柬埔寨 明年有望脫離最不發達國家 -- 柬埔寨 馬來西亞 泰國 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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        柬埔寨人民有福了，2016年的薪資將比2015年薪資增加12美元，2016年的工人基本工資為140美元，因為這次的加薪柬埔寨將於2016 年脫離最不發達國家（LDC ）的身份，成為中等偏下收入國家的身份。

        據《金邊郵報》報導，柬埔寨將於2016 年脫離最不發達國家（LDC ）的身份，成為中等偏下收入國家的身份。

    經20 年時間的努力，柬埔寨已取得可喜可賀的經濟增長率，減少貧困的工作也取得了顯著的成績，工業活動正在開始處於增長的狀態。

      在這樣的態勢下，柬埔寨有望可以在2016 年完全可以脫離最不發達國家的身份，成為中等偏下收入國家的新身份。

    根據世界銀行的規定，人均國民總收入（GNI ）低於1045 美元的國家則被列入最不發達國家（LDC ），而人均國民總收入從1045 美元至1 萬2746 美元的國家被列入中等偏下收入國家，而人均國民總收入超過1 萬2746 美元的國家則被列入高收入的國家。

    根據柬埔寨的2016 年的國家預算案指出，柬埔寨2016 年人均國內生產總值（GDP ）將會增至1325 美元。

    世界銀行早些時候也預測柬埔寨的人均國民總收入（GNI ）也從2014 年的1020 美元增至2015 年的1096 美元。

    柬埔寨獨立經濟分析員斯雷佔提說，這些數據可以表明柬埔寨正在從最不發達國家轉入中等偏下收入國家的身份。他說，根據這樣的局勢，柬埔寨明年將可以成為中等偏下收入國家。

（吳哥新聞）

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馬來西亞 3大機構保持信評 財赤潛存風險 -- 馬來西亞 柬埔寨 泰國 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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        馬來西亞2016年財政預算案持續發酵，3大外國信評機構也紛紛加入點評，他們認為預算案設想過於樂觀，但仍保持大馬主權信用評級不變，這也算是好事一樁。

（吉隆坡27日訊）

2016年財政預算案持續發酵，3大外國信評機構也加入點評，認為預算案設想過於樂觀，總體經濟和財政仍籠罩在低原產品價格壓力之下，財政赤字等預估潛存下行風險。

雖然如此，外國信評機構仍保持大馬主權信用評級不變，不受預算案所影響。


惠譽：財赤過於樂觀
惠譽（Fitch）認為，2016財政預算案部份假設過於樂觀，可能對預測帶來些許下行風險，預見今年大馬財政與經濟展望仍籠罩在原產品價格低迷的壓力之下。

政府預期明年財赤將從今年的3.2%減至3.1%，同時也預計收入佔國內生產總值（GDP）比重將下跌1.1%，主要歸咎於國家石油公司（Petronas）股息減少。

惠譽說，監管單位成功將經濟政策與政治壓力區隔開來，而預算案進一步削減財赤是必然結果，箇中也包含政治因素考量，其中提升高收入者稅率就更多出於政治考量。

不過，儘管惠譽指中央政府財赤可能超標，但相信不會顯著提昇大馬債務佔GDP比重，料政府債務佔GDP比重在截至2017年前將企穩於52%水平。

“非預算或有負債，包括政府擔保等變化將值得關注。同時，經濟與主權信貸評級將持續面對投資者風險胃納轉移等挑戰。”

官方預期明年消費稅收入將增長44%，比取代的銷售與服務稅增長12.5%，也比惠譽預期的佔實際GDP增長約7%和實際消費增長8%來得快，而政府預期在舊銷售稅制度下，明年的財赤水平將是4.8%。

但惠譽說，若消費稅收與消費增長緩慢，可能導致政府財赤佔GDP比重增加0.1%。

整體來看，消費稅對政府的正面效益比預期來得強，主要歸功於申報的商家數量比預期來得高。

另一方面，政府預期今年的開銷佔GDP比重將減少，其中薪資增幅僅為2%，比惠譽的2.5%目標來得低。

政府在2015年預算案原計劃削減薪酬開銷1.9%，但過後在預算案修正時轉為上調3.2%。
基於前車之鑑，政府能否達到上述嚴苛的條件值得商榷。

油價上揚影響
不會大於GDP0.1%
此外，政府在這次預算案將油價定在每桶48美元，顯著低於惠譽的每桶60美元目標，這將為石油相關收入帶來上揚空間，但料油價走揚對預算案的淨影響不會大於GDP的0.1%。

發展開銷佔GDP比重企穩在4%，但政府過往紀錄顯示其難以運用所有發展預算，而資本開銷將為預算案出現任何情況提供緩衝。

馬幣寫一週最大跌幅
惠譽警告政府財赤可能不達標，拖累馬幣週二創下一週來最大跌幅。

馬幣兌美元今日盤中一度貶0.8%至4.2642，創下10月20日來最大跌幅。截至下午5時，馬幣兌美元報4.2610。

新加坡瑞穗銀行經濟學家瓦拉丹表示：“市場憂慮油價疲弱，以及經濟逆風持續，市場可能對財政緊縮不受干擾的預期太高。同時，惠譽發言也對情況毫無幫助。”

市場憧憬美國聯邦儲備局將延緩升息，帶動馬幣本月上揚3%，但馬幣仍是今年表現最差的區域貨幣。


標普：需進一步減津
標準普爾（S＆P）表示，儘管預算案延續政府早前落實消費稅，以及取消汽油津貼的改革措施，但政府仍需要進一步取消津貼。

“我們發現預算案並未提出任何顯著削減津貼的措施。我們認為，對津貼架構進一步改革將是幫助大馬在2020年達到財政平衡的關鍵。”

“大馬主權信評和展望（外幣A-/穩定/A-2；本幣A/穩定/A-1；axAAA/axA-1+）並未受到影響。”

標普認為，去年4月落實的消費稅已成功穩住石油相關收入下跌窘境。


穆迪：成長4~5%目標務實
相比之下，穆迪（Moody's）則樂觀多了，認為預算案維持政府財政整合趨勢依舊完好的正面信貸形象，同時進一步降低對石油相關收入的依賴。

“此外，預算案對宏觀經濟的設想都很實際，明年4%至5%的經濟增長目標，與我們的4.5%目標相符。”

穆迪認為，預算案將為經濟增長提供有限支撐，主要是其鼓勵私人消費，而公共發展開銷也將協助本地私人領域融資和提昇外國直接投資。

“總體來看，明年的內需增長將相對穩定，但直到國內政治不明朗消退前，恐怕無力顯著拉抬經濟表現。”

（星洲日報／財經‧報導：洪建文）

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馬來西亞 全球最佳移民地 大馬排名第20 -- 馬來西亞 柬埔寨 泰國 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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        全球最佳移民目的地排行榜顯示台灣位居第8，這是我們值得驕傲的事，反觀這幾年一直對其他國家推廣第二家園的馬來西亞排名在第20，但我想未來五年左右大馬在排名上會進一步的提升，而匯豐銀行Expat部門已連續八年編制移民探索(Expat Explorer)國家排行榜。該機構追蹤移民者(任何不在原籍國居住的人)，並將他們現在的生活和健康狀況與從前的生活相比，以此來瞭解移民地的優劣。

（吉隆坡18日訊）

匯豐銀行（HSBC）發布的全球最佳移民目的地排行榜顯示，新加坡高居榜首，大馬位居第20，擠入榜上前20名的亞太國家與地區包括台灣（第8）、香港（第11）以及印度（第17）。

新加坡位居榜首的主要因，是新加坡被視為具有強大的經濟實力，能提供較好的職業發展，稅率遠低於美國，不少移居人士表達新加坡比自己的祖國提供了更好的生活條件和生活品質。新加坡對華人地區來說，也提供了文化相近的潛在優勢。

匯豐銀行旅居海外部門已連續8年公佈最佳移民目的地排行榜，該機構主要是調查移居他國人士的生活環境和健康狀況等各項數據，進一步比較移居目的地的條件。

根據匯豐銀行今年針對39個國家公佈的排行榜顯示，今年前10名為新加坡、紐西蘭、瑞典、巴林、德國、加拿大、澳洲、台灣、阿拉伯及瑞士。榜上前十名並無美國，中國則排在第27位。

該排行榜也針對有關國家經濟、生活環境、家庭等進行調查，大馬在國家經濟中排名第25、生活環境排名17、家庭排行23，根據調查報告顯示，受訪的海外英才只有35%對大馬經濟有信心。

調查報告也指出，大馬在排行榜各項評比中排位居中，移居大馬的海外英才主要是受公司委派來馬工作，獲得雇主提供的良好福利，在大馬也能輕易結交朋友，有機會拓展社交圈。

（東方網）

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馬來西亞 吉隆坡十大名宅之一 THE RESIDENCES(W) -- 馬來西亞 柬埔寨 泰國 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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     ★ 世界知名建築師設計 - 斯基德莫爾，奧因斯和美林（SOM）

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柬埔寨 明年工人薪資調至140美元 -- 柬埔寨 馬來西亞 泰國 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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        柬埔寨人民有福了，2016年的薪資將比2015年薪資增加12美元，2016年的工人基本工資為140美元，如果再加其它的補助金，工人每個月平均收入從157到168美元，真是喜了勞工朋友苦了資方，而製衣和製鞋業是柬埔寨最大的出口產業，全國目前共有1100家工廠，僱用工人達70萬。

本報訊（記者莫尼洛）

經過數月的協商後，柬埔寨勞工諮詢委員會（LAC）技術工作組8日在最終會議上對2016年製衣與製鞋工人基本薪資調整幅度決定提升至135美元，加上洪森總理要求再增加5美元，明年工人的基薪確定為140美元。 

當天的會議由政府、勞、資三方代表出席，勞工部部長毅森興主持會議。各方對基薪的加薪幅度未達成共識，最後以秘密的投票方式決定，政府方支持135美元、資方支持133美元，勞方支持160美元。

有資格投票的人數共有28人，即政府14人、勞資雙方各7人。投票結果顯示，支持135美元的有24票，支持160美元的只有2票，另外2票棄權。

因此，最終結果，2016年工人基薪為135美元，加上洪森總理要求再增加5美元，明年工人一個月基薪確定為140美元。 會議結束，勞工部對外宣布，上述工人基薪方案將從2016年1月1日起開始實行。

毅森興：新基薪引部分工會不滿 

勞工部部長毅森興承認，2016年調薪幅度仍無法達到部分工會的要求，但各方正在邁向成熟之路，這是各方所想要的。 

他說，我們可以看出，2016年的基薪比2015年基薪（128美元）增加了12美元，明年基薪又再次得到提升。 

他表示，柬埔寨工人的基薪明顯比一些東盟國家的還要高，但這對柬埔寨吸引國外投資商不會造成任何影響，這反而對外資是一種鼓勵。 

他說，明年工人基薪不會影響到外來的投資商，但這反而鼓勵了一些考慮到工人生活水平的投資商，他們知道柬工人基薪得到提升後，將有更多的興趣預購柬產品和直接在柬投資。

工會不滿結果 

柬埔寨民主製衣工會聯盟主席安吞對明年工人基薪表示不滿。他說，之前，部分工會表態支持160美元基薪，但在投票時卻支持政府提出的135美元，這已說明了部分工會沒有堅定意願。 

他透露，亡人節過後，他將召集其他工會商討，以為工人爭取明年160美元的基薪。他說，約有60%的工會和工人對提升基薪至140美元表示不滿。 

值得一提，針對2016年工人基薪研討會召開了15次，共8天，國際勞工組織（ILO）代表也有參與。

如果不包括加班費，明年工人基薪140美元和加上其他補貼的話，工人每月就有157美元到168美元的收入。 

根據勞工和職業培訓部，制定底薪是基於7種標準，分別是家庭情況、通貨膨脹、生活費用、生產能力、行業競爭力、行業市場情況和廠商盈利度。

勞工部長毅森興曾表示，勞工部將於10月11日宣布新加薪方案，以爭取在2016年1月1日起開始實行新底薪制度。

（高棉日報 植林譯）

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柬埔寨 2030年柬人口預測將達1800萬 待解決人口住房問題 -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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        柬埔寨全國人口約1500萬，金邊人口約200萬人（不含當地工作外國人）而到2030年全國人口增長到1800萬，金邊人口將增長到300萬人，就目前租賃市場而言，金邊是非常火熱的，但我要提醒大家不要被高租金報酬率沖昏了頭，因為在金邊不是每一個地方都可以有7-9%的條件，如果我們現在買的是預售屋，你要考慮未來3-4年後公寓的供應量，所以你現在要更加注意所買的區段與位置了。

本報訊（記者蘇匹德）

據國土規劃和建設部國務秘書蔡沙帕28日表示，為了讓中等、低收入和容易受害群眾獲得住房，國土規劃部推出了7項措施，解決人口住房問題。     

蔡莎帕在出席國家人口住房和財務研討會時如是表示。他說，2030年，柬埔寨人口預測將達到1800萬人，到時住房的需求將增加到110萬個，這還包括當前缺乏住房的數量。如果目前沒有對中等和低收入群眾採取有效措施，國家非法佔地現象將不斷持續擴散。     

他表示，目前國內投資的房地產，他們投資興建的包括豪宅區、公寓、別墅等住房都是針對高收入群眾，對此，王國政府必須採取舉措，讓中等和低收入群眾可以購買到住房，或是獲得貸款加強他們的行業收入。

這7項措施分別是：一、存款和貸款；二、存款協議；三、特殊住房基金；四、銀行提供貸款購房；五、銀行提供貸款建房；六、銷售住房積分卡；七、銀行帳戶存款。     

他說，為了有效落實任務，國土規劃部成立了住房管理總署，研究國內住房的情況、需求和供應，起草相關戰略，並與政府相關部門、非政府組織、合作夥伴、私人領域、熱心人士合作，推動國家住房有關戰略有效落實。

（高棉日報 植林譯）

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馬來西亞 副首相：大馬打造全球清真樞紐 -- 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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馬來西亞是清真食品加工國際標準的發源地，清真產業是馬來西亞重點打造的產業之一，大馬政府於2007年時設立清真產業發展公司，負責協調和領導清真行業全方位的發展，啟動基金為2500萬令吉。此外，政府還在2008年撥出5000萬令吉，在吉蘭丹、彭亨和玻璃市等州增設清真產品工業園。

（吉隆坡21日訊）

副首相拿督斯里阿末扎希指出，大馬政府會繼續促進清真相關領域的投資和貿易，並致力於打造馬來西亞成為全球清真樞紐。

他說，任何產品要獲得清真認證，它原料的來源也必須符合清真條件，目前清真原料公司正面對清真原料有限的研究和開發，以及生產原料有限等課題和挑戰。

他指出，全球的穆斯林人口估計達18億，佔全球人口的23％，他們日益富裕促進了清真工業的異常增長，所以清真食品和服務，如伊斯蘭金融，也吸引非穆斯林強烈的興趣。

他認為，清真並不是一個國家的議程，而是多個國家的齊心協力，包括結構化能力建設計劃，高效、無縫的全球供應鏈把清真帶進全球經濟和行業的主流。

全球清真市場市值估計為每年2.3兆美元，其中清真食品市場估計為每年6100億美元。

阿末扎希是今午為「2015年亞洲清真原料展」主持推介時，如是表示。

目前，馬來西亞共有188家公司出口清真原料，而食品原料最高預期增長的領域是調味料和香料。

單是2014年，獲清真認證的公司的清真產品出口額達377億令吉，其中清真原料就達到121億6000萬令吉。

（東方網）

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馬來西亞 潔蒂：金融體系穩健 大馬經濟不脆弱 -- 馬來西亞 柬埔寨 房地產 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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馬來西亞的投資者非常的擔心如果大量外資選擇撤出債市，那馬幣該怎麼辦？針對這個問題，馬來西亞國家銀行總裁潔蒂表示，就算大馬債券遭遇外資大拋售，國行仍可透過現有的金融制度去調節資金流出和流入的問題。即使外資仍選擇撤出，大馬債市也不會崩潰，因為本地機構投資者，如僱員公積金局（EPF）和保險公司，將會趁低買進填補外資遺留下的空缺，以抵禦衝擊！「2008年金融風暴時期，外資在大馬債市撤走額度遠高於現在，但國行通過其資金流向調節能力，帶領大馬市場回穩，相信這次亦將如此。」

（吉隆坡30日訊）

國家銀行總裁丹斯里潔蒂表示，大馬經濟增長仍緩中帶穩，加上金融和銀行系統穩健，以及良好發展的債券市場等利多，絕不是區域脆弱的一環，也不會引發傳染效益（Contagion Effect）。

國際評估突出“軟肋”忽略穩定面

她在出席《大馬－經濟合作與發展組織（OECD）金融健康高層論壇》後指出，市場應評估大馬現有情況，而不是突出他們所認為的我國軟肋，大馬仍錄得經常賬盈餘、金融和銀行系統穩健、良好發展的債券市場，以及經濟增長依舊緩中帶穩，這都應納入評估脆弱性的考量。

“沒錯，我們是石油與原產品出口國，但我們也多元化經濟架構，現製造與服務業貢獻國內生產總值（GDP）逾80%，這些都應該納入評估考量。”

她說，大馬競爭力排名上升至18位是卓越的表現，也是我國通過努力換取的，但需更努力再上一層樓，而這將是讓我國能度過嚴峻時期的關鍵。

馬幣走疲受全球因素影響

同時，潔蒂稱，馬幣走疲主要受全球環境諸多因素影響，國行需就位以便國家順利度過艱難時刻，並確保市場持續有序發展。

“國內因素方面，我們需要解決影響基本面和不明朗問題，以提振國民，甚至是參與我國經濟和金融系統的外國人士對我國金融系統依舊穩健，以及現有經濟基礎仍強勁的信心。”

她說，國行仍未偵測到馬幣貶值對消費等帶來影響，馬幣現主要影響需求和出口表現，但相信在特定的門檻（Threshold）將開始浮現衝擊。

“我們仍需觀察，並詳閱新的訊息，但根據我們的經驗和紀錄，全球和國內需求是影響出口表現的關鍵，貨幣匯率並不是主導進出口表現的關鍵因素。”

潔蒂指出，市場現有諸多不明朗因素存在，就好比美國聯邦儲備局升息時間，以及能源和原產品價格走向，我國需證明自己能在如此不明朗的環境中生存下去。

“就算有任何挫折，我們在過去已展現出能快速從挫折中重新站起來的經驗，而決策者希望和確保縱然在現有嚴峻環境下，這樣的情況依舊不變。”

絕不會再定匯

她強調，國行不會將馬幣與美元定匯，因一旦定匯，物價和需求情況等其他因素就需要進行調整，這可能對國家經濟帶來更高的成本。

“我們有市場機制可進行調整，我們想要證明的是，我們有強穩的基礎允許我們進行調整，當不明朗因素消退時，我們的貨幣將很快能重拾漲勢。”

110億債券到期

不擔心贖回潮衝擊

詢及今日將有110億令吉政府債券到期，潔蒂說，外資贖回有關債券不會令人擔憂，也不會衝擊國際儲備水平。

她說：“這些都是馬幣債券，不會對我國外匯儲備帶來影響，就算外資拋售債券，不進行再投資，相信本地機構諸如雇員公積金局（EPF）、朝聖基金局（Tabung Haji），甚至是本地保險公司等將會進場支持，債券市場不會因此而崩盤。”

她表示，大馬已開放金融系統多時，並展現出良好調控資金流向的能力。

“在2008/2009年全球金融海嘯期間，資金外流比現在更為嚴峻，但我們的信貸流不受干擾，金融系統仍良好運作，這顯示出我們已達到一定的成熟程度，因此縱然債券市場出現賣壓，我們的金融系統仍有干預的能力，不會影響貸款和企業融資需求。”

截至今年8月杪，外資持有1千978億令吉政府債券，佔總額46.4%比重，但今年首8月外資共賣出281億令吉大馬債券。

重振市場信心

強化金融服務能力

潔蒂說，全球金融海嘯顯著打擊市場對金融市場的信心，而層出不窮的金融管理醜聞也進一步打擊投資者信任感，因此急需通過公平和負責任的實踐方案，以及強化增值產品來滿足真正的消費者和商業需求，進而重振市場信心。

“我們應專注強化消費者和商家有效運用金融服務的能力，這是加強金融健康的重要一環。”

首先，她認為，市場需強化用戶選擇金融服務的能力，以滿足他們的需求，進而達到提振信心的作用。

“這將使用戶達到更好的財務管理，以及更穩定的消費模式，甚至是提昇個人應對頻發的宏觀經濟衝擊能力。”

潔蒂補充，更包容性和更廣的金融可信度也將強化金融市場的穩定性，市場人士對強化金融管理、更強的市場秩序等教育工作有高度預期，因此決策者、私人領域和市場參與者在提昇信息披露、擴大金融知識、有效地退場機制等工作上應扮演更關鍵角色。

此外，她也看重促進消費者選項進程，因此已落實措施來削減退場和轉換成本，讓消費者可根據情況轉變進行決策調整。

展望未來，潔蒂表示，進一步強化金融系統根基的策略，將受到廣泛的金融行為應用，以及科技發展兩大因素影響，以提昇金融機構能力，甚至是更好的瞭解和鑑定消費者需求，從而在不同的情況下作出更好的金融決策。

（星洲日報／財經）

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柬埔寨 世行預測 今年GDP增長6.9% -- 柬埔寨 馬來西亞 房地產 土地 投資 置產 買房 買屋 SamHuang 0916-830555

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柬埔寨國家中央銀行預測，今年經濟增長率為6.9%，較去年的7.1%下滑0.2%，雖然經濟增長率下調，但國內生產總值（GDP）增長仍是世界上增長率最高的國家之一，而在過去15年來，經濟增長率均為8.5%，經濟增長速度位居全球第六，主要依賴4大領域，包括服裝、旅遊、建築和農業。

本報訊世界銀行5日發布《東亞及太平洋地區半年度經濟評估報告》，預測今年柬埔寨經濟增長率為6.9%。 

世界銀行報告指出，柬整體經濟形勢良好，主要得益於建築業、服裝出口和旅遊業。由於柬國內政治局勢穩定及需求增加，因此使建築業成了柬埔寨經濟增長的“火車頭”，但是旅遊業和農業因外部需求減少和國際價格波動，發展速度有所放緩。 

報告也指出柬經濟發展可能會受到的負面影響。報告稱，儘管今年柬經濟增長將達到6.9%，但是因柬農產品產量減少，柬經濟增長可能出現放緩，但依然穩健。 

世界銀行駐柬埔寨辦事處資深經濟學家表示，近年來，柬經濟保持高速增長，人民健康和生活水平不斷提高。這良好形勢將在今年和明年持續增長。

另外，建築業和服務業將保持穩健發展。 據了解，亞洲開發銀行稍早前也發布了柬經濟報告，預測今年柬埔寨經濟將增長7%，2016年為7.2%。 

另外，世界銀行東亞與太平洋地區副行長阿克塞爾·馮·托森伯格表示，東亞太平洋地區發展中國家的增長仍保持強健，但放緩趨勢表明該地區的政策制定者必須繼續專注於結構改革，為實現可持續、長期和包容性增長奠定基礎。改革的內容包括改進對金融、勞動力和產品市場的監管，並採取措施增強透明度和問責制。此類政策會提振投資者和市場信心，幫助保持增長以助力人民擺脫貧困。

（高棉日報 周吉培譯）

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