2015年7月30日 星期四

柬埔寨 上半年全國新註冊公司 達2165家 中資公司居首 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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柬埔寨今年1到6月份,新註冊的外資公司達882家,那意味者需要更多的租房需求,如果每一家公司外派人員基本兩人,那是不是就需要1764間房,但我想不是每家公司都是開在金邊,假設有一半外資公司設在金邊,而這半年的外派人員的基本租屋需求量約是882間



(本報訊)

今年上半年,柬埔寨新註冊公司仍然保持增長趨勢,商業部簽發了超過2000張營業執照,同比增長7%。

據吳哥新聞網援引商業部的報告,今年1到6月份,新註冊的公司共有2165家,其中本地公司1283家,外資公司882家,新註冊公司的數量較去年同期相比增長了7% 。

商業部發言人甘洛塔說,新註冊公司的增長歸功於商業部放寬公司註冊管理和簡化註冊程序。他還說,宏觀經濟穩步發展和良好的投資環境有助於新公司註冊數量增長。

不過,該報告未表明這些新註冊公司在柬埔寨投資所涉及的行業與投資金額。

但根據經濟分析家斯利佔提表示,農業領域、產品加工業、旅遊業、酒店業、建築業、製衣業、銀行、電信、運輸、礦產和石油勘探等都是柬埔寨最受外資公司關注的領域。

商業部發言人甘洛塔還說,外國公司分別來自中國、韓國、泰國、日本、越南、馬來西亞和新加坡等。他說,新公司投入運營後,不僅為人民創造就業機會,增加國家稅收,而且還將成為柬埔寨經濟發展的主要推動力。

據了解,柬埔寨每年新註冊的公司增長率都呈現較快的增長勢頭,2014年,柬埔寨新註冊公司共有3850家,外資公司中來自中國最多,緊接著是來自日本和韓國。
(華商日報)


馬來西亞 1MDB:執行整頓計劃 三大核心資產 須永續經營 -- 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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一個馬來西亞發展有限公司(1MDB)的債務對大馬來說真的造成非常大的影響,這家公司所掌握的計畫都是足以翻轉馬來西亞的未來,像敦拉薩國際貿易中心,佔地70英畝,發展總值高達400億令吉及大馬城,佔地486英畝,發展總值更高達1500億令吉,這兩項計畫就像是馬來西亞的經濟發展之鑰,如果都停擺了,後過是讓人可想而知的。


(吉隆坡18日訊)

一個馬來西亞發展有限公司(1MDB)指出,公司及政府目前​​正在執行整頓計劃及減輕債務,確保三大核心資產敦拉薩國際貿易中心、馬來西亞城市及Edra Global Energy永續經營。

1MDB將通過提高企業管理及資產套現,以減輕債務。

“自今年5月29日提呈到內閣後,公司已採取數個具體步驟,從而減輕公司債務,及確保帶來最大的價值。”

1MDB在文告中匯報該公司的重整進展,並指目前的整頓計劃進展順利。

文告指出,公司在今年1月展開策略性檢討,成果已在今年2月18日公佈。

“這些切實的行動,將明顯地減輕公司債券及確保三大核心資產敦拉薩國際貿易中心、馬來西亞城市及Edra Global Energy的長遠永續性。”

上月再還清36億貸款
1MDB宣佈於今年6月8日,再還清一筆9億7500美元(約36億令吉)的貸款,這項隨著和國際石油投資公司(IPIC)之間具約束力的條款協議,最終促成公司減輕近160億令吉的債務。

“在這同時,我們也與合法調查單位全力合作及提供信息。”

斥反對黨及馬哈迪不斷中傷
1MDB再度斥責反對黨及前首相敦馬哈迪醫生不斷“中傷”該公司,以各種方式破壞公司日常業務,以致影響包括Edra Global Energy在內的首次公開募股意願。

“這些人士不只中傷公司,還散播各類毫無根據的指責包括'42億令吉消失'及'160億令吉無價值的資產',及公司同謀匯款給第三者。”

1MDB在文告中說,雖然該公司早期取得成果,及1MDB是100%政府擁有的事實,不過還是持續成為反對黨及敦馬哈迪醫生髮起含政治動機的攻​​擊目標。

“這些人士的行動,也得到一些印刷及網媒的支持。”

委獨立顧問檢討購地者背景
1MDB指出,今年6月30日,公司宣布將委任獨立產業顧問協助重新檢討,對公司在亞依淡及英達島的土地有興趣者的背景。

該公司在文告中指出,公司的獨立產業顧問威廉氏、達哈與王私人有限公司(WTW)宣布,超過40個本地及國際各方,有興趣成為486英畝馬來西亞城市計劃的發展夥伴。

“我們曾在今年7月16日宣布,1MDB接到來自本地及國際各方對公司在EdraGlobal Energy的投資發出指示性及不具約束力的獻議。

“此外,在3月的時候,也和澳洲的Lend Lease以聯營方式,發展敦拉薩國際貿易中心中的17英畝土地。”
(南洋網)

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2015年7月14日 星期二

馬來西亞 馬幣 3.8 !!! -- 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555


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馬幣的跌勢沒嚇跑投資者,反而激起海外投資者擁抱債市信心,帶動外資持有政府債券比重攀上歷史之最。截至2015年5月為止,外資持有大馬政府債券及國行票據的數額高達49.7%,但值得注意的是若是國內外市場出現任何震盪波動,外資稍為脫售債券與馬幣,後果可說是不堪設想。


馬幣兌美元貶跌至3.80令吉,是大馬人心頭的痛,因手持的馬幣購買力弱了。

這也是自1998年以來的最低水平,當時大馬在亞洲金融風暴時實施資金管制,封殺馬幣外流及阻止金融狙擊者的攻擊,當時政府將馬幣兌美元匯價,就是固定鎖在3.80令吉水平。

資金管制已是17年前的事,目前大馬沒有出現金融危機,可是為何馬幣匯率跌得如此的淒慘?而且,不僅是兌美元匯率走跌,兌大部份主要貿易伙伴的匯率也跌得不輕,事出必有因。

讓我們看看一些馬幣匯率的數字。自從2014年7月以來(即是在過去的一年內),馬幣兌美元前後重貶了15.8%,而且是在美國經濟甫經歷過一場金融風暴,至今腳步還沒有完成站穩,反而是馬幣表現如此不濟,更顯得諷刺。

若是再往深一點看,同期間(即在今年首7個月),馬幣兌歐元匯率略為增值0.7%之外,比其他主要市場貨幣都是下貶,包括英鎊、日圓、澳元、新元、港幣、人民幣、印度盧比、印尼盾及韓元,走貶幅度介於0.3%(印尼)至8.2%,而兌美元則是貶了7.2%。

當然,馬幣兌各國貨幣急貶,其中原因錯綜复雜及也可說是內憂外患。除了外患,這裡想多看點內憂問題。它首推市場不願明講,惟卻是最重要的國內政治問題。連一個一馬發展有限公司的420億令吉的問題都搞不掂,可是為投資者釋放出何種的訊息和暗示。這也涉及到市場非常重視的監管問題。

一個貨幣與政經興衰問題息息相關,特別是國家經濟的基本因素,大馬政府債高達逾5千億令吉,幸好它主要拖欠國內借貸者,因而不受外資進出顯著影響。

不過,截至2015年5月為止,外資持有大馬政府債券及國行票據的數額卻也高達49.7%,若是國內外市場出現任何震盪波動,外資稍為脫售債券與馬幣,後果可說是可大可小。

其他拖累馬幣走弱的國內基本因素,信手拈來,就有大馬的經常賬貿易盈余每況愈下、國行外匯儲備減少,即從去年8月杪至今,減少約20.0%或267億美元至今年6月中的1千零53億美元等。

今次馬幣貶值,若是與1997年亞洲金融危機或2008年全球金融風暴比較可說好得多,主要是沒有通膨憂慮、國行比當時擁有更多外匯儲備、本地銀行良好及足夠資本及金融市場沒有以往脆弱等。

有關當局對馬幣貶值不要再多多藉口及不求上進,並在目前尚未下雨前進行綢繆,希望馬幣兌美元3.80令吉是最底的底線,看在老百姓的份上,別讓它再跌了!
(星洲日報/投資致富‧投資茶室‧文:李文龍)


柬埔寨 新聞部計劃興建285米高 電視塔 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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柬埔寨為了配合2023年成為東南亞運動會的東道主,新聞部計劃與中國電建集團合作,興建285米高的電訊塔及媒體中心,目前工程費用尚未確定,但已交由中方評估,這又是一場亞洲盃的競賽,目前是由中國勝出。


本報訊(記者蘇坤)
柬埔寨計劃興建高285米高的電視訊號發射塔以及先進的新聞中心,並於2023年前投入使用。 

8日上午,新聞部部長喬干那烈與中國電建集團昆明勘測設計研究院有限公司代表召開會議。

喬干那烈與昆明勘測設計研究院代表沈克飛(Shen Ke Fei)共同簽署關於電視訊號發射塔與新聞中心興建合作諒解備忘錄。 

喬干那烈表示,柬埔寨將在2023年之前,建成並投入使用高285米的世界級電視塔以及先進的新聞中心。


這些現代化新聞設施將更好地為人民服務,特別是用於2023年柬埔寨主辦東南亞運動會時的新聞播報。 

他說,過去,在已故西哈努克國父靈柩靈車遊行時,部分電視台攝影記者的攝影工作非常困難,柬埔寨的現有設備無法向國外提供及時的新聞消息。

因此,如果新聞中心建成,2023年柬埔寨主辦東南亞運動會時,國內外媒體記者即可在新聞中心進行報導,裡面將配備先進的新聞設施。 

他還說,高285米的電視訊號發射塔以及先進的新聞中心計劃建在金邊水淨華橋白達色分區,佔地面積8至10公頃,其投資金額尚不清楚。 

中國電建集團昆明勘測設計研究院有限公司成立於1957年,是具有工程設計綜合甲級資質的大型勘測設計科研單位,主要從事中國國內外水利水電、風電、太陽能發電以及市政工程的勘察、設計、科研、諮詢、監理和總承包等業務。

持有中國甲級環保、水保、造價、水資源評價、安全評價以及工程項目管理、對外承包工程經營等專項資質證書近40項。
(高棉日報 植林譯)


2015年7月7日 星期二

柬埔寨 大米出口量 已有約十倍的增長 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

柬埔寨上半年大米出口量逾28万吨

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柬埔寨可生產約900萬噸稻穀(折合成580萬噸大米),扣除國內消費後,出口供應約為300萬噸,但是柬埔寨大米加工能力不足,資金匱乏,制約了柬埔寨大米出口目標,而現今大米出口量與5年前相比,已經有約十倍的增長


(柬埔寨‧金邊訊)

今年上半年我國大米出口量達28萬3825公噸,同比增長近六成,中國是最大進口市場,共進口7萬2086公噸,佔總出口量約25%。

據大米出口單一窗口秘書處報告,今年6月份大米出口量為4萬0800公噸,比去年6月份的2萬9666公噸,增長了37.5%。

另外,從1月至6月,大米總出口量達28萬3825公噸,比去年同期的17萬7928公噸,增加了59.5%。

報告顯示,柬埔寨出口的大米品種共有9種,分成香米、普通白米和長粒蒸穀米(parboiled long grain rice)。

其中,香米出口量為12萬6356公噸(44.50%),當中茉莉花香米佔最多,為9萬0435公噸;普通白米為13萬4605公噸(47.4%);長粒蒸穀米為2萬2864公噸(8.1%)。

報告顯示,今年首6個月,出口至中國的大米達7萬2086公噸,為柬埔寨最大大米出口市場;其次為法國,共進口3萬6233公噸;接下來為波蘭和馬來西亞,分別進口3萬2268公噸和2萬6382公噸。

另外,出口大米到外國的公司共有72家,今年上半年出口最多的前五家公司,分別是AMRU RICE(3萬7048公噸)、高棉食品(3萬6072公噸)、GOLDEN RICE(2萬6199公噸)、BAITANG(1萬7847公噸)和INTERNATIONAL RICE TRADING(1萬5719公噸)。

百萬公噸目標料難實現
大米出口商認為,根據目前出口速度,今年百萬公噸大米出口目標將難以實現,今年大米出口量最多只能達到50萬公噸左右。
米商稱,雖然無法如期實現目標,但與5年前相比,大米的出口量已經是數十倍增長,2010年大米出口量僅有4萬5000噸。
(柬埔寨星洲日報)



馬來西亞 令吉跌至3.81 寫10年新低 -- 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

寫10年新低令吉跌至3.795

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馬來西亞經濟問題層出不窮,最近《華爾街日報》報導,一馬發展公司(1MDB)有近7億美元資金流入我國首相納吉的賬戶裡,也因為這原因令吉兌美元匯率則繼續走跌至10年新低水平來到3.81,成為今年以來表現最差的亞洲貨幣,同時也抵銷了國際評級機構(惠譽)維持大馬信貸評級「A-」和調高展望至「穩定」,所帶來的市場信心


(吉隆坡3日訊)

儘管新興亞洲貨幣因差強人意的美國就業數據而走高,但前景仍受美聯儲升息預期和希臘債務課題困擾。令吉兌美元匯率則繼續走跌至10年新低水平,因為《華爾街日報》報導,一馬發展公司(1MDB)有近7億美元資金流入我國首相拿督斯里納吉的私人賬戶裡。

無論如何,一馬發展公司否認了《華爾街日報》的相關報導,但是依然無法阻止令吉繼續走軟。

令吉週五開市表現平穩,隨後卻逐步走軟至3.7860令吉兌1美元,並一度觸及3.7955令吉兌1美元新低,尾盤交易報3.7910令吉兌1美元,寫下2005年7月以來的新低,回吐了令吉於週三因國際評級機構--惠譽維持大馬信貸評級「A-」和調高展望至「穩定」的漲幅,重新成為今年以來表現最差的亞洲貨幣。

對此,市場人士表示,《華爾街日報》的報導,抵銷了惠譽評級之前為市場帶來的信心。

按週比較,令吉兌美元本週下滑0.15%,從上週五的3.7854令吉兌1美元,跌至3.7910令吉兌1美元;而且今年以來則下挫了8.06%,是表現最差的亞洲貨幣;緊隨在後的則是印尼盾,今年以來下跌了7.29%,至1萬3387印尼盾兌1美元。

其他新興亞洲​​貨幣週五普遍上漲,歸因於美元走跌,因為美國周四出爐的就業數據不如預期,令人失望。

根據美國政府數據顯示,過去1個月,美國雇主聘請22萬3000名員工,低於《路透社》早前進行調查的預測數據23萬名。

儘管如此,投資者質疑亞洲貨幣的漲勢能否維持,這是因為剛出爐的美國就業數據還不至於差到讓美聯儲不會在今年內調高利息。

澳洲亞聯邦銀行駐新加坡亞洲貨幣策略員安迪表示,市場仍然相信美國將在今年內升息,不過是以比較緩慢的步伐進行。

「美元的上升趨勢仍完好,所以資金外流的情況,料將繼續衝擊亞洲和新興國家貨幣。」
(東方網)

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2015年7月3日 星期五

馬來西亞 令吉反彈暫時喘息 -- 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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6/30日時馬來西亞國家銀行總裁丹斯里潔蒂“信心喊話”,稱令吉頹勢是市場情緒所致,而非基本面導致,相信令吉貶值並不會持續太久,隨後國際評估機構惠譽(Fitch)出乎意料地維持大馬主權信貸評級,並將評級展望從「負面」,調高至「穩定」,帶動令吉在亞洲新興貨幣中領漲,但我想風險仍未解除,因為後續還要面對美元生息、1MDB的爭議課題、中國經濟成長減緩、歐元區金融市場不穩定(希臘倒債)等因素。


(吉隆坡1日訊)

雖然國際評估機構惠譽(Fitch)出乎意料地維持大馬主權信貸評級,並將評級展望從「負面」,調高至「穩定」,帶動令吉在亞洲新興貨幣中領漲,但分析員認為,令吉反彈僅是暫時「喘息」,令吉在下半年走跌的風險依然未除。

隨著惠譽將大馬的長期外幣發行人違約評級(IDR)和本地貨幣評級,分別維持在「A-」和「A」,同時將原本的「負面」展望,上調至「穩定」展望,帶動令吉匯率在今天強力反彈,盤中攀升1.2%,至3.7270令吉兌1美元,為6月22日以來的最高紀錄;大馬其他資產也應聲上漲,其中富時大馬綜指盤中一度飆升31.03點或1.82%,至1737.67點,而大馬10年債券收益率則下滑至3.984%,是6月4日來的最低水平。

截至下午5時,令吉兌美元匯率報3.7462令吉兌1美元。對此,肯納格研究分析員指出,儘管惠譽維持大馬主權評級的決定,讓今年以來表現第2差的令吉匯率得以暫時喘息,但圍繞著一馬發展公司(1MDB)的爭議課題、被市場看淡的中國經濟成長與歐元區金融市場,以及美聯儲年底升息的預期等因素,是令吉下半年持續走貶的潛在風險。

因此,該分析員預料,令吉兌美元匯率在短期內將在3.65至3.85令吉兌1美元間波動。

2015年下半年令吉匯率將持續低迷,兌美元的平均水平預測為3.74令吉兌1美元,相比上半年的平均價位3.64令吉兌1美元。

「為了反映今年下半年的下跌風險,我們將令吉兌美元匯率在2015年的平均價位下調至3.68令吉兌1美元,之前的預測為3.57令吉兌1美元。」

無論如何,他認為,1美元兌3.80令吉是強勁的阻力水平,因為一旦衝破該水平,相信國家銀行將採取必要的行動。

隨著預期經濟基本面持穩,分析員相信,令吉兌美元將在年杪回穩至3.60至3.70令吉兌1美元。

另一方面,隨著令吉兌新元在上週觸及2.80令吉兌1新元新低水平,市場紛紛揣測令吉兌新元匯率會否在短期內進一步走貶至3令吉兌1美元。

肯納格研究分析員指出,令吉兌新元接下來的走勢將胥視兩國接下來宣布的經濟數據和新加坡金融管理局所採取的政策;不過,該分析員認為,在中短期內,令吉兌新元走貶至3令吉兌1美元的機率不高。
(東方網)



柬埔寨 金邊又將建摩天大樓 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

金边将建111层双子摩天楼 或成东盟地区最高建筑

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柬埔寨金邊市長於2011年就對外宣佈將在鑽石島上興建東南亞第二高樓,高度是555公尺,預計2012年初動工興建,2017年完工,但直到現今仍未有任何動工的跡象,而這次是來自中國大陸、中國澳門和中國香港三家企業與柬埔寨泰文隆集團合作預計總投資達到30億美元,希望這次不是雷聲大雨點小


柬埔寨泰文隆集團與中國港澳投資者將斥資30億美元在金邊投資興建111層雙子摩天樓,預計將於2018年動工興建,倘若該項目獲得政府批准,將成為柬埔寨最高建築物。  
 
30日上午,泰文隆集團代表攜同其合作夥伴前往金邊市政府會議廳與金邊市長巴速傑德旺討論上述項目。  
 
巴速傑德旺表示,泰文隆集團計劃興建的111層高雙子摩天樓,將展示柬埔寨首都新面貌。他說,目前市政府已派專業技術工作組進行詳細研究公司投資的方案,以呈交到總理府審批。   
據了解,來自中國大陸、中國澳門和中國香港三家企業與柬埔寨泰文隆集團合作,有意在金邊投建雙座500米高的雙子摩天樓,目前投資公司正向金邊市政府申請投資項目批准。   

市長還表示,這是一個非常棒的項目,但不論項目有多好,市政府專業技術工作組與公司必須詳細研究項目興建的地理位置、人口流動、環境影響等許多問題,才能進一步落實該項目。   

據悉,投資興建111層高雙子摩天樓,預計總投資達到30億美元。   

另據《和平島》日報網站報導,柬埔寨首座摩天大樓選址將在泰文隆集團位於俄羅斯大道德塔拉市場,即瑪卡拉立交橋附近的土地,或者水淨華地區。 
(吳哥新聞)

房地產業是柬埔寨經濟的重要產業之一,根據21世紀(柬埔寨)不動產公司發布的《2014年金邊公寓報告》,金邊市建成的公寓項目共有13個,建成的公寓則有3090個單元。4年後建成的公寓還會將猛增3倍,即增至1萬個公寓單元。

國土規劃和建設部長黃春林早前表示,建築業仍然是國家經濟發展的重要支柱之一, 2015年,東盟共同體建成,將為房地產和建築業發展帶來新的機遇。
(柬華日報


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