馬來西亞 敦拉薩國貿中心 標誌性大樓 發展商：總發展值逾53億 -- 馬來西亞 柬埔寨 泰國 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang +60-10-400-2388

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         Mulia集團在印尼雅加達的高級商業產業是市場領先者，並擁有雅加達最高及最有聲望的辦公室大樓Mulia1及2大廈，這是印尼主要的全球地標，該集團也發展國際性知名的酒店、住宅區及購物廣場產業， 穆利雅集團（the Mulia）酒店於2014年美國知名旅行雜誌評選為全球100間頂級酒店​​及度假村第三名，位列亞洲前10間海灘度假村第一名，老闆曾國奎（Eka Tjandranegara）說：“作為印尼最大的商用產業發展商，我們很高興能夠投入這項Signature Tower發展項目，將之打造成吉隆坡的新地標。我們Mulia集團希望成為這象徵性融合的部份，不只是為了大馬，而是為了區域及更進一步。” 

（吉隆坡30日訊）

敦拉薩國際貿易中心（TRX）標誌大樓的發展商慕麗雅集團預計，該工程的總發展價值可達35億令吉。

全球第15高建築

印尼慕麗雅集團旗下子公司，慕麗雅產業發展私人有限公司總執行長拿督WH LAI指出，這棟439公尺高的大樓預計將成為全球第15高的建築物，比我國地標452公尺高的國油雙峰塔更高。

馬新社報導，這棟大樓將會有92層、6個地下層，佔地14萬9381平方尺，而標準層建築面積是3萬4000平方尺。

去年5月，印尼最大的發展商，慕麗雅集團以6.65億令吉向一個馬來西亞發展有限公司（1MDB）購地，在敦拉薩國際貿易中心（TRX）發展標誌大樓。

他也說，該公司是以激進的時間表來展開這項計劃，希望能通過科技的協助，快速興建好這棟大樓，因為工程一旦延長，也將會使到融資成本延長。

“我們也整合了內部的專家，成立一個全面的小組，以讓這項計劃更能順利進行。”

全球最大量混凝土澆築工程

慕麗雅集團於星期五開始進行了敦拉薩國際貿易中心（TRX）標誌大樓的混凝土澆築工程，這是全球最大量的混凝土澆築工程之一。

本次澆築2萬200萬立方米的混凝土，大約是8個奧林匹克游泳池的面積，涉及850萬公斤的水泥、1600萬公斤的沙子和1900萬公斤的建築碎石，同時也用了大約200萬公斤的冰來降溫。

澆築作業預計需要維持兩天。

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馬來西亞 央行總裁潔蒂退休 衝擊令吉 -- 馬來西亞 柬埔寨 泰國 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang +60-10-400-2388

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         很多人問我現在可以換馬幣嗎？我都說再等等，為什麼呢？因為今年四月底馬來西亞央行總裁潔蒂即將要退休，目前接班人懸而未決，這導致央行總裁潔蒂退休後市場情緒將被牽動，再加上美國聯準會可能預計今年六月升息，導致美元回流並同時衝擊新興市場貨幣，進而使令吉趨軟，如一定要換匯的話，我建議分批換，以降低換匯損失。

（吉隆坡22日訊）

在國家銀行總裁接班人選未明之際，丹斯里潔蒂博士退休在即，馬來西亞經濟研究院預言，在她本月尾告別國行後的2至3週，市場情緒將被牽動，進而導致令吉趨軟。

好消息是，一旦市場消化了這項消息，令吉料將恢復正常水平，今年兌美元的水平會浮動於3.80至4.00之間。

經研院： 需3週時間消化市場情緒影響令吉兌美元
大馬經濟研究院（MIER）執行董事查卡利亞預測，在國家銀行總裁丹斯里潔蒂退休後的2至3週，市場情緒將受到衝擊，進而影響令吉兌美元走勢。

查卡利亞今日在經濟展望匯報會結束後指出，隨著國際油價走高，令吉匯率走勢也開始逐步穩定下來。

“如今，令吉兌美元已回穩至3.80的心理水平，展望今年，我們預期令吉兌美元將在3.80至4.00之間波動。”

但他點出，影響令吉匯率表現的因素，除了油價與經濟增長狀況，還有市場情緒和信心等，而且這些“非經濟”因素，也扮演舉足輕重的角色。

“就目前的情況來看，相信令吉兌美元將處於3.80至4.00之間，但接下來即將發生的事情，估計將衝擊市場情緒，進而影響令吉走勢。”

他續稱，潔蒂將在下月退休，屆時，市場情緒肯定會受到打壓，甚至可能出現反應過度的局勢。

“這個預料中的事件，肯定會對我們造成影響，因為從去年的經驗來看，市場情緒拖累我國外匯儲備和令吉兌美元雙雙陷入頹勢，足以看出市場情緒的重要程度。”

不過，查卡利亞預料，市場會在接下來2至3週消化有關消息，屆時令吉匯率又會恢復到正常水平。

他也提醒，今年將左右令吉走勢的因素，還包括一個馬來西亞發展有限公司（1MDB）、《人民宣言》和我國的進出口貿易表現等。

“我認為，人民宣言等相關政治因素，也是影響市場情緒、令吉與經濟表現的重要因素之一。”

近兩年令吉貶值嚴重
另一方面，國行數據顯示，在前年至今年首季期間，相較人民幣、新元、泰銖和日元兌美元的表現，令吉兌美元是貶值最嚴重的貨幣。

大馬經濟研究院報告指出，這是因為國際油價及美元走勢帶來影響，因而拖累令吉在這段期間，淪為表現最差的貨幣。

查卡利亞認為，令吉兌美元落後其他貨幣兌美元的趨勢，相信無法在近期內改變，且需時18至24個月才會有所改善。

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馬來西亞 亞銀降亞洲成長預估 大馬4.9%降為4.2% -- 馬來西亞 柬埔寨 泰國 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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         馬來西亞國家銀行總裁丹斯里潔蒂指出，只要油價不崩盤，大馬今年的國內生產總值（GDP）可達4%至4.5%，也符合亞洲發展銀行預估，同時也對消費稅落實一周年表示：希望消費稅能有效地實行，而截至目前，她認為該稅制交出令人滿意的成果，“消費稅正帶來極好的財政效益，且國內家庭也開始適應這個稅制。”

（吉隆坡30日訊）

亞洲發展銀行（ADB）下調亞洲發展中經濟體今年的經濟增長預估，稱原因是全球存在諸多不利因素且中國前景轉弱，其中大馬成長預測從去年12月的4.9%，大幅調至4.2%，符合官方4至4.5%目標。

亞洲發展銀行在週三公佈的最新展望報告中，也估計大馬明年經濟成長為4.4%。

亞洲發展銀行對亞洲發展中經濟體2016和2017年經濟增速預計均為5.7%。亞洲發展銀行在去年12月的報告中，對亞洲發展中經濟體2016年的經濟成長率預估為6.0%。

這個包含亞太45國的地區2015年經濟增長5.9%。東南亞今年經濟成長率預估為4.5%，2017年預估為4.8%，高於2015年的4.4%。

“諸多風險偏向於下檔，因為美國收緊貨幣政策可能加劇金融波動性，中國經濟進一步放緩可能擴散至鄰國，生產價格通縮可能損及一些經濟體的增長，”亞洲發展銀行首席經濟學家魏尚進說。

中國料降至6.5%
亞洲發展銀行預測中國今年經濟增長率將從2015年的6.9%放緩到6.5%，擴張速度將為四分之一世紀以來最慢，2017年的中國經濟增速可能進一步降到6.3%。

亞洲發展銀行對中國2016年經濟增速的預估值低於12月時預估的6.7%，處在中國政府設定的6.5至7%目標區間的低端。中國正在艱難推進痛苦的改革，不過中國總理李克強誓言中國經濟將不會硬著陸。

亞洲發展銀行還表示，原油和其他大宗商品的疲弱價格，也給亞洲依賴商品出口的經濟體發展前景蒙上陰霾。

報告稱，美國民間消費和投資的擴張將因外部需求疲弱而受抑。聯儲局決策者已經指出動盪的全球經濟帶來持續風險，並因此將今年預估的升息次數從4次降至2次。

亞洲發展銀行稱，印度今年的經濟增長率料從去年的7.6%下滑到7.4%，但到2017年會反彈到7.8%。

大馬全年通膨料2.7%
亞洲發展銀行指出，隨著內需增強，亞洲發展中國家今年通膨率預料回升至2.5%，高於去年的2.2%。亞洲發展銀行稱，明年國際大宗商品價格反彈，應會拉升通膨率至2.7%。

亞洲發展銀行估計，大馬今年通膨料為2.7%，低於去年12月預測的2.9%，明年通膨預測則是2.5%。

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馬來西亞 Knight Frank:吉隆坡豪宅豪宅 全球第20貴：今年房價料持穩 -- 馬來西亞 柬埔寨 泰國 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang +60-10-400-2388

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         萊坊（Knight Frank）是國際房地產顧問，提供多元化的優質商業和住宅物業服務，業務遍及全球主要樞紐，總部設於倫敦，在全球六大洲58個國家，開設了417所辦事處，提供優質、可靠的環球住宅及商業不動產顧問服務，馬來西亞萊坊執行董事沙古南表示：來自中東、新加坡及中國的投資者基於大馬文化與他們相近，而選擇前來大馬投資產業。

（吉隆坡15日訊）

2016年萊坊（Knight Frank）《財富報告》將吉隆坡豪宅排在全球第20位，百萬美元（約414萬令吉）在首都豪宅地段大概只能購買到一個199平方米左右的客廳。

在各城市豪華房產百萬美元可以購買方尺的排名出爐，吉隆坡豪宅每平方公尺的價格排在很靠前的位置，在亞洲只是排在香港、新加坡、上海、北京、東京、孟買及曼谷之後。

也有經營房地產諮詢的萊坊國際公佈的100萬美元購買方尺排名，由摩納哥連續9年稱霸，只能購買到17平方公尺；排在第二位的是香港的20平方公尺；而第三位則是倫敦的22平方公尺。

根據萊坊國際在吉隆坡公佈財富報告所展示的一張豪宅示意圖，100萬美元在摩納哥、香港和倫敦大概只能買到一間廁所或是更衣室，而吉隆坡則可能買到一個客廳。

對比這些超級豪宅（Super Prime），萊坊亞太區研究主任尼克拉斯霍克指吉隆坡對於海外投資者而言，仍是很有吸引力的市場。

令吉跌吸引外資置產

萊坊公佈的國際豪宅指數百大排名中，66個城市的價格持穩，而馬來西亞則是以負0.9%成為榜上豪宅價格下滑程度最小的城市，排在第67位，緊隨在後的是多個歐洲國家如西班牙托斯卡納、瑞士克洛斯特斯、奧地利維也納、法國依雲等。

而一些地區因為打房等因素而導致豪宅價格跌幅更大，包括鄰國新加坡（-2.1%）、香港（-3.6%），而排在最後面三個位置的分別是法國梅傑夫（Megeve ，-6.7%）、南美洲布宜諾斯艾利斯（-8%）及尼日利亞拉各斯（-20%）。

尼克拉斯霍克解釋說，大馬豪宅價格下滑的原因或許是因為有關計算是以美元為單位，而令吉兌換美元的匯率在過去一年都是走低的，也影響到排名。

目前是入場好時機

大馬萊坊執行董事沙古楠則說，令吉疲軟可能讓過去已經購屋的投資者感受到房子貶值，但是同時這也提升了投資者對在大馬投資房產的興趣，因為市場普遍相信令吉匯率將會逐漸回升。

負責資本市場事務的大馬萊坊執行董事詹姆斯博客萊則補充，其實來自美國、中東都有一些投資者對在大馬投資很有興趣，而目前也是個很好入場的時機。

尼克拉斯霍克則認為，長期下來，相信大馬房地產最大的投資者將會是來自新加坡鄰國的富豪們，而這從過去的第二家園計劃成績方面都已經反映出來。

大馬超級富豪跌15%

根據2016年的《財富報告》，富豪人數下滑最多的是南美洲（9%），其次是非洲（4%）和俄羅斯（4%），而中東和其他亞洲地區皆下滑3%，而歐美及澳洲的降幅則是2%。

其中大馬的超級富豪人數下滑15%，從2014年的1168人降至2015年的993人，跌幅比巴西（12%）、西班牙（10%）、埃及（10%）和阿拉伯（10%）都來得大，而區域內新加坡超級富豪人數下滑8%，而香港則是下滑6%。

萊坊亞太區研究主任尼克拉斯霍克就提出，大馬富豪人數的下滑是受到匯率下滑、股市放緩，及國際原油價格走低等因素的影響。

萊坊《財富報告》配合十週年分析過去十年並展望未來十年，其中過去十年全球超級富豪人數共增加61%，目前全球超級富豪人數幾乎有18萬人，而十年來最大的增長是來自俄羅斯（199%），亞洲（134%）及澳洲（133%），反而北美洲（33%）和歐洲（44%）都只有雙位數增長。

大馬超富愛買房均擁4.7間居首

大馬超級富豪偏愛投資房產，平均每名超富坐擁4.7所房產，更有39%超級富豪今年要再增購房產，是全球各國中最高的比例。

根據萊坊國際宣布的《財富報告》，過去10年間65%的大馬超級富豪已經加碼購置房產，而會繼續加碼的超級富豪比例在未來10年也將維持在65%，也是全球最高的比例。

大馬萊坊執行董事蘇古楠就說，在過去數年的報告中都可以看到大馬超級富豪對於房地產的偏好，而這可能是因為房地產投資更為穩妥，波動較小，而且帶來的賺幅也比其他投資更大。

“房地產的表現不斷地超越其他的資產投資。”

談到大馬超級富豪最想購置房產的國家及城市，萊坊國際亞太區研究主任尼克拉斯霍克點出的地方分別是澳洲悉尼、英國倫敦及新加坡。

（南洋網）

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柬埔寨 稻米業面臨困境 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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         柬埔寨四大經濟支柱的農業，近年來產值不斷下滑，近期柬政府決定撥出2000萬美元，以拯救農業，近期亞洲地區的米價猛跌，一公噸柬埔寨的白米價格比越南白米貴80美元，導致柬埔寨出產的白米面對激烈的市場競爭。 

（柬埔寨‧金邊訊）

柬埔寨稻米聯盟主席要求王國政府撥出3000萬美元緊急貸款，以幫助陷入危機的稻米產業。

柬埔寨稻米聯盟主席宋布替武表示，王國政府可能通過農村發展銀行發放資金。他說，他已經向政府提出要求和建議。這筆資金將作為碾米商和出口商的緊急貸款。

他敦促政府提供無息貸款，聯盟的工作組將負責監督和評估，防止碾米商破產。他說：“這筆緊急資金只提供給業務出現問題的碾米商。”

柬埔寨稻米聯盟副主席吳永樂表示，七八家碾米商已經停止生產，其中大多數是在馬德望省。他說，約2000至3000美元緊急資金將用於幫助業內人士購買稻米，以防止稻米外流。

面對業內人士要求，政府對越南大米採取限制措施。吳永樂表示，柬埔寨稻米聯盟限制不了從鄰國進口大米，因為鄰國大米通過很多管道進入柬埔寨。

他說：“如果我們停止進口，而且沒有大米加工或供應國內消費者，通貨膨脹會直線上升。這將影響我們的經濟。”他說，國內每年需要200萬噸大米，其中約50至80萬噸大米從泰國和越南進口，檢進口數字只是推測而已。

面對越南大米充斥國內市場和老撾計劃今年出口100萬噸大米壓力，柬埔寨稻米聯盟已經決定成立一個委員會，負責解決和出台各項機制。柬埔寨稻米聯盟主席宋布替武表示，柬埔寨稻米聯盟面對的挑戰是農民、碾米商和出口商之間的信任。

（高棉日報 世美）

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馬來西亞 高樓過剩 有地住宅看漲 MIEA：今年房價料持穩 -- 馬來西亞 柬埔寨 泰國 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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         根據大馬產業經紀協會前主席西華山卡爾表示，他不認為大馬的房價及住房需求量會下跌，因為住房的供應仍然有限，再來是吉隆坡雙峰塔及其周圍地區的房產價格是被低估的，因此，該地區房價有巨大的上升趨勢，他表示大馬房地產會在2017及2018年逐漸恢復，在2019年開始迅速上揚，並有信心將在2020年將達到高峰。

（吉隆坡12日訊）

2016年大馬高樓住宅產業將面對供應過剩局面，售價及租金料雙雙走跌，惟有地房產售價有望持續走揚，帶動整體產業價格持穩，成交總值跌幅收窄。

馬來西亞房地產代理公會（MIEA）前任主席兼Axis產托管理人公司投資主管希瓦（Siva Shanker）在2016大馬年度房地產大會（MAREC'16）上表示，今年房價不會下跌，因大部份類型的產業價格因需求仍在而有望走揚。

“新產業供應有限料推動排屋、半獨立屋、別墅及售價50萬令吉以下的公寓價格走高，200萬至300萬令吉的高端產業也因高收入群收入增加，需求不減。”

50萬至100萬房產或微幅跌價
不過，他預計，售價50萬至100萬令吉的中高價公寓及鞋盒型（Shoesbox）房產，如SOHO/SOFO/SOVO，將因供應過剩及需求走低，導致價格受壓而微幅下滑，令整體產業價格持穩。

另外，他也指出，由於價值50萬至100萬令吉的產業因售價及需求方面受壓，故看好在未來2至3年內，租戶有望以低廉租金，租到一些設施及素質良好的產業。

“過去幾年投機房產的人，目前難以脫手及找到租戶，令市場出現賣多於買的失衡狀況，轉而壓低租金出租房產，令租戶成為最大受惠者。”

他指出，對比2015上半年及下半年產業數據，市場平均數據料持平，這對產業市場而言是正面消息，因這意味產業市場已開始止跌回穩。

成交值跌幅料收窄
有鑑於此，他預計2016年產業成交值將持平或微幅下滑，跌幅料介於2至5%，不會出現如早前的9.7%驚人跌幅，因去年是產業市場最差的一年，今年料不會比去年差。

對比2014上半年及2015下半年，大馬房產成交值下滑9.7%，整體產業市場成交值則下滑6.6%。

2010年至2011年是大馬產業上揚週期，2011年至2012年開始走跌，2012年至2013年慘跌，2013年至2014年稍微回揚，2015年不升反跌。

但是，對於此糟糕狀況，希瓦認為不會長期發生，因產業市場有其週期性，今年雖然可能表現不盡理想，2017及2018年卻有望因大選年因素開始復甦，並與2019/2020年開始走高。

MARC：產業不會崩盤
對於大馬產業市場，大馬債券評估機構（MARC）首席經濟學家諾查希迪在呈現2016年全球及大馬經濟展望時表示，大馬產業不會崩盤，因數據顯示，目前產業價格僅可稱至為“合理化”，回到2008年之後的實際水平。

產業價“合理化”
他指出，全國產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，雖然巴生河流域、檳城、柔佛的高樓住宅產業供應過剩，但這類型房產售價多數超過50萬令吉，令每戶家庭平均收入只有4千令吉的大馬人難以負擔。

他認為，大馬開始出現富人更富狀況，因目前數據顯示，收入增長多數發生在高收入及中低收入群身上，月收入7千令吉增至9千令吉的人增加，中低收入群的人則成功進階為中產階級，但中產階級的人卻沒有增長，比例一直維持在40%水平。

但遺憾的是，以50萬令吉價格交易的房產在2015年佔了15%，比2006年的9%顯著增長，而城市地區超過50%的家庭月收入只在中產水平，即5千至7千令吉。

（星洲日報‧財經）

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柬埔寨 吳哥窟門票 總收入同比增3% -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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         據柬埔寨旅遊部的報告，2015年柬埔寨接待中國遊客達69萬4712人次，同比增長24%，佔國際遊客總數的14.5%，中國是柬埔寨第二大客源國，僅次於越南，至於2015年柬埔寨接待外國遊客達477萬5231人次，與2014年的450萬2775人次相比，增長6.1%。 越南是柬埔寨最大的客源國，達98萬7792人次，增長9.1%；其次是中國，增24%；老撾下降11.9%，韓國下降6.9%，泰國增長25.2%；美國增長13.7% ；日本下降10.4%；英國增長15.7%；馬來西亞增長3.4%；法國增長3.3%，以上10個客源國占總人次77.3%。 

（柬埔寨‧金邊訊）

根據“吳哥機構”近期的報告，今年2月份，吳哥窟門票總收入約720萬8140美元，同比增長3.55%。

據該報告，今年2月份，吳哥古蹟接待外國遊客24萬5819萬人次，同比增長4.28%。另外，今年1月份，吳哥古蹟接待外國遊客24萬8035人次，同比下降0.89%，其收入為715萬1260美元，同比微增0.88%。

2015年吳哥窟門票出售給外國遊客210萬018人次，吳哥窟門票總收入達6005萬3700美元，同比增長1.96%。

值得一提，洪森總理2015年11月6日在內閣例行會議上宣布，王國政府決定解除與週速光勳爵的速卡公司吳哥窟門票銷售權合約，並決定由財經部和相關部門合作，共同製定相關法律以成立“國有企業”，負責管理相關工作。財經部本月1日也外宣布成立“吳哥機構”，管理吳哥窟門票收入工作。“吳哥機構”仍舊僱用速卡酒店的職員，其工資保持不變。

（高棉日報 植林譯）

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馬來西亞 遊走吉隆坡 -- 馬來西亞 柬埔寨 泰國 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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         現在的人生活都非常的忙碌，一有空閒可能是猛耵著自己的手機看，往往忽略我們身邊的美景與事物，我們不妨像作者一樣特別為自己安排一天城市之旅，讓自己走入過去熟悉的地方，發覺我們城市的美麗。

（吉隆坡8日訊）

吉隆坡是我成長的城市，因為在這片繁華的土地土生土長，所以只會去自己熟悉的地方，而沒發覺這座城市真正的美麗。

有一天，心血來潮，決定了把自己當遊客，把這片從小到大都面對的城市，徹底的走一次。上網做了些功課，計劃了2天的行程，而那2天安排了自己去蝴蝶園、警察博物館、電訊博物館、國油雙塔樓、國油科學館、國油水族館以及吉隆坡塔等景點，行程不但不會趕，也因為不是假期不需要人擠人，從早上開始走到晚上，發掘了吉隆坡人眼中的另一個吉隆坡。

第一天遊走了蝴蝶園，警察博物館，吉隆坡塔及電訊博物館，回家前還去了茨廠街吃燒肉麵，了解到了大馬的發展歷史，也看到了讓我興奮的古物。上個年代的大型電話、以前的接線員如何操作、槍支、警員制服的演變以及扣押犯人的用具等，看過了這麼多，絕對會長知識。當然少不了從吉隆坡塔往下看的景色，看到自己的小學、住家、常去的廣場及小巷，有種莫名的感傷，可能在這片土地有太多的回憶。

而第二天的行程，比較輕鬆，都集中在國油雙塔樓，先是水族館，然後到國油科學館，吃頓晚餐後，再到雙塔樓的橋樑和頂端欣賞吉隆坡的夜色，閃爍的街燈，行走的車子，抬頭望去，雖然因為城市的光害，看不到星辰，但更接近夜空的感覺，確實奇妙也特別有感觸。而參觀雙塔樓的入門票根，置入了3D QR code的科技，在雙塔樓的頂端，可以讓你感受雙手捧著雙塔樓拍照的神奇科技。

記得小時候，姨婆有帶我到過漢都亞路（JALAN HANG TUAH）上的監獄參觀，而監獄的外牆的那一片青色叢林，據說是以前一名囚犯為了減刑，徒手將顏料花了8年的時間，把監獄的外牆給美化的，可惜幾年前為了發展，而把這座見證歷史的監獄給拆除了。現在的監獄只剩下大門一扇，聳立在這城市車水馬龍的一角，有時候經過該路段，看著監獄大門覺得這城市，格外的寂寞。

不管以後吉隆坡還會發展成什麼模樣，它確實是值得國外遊客流連及喜愛的城市，在城市生活的你們，可否有想過，自己居住的城市是如此的值得去發掘其中的美麗與故事？

（東方網 莊禮文）

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泰國 2016年亞洲50最佳餐廳榜 曼谷GAGGAN餐廳蟬聯榜首 -- 泰國 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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「亞洲50最佳餐廳」評審委員會是超過300名在亞洲餐飲界具有一定影響力的人士組成。該評審委員會分別爲「印度」、「東南亞南區」、「東南亞北區」、「香港、台灣和澳門」；「中國大陸」和「韓國，日本」分成六個區域的小組組成。每個區域小組包括主席在內一共有53名成員。評審委員會的成員包括食評家、廚師、餐廳老闆和及備受推崇的美食家。

（泰國中華網3月1日訊）

2016年亞洲50最佳餐廳榜單揭曉，曼谷Gaggan餐廳連續第2年蟬聯榜首。

亞洲50最佳餐廳（Asia's 50 Best Restaurants）2016年得獎名單出爐。排行榜的第一和第二名，分別由泰國曼谷的Gaggan和日本的Narisawa蟬聯。其中，新加坡有10家餐館榜上有名。

”亞洲最佳糕點師獎”獎也由該國的甜點師Cheryl Koh摘得。日本也有10家餐廳入圍，但今年打榜最多的國家則是中國，共有13家餐廳入圍。

來自曼谷的Gaggan餐廳今年再次迎來雙喜臨門，在獲得亞洲最佳餐廳獎，同時還獲得了泰國最佳餐廳獎。

該餐館主打的是前衛印度料理，大廚Gaggan Anand的菜色設計靈感源自家鄉加爾各答小鎮的街頭美食，再以現代烹飪手法詮釋。其招牌菜是“Who Killed the Goat?” 和廚師Gaggan Anand。

泰國入圍50榜單的餐廳還有Nahm，排名第8；Issaya Siamese Club排名第19；Eat Me排名第23。

總之，泰國曼谷的Gaggan餐廳連續第2年獲得亞洲50佳最佳餐廳稱號。

主廚Gaggan Anand

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柬埔寨 麥當勞看好柬埔寨市場 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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         麥當勞公司總部座落在美國伊利諾斯州，是擁有數十億美元資產的國際性公司。麥當勞是全球規模最大、最著名的快餐集團，從1955年創始人麥當勞兄弟和雷·克洛克在美國伊利諾斯州開設第一家餐廳至今，它在全世界的120多個國家和地區已開設了三萬多家餐廳，全球營業額約105億美元，“麥當勞不僅僅是一家餐廳”而是將歡樂、美味透過餐廳的人員傳遞給所有顧客。

（柬埔寨‧金邊訊）

全球快餐業巨頭麥當勞（McDonald's）看好柬埔寨市場，宣布將在今年內進入柬埔寨市場，以搶拿柬埔寨快餐市場板塊。 

據柬埔寨媒體近日報導，柬埔寨國內外商家早已向麥當勞申請經營權，但是由於柬埔寨條件還不成熟，所以麥當勞遲遲未進入柬埔寨市場。 

報導稱，隨著國際知名品牌的快餐進入柬埔寨市場後，今年內麥當勞也將被引進柬埔寨市場。 

商業部發言人甘羅塔證實，截至目前，商業部尚未接到任何公司要引進麥當勞到柬埔寨市場的申請書。 

柬埔寨總商會顧問胡萬迪表示，雖然麥當勞在國外經營非常成功，但並不意味著進入柬埔寨市場後一定成功，因為還不知道是否受到柬埔寨消費者的歡迎。 

（高棉日報 周吉培譯）

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馬來西亞 旅遊總會：中國遊客來馬人數 將增30至50% -- 馬來西亞 柬埔寨 泰國 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

新城國際地產 ：

         根據馬來西亞旅遊理事會主席拿督斯里沙卡透露，首批獲得免簽證的1萬名中國遊客，已抵達大馬，預計5天內會為我國帶來7000萬令吉的收入，他說，中國遊客消費能力強大，每名遊客估計在馬來西亞逗留的5天裡，消費至少7000令吉，因此他促請中小企業把握時機，大力推廣本地產品，才能有效進軍龐大的中國市場，大馬政府在今年3月1日起至12月31日，正式落實2人或以上的中國遊客免簽證措施，但遊客逗留期不可超過15天。

（吉隆坡2日訊）

馬來西亞旅遊總會（MATTA）主席拿督韓查拉末希望政府下一個目標能夠豁免印度簽證政策，吸引更多印度遊客來馬造訪。

他說，除了中國人口密集之外，印度也是其中一個人口密集的國家。

他今日在馬來西亞旅遊總會新聞發佈會上，這麼指出。出席者包括馬來西亞旅遊總會總執行長潘在能。

韓查拉末說，中國遊客兩人或以上入境馬來西亞的電子簽證（E-Visa）和免簽證（ENTRI）政策，昨日（1日）正式開跑，首日已成功接獲300份電子簽證申請。

他指出，從3月1日起至12月31日，豁免簽證的中國遊客，必須透過網上申請電子簽證和免簽證系統填寫個人資料，並在登記后分別繳付25美元（約106令吉）及20美元（約84令吉）的手續費。

盼每年800萬遊客來馬

他說，電子簽證申請者可逗留大馬不超過30天；免簽證申請者則是針對短期旅遊者，逗留大馬不超過15天。凡申請免簽證者，必需從中國直飛大馬，並擁有回程機票。

“至于申請電子簽證者，除了從中國直飛，也可在其他國家入境大馬，回程則必需飛回中國。

“中國一直是大馬旅遊業十大市場對象之一，大馬旅遊部希望透過落實電子簽證后，能夠實現每年800萬中國遊客來馬的目標。

因此，旅遊部也特別委任紅遍中國的巫裔女歌手西拉為中馬旅遊親善大使，讓更多中國遊客了解大馬文化，以推動大馬旅遊業。”

（中國報）

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泰國 必去的5大海島 -- 泰國 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

泰國海島之美海島，是泰國的名片之一，這裡有最美的陽光沙灘海浪。下面給大家介紹泰國5個海島。

1、泰國最優美的沙灘：沙美島Koh Samet

2、浮潛的好去處：南園島Koh Nanyuan

3、海島上的森林公園：象島Koh Chang

4、潛水天堂：濤島Koh Tao

5、海天一色，攀岩勝地：甲米

（泰國網發佈者: 聚安緣）

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柬埔寨 三成國際遊客為青年人 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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         柬埔寨旅遊部為了推動旅遊業穩定發展近期在招募志願青年軍宣，愛柬埔寨又懂柬文的朋友不要錯過這次機會，條件如下：一、男女不限，年齡從18歲到35歲；二、性格開朗，工作認真；三、熱情、健康；四、對旅遊業感興趣；五、有責任心。報名方式：請登入以下網址 htto://cambodiayouthtourism.org/members/register 報名或打國際電話00855 96 357 8632 諮詢，地點在金邊市瑪卡拉區169號路3A。

（柬埔寨‧金邊訊）

柬埔寨旅遊部部長唐坤2月29日上午參加在金邊技術學院召開的第一屆全國“青年和美化城市”論壇時稱，根據對柬埔寨旅遊業增長情況的研究，越來越多的年輕人選擇到柬埔寨旅遊。

據統計，柬埔寨超三成外國遊客為青年遊客。青年群體正成為促進世界經濟和旅遊業發展的重要一環。青年遊客潛力巨大，將成為促進旅遊業發展的強大動力。

青年遊客具有以下4個特點： 
一、將為旅遊業帶來巨大的經濟效益。青年遊客雖然收入不高，但時間充裕，可支配旅遊時間較其他群體多，根據世界旅遊組織（UNWTO）的統計數據，青年平均一次旅遊的花費為2600美元，旅遊時間在3周到3個月之間，普通遊客平均一次旅遊的花費僅為950美元。

 二、雖然經濟危機和政治危機使世界旅遊業遭受嚴重衝擊，但青年遊客正成為帶動世界旅遊業走向復甦和發展的“發動機”。青年遊客的旅遊目的是尋找“新鮮”，結交新朋友，了解新文化和新大陸，釋放天性發展自我。

 三、青年遊客在促進旅遊業發展的同時，也為旅遊地區的人民帶來可觀的經濟效益。據統計，青年遊客的旅遊支出佔旅遊地區人民總收入的60%，相比進口產品，青年遊客更青睞於旅遊地區的本土產品。 

四、青年遊客正成為帶動旅遊業宣傳的主力軍，青年遊客樂於社交，喜歡與他人分享自己的旅遊經歷，真實的個人經歷能吸引更多的人加入到旅遊行列。 

值得一提，這屆論壇的主題為“思考行動擔責任”。旅遊部招募志願青年宣傳綠色城市 為了推動旅遊業穩定發展，旅遊部將成立“旅遊和美麗城市青年志願者團”，呼籲廣大青年積極參與，了解旅遊業的相關知識。     

（高棉日報 鄧泯玟、漢傑譯）

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馬來西亞 RON95 油價跌至 RM1.60 -- 馬來西亞 柬埔寨 泰國 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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         根據《路透》調查顯示，今年原油均價料只會略高於每桶40美元，因為需求乏力，且主要產油國達成凍產協議的可能性對緩解供應過剩也幾乎沒甚麼效果，油價於2014年中以來已經累計下跌70%，今年下半年非石油輸出國組織（油盟 OPEC）產油國的原油產量預計將下降，在下半年之前油價不大可能自當前約34美元的水平大幅反彈，經由30位經濟學家和分析師的調查顯示，指標布蘭特原油均價預計為每桶40.10美元。

（吉隆坡1日訊）

隨著3月份 RON95 油價進一步下調 15仙 至每公升 1.60令吉，也是自2006年以來最低零售價，經濟分析師因而將今年通脹預測水平，從2.9%下修至2.6%。不過，政府廢除25公斤包裝麵粉補貼，或間接推高外食價格。

3月份的 RON95 零售價為每公升 1.60令吉，對比 2月份 為 1.75令吉；RON97 售價下調 10仙至每公升 1.95令吉，柴油價格維持每公升 1.35令吉。

MIDF證券研究指出：“RON95是主要消費者使用的燃油，本月下調了15仙。這項價格調整確認我們的預測，即油價在過去3個月尋求平均價位。”

影響外食價格
根據過去通脹數據，該行指 RON95 價格每下修 10仙，相等于削減通脹水平 35個基點，而每上調 10仙 則會帶來 40個基點 的通脹率增長。整體而言，油價佔消費者價格指數（CPI）約8.7%。

“因為油價，我們將 2016年全年 和 2月份 的通脹預測分別下修到 2.6% 和 4.1%，對比早前預測分別是 2.9% 和 4.2%。”

MIDF證券研究指出，這項預測是根據今年上半年油價維持低水平，並在下半年開始回升的估計。

另外，政府廢除 25公斤 包裝麵粉補貼后，售價將從 33.75令吉，增 24% 至 42令吉，但 1公斤包裝售價維持。

該行指出，儘管麵粉和其它穀物只佔消指比重的0.37%，但廢除25公斤裝麵粉補貼的效益，或不會反映在指數上，因1公斤包裝補貼仍保留。

“不過，上述措施的間接影響，尤其是對外食的影響或更明顯，外食價格占消指的10.04%。”

（中國報）

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泰國 1月份曼谷新開盤房產減少 -- 泰國 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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        泰國是全球最“幸福”國家，他們的失業率低於1%的水平，人均所得在東協排名第四，從2010年的4610美金、2011年的5000美金、2012年的5610美金到2013年的5840美金，而2014年反而跌至5780美金，但每年平均仍取得約234美元的成長，屬中等偏中收入國家距高收入國家（人均所得為12276美元或以上者），還有一段很長的路要走。

（泰國中華網2月19日訊）

泰國房地產事務所（AREA）麾下的房地產價格評估及研究中心常務董事長梭帕透露，今年1月份曼谷市及周邊地區新開盤的房產項目有所減少，但銷售單位和售價均有所增加。

從樓盤項目來看，共有22個項目開盤，比去年12月份少了一個項目，但銷售單元達到6669單元，月比增加了73%，項目開發總值達到202億3300萬銖，月比增長達到85% 。

今年1月份內新開盤最多的房產為公寓，一共新開4613個單元，其次是聯排別墅，一共1279個單元；排在第三位的是獨棟別墅，一共461個單元。

由此可見，新入市的房產主要分為兩類，一類是將對較便宜的房屋，一類則是價格較高的別墅；其中價格不超過300萬的別墅高達68%，而價格居於中間水平，總價約300至500萬銖的房屋占到20%。

如果從成交率來看，1月份的成交率達到21%，但仍低於去年12月份27%的水平；其中成交率最高的是價格低於100萬銖的公寓，其次是價格在300到500萬銖的公寓，排在第三位的是價格在500到1000萬銖的公寓。


索頗還指出，如果綜合目前的資料分析，預計今年全年將有8萬28個單元房屋入市，總售價在2427億9600萬銖，新上市房屋總量將比比去年下跌25%，總價值則有可能下跌40%，因此在進行房屋或不動產投資時需要格外小心。

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柬埔寨 柬米面對激烈市場競爭 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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         柬埔寨四大經濟支柱的農業，近年來產值不斷下滑，近期柬政府決定撥出2000萬美元，以拯救農業，首先是增加國產疏菜產量，減少從國外進口蔬菜，目前柬國每天從鄰國進口400噸蔬菜，導致每年流失2億美元外匯，而新項目目標是將蔬菜入口量減少一半；同時加強大米出口競爭力爭力，有關項目為期三年（2016年至2018年），重點是要選擇香米種子、增加香米產量及出口。

（柬埔寨‧金邊訊）

亞洲地區的米價猛跌，一公噸我國白米價格比越南白米貴80美元，導致我國出產的白米面對激烈的市場競爭。

柬埔寨稻米聯盟副主席吳永樂表示，儘管今年1月大米出口同比增長兩成，但由於全球經濟放緩加上區域激烈競爭，造成亞洲米價走跌，柬埔寨出口商和農戶備受巨大壓力。

他說，出口至亞洲的米價下滑，尤其是在中國。他認為，中國經濟不景氣，加上鄰國出口價格下降，造成出口至亞洲的米價走跌。

他說：“在亞洲市場的大米出口價格影響出口商和農民，因為他們以較低價格從鄰國收購。”無論如何，柬埔寨對歐盟市場的大米並不受影響，因為柬埔寨滿足歐盟市場的需求。

吳永樂表示，目前，柬埔寨每公噸白米價格為420美元，而越南大米約為340美元，越南產量比柬埔寨高，他們的農民仍能從中獲利。

他說：“如果我們降低價格，它會影響我們的農民和出口商，因為我們的生產成本很高。”

他認為，為了解決這個問題，柬埔寨需要加強生產率、質量、標準、儲存和培育優質種子、提高種植技術和擴大出口市場。

柬埔寨稻米聯盟數據顯示，目前每公噸香米價格為770美元，去年第一季度每公噸為810美元，而泰國香米每公噸為850美元。

碾米廠商傑速威亞認同柬埔寨稻米聯盟副主席吳永樂所提出的問題。

他說，價格是受到區域和全球趨勢影響。

他說：“稻米聯盟成員必須合作，尋找促進大米出口的良策。”

大米出口單一窗口秘書處報告，今年1月，柬埔寨出口4萬4033噸大米，較2015年1月份的3萬5921噸，增長約22.6%。針對亞洲地區市場，我國上個月首次出口1974公噸大米至汶萊、馬來西亞2736公噸、新加坡418公噸、中國6999公噸。

（柬埔寨星洲日報）

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馬來西亞 經濟學家 看淡今年大馬經濟 -- 馬來西亞 柬埔寨 泰國 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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         馬來西亞因大環境不利導致許多海內外經濟學家看淡今年大馬經濟，但你不可不知當這些經濟學家看淡大馬經濟的同時中國的投資者也偷偷佈局馬來西亞，以下有三項優勢是吸引中國投資者到大馬進行投資，第一：大馬是多元種族的英聯邦國家且又是穆斯林國家、第二：大馬是東盟成員國又是一個具有領導性的國家，也是中國一帶一路倡議的一個重點國家；其中又是一個簽署跨太平洋夥伴關係協議（TPPA）的國家、第三：進入全球16億人口清真市場最佳跳板、目前馬來西亞伊斯蘭教發展署所發行的清真認證（Halal）獲得22國42個回教機構承認，只要取得大馬的清真認證（Halal）就像取得回教國家的同行證，清真認證（Halal）標章鼓勵了中資來馬投資。

大馬去年末季經濟成長4.5%，比市場預期的4.1%高，但低於去年第3季的4.7%增幅；至於2015全年經濟則成長5%，符合官方之前設定的4.5%至5.5 %成長目標。

然而，基於市場對國內消費前景抱持謹慎態度，以及全球正在面臨下行風險，所以經濟學家大馬看淡2016年經濟成長表現，當中還有經濟學家下修今年的經濟成長預測。

大致上，經濟學家預測，大馬2016年的經濟成長，將從去年的5%，放緩至4%-4.6%，與官方預測的4%-4.5%增幅相符。

末季3領域成長放緩

根據國行的文告，在穩健的就業市場和薪資扶持下，​​私人消費按年增長4.9%，而私人投資按年成長5%，主要是由製造業和服務業資本支出所帶動。

就個別領域在去年末季的表現來看，共有3個領域按年成長出現放緩，即礦業（從5.3%至負1.4%）、農業（從2.4%萎縮至1.3%）、以及建築領域（從9.9%收窄至7.4%）。

受惠於批發及零售貿易的大幅上升、資訊和通訊及交通也都增長下，服務業和製造業成長，分別從4.4%和4.8%，各擴大至5%。

全年而言，5個別領域當中，4個領域的成長放緩，分別是服務業（放慢至5.1%）、製造業（放緩至4.9%）、農業（走軟至1%）以及建築業（放緩至8.2%）。

此外，我國通脹率在去年末季走低至2.6%，主要是因為國內汽油價格走低，抵消食品和香煙價格上漲的影響。

未來數季料進一步放緩

隨著國家銀行公佈最新的GDP數據後，經濟學家普遍認為，2016年的經濟成長會出現進一步放緩的跡象，因為私人消費支出預計將走軟，以及全球仍然面臨下行風險，尤其是中國。

在眾多經濟學家當中，JF艾畢斯證券和肯納格研究經濟學家調低了2016年的經濟成長預測。

JF艾畢斯證券經濟學家對國內消費抱持謹慎的看法。

他說，國內消費將受到生活成本趨高的影響。不過，私人界消費依然是支撐經濟成長的主要動力，他預測今年首季的經濟成長按年將放緩至4.3%。

他補充，由於消費者情緒指數在去年末季進一步跌至63.8新低水平，所以預期內需成長在接下來幾個季度將進一步放緩。因此，他將2016全年經濟成長預測，從原本的4.9%，下修至4.5%。

與此同時，肯納格研究經濟學家基於目前經濟適度成長的趨勢料將維持一段時間，所以他將2016全年經濟成長預測，從4.7%，調降至4.5%。

他指出，經濟成長從2014年次季的頂峰，逐步放緩。原本預測2015年後期，經濟成長將從消費稅實施後逐步恢復，可是預期的情況並沒有出現。

「這主要是因為不斷惡化的外圍情況，如中國經濟放緩導致需求疲軟、先進經濟體的復甦比預期慢、以及大宗商品價格波動等因素。」

「儘管去年末季表現超出預期，但全球經濟成長在2016年進一步惡化的可能性日益提高。因此，我們將大馬2016年經濟成長預測，從4.7%，下調至4.5%。這已是今年以來第2次下調。」

他續稱，若我國2016年經濟成長無法達到官方預測的4%至4.5%，預料國行將進一步採取寬鬆政策。

無論如何，這一決策不會在未來數個月內進行，因為國行正在面臨總裁更替，以及外匯市場依然波動。因此，肯納格研究經濟學家預測國行將在2016年把隔夜政策利率維持在3.25%。

私人消費反彈難持久

此外，聯昌國際投行和安聯星展研究經濟學家也表示，私人消費支出的反彈不會在短期內持續；前者認為，私人消費成長只是一次性因素帶動所致，即購買一次性的大型物品，如汽車等。因此2016年面臨向下調整的情況將更加顯著。

安聯星展研究經濟學家預期，經濟成長在未來幾個季度將進一步放緩，主要是因為通脹將削弱私人消費成長，預計私人消費成長將從目前的6%，放緩至3.3%。

「生活成本上漲，導致大馬經濟研究院（MIER）消費者信心指數依然看跌；經調整後的通脹（排除波動較大的食品和運輸）飆升至3.1%。」

而聯昌國際投行經濟學家則指出，疲弱的消費將持續一段時間，直到國內需求有復甦的跡象。固定投資則由基建項目引領反彈，有助於提振市場情緒和支撐內需。同時，這也將鞏固2016年下半年的週期性反彈。因此，他維持2016年經濟成長4.6%的預測。

與此同時，艾芬黃氏資本經濟學家也在報告中表示，2016年實際經濟成長預計將放緩至4.5%，主要因為外部需求增長放緩，從2014年的5.1%，下跌至去年的0.7%。

「進入2016年，相信大馬經濟成長，在2016年下半年回彈至4.7%之前，將從去年下半年的4.6%，放緩至2016年上半年的4.3%。而全年成長預計為4.5 %。」

該經濟學家相信，2016年的下行風險，主要來自中國經濟成長進一步放緩所致。不過，主要領先經濟指標，如每月全球採購經理人指數（PMI）​​和OECD的經濟活動領先指標（CLI），仍處在正面趨勢，但全球經濟活動則潛在放緩。

「我們預計國行將維持隔夜政策利率在3.25%，以支撐經濟成長。」

同時，該經濟學家預估令吉匯率在今年上半年將持續波動。不過，鑑於國內良好的宏觀經濟基本面，令吉匯率有望在2016年杪走強至3.95至4令吉兌1美元。

此外，大馬經常賬戶盈餘在去年末季，擴大至114億令吉（佔國民總收入(GNI)的3.9%），是自2014年次季以來最高的季度盈餘，相比去年第3季的51億令吉。

不過，就2015全年而言，經常賬戶盈餘則從2014年的473億令吉，收窄28.1%至340億令吉（佔GNI的3%），並預計在2016年會進一步收窄至200億- 250億令吉之間（佔GNI的2%）。

（東方網）

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