2013年10月31日 星期四

馬來西亞《全球財務報告》: 亞洲發展中國家大馬家庭最富裕 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


(吉隆坡17日訊)

安聯保險(Allianz SE)發布的《全球財務報告》指出,全球金融總資產創造111兆歐元(約475兆令吉)新紀錄,而大馬家庭在亞洲發展中國家最富裕。
有關報告指出,私人家庭的全球金融資產毛額(Global Gross Financial Assets)在去年揚升8.1%,為6年來最強勁增長,股票市場是這股趨勢的主要動力來源,由證劵持有的資產上升10.4%,推動全球金融總資產創新紀錄,來到111兆歐元。
同時,債務增長自雷曼兄弟破產時間後,去年仍抑制在2.9%,全球債務比例從2009年71.6%下跌至65.9%,反映全球淨財務資產其實出現10.4%雙位數增長,讓各區域都能從中受惠,而亞洲除日本出現16.7%增長,遠遠領先於全球平均水平。去年,只有澳洲及紐西蘭交出不錯的表現。

大馬人均3.3萬元
安聯保險首席經濟學家麥克賀希表示,儘管亞洲除日本財務水平在去年末已處於2007年高峰期以上,但亞洲仍無法倖免於金融風暴,亞洲仍必須治理解決其結構性弱點。
儘管大馬在過去12年信貸增長每年平均為3.3%,比起金融資產毛額增長來得高。在這期間,信貸需求增長比經濟產出(Economic Output)來得高,債務佔經濟增長率從2001年61.7%,在去年來到近78%水平,比許多工業化國高;至於淨財富在去年揚升10.4%,比起區域除日本16.7%增長率來得低。
不過,以人均金融資產(Financial Asset Per Capita)作為準線下,大馬家庭仍是亞洲發展中國家最富裕的,平均人均為7800歐元(約為3萬3399令吉),全球排名為28名。
去年末,大馬金融資產比印尼高11倍,以私人財產計算,後者為該區域最貧窮國家。

亞洲私人債務增長率提高
儘管亞洲今年交出不錯成績,但私人債務增長率卻比資產增長來得快,在過去12年,亞洲除日本的家庭每年以平均12.7%步伐提高。另一方面,資產增長自2007開始出現稍微放緩姿態,債務平均增長率在2003至2007年間為12.3%,在2008至2012年為15.8%。
麥克賀希表示,儘管這些國家私人債務仍處低水平,但他們必須謹慎觀察這股​​趨勢,但這些國家相信不會犯下與歐美一樣的錯誤。


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2013年10月30日 星期三

馬來西亞 全球10大最美機場‧吉隆坡國際機場上榜:大城市房價不會降 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


(英格蘭‧倫敦13日訊)

有設計網站遴選全球10大建築最美機場,西班牙是唯一一個有兩個機場入選的國家,大馬吉隆坡國際機場亦上榜。

設計網站Design Curial選出的十大最美機場,包括比爾巴鄂Sondika機場(西班牙)、馬德里巴拉哈斯機場(西班牙)、大阪關西機場(日本)、北京國際機場(中國)、摩洛哥Menara機場、蒙得維的亞Carrasco機場(烏拉圭)、吉隆坡國際機場(大馬)、沙地阿拉伯King Abdul aziz國際機場、奧斯陸Gardemoen機場(挪威),以及丹佛國際機場(美國)。

(星洲日報)


2013年10月29日 星期二

馬來西亞 五金機械建材總商會副總會長拿督劉春:大城市房價不會降 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

劉春(左2)召開新聞發佈會,針對2014財政預算案發表評論。左:彭亨五金機械商公會署理主席李憶華、右起:政府事務組主任伍宋民及總務沈綜賑

(彭亨‧關丹27日訊)

馬來西亞五金機械建材總商會副總會長拿督劉春認為,政府在財政預算案中調高產業盈利稅,在過渡時期肯定將打擊國內的產業交易與房屋業發展,但在一些大城市,房屋价格不會因此而下調。

也是彭亨五金機械商公會會長的劉春是昨晚召開新聞發佈會,針對明年度財政預算案發表談話。

他認為,城市區如吉隆坡與檳城的房屋价格高漲主要原因是土地价格高昂,人口激增,導致需求量高,因此這些地區的產業交易和价格上漲是必然現象。

他認為,在調高產業盈利稅後,最後可能出現“羊毛出在羊身上”的效應,例如在一些交易中,買者可能會被要求,或是自願性負責盈利稅業。

他表示並不反對政府採取“打房政策”,但他認為,要控制城市區不斷上漲的房屋价格,政府必須採取其他更務實的方法,例如擴大和加速“一個大馬房屋計划”,通過撥出更多的政府土地,或是與私人界合作,興建更多“可負擔房屋”等。

他對預算案準備落實一些大型計划,如雙軌鐵路、大道、機場與港口提昇工程表示歡迎,並認為這將帶動國家經濟的發展和刺激百業。

(星洲日報)

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2013年10月28日 星期一

馬來西亞 房地產發展商會主席拿督斯里任廣財:增盈利稅及外國人限購‧無法有效打房 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

翁文豹(右)為房地產展主持開幕儀式,左起為黃騰亮和任廣財

(吉隆坡26日訊)

大馬房地產發展商會(REHDA)主席拿督斯里任廣財表示,100%提高產業盈利稅和外國人購買房產的價格頂限,無法有效打房。他也說,外國人和投機者並非造成住房房價抬高的主要對象。

任廣財今日在“你的家園,你的投資”房地產展的新聞發佈會上說,外國人的房屋購買率只有5.5%,加上政府規定他們只能購買50萬令吉以上的房產,這並不造成住房房價高企。
“基本上國內的外國人購房率表現差勁,同時,我國卻也有不少人在英國和澳洲等地買房。”
他認為,政府不應該統一把所有類型的房產都放在同樣的起跑線上競爭,而應對房價高企的問題作更深入的探討以進行調整。
政府昨日在2014年財政預算案中,宣佈國人在3年內脫售房產,將被徵收30%的產盈利稅,第4年及第5年,則分別是20%和15%;而外國人購買房產的價格頂限,由現有的50萬令吉提高的100萬令吉。

二手房市場將受衝擊
任廣財表示,房地產的投機分子僅是當中的一小部份,反觀二手房市場將因產業盈利稅的提高而受到衝擊。
他指出,在國內1千430億令吉的房地產總交易量中,住房交易量佔680億令吉,而當中的520億令吉是二手房;二手房中,有不少的購房者是為了擁有本身的家。
“假設160億令吉的新住房交易量中有10%的投機分子,那麼政府這一項措施將因他們而使得二手房市場大受打擊。”
他也認為,產業盈利稅的上漲將拖慢房子出售的速度,進而造成房屋市場供需不平衡,導致房價進一步揚升。
儘管政府調高產業盈利稅和外國人購房的價格頂限,是一系列打房措施中的一環,但大馬房地產發展商會卻認為市場的“供需關係”才是真正的主導因素。
其它的重要考量也包括了:地價、工程費、配合成本(Compliance cost)和利息高低。

供應多才能降房價
大馬房地產發展商會前主席拿督黃騰亮說,政府的上述措施為“一個非常激烈的舉動”,並認為政府相信這麼做能降低房價,是個錯誤的決定。
“降低房價的唯一辦法,是替房屋市場注入更多的供應,而非透過硬性的法律規定達到目的。”
相反的,他認為政府應該鼓勵外國人前來我國購買房屋,同時,也讓我國人民到外國購房,以達到互惠互利的目的。
“和股票交易不一樣,房地產是一項長期的投資,也更為穩定,它不是在一天里或短時間內就可以完成的買賣,我不明白政府為何相信這樣的規定可以降低房價。”
出席者包括房屋及地方政府部副秘書長拿督翁文豹,他是代替前往雙溪里茂進行補選助選工作的房地部長拿督阿都拉曼達蘭前來致開幕詞。

調高產業盈利稅等
或對外傳達負面訊息
在外國人並非造成國內房價高企的前提下,大馬房地產發展商會認為政府調高產業盈利稅和外國人購屋的價格頂限,將對外傳達出錯誤的負面訊息。
“這違背了第十大馬計劃提供外籍人才更優良的獎勵以留住他們的目的,以及`我的第二家園’計劃的原意。”
任廣財指出,從吸引外國購屋者的角度來看,高達80%的外國人購買100萬令吉以下的房子,而這一些退休伴侶通常不會在城市的熱點區買房。
“相較起熱鬧的城市,他們反而會選擇較偏遠的文化遺址區或郊區,如果只是兩個人前來,他們也不會購買奢華多房的房屋。”
他也說,外國購房者往往不會在“第二家園”里灑下太多的錢,而其他受影響群體也包括了來我國短期居住的外企外派人士。
另外,他也指出,在巴生河流域、新山和檳城以外的州屬,即便是奢華的房子,其價格也不會超過100萬令吉,這麼一來,這一些地區的房子將受到打擊。
該會認為,打房政策施行不當將影響到依斯干達經濟特區的房地產業,進而影響到我國經濟的發展。
“依斯干達經濟特區原本預期會帶來巨大的經濟效益,但如果新的打房政策使該特區遭到打擊,其結果無疑將是負面的。”

興建40%中廉價屋
建商面臨實行困難
針對財政預算案宣佈在一項房屋發展計劃中,建築商必須至少興建各20%的廉價屋和中價屋,且頂價分別為4萬5千令吉和不超過17萬令吉,任廣財表示該計劃將在實行上面臨一定的困難。
“發展商必須依靠剩下的60%來賺取盈利,同時,建造更多的高級住房以抬高收入。

(星洲日報)

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2013年10月26日 星期六

馬來西亞 2014財政預算案重點摘要 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


(吉隆坡25日訊)

首相兼財政部長拿督斯里納吉提呈2014年財政預算案,主題為“強化經濟韌性,加速轉型,兌現承諾”。

【消費稅】
●2015年4月1日起實行,稅率是6%;銷售稅與服務稅同步廢除。
●日常食用品、水供、首200單位電費、政府服務、公共交通、住屋買賣與租金等,免消費稅。
●生效後,一馬房屋住戶可獲一次性的300令吉。
●個人所得稅將減1至3%不等,公司稅降1%至24%。

【公僕花紅】
●明年1月派發半個月花紅,或至少500令吉;退休公務員享250令吉特別援助金。

【旅遊促進】
●2014年列“旅遊年”,
●2015年列“節慶年”。

【所得稅】
●月入8000令吉以下者,享特別減免額2000令吉。
●2014年估稅年開始,凡滿意每月預扣額,可豁免提交納稅表。

【補貼】
●白糖每公斤34仙補貼,今起全面廢除。

【退休基金獎掖】
●20至30歲投資者,一年內投資額只要達1000令吉,可享一次性的500令吉獎掖。

【企業】
●推出總額1億2000萬令吉的綜合配套協助中小型企業發展;相關獎掖會延長至2017年尾。
●設1億令吉夜市小販企業計劃基金,以4%低息,貸出最高3萬令吉。
●配合最低薪金制,雇主明年支付的全年薪金差額,可額外扣稅。
●創設5000萬令吉大學生企業基金,鼓勵大學生創業。

【生活津貼】
●家庭月入900令吉以下,每月獲250令吉援金。
●一馬援助金個人數額由250令吉增至300令吉。
●家庭數額增至650令吉;收入資格提高到4000令吉以下。

【教育】
●華小獲5000萬令吉撥款。
●中小學生續享有100令吉援助金。
●大專生250令吉一馬書券計劃維持。

【打房措施】
●明年起,國人產業盈利稅大增,3年內轉售稅率增至30%;第4年20%,第5年​​15%。
●外國人3年至5年皆30%;第6年起5%。
●外國人置業最低產值由50萬增至100萬令吉。
●發展商須詳列售價,包括給予購屋者的好處。
●禁止發展商利息承擔計劃,以免發展商在興建期間,在房價里納入貸款利息。

【增稅】
●將在2015年4月1日開始推行6%消費稅(GST)。消費稅不會對水供及家電每月首200個單位徵稅,也不會對運輸服務、公共交通、大道、教育、保健等服務領域徵消費稅
●取消白糖每公斤34仙補貼,10月26日生效
●外國人可購買房房最低價格,從原本50萬令吉提高至100萬令吉或以上
●3年內脫售房屋,產業盈利稅增至30%;在第4和第5年 ​​脫售盈利稅為20%和15%;在第6年以後脫售,若是本地公民不會被徵收產業盈利稅,公司則需付5%的盈利稅
●非公民在首5年內脫售房屋須付30%的盈利稅,由第6年以上,須付5%盈利稅
●月入4000令吉的家庭無需負擔所得稅,估計30萬人受惠
●為確保稅務架構更進步,可徵稅收入由最高的超過10萬令吉增至40萬令吉

【減稅】
●月入8000令吉以下者,可獲特別減免個人稅務達2000令吉
●落實消費稅後,個人所得稅稅率將降低1至3個%,至於非公民個人所得稅即建議降1%,由26%降至25 % 
●落實消費稅後,提供一次性300令吉現金援助,予接受“一個大馬援助計劃(BR1M)”的家庭
●從2016課稅年開始,企業及中小企業的公司稅分別降低1%。企業所得稅從目前的25%降低至24%;而中小企業所得稅則從20%降低至19% 
●合作社的稅率將由2015年,降低1至2% 
●2015年稅務年起,秘書費和報稅費用可享有稅務豁免
●花在會計和資訊工藝相關的訓練費,可在2014年和2015年課稅年,享稅務優惠
●為鼓勵中小型企業遵守今年1月1日落實最低薪金制,雇主2014年1月1日至12月31日付給員工的全年薪金差額,將獲得附加扣稅

【獎掖】
★明年1月1日起,一年至少 ​​投資1000令吉予私人退休基金計劃(PRS),年齡介於20歲至30歲者,獲一次性500令吉獎掖,為期5年★為了鼓勵更多人參與“一個馬來西亞退休儲蓄計劃”(SP1M),原本的5%年利從明年1月1日開始上調至10%,一年最高額從現有的60令吉增至120令吉
★一馬援助金
●21歲以上,收入不超過2000令吉,援助金從250令吉提高至300令吉
●月入3000令吉以下家庭的援助金,從500令吉增至650令吉,另加50令吉一馬援助金保險。換言之,家庭總收入不超過3000令吉者,可享700令吉一馬援助金
●家庭總收入介於3000令吉至4000令吉,可獲450令吉援助金,另加50令吉一馬援助金保險
●所有申請一馬援助金的家庭,可獲政府增加50令吉繳納額予大馬回教保險或一馬援助金保險,以提高死亡或永久殘疾保額至3萬令吉
★政府將設立夜市小販企業計劃基金,提供最高借貸額3萬令吉微型貸款,貸款利息4%,協助夜市小販應付營業開銷
★繼續提供100令吉援助金予中小學生
★繼續一馬書券計劃,提供250令吉書券予大專生
★在學校建築、提升及維修特別基金下,華小、淡小、教會學校、政府資助宗教學校、寄宿學校、瑪拉初級理科學院及人民宗教學校各獲5000令吉撥款,所有國小則獲1億令吉撥款
★將為乳癌患者提供義乳和價值1200令吉的特製胸罩
★月入低於900令吉的父母,把兒女送入社會福利局註冊下的私人托兒所,每月輔助金250令吉
★家庭月收入5000令吉以下的公務員,可享有每月180令吉的托兒所補貼
★社會福利局屬下孤兒院就讀的在籍學生每日津貼從1令吉50仙提高至3令吉,學前兒童的每日津貼則從50仙提高到1令吉
★社會福利局屬下老人院樂齡人士,每月津貼從10令吉提高至30令吉★向末期腎衰竭患者免費提供每台價值1萬9000令吉的連續流動式腹膜透析(CAPD)裝備
★公司電腦與資訊科技設備開銷,20%加速資本遞減優惠(Accelerated Capital allowance,ACA)和80%每年免稅額優惠,從原本的2009年至2013年的估稅年,延長到2014至2016年的估稅年。與消費稅有關的會計和資訊及通訊科技培訓開支,將在2014及2015課稅年進一步獲得稅務減免
★提供1億令吉給在2013及2014年讓員工接受消費稅培訓的企業
★提供高達1.5億令吉的財務援助,給在2014及2015年購買會計軟件的中小企業
★政府在綠通道(Green Lane Policy)政策計劃下提供融資、稅務獎掖及原料,將延長至2017年12月31日
★政府鼓勵私人界建可負擔房屋,每一單位將獲3萬令吉津貼,在有高需求的地區建造中低價屋的發展商將是首選,在2014年的限制是1萬個單位,計劃適用在2014年1月1日起獲批准的房屋計劃
★公務員將獲最低500令吉或半個月花紅,退休公僕則獲250令吉特別財政援助,政府將在明年初支付
★親民房屋單位每間房屋售價介於4萬5000至6萬5000令吉,提供每單位1萬5000至2萬令吉的補貼
★配合2014年大馬旅遊年,延長興建4星級及5星級酒店 ​​的“新興地位”(Pioneer Status)或投資稅補貼,鼓勵增設符合高消費遊客需求的“會議、獎勵旅遊及展覽”(簡稱MICE)設施

【撥款】
★撥款2000萬令吉,在25個地方政府提供496架閉路電視
★撥款1億令吉提升印裔教育表現及技能培訓,包括2800萬令吉的初期教育計劃
★撥款2000萬令吉購買800輛巡邏電單車
★撥款88億令吉予軍警降低罪案


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2013年10月24日 星期四

馬來西亞 黃騰亮: 抑制外國人購買於事無補市場供需致房產漲價 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

2013馬來西亞產業展MAPEX總交易額,預計可達2億5000萬至3億令吉。左起為陳真明、黃騰亮、童銀坤及曾慶濤

(八打靈再也17日訊)

馬來西亞房地產發展商會(REHDA)前主席拿督黃騰亮認為,本地房價目前的上升趨勢乃市場供需所致,抑制外國人在本地置產於事無補。
他說:“外資注入將帶動經濟,而且只有約5%外國人在本地投資房產,太過限制反而會讓他們卻步。”

產業盈利稅15%最理想
他透露,外國投資者只限購50萬令吉以上的房產,這都是高階產業,並非可負擔的“經濟房屋”。
黃騰亮今日在2013年馬來西亞產業展(MAPEX應城市和諧、房屋及地方政府部長阿都拉曼,)記者會,回針對該部在2014年財政預算案提呈的“限制外國人在大馬置產,以控制房價”的建議時這麼說。出席記者會嘉賓包括REHDA全國財政童銀坤、聯邦直轄區吉隆坡分會主席陳真明及MAPEX2013理事曾慶濤。
他說,2014年財政預算案公佈在即,他個人認為房地產盈利稅(RPGT)維持在15%及降低印花稅,是最理想的。“越多交易,市場才會更穩定,絕非靠打房、降低房價等政策。”
他說,市場需求增加,供不應求下才導致房價上升,而最簡單且有效的解決方案是增加房屋供應,但需靠政府及州政府撥出及分配更多發展地段才能奏效。
“大馬人口年增約2%,即約60萬人,若不繼續增建房子,豈能應付龐大的市場呢?”
童銀坤說,政府可效仿新加坡政府的津貼​​房屋,推出更多可負擔“經濟房屋”,以解決房價騰漲問題。“個人認為,我國有太多不必要津貼,若加以善用,必能讓更多國人受惠。”
陳真明表示,在捷運、大吉隆坡等計劃下,預測大馬的房地產市場未來3年將有重大突破,惟政府需確保擁有完善的基本設施。
曾慶濤補充,外資注入是變相增加就業機會及穩定貨幣兌換率,的確不應抑止。

產業展下週五舉行料吸引5萬人觀展
2013年馬來西亞產業展(MAPEX)將於10月25至27日,上午10時至晚上9時,在吉隆坡谷中城會展中心舉行,預料吸引5萬人觀展。
該展由馬來西亞房地產發展商會(REHDA)主辦,大會主題為“您的家,您的投資”(Your Home,Your Investment),共有93家發展商參展(包括2家海外發展商),佔1、 2及3號展廳,共設242個展攤。
籌委會主席黃騰亮說,此為歷屆最多參展商及攤位的展覽,展示的房產總值超過200億令吉,總交易額料可達2億5000萬至3億令吉。
他表示,因開展首天為2014財政預算案提呈日,因此破天荒把開幕日挪後,開幕嘉賓為城市和諧、房屋及地方政府部長阿都拉曼。

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2013年10月23日 星期三

馬來西亞 第二國際機場明年5月2日啟用 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

大马机场公司称第二吉隆坡国际机场会在明年5月2日启用。

(雪邦16日訊)

一再延期竣工的第二吉隆坡國際機場將在明年5月2日啟用,目前工程已完成94%,預料啟用首日的使用率可達80%。
大馬機場公司首席執行員拿督阿都哈密說,機場建築工程已達99%,而且已經在「竣工階段」。
阿都哈密今日在第二吉隆坡國際機場卓越品牌認可活動上對記者說,機場公司估計第二吉隆坡國際機場在首天使用率會達80%。  
這項品牌活動由交通部副部長拿督阿茲士卡巴拉維主持開幕。
都哈密說,33%零售租戶是機場商業活動的「新人」。
他表示,機場商業至今的租戶有40%是土著,是零售業中佔最高的比率。不過,大馬機場控股公司也招到一些國內外著名的品牌公司在機場營業。

最快增長航空樞紐
阿茲士卡巴拉維說,機場已確定會在明年5月開幕,因此在今年12月,相信可以讓所有租戶進入機場進行裝修工程。
「所有商業夥伴將有兩個月的時間裝修,明年3月15日將進行最後的檢查,以便機場可以趕在5月2日啟用。」他續稱,當機場投入運作後,將應付450萬乘客的流量。
這個機場也會讓大馬成為區域內最快增長的航空樞紐。針對馬航飛翼雙獺型客機在古達失事事件,阿茲士卡巴拉維表示,交通部還未接到完整報告。「我們還沒有收到任何報告,這宗飛機失事事件還在調查中(由民航局負責)。」

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2013年10月22日 星期二

馬來西亞 旅遊部​​長邀請美國商家來馬投資酒店業 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


(紐約16日訊)

旅遊及文化部長拿督斯里納茲裡呼籲美國商家來馬投資旅遊業,尤其是酒店業。
他說,我國允許外國商家在酒店業擁有100股權,同時,外國旅遊公司也可在大馬設立100%獨資的子公司。
他也希望會有更多美國人來馬旅遊,在大馬十大最多海外​​遊客排名榜中佔一席位。
他在紐約宴請美國旅遊業者、代理、國際媒體及特別嘉賓,促銷2014年馬來西亞觀光年,在大會上說:“馬來西亞歡迎你。”

歡迎外國電影大馬取景
納茲裡說,我國也歡迎美國電影公司來馬拍攝電影及取景,也歡迎海外藝人來馬主辦電影節頒獎典禮。
他說,大馬歡迎包括寶萊塢電影公司及藝人來馬發展,包括拍攝電影,使用我國製作公司的服務。
他也說,鄰國也積極這樣做,爭取更多海外電影公司及藝人赴當地拍攝電影。
納茲裡說,美國人來馬,可獲得90天落地簽證的便利。
他告訴馬新社,據世界旅遊組織的調查,馬來西亞是全球十大最佳旅遊景點。

上半年1260萬遊客帶來逾311億收入
今年首半年,我國吸引1260萬人次外國遊客,較去年同期增加7.9%。同時,相較去年,它帶來311億8000萬令吉的收入,增長16.3%。
去年有24萬名美國人來馬觀光,比前年增加10.8%;今年首半年,來馬的美國旅客已達12萬7221人,相較去年同期增加了6.4%。我國預料今年吸引24萬8000名美國人來馬觀光;至於
明年,鎖定的目標是25萬人。
納茲裡透露,他將與馬航商量,以恢復透過迪拜,從紐約飛吉隆坡的航班。
他解釋,這是因為目前馬航沒有從紐約往返吉隆坡的直飛航班,難以吸引來自東海岸的美國人前來大馬觀光。
若要搭馬航來馬,他們須先飛往洛杉磯轉機,再續程飛來大馬。
不過,當地遊客依然可以搭新加坡航班、阿聯酋航班、卡達爾航班等,直飛吉隆坡。

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2013年10月21日 星期一

馬來西亞 2020年晉身國際大都市 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555



為了確保大馬將在2020年晉身高收入與先進國,政府將耗巨資改善首都及週邊地區的基本設施,以便吉隆坡能在2020年躋身世界20大宜居城市。

政府計劃從硬體設備、人民收入及居住環境這3方面來進行,三分之二的資金將來自私人界。在硬體設備方面,主要是大幅度提昇公共交通系統,包括建立馬新高鐵、3條新的捷運路線,以銜接現有的輕快鐵站,預計會經過巴生河流域一帶的購物商場。

除了提昇硬體設備以符合國際大都市的目標,政府也將致力提高人民的收入水平,將人均收入從每年的4萬令吉,增加至2020年的7萬令吉。

為了達到這個目標,政府將通過設立“投資吉隆坡”機構,吸引100家世界著名企業前來吉隆坡投資,將吉隆坡打造為良好的投資地點。

在居住環境方面,政府計劃推動“綠色發展”,將30%特定地區重新發展為綠肺,政府也計劃通過園藝、綠色建築,讓吉隆坡成為更舒適的城市。

另外,世界多個大城市的地點都離不開河流,吉隆坡也不例外,政府計劃淨化目前污染程度達第三級的巴生河,美化河流及推動河岸發展計劃。

不過,廣大的市民普遍希望,當局在推動這些宏願計劃之前,必須週全規劃,確保不會為了發展破壞環境;還有必須列入另一項重要議程,不能為了發展忽略社區,特別是大都市的治安問題,首都吉隆坡的治安其實並不理想,不時發生市民與遊客被劫事件,這是準備躋身國際大都市須認真看待的問題。

(星洲日報/財經小品:鄭碧娥)

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2013年10月18日 星期五

馬來西亞 納吉:確保大馬續成長‧預算案提昇經濟韌性 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


(汶萊‧斯里巴加灣10日訊)

首相拿督斯里納吉表示,本月25日出爐的2014年財政預算案,將專注在提昇國內整體經濟韌性,即在全球經濟放緩和不穩定因素增加的情況下,政府要確保大馬仍可取得合理的經濟成長。
他表示,政府需要採取措施強化經濟韌性,而這點將成為明年預算案的主要元素。
詢及全國公共及民事職工總會希望政府在2014年財政預算案中,分派兩個月花紅給公務員,首相不肯透露任何口風,僅表示要加強政府財政狀況和宏觀經濟,之後才可以滿足任何惠及人民的計劃。
也是財政部長的他今日在東盟峰會閉幕儀式後,召開新聞發佈會時,如此回應記者提問。

要看清楚算清楚
“我不會透露任何詳情,直到預算案,不然我等於不小心泄漏機密,也要看我的戶口和政府的戶口,要真的看清楚、算清楚,我們正在減少財政赤字的軌道上。”
針對美國國債上限即將在本月17日到來會如何影響新興市場,特別是大馬經濟,納吉指無法預測甚麼事情會發生,而政府還在關注事件發展,且可能在最後一分鐘美國會提出解決方案。
“無論如何,我們不希望此事影響美國經濟成長,甚至是造成該國經濟衰退,進一步打擊全球經濟。”
至於美國聯邦儲備局之前決定暫時維持量化寬鬆(QE)計劃不變,納吉認為牽連甚大,因為美國有必要針對量化寬鬆何時退場和涉及的金額,給予一個明確的訊息。
“現在還不清楚幾時(減少量化寬鬆),和涉及的數額。”

東盟10國與中國達共識
協商解決南海領土爭議
另一方面,納吉為為期2天的東盟峰會總結時,指此行成果豐碩,除成功和中國總理李克強及越南總理阮晉勇舉辦雙邊會談外,東盟10國也與中國達成共識,同意以舉辦雙協商對談方式,解決南海領土主權爭議,不失為一項正面的發展。
他說,各國領袖皆認同維持區域穩定與和平的重要性,以便大家可繼續在經濟等各領域上成長,而尊重法治,依照各方已簽署的南海各方行為宣言(DOC),和尚在商討中南海行為準則(COC)行事顯得非常重要。
“如果要經濟成長,此區域一定要和平與穩定,否則不可能取得我們所期望的經濟成長和財富。”
至於今早舉行的第8屆東亞峰會成果,納吉指各國領袖再次確認在區域框架下,東盟扮演中心角色,且東盟近年是此區域的成長引擎。
“全球經濟成長放緩至3%,但東亞仍保持快速成長,是成長引擎。”
此外,他欣慰許多大馬所提出的建議,也在東盟峰會上獲接納,包括設立東盟-韓國創新中心。
至於峰會上所提出的“以人為本東盟”宣言,他指以人為本概念也是大馬在2015年擔任東盟輪值主席國的主題之一。

(星洲日報)

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2013年10月17日 星期四

UOA集團頂級辦公 Vertical II -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

Vertical II(1)

Vertical II (2)

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Vertical II (4)

Vertical II (5)

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Vertical II (8)

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馬來西亞 習近平:成東協模範2因素增進馬中關係 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


(吉隆坡4日訊)

中國國家主席習近平指出,馬中關係能取得顯著進步,主要得益於幾個因素。
“2009年大馬首相拿督斯里納吉上任後,即把中國作為他在東協之外的首個出訪國家……兩國在北京簽署戰略合作協定,因此大馬是中國可信賴的戰略合作夥伴。”
他補充,大馬是他擔任國家主席後,首次出訪東南亞的重要國家之一。

兩國雙園動力源源不絕
“中馬同意將雙方關係提升為全面性的戰略夥伴,這對兩國的發展將會更美好。”
他指出,他也希望互建姐妹園區的經濟合作模式,成為其他東協國家合作的樣板。
“中馬欽州產業園區及馬中關丹產業園區將不斷深化兩國的經貿合作,為中馬關係注入源源不斷的動力。”
另外,習近平補充,他曾在1992年到訪大馬,當時已被大馬優美的風光、深厚文化及純樸友善的民風所吸引。
“在相隔約20年後重訪馬來西亞,我看到蒸蒸日上的建設,各行業欣欣向榮及各族人民安居樂業。中國對馬來西亞對取得的巨大成就感到高興。”

兩度攜手對抗金融危機
習進平補充,中馬的經貿關係可追溯到中國航海家鄭和七次南下西洋,及其中5次駐紮在馬六甲的歷史。
他指出,自39年前大馬率先與中國建交後,兩國關係可說不斷提升,迄今已進入了穩定期。
“中馬曾攜手應對1997年金融危機,以及共同對抗2008年國際金融危機;在東協國家中,大馬是第一個與中國簽署本幣貨幣合作協定,並共同維護兩國及地區的經濟金融穩定,中馬關係可說因此紮實鞏固。”

【大馬與中國公司合作協議詳情】
簽約公司:國庫控股​​與北京控股集團(Beijing Enterprises Group)
簽約內容:建立合作夥伴關係,發展中國快速成長的環境相關行業,這次合作涉及北控水務集團有限公司(BEWG)股權投資。雙方也會針對廢物再生能源共同建立合作平台。國庫控股將通過其全資附屬公司,即“Mount Reskit”投資有限公司,在北控水務集團有限公司認購4億新股權,佔擴大後股本的4.95%,並成為該公司第三大股東。

簽約公司:國庫控股​​與華為公司(Huawei)
簽約內容:著名信息與通信解決方案供應商華為將在大馬依斯干達經濟特區的努沙再也設立世界領先的“華為區域數據託管(佔地1000平方米以上)和物流中心(佔地8000平方米)。服務於物流中心的丹絨柏勒巴斯港口每年預計吞吐量將達到1300至1500個集裝箱,運送總價值約3億美元(約9億令吉)的貨物。這項合作將為該特區創造600個就業機會。

簽約公司:U Mobile私人有限公司與中興通訊股份有限公司(ZTE CORPORATION)
簽約內容:中興通訊股份有限公司將提供電信部署災難恢復系統,讓U Mobile的3G網絡服務更穩定、強大及有彈性,預計這項系統能在2014年內完成。

簽約公司:Sunsuria集團、中國開發銀行及中國廈門大學
簽約內容:三方簽署“中國廈門大學大馬分校計劃馬中三方集結合作協議書”,Sunsuria集團將負責為廈門大學處理其大馬分校在國內的事務,如准證、建築、項目管理等事宜,中國開發銀行則負責處理該大學大馬分校的建校融資事宜。

【大馬—中國經濟峰會】

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2013年10月16日 星期三

馬來西亞 大馬員工幸福感亞太第5 瑞士全球最強新加坡第3 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

 

(瑞士‧伯恩3日訊)

     員工幸福感強,生產力自然提高;調查顯示,在瑞士工作的員工自覺最幸福,也門待遇全球最差;大馬在亞太國家排在第5位,全球排名22位。

 《世界經濟論壇》(World Economic Forum)首次發佈這份名為“人力資本指數”的調查報告,全球10工作大堂以歐美國家佔多數。

 “大馬有最多中上收入階層,在就業與勞動力表現良好,在亞太國家中排在第5位;第2名則是紐西蘭、日本排在第3位。”

 全球10大工作天堂中,芬蘭位居第2;排在第3為新加坡,唯一入榜的亞太國家,穩霸亞太國家工作天堂冠軍。

中國勞動力表現穩定

 調查顯示,新加坡無論是在員工教育、就業率與勞動力表現都不俗,尤其在其他細節如經商指數也取得優異表現。

 報告說,這項調查以教育、健康、就業及環境、國家法制架構、交通設施等影響工作素質因素,為122個國家設立排行榜。

 “經濟發展先進的國家排名較高,北歐與北美國家員工待遇最好,西亞及非洲員工工作量最大,俄羅斯和科威特員工薪水高,但當地機構並不注重投資人力資源。”

 報告指出,世界經濟強國的美國排在16位,雖然就業率與勞動力表現不俗,但在員工健康及保健方面的評分較低。至于中國則排在43名。

 “中國員工勞動力方面表現穩定,只是在保健與服務等次級因素,表現略為疲軟,但在亞太區國家,仍排在第7名。”

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2013年10月15日 星期二

馬來西亞 中國進出口銀行33億令吉投資敦拉薩國貿中心 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

習近平與納吉(後排) 見證李諾谷(左) 與哈晉簽署合資協議。

(吉隆坡4日訊)

中國進出口銀行今日與一個馬來西亞發展有限公司(1MDB)簽署合資協議探討共同投資機會,可靠消息透露,中國進出口銀行將在敦拉薩國際貿易中心(TRX)投資10億美元(33億令吉)。
首相拿督斯里納吉今日與中國國家主席習近平在首相辦公廳見證這項簽署儀式。
中國進出口銀行董事長兼行長李若谷與一馬公司董事經理兼總執行長哈晉阿都拉曼分別代表簽署協議。
依據協議,雙方在探討的投資項目包括合作發展敦拉薩國際貿易中心(TRX)的地標大廈。這個標格大樓是TRX的支柱,將位於TRX的主要位置,屬70英畝商業與金融中心的主要有形地標。
合資協議也會探討國內外​​各領域的投資機會,如禮待業、水產養殖業、農業和基建業。
這個合資協議將讓一馬公司和中國進出口銀行聯合為兩國長期經濟繁榮帶來新成長資源。

【中國進出口銀行簡介】
中國進出口銀行成立於1994年,是直屬國務院領導的、政府全資擁有的國家銀行,其國際信用評級與國家主權評級一致。
中國進出口銀行總部設在北京。截至目前,在國內設有20餘家營業性分支機構;在境外設有東南非代表處、巴黎代表處和聖彼得堡代表處;與1000多家銀行的總分支機構建立了代理行關係。

【一馬發展有限公司(1MDB)簡介】
一馬有限公司是大馬政府全資的策略發展公司,帶領以市場為導向的倡議,協助馬來西亞轉型為經濟繁榮的國家———極具競爭力、涵蓋性及永續力。該公司以合資經營方式締造國際合作關係,致力於高影響力的項目。

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2013年10月14日 星期一

馬來西亞 轉手買賣‧多少天完成? -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


傑瑞說,他買了一間二手排屋,申請銀行貸款已經獲批,買賣合同也已經簽了。可是,還沒割名之前,經紀公司就叫他付清10%首期錢、律師費、印花稅和其他雜費,請問他們的做法對嗎?還有,通常割名手續是不是需要90天、120天才可以完成?

答:
當我們簽署買賣合約時,需要繳交屋價的10%首期錢,只是為何是由經紀指示,這就有些令人不解。
一般在轉手市場購買產業,經紀會讓買賣雙方簽署購買產業文件,接下來買方接洽律師樓準備買賣合約,然後到律師樓簽署文件,包括繳付律師費,至於印花稅,可以在較後繳交,多數是在簽署買賣合約後的2個月左右,律師樓會通知買方購買銀行匯票,然後交給律師樓,以便律師樓轉交給印花稅局。
在正常情況下,只要沒有面對問題,在轉手市場的產業買賣,可在90天內完成,過了90天及不超過120天的期限,買主需要繳付這30天的遲付款利息給賣主。
轉手市場的買賣需在多少天內完成、假如交易遲完成,買賣雙方應如何做出賠償,皆可在買賣合約內寫清楚,買賣雙方都必須遵守。

(星洲日報/投資致富‧產業問診)

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2013年10月12日 星期六

馬來西亞 發展開銷或減6.9%‧建築成長無以為繼 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


(吉隆坡2日訊)

大馬財政風險築高,政府為降財赤,料會緊衣縮食,令特定建築計劃恐急踩剎車,分析員預見,過去建築業的風光不再,今年合約值或砍半至130億令吉,即將揭盅的預算案或捎來發展開銷按年挫6.9%的噩耗,更令建築業禍不單行。
隨過去4年,私人領域僅貢獻整體合約25.5%,分析員相信,私人建築合約無法彌補政府放緩推行計劃的缺口,更重要的是,政府收緊財政也料打擊私人融資計劃。

全年合約量料暴挫53%
在捷運計劃支持下,去年建築合約頒發量高達279億令吉,然而,安聯研究直言,該榮景難持續,因惠譽下調大馬信貸評級展望令政府承壓,在政府審慎開銷下,部份建築計劃可能暫緩或取消,估計全年合約量暴挫約53%至130億令吉。
“即使全國大選以後,建築合約在8月和9月強勁反彈,但勢頭已明顯消退,相信該反彈勢力難以延續。”
資料顯示,8月國內建築合約頒發量達22億4千500萬令吉後,已在9月放緩至15億3千800萬令吉。大選後的5至7月之間,國內建築合約頒發量僅介於2億5千300萬至5億令吉。
此外,大馬政府債券回酬也可能影響未來的建築合約流,以公共領域而言,政府普遍需提高債務以融資大型計劃,至於私人領域,私人融資計劃債務融資一般介於70至80%,難免受衝擊。
“無論公共或私人領域,債務成本走高皆將提高整體計劃的融資成本。”

財政緊縮
料衝擊私人融資計劃
財政緊縮也料衝擊私人融資計劃,主要是政府料降低特許權的擔保債並延長長期優惠貸款,這兩大融資途徑皆對計劃有一定的影響。
“私人融資計劃無需政府承受預先成本,而大部份特許經營者主要藉貸款來融資計劃,在一些情況下,政府需提供債務擔保,從而增加了或有負債,而這或有負債已受信評機構關注。”
安聯也坦言,私人領域合約無法彌補政府撤回的計劃,因相對政府合約,私人建築合約微不足道,2009至2012年期間,僅各佔整體計劃的36.9%、21%、21%和18.8%。
“儘管今年年初迄今的私人領域貢獻較高,達45.9%,但仍不足以填補公共領域合約量萎縮的缺憾。”

建築產值料跌至11.7%
預算案向來是建築領域的催化劑,但政府“錢不夠用”,令今年預算案難有看頭,建築業的“活水”也料降溫,而經濟學家也預見,實質建築國內生產總值( GDP)在去年取得18.1%的強勁增幅後,今年料下滑到11.7%。
安聯坦言,2014年預算案難為建築領域捎來利好消息,如無意外,發展開銷還可能按年挫6.9%,隨發展開銷和建築實質領域產出之間的相互關係高達85%,此景難免對建築領域不利。
“政府歷來會在預算案中宣佈系列`浮誇'的計劃,但此次可能無聲無息。”
安聯也提到,建築合約流過去兩年強勁,但在未來發展開銷也料降低之下,今年的建築GDP已潛存風險。

過往紀錄
建築股曾瀉40%
資料顯示建築合約放緩風險會打擊建築股士氣,建築指數一度重挫逾40%,惟安聯相信,此景不至於重演,因業者去年訂單流強勁,加上指數當時重挫源自單一股項。
不過,隨建築指數年初迄今已超越富時綜合指數13%,安聯認為,目前是投資者對部份建築股套利和謹慎涉足建築股的時期。
安聯也隨建築合約難逃劫數,下調建築領域,由“加碼”評級降低到“中和”,但相信業者現有強穩訂單將支撐盈利。
2003年11月至2005年12月資料顯示,前首相敦阿都拉執政時期曾因預算赤字而取消數個大型建築計劃,一度導致建築指數在2005年末前重挫40.2%。當時,金務大(GAMUDA,5398,主板建築組)因雙軌列車計劃喊停暴挫59%。
金務大是安聯就建築領域的首選股,歸功於該公司涉足捷運計劃,加上脫售雪河公司(SPLASH)捎來特別股息,該行也唱好阿末查基資源(AZRB ,7078,主板建築組),因該公司料自土著計劃中受惠。


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2013年10月11日 星期五

馬來西亞 辦公樓租賃率穩健成長 不會步上迪拜危機 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555


(吉隆坡26日訊)

   我國辦公樓租賃率過去10年穩健成長,房地產代理公司萊坊(Knight Frank)認為,本地A級辦公樓與摩天大樓將步上迪拜房市危機的說詞稍嫌誇張。

 萊坊大馬董事經理薩古南指出,我國房產市場仍穩健,A級辦公樓與高樓並不會如同迪拜超級摩天大樓卡立法塔一般,遭遇破產危機。

 “這個說詞過誇大其詞,值得注意的是,吉隆坡與迪拜並無相似之處,無從比較。”

 他今日出席“大吉隆坡辦公樓難題:贏家與輸家”座談會后,如是回應媒體提問。

 聯昌證券研究早前發佈報告說,迪拜房市經多年“狂熱”發展,在2008年全球金融危機時崩盤,到了2011年逾50%房產價值減半。

 該行發現我國房市蓬勃發展,且又推出許多大型計劃,恐造成供過于求現象,或與當年迪拜相去不遠。

 不過,薩古南透露,巴生谷辦公樓出租率過去10年穩定成長,今年首半年則成長2.67%,出租率達77.02%。

 “縱使辦公樓供應持續增加,且又有許多大型計劃接踵而來,租金定價(face rent)雖無法調減,但我們可以給予更多免月租,以吸引租戶。”

 他說,只要可吸引租戶,就可更快速填滿整棟大樓,同時也可在短時間回本,若不願這樣做,大可等一段時間,填滿大樓空間。

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2013年10月9日 星期三

20131004 各位久等啦~~馬來西亞考察團終於回國了! -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

Hill TOP (2)
 吉隆坡市區模型

Hill TOP (1)
 巴比倫 Hill Top 展示中心
  
Hill TOP
 巴比倫 Hill Top 展示中心二

Bangsar South (1)
 Bangar South 造鎮計畫展示中心

Bangsar South
 Bangar South 造鎮計畫展示中心二

MML高級磁磚廠 (3)
 參訪 MML 高級磁磚廠

MML高級磁磚廠 (2)
 參訪 MML 高級磁磚廠二

MML高級磁磚廠 (1)
 參訪 MML 高級磁磚廠三

MML高級磁磚廠
 參訪 MML 高級磁磚廠四

首先感謝上帝的保守讓我們出入平安,也感謝這一次參與的全體成員,讓我受益良多,能認識你們真好,謝謝。

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2013年10月3日 星期四

馬來西亞 國能: 成本高昂不受歡迎 暫不建核能發電站 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

再努丁(右) 與PRB Coal Users' Group執行董事勞迪(中) 交流未來電力供應的看法

(檳城1日訊)

國家能源公司(發電站部)副主席再努丁指出,由於成本高昂,加上不受人民歡迎,國能目前無意在短期內發展核能發電站計劃。
他說,迄今為止,核能發電站仍只是大馬政府提出的計劃,但卻不在國能的議程內。

落實須​​10年時間
不過,他相信,即使政府有意發展核能發電站,至少也需要8至10年內才能夠落實,而且還胥視獲得人民支持與否。
他今日上午為第3屆亞洲亞煙煤使用者聯盟會議致開幕詞後,在記者會上受詢時,如是指出。出席者尚包括國能獨資子公司曼絨發電站董事經理山蘇阿末。
談及核能發電站的核洩漏危機,他說,日本福島發生事端的核能發電站是屬第一代,而目前已進入第4代的核能發電站已非常安全,二者不能相提並論。
山蘇阿末指出,雖然核能發電站的成本非常昂貴,不過卻能夠讓人民享用廉宜的電源,一次的核能發電計劃能夠提供未來25年的電源。

大馬年消耗4200萬噸煤炭
談及今早開幕的第3屆亞洲亞煙煤使用者聯盟會議將專題討論的煤碳發電的安全措施,以及其風險管理,他說,亞洲是世界最大的煤碳消費市場,佔2012年全球78億噸消費量的67%,而年度需求量增加2.9%,煤碳發電佔全球電供的40%。
他說,至於大馬煤碳發電在大馬總發電量貢獻35至40%、天然氣50%、太陽能1、2%,其餘為其他的再生能源。他說,由於全球關注經濟效益及講求環保及減少碳排放量,去年全球亞煙煤使用量達10億噸。
詢及大馬每年的煤碳消費量,國能曼絨發電站董事經理山蘇阿末指出,根據計算,以每座電力產能1000兆瓦的發電站每年煤碳消費量約6、700萬噸,以大馬半島目前擁有的14座煤碳發電站,即曼絨3座,丹絨賓3座、森美蘭州2座及加埔4座發電站的總產能7000兆瓦,每年消費量高達4200萬噸。

明年雖增至1.7萬兆瓦4新電站可應付電力需求
國家能源公司(發電站)副主席再努丁指出,雖然預計明年全國電力需求量將增至1萬7000兆瓦,不過國能將在未來3年裡陸續完成4項發電站計劃,可再增供4000兆瓦電力,無需擔心發生大停電。
他說,雖然我國電力需求量逐年提高,不過國能用戶可放心,因為國能的電力產量高達2萬2000兆瓦,電力產能儲備高達25至30%。
他今日上午為第3屆亞洲亞煙煤使用者聯盟會議致開幕詞後,在記者會上受詢時,這麼說。出席者包括國能曼絨發電站董事經理山蘇阿末。

4發電站產4000兆瓦電力
他說,目前大馬半島的電力需求量平均介於1萬5000至1萬6000兆瓦,根據國能於今年5月分曾錄得最高的1萬6600兆瓦電力需求量,加上明年度大馬國內生產總值預計將達到4至5%,以此估算明年的電產需求量料將增加4%或5%至1萬7000兆瓦。
他說,國能預計可在未來3年內完成的4項發電站計劃,電力產能超逾4000兆瓦電力。
他說,這4項發電站,分別是3項涉及煤碳發電站,包括霹靂曼絨2座及登嘉樓州一座,曼絨兩座各發電量1000兆瓦的發電站,預計將分別在2015年3月及2016年完工。
他說,至於檳城北賴以天然氣高科技發電的發電站,電力產能高達1070兆瓦,已於3個月前動工,預計在3年後落成,使檳島的電源供應提高至6條線。

汽油漲價衝擊電費
詢及國家能源公司是否會在近期內提高電費,再努丁不願置評,並表示談論提高電費不在其職權範圍內,而是由政府宣布。
不過,他承認隨著政府近期宣布調高汽油及柴油收費10%後,確實對依賴50%天然氣發電的國能構成壓力。
較早前,國能主席丹斯里廖莫宜曾在今年7月間提到一旦政府縮減電費補貼,國能將有可能提高電費。
再努丁表示大馬人非常幸運,比較2年前的激烈波動,國際煤碳價格於近期恢復穩定,而印尼是大馬最大煤碳入口國,佔總入口量的80%,其餘20%分別是南非及澳洲。而大馬電費也是本區域,即與印尼、新加坡及泰國之間比較仍是最廉宜。
他說,大馬政府目前正積極尋找其他的替代能源,包括定下目標在未來5年內將再生能源的電供貢獻從目前的1、2%提高至5%。

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2013年10月2日 星期三

馬來西亞 減緩供不應求現象增建房屋可抑屋價 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

2013年檳城站大馬仲介產業展記者會上,西華桑柯(中)指出。出席者尚包括籌委會主席倪川鵬,贊助商“馬來亞銀行抵押部主管潘玉嬋

(檳城27日訊)

針對市場近期傳出政府可能在10月公佈的財政預算案,提高產業銷售盈利稅(RPGT),以使高企的屋價降溫,馬來西亞房地產代理協會主席西華桑柯認為,政府唯有加速批准房屋發展計劃以緩和逐年加劇的房屋供應短缺,才能有效抑制國內不斷飚漲的屋價。

他說,政府單單從提高產業盈利稅,對緩和屋價飆漲努力效益不大
他舉例,即使政府將首2年的銷售盈利稅提高到30%,通常建築工程已耗時2、3年,第3年的15%盈利稅根本起不了阻嚇作用。

年缺3千房屋
他說,縱觀目前國內每年面對2、3000間單位房屋供應短缺,逐年下去導致供不應求的鴻溝加大,使到產業價格容易受到投機客炒高。
他說,如果政府能夠加速房屋發展計劃藍圖的批准,讓更多產業單位投入市場緩和嚴重供應不足的情況,將讓市場自行決定產業價格,也不容易遭到操縱。

應透明分配可負擔房屋
倪川鵬指出,政府唯有確保將35萬令吉以下的可負擔房屋有機制及透明度的分配到真正購屋者的手上,才能有效控制國內猖獗的房屋投機活動。
他說,近年高不可攀的樓價也讓檳城人要購置自己房屋的夢想被證明已難以實現,引發了人民對可負擔房屋的龐大需求。

仿效獅城人人有屋
基於這點,他促請檳州政府制定一項機制,加速批准可負擔房屋的土地轉換用途申請,以及發展計劃藍圖准證,讓更多可負擔房屋應付龐大的需求,有效控制屋價。
他說,新加坡房屋發展局的政策,就是確保每一個新婚家庭擁有本身的可負擔房屋,值得大馬政府的仿效,這將比大馬政府在預算案對各項房屋優惠措施或“雨中收傘”的政策,更受歡迎。

二手房成交量跌8%
大馬房地產代理協會主席西華桑柯指出,國家銀行自2012年初開始實行的多項自律性房屋融資措施,確實導致我國的交易放緩,尤其仲介或俗稱二手房屋成交量,也微跌7至8%。
他說,這些自律性措施包括房貸攤還額不可超過淨收入三分之一、第3間房屋頂限70%等。
此外,他說,落在今年5月5日的第13屆全國大選,也導致國內產業市場,包括發展商及投資者持觀望態度,導致市場放緩。

下半年房市料活躍
他相信隨著大選塵埃落定後,產業市場將在今年下半年復蘇,產業交易將更活躍。


【大馬仲介產業展●檳城站】 

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2013年10月1日 星期二

馬來西亞 童言屋語.更多房子供應 將使房價變得更可負擔 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 黃經理 Sam 0916-830555

在房地產業擁有逾50年經驗的童國模,每月也為《星報週刊》撰寫房產專欄

吉隆坡要在2020年躋身20大最具競爭力和最宜居城市

    當我走在墨爾本的街道時,人們總是悠閒的進行各自的日常活動,或與朋友相聚。更重要的是,在可負擔房屋價格和便捷交通的支持下,他們享有許多經濟效益和優質生活方式。
墨爾本多年來獲得《經濟學人》雜誌遴選為全球最宜居城市的殊榮一點都不讓人覺得驚奇。

吉隆坡排第77位

 根據經濟學人智庫(EIU)針對140座城市展開的調查,墨爾本躍居全球最宜居城市榜首。對國人來說,好消息是吉隆坡的排名在東南亞僅次于新加坡,挑戰在于我國的全球排名是第77位。

 就競爭力而言,根據世界經濟論壇(WEF)發佈的《2013-2014年全球競爭力報告》,大馬在148個國家當中名列第24。依據經濟轉型執行方案(ETP),政府放眼吉隆坡在2020年躋身20大最具經濟競爭力和最宜居城市。

 若要達致上述目標,我們必須加倍努力,同時進一步提升國內的軟硬基本設施。若我國想要晉身為真正的發達國家,其中最關鍵的標準就是提供更多房屋,畢竟率先讓國民“居者有其屋”才能確保優質的生活。

我們看看發達國家如何讓人民居者有其屋

 以澳洲為例,4大城市墨爾本、阿德萊德、悉尼和柏斯同時擠入2012年的全球前10大最宜居城市。根據澳洲2011年人口調查,當地人口約2200萬人居住在910萬間房子,意即每戶住所平均2.5人。歐洲另個發達國家英國的人口達6270萬人,房子則有2500萬間,每戶住所平均2.5人。

每戶住所平均6人

 我國人口約2800萬人,但根據國家房地產資訊中心(NAPIC),國內房子卻只有460萬間,等于每戶住所平均6.08人。我們若要迎頭趕上澳洲和英國的平均每戶住所2.5人,就需要1130萬間房子,意即從現有的數量暴增2.5倍!

 但根據我國目前每年10萬所住家的房屋產量計算,我們需要長達67年才能追趕上述發達國家展現的標準,並要假設人口沒有額外增長。

 以上的數據說明晉升為發達國家的基本條件,身為發展中國家,政府和相關的私人領域必須尋找方法增加國內的房子數量。尤其是政府矢志讓我國躋身發達國家行列,並在2020年把大吉隆坡人口從目前的600萬人提高到1000萬人,這將進一步使城市地區的房市需求更吃緊。

 但國內房屋目前的產量仍無法滿足需求,繼而逼使房價走高,唯有充足的供應才是房價處于可負擔水平的長遠之計。與其一味抑止供應,包括落實冷卻措施卻造成供應不足導致房價走高,政府有必要簡化遞交系統以增加每年的房屋數量。

需要更多可負擔房子

 想像一下如果我們現在擁有1160萬間房子,卻不是460萬間,房價一定因為供應充足變得可負擔許多。追根究底,我們需要更多房子,特別是可負擔的房子。

 若當局能設法鼓勵房屋供應長期必有裨益,畢竟在房產領域落實冷卻措施只能短期治標,就像我在之前的文章所提到的一樣。

 更多的房子供應將使房價變得更可負擔,加上如果政府能以基本設施如擁有良好公共交通系統,進一步支持房屋需求,讓吉隆坡在2020年躋身全球20大最具競爭力和最宜居城市肯定不是夢。


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