最想購置房產的國家及城市,萊坊國際亞太區研究主任尼克拉斯霍克點出的地方分別是澳洲悉尼、英國倫敦及新加坡。
(南洋網)