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2016年1月27日 星期三
泰國 擬修法 土地租賃期限延至99年 -- 泰國 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555
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泰國為吸引更多的外來資金注入到泰國，要將1999年頒布實施的土地租賃法中關於國有土地最高租賃期不得超過50年，改為最高租賃期不得超過99年，從長遠角度上來看是有促進未來社會與經濟發展，對外國大型投資商更加有意願長期投入，所以泰國政府希望能建立新的經濟發展模式，是否可行就讓我們好好觀察。
（泰國中華網1月14日訊）
據財政部消息，頌奇副總理於日前下令財政廳盡快與各相關的部門協調，商研出台修改與土地租賃有關的法律條款，使泰國土地租用期可達99年，以加大吸引外資力度。
一旦相關提案獲通過，將為未來幾年的大型基建項目投資打開便利之門，吸引更多外國投資者來泰投資。
泰國中華網獲悉，按照泰國《不動產租賃條例》規定，目前泰國土地合同的最高租期只能是50年，這一限制性規定對吸引外國投資者投資泰國大型基建項目非常不利。
難以吸引投資者參與回收週期長的大型基礎設施項目投資，使得國內外投資者在考慮投資前都顧慮重重。
但如果土地的租用期限延長到99年，也意味著外國投資者在參與投資後，完全可以合法享有項目的管理運營權長達99年，這勢必將大大吸引國外投資者來投資。
據悉，目前財政廳已向泰國內閣提交了修改《不動產租賃條例》的議案。泰國中華網了解到，在該議案中提及泰國鐵路局地塊開發項目時指出：按照國有企業政策委員會的決議，泰國鐵路局位於曼谷市中心的地塊目前交回到財政廳，由財政廳負責吸引民間資本參與投資，並允許民企獲得99年的使用權，才能吸引到投資者參與類似的項目開發與運營。這一點與美國、英國等發達國家以及東盟地區的其它國家規定是一樣的。
財政部的消息指出，頌奇總理已要求財政廳與相關的單位合作，並在本月內拿出具體修改意見，以再次提交內閣會議審議，以進一步推動修法。
柬埔寨 金邊建設新國際機場 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555
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2015年柬埔寨三個國際機場共開7萬0558個航班，客流量突破647萬0211人次，而金邊國際機場3萬1409個航班，客流量307萬9068人次（增長15.5%），其中出境游客152萬6990人次，入境游客150萬9058人次，及轉機遊客4萬3020人次，佔全國客流量將近50％，近期柬埔寨政府有意次資3億美金在金邊建設一座新機場，預計2035年完工。
本報訊根據《2035年首都金邊土地利用總體規劃》，到2035年王國政府計劃斥資3億美元，在金邊建設一座新的國際機場，以緩解金邊現有機場運營壓力，承擔快速增長的客運量。
據消息指出，隨著客運量的增加，現有的金邊國際機場只能承擔到2020年。但是，隨著機場客運量和國際航班的增加，該機場將無法承擔快速增長的業務。
根據設計，新的機場有能力接受空中客車A380和波音747的大型客機，年旅客吞吐量能力超過500萬人次。
他表示，隨著柬埔寨經濟快速發展，來自世界各國的遊客不斷增長，金邊機場有必須擴大規模，以緩解因遊客快速增長給機場帶來的運營壓力。
目前，金邊國際機場擴建完畢，機場旅客吞吐量可以擴大3倍，年旅客吞吐量達到500萬人次。
（高棉日報 周吉培譯）
馬來西亞 校準預算案不動 GST -- 馬來西亞 柬埔寨 泰國 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555
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最近由於油價已大跌至一桶29美元，馬來西亞國油也預測這個價格可能維繫2至3年，投資銀行高盛甚至預測有可能跌至一桶20美元！這樣的價位，已經是低於許多國家的生產成本，除中東國家以外，多數國家的生產成本均超過20美元一桶，所以馬來西亞勢必需要修正2016年財政預算案，就2016年財案而言，預算總支出為2652億令吉；其中，薪酬佔26.6%；退休金與慰勞金佔7.4%；還債佔10%；這3大部份基本上是固定支出，難以變動。故較有可能被減的項目應是補貼（佔9.8%）；供應與服務（佔13.7%）其發展開支等。
（布城15日訊）
首相兼財政部長拿督斯里納吉今日指出，政府不會在本月28日公佈的重新校準（recalibrate）預算案中，宣布調高現有消費稅率，目前的6%消費稅保持不變。
他指出，政府必須考慮到國人吸納承擔稅率漲幅的能力，而政府不認為人民目前有這個能力。
“我們沒有想要調高消費稅，政府必須考慮到人民福利和吸納漲幅的能力。”
避免經濟受打擊
納吉今日在首相署主持經濟特委會會議，並接見經濟分析家與工商界代表后，在記者會這么指出。陪同出席記者會的包括首相署部長拿督斯里阿都華希。
針對工商界對重新校準的預算案反應問題時，納吉說，在與工商界會面時，工商界表示歡迎政府所採取的主動行動，就如有往年般，政府也採取了行動，來應付經濟挑戰。
“我們主動，就是為了要避免發生不利國家經濟的情況；為了避免經濟受到打擊，而人民也受苦；所以我們得盡早採取行動，以便如果出現不利局面，政府可以將沖擊減到最低點。”
他指出，任何行動事前都會深入探討，以期了解這些決策，會帶來什么樣的效應，例如會對經濟成長、通膨與生活費等等，帶來什么樣的影響。
“今天會面中，他們給了我們各種意見，我們都會深入研究這些建議可行性。”
他強調，重新校准預算案，不能只是從單方面來看，而是必須整體考量到國家的政策。
詢及重新校准后的預算案，是否意味著削減開銷時，納吉指出，就待本月28日的宣布。
專注應付國家經濟挑戰
首相拿督斯里納吉指出，政府今年將集中專注國家經濟，應付數項挑戰，尤其是國際原油價格大跌，對生活費帶來的影響。
他說，國人必須明白，國家經濟面對的不穩定因素，不在我國控制範圍。
“我們不要輕易相信帶有政治意圖的指控，他們在試圖隱瞞著真實的情況。”
他在部落格貼文說，國家收入因原油價格下跌而減少300億令吉后，就必須依靠其他來源填補。
“這種情況對國家來說是艱苦的；公共與私人領域因此必須重新評估公司的運作效率，以及員工所做的貢獻。”
納吉指出，國家必須以創藝及革新的方式，優化行政管理開銷及提升生產力，如此一來，公共與私人領域獲得的成果，將進一步提升。
“屆時，國家收入也會跟著增加，或多或少可以填補原油價格下跌后，國家收入的不足之處。”
他說，一旦收入超過通膨率，就可以減緩生活費的負擔。
“因此，就讓我們在今年，共同提升我們的服務素質與生產力。”
納吉：確保迎合人民期許
納吉指出，政府將確保重新校準后的預算案，獲得人民和市場的正面反應。
“這意味著，有關預算案必須迎合人民期許，也必須獲得市場的正面反應。”
在公佈預算案之前，他會繼續的與各領域接觸，除了接見經濟分析家與工商界代表外，也會在近期內，接見消費者代表和政聯公司的代表。
“這樣使得我們能聆聽意見及建議，作為我們決策考量基礎。”
（中國報）
首相兼財政部長拿督斯里納吉今日指出，政府不會在本月28日公佈的重新校準（recalibrate）預算案中，宣布調高現有消費稅率，目前的6%消費稅保持不變。
他指出，政府必須考慮到國人吸納承擔稅率漲幅的能力，而政府不認為人民目前有這個能力。
“我們沒有想要調高消費稅，政府必須考慮到人民福利和吸納漲幅的能力。”
避免經濟受打擊
納吉今日在首相署主持經濟特委會會議，並接見經濟分析家與工商界代表后，在記者會這么指出。陪同出席記者會的包括首相署部長拿督斯里阿都華希。
針對工商界對重新校準的預算案反應問題時，納吉說，在與工商界會面時，工商界表示歡迎政府所採取的主動行動，就如有往年般，政府也採取了行動，來應付經濟挑戰。
“我們主動，就是為了要避免發生不利國家經濟的情況；為了避免經濟受到打擊，而人民也受苦；所以我們得盡早採取行動，以便如果出現不利局面，政府可以將沖擊減到最低點。”
他指出，任何行動事前都會深入探討，以期了解這些決策，會帶來什么樣的效應，例如會對經濟成長、通膨與生活費等等，帶來什么樣的影響。
“今天會面中，他們給了我們各種意見，我們都會深入研究這些建議可行性。”
他強調，重新校准預算案，不能只是從單方面來看，而是必須整體考量到國家的政策。
詢及重新校准后的預算案，是否意味著削減開銷時，納吉指出，就待本月28日的宣布。
專注應付國家經濟挑戰
首相拿督斯里納吉指出，政府今年將集中專注國家經濟，應付數項挑戰，尤其是國際原油價格大跌，對生活費帶來的影響。
他說，國人必須明白，國家經濟面對的不穩定因素，不在我國控制範圍。
“我們不要輕易相信帶有政治意圖的指控，他們在試圖隱瞞著真實的情況。”
他在部落格貼文說，國家收入因原油價格下跌而減少300億令吉后，就必須依靠其他來源填補。
“這種情況對國家來說是艱苦的；公共與私人領域因此必須重新評估公司的運作效率，以及員工所做的貢獻。”
納吉指出，國家必須以創藝及革新的方式，優化行政管理開銷及提升生產力，如此一來，公共與私人領域獲得的成果，將進一步提升。
“屆時，國家收入也會跟著增加，或多或少可以填補原油價格下跌后，國家收入的不足之處。”
他說，一旦收入超過通膨率，就可以減緩生活費的負擔。
“因此，就讓我們在今年，共同提升我們的服務素質與生產力。”
納吉：確保迎合人民期許
納吉指出，政府將確保重新校準后的預算案，獲得人民和市場的正面反應。
“這意味著，有關預算案必須迎合人民期許，也必須獲得市場的正面反應。”
在公佈預算案之前，他會繼續的與各領域接觸，除了接見經濟分析家與工商界代表外，也會在近期內，接見消費者代表和政聯公司的代表。
“這樣使得我們能聆聽意見及建議，作為我們決策考量基礎。”
（中國報）
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